改造租賃合同協(xié)議書(shū)模板甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[租賃物詳細(xì)地址]的[租賃物名稱(chēng)，如房屋、商鋪等]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該租賃物并對(duì)其進(jìn)行改造后用于[具體經(jīng)營(yíng)或使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物的改造及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況（一）租賃物位置及面積租賃物位于[具體地理位置描述，精確到門(mén)牌號(hào)等]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）租賃物現(xiàn)狀租賃物目前的狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修但需改造等]，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。具體現(xiàn)狀以雙方共同確認(rèn)的《租賃物現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]日，作為乙方的免租期。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，租金按照以下方式計(jì)算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、改造事宜（一）改造方案乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等資料。改造方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方提交的改造方案后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。（二）改造施工1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)工程施工的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理必要的施工手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)改造施工過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督和檢查，但不得無(wú)故干涉乙方的正常施工。如發(fā)現(xiàn)乙方未按照改造方案施工或存在安全隱患等問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。（三）改造后歸屬改造完成后，因改造而增加的附屬設(shè)施、設(shè)備等，在租賃期限內(nèi)歸乙方使用。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，對(duì)于可移動(dòng)的附屬設(shè)施、設(shè)備，乙方有權(quán)自行拆除；對(duì)于不可移動(dòng)的附屬設(shè)施、設(shè)備，雙方應(yīng)按照以下方式處理：1.如甲方同意繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；2.如甲方不同意繼續(xù)使用，乙方應(yīng)按照租賃物原狀恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金和其他費(fèi)用。對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違約行為。在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回租賃物。2.義務(wù)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用租賃物。按照本協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等。在租賃期間，對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用租賃物，并對(duì)租賃物進(jìn)行改造和裝修（需經(jīng)甲方同意）。享有租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿(mǎn)前[X]日內(nèi)，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付租金、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方在租賃期間擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因改造租賃物而產(chǎn)生的合理費(fèi)用和其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造或改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在租賃期間違反國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，從事違法、違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日。（三）保密條款雙方應(yīng)