商場(chǎng)場(chǎng)地出租協(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：名稱(chēng)：[商場(chǎng)名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[具體代碼/號(hào)碼]法定代表人/負(fù)責(zé)人/個(gè)人姓名：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該場(chǎng)地”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該場(chǎng)地用于[經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該場(chǎng)地的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場(chǎng)地的基本情況1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[商場(chǎng)具體樓層、鋪位號(hào)]，具體位置以雙方確認(rèn)的場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)（附件一）。2.場(chǎng)地面積：該場(chǎng)地的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積作為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。3.場(chǎng)地用途：乙方承租該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地的用途。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)該場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該場(chǎng)地的租金按照以下方式計(jì)算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；以此類(lèi)推，后續(xù)每年租金按照上述遞增方式計(jì)算。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該場(chǎng)地完好交還甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)該場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該場(chǎng)地。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方交付符合使用條件的該場(chǎng)地。保證該場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情況。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)該場(chǎng)地所在商場(chǎng)的公共區(qū)域的物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等的正常運(yùn)行和維護(hù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用該場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。享有該場(chǎng)地所在商場(chǎng)的公共設(shè)施和服務(wù)的使用權(quán)。在同等條件下，享有該場(chǎng)地續(xù)租的優(yōu)先選擇權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守該場(chǎng)地所在商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)該場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持該場(chǎng)地的整潔和衛(wèi)生。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)的活動(dòng)。五、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守該場(chǎng)地所在商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。物業(yè)管理公司由甲方指定，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并按照協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按照該場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算，每月每平方米為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月的[X]日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間使用該場(chǎng)地產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用量自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)繳納。六、裝修及改造1.裝修方案：乙方如需對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。2.施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)安全規(guī)定和商場(chǎng)的管理要求。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)施工安全責(zé)任，如因施工造成商場(chǎng)公共設(shè)施損壞或其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.裝修費(fèi)用：乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對(duì)該場(chǎng)地的裝修部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動(dòng)的設(shè)備和物品除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金和違約金。若乙方擅自改變?cè)搱?chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、協(xié)議的解除和終止1.協(xié)議解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。2.協(xié)議終止租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議提前解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該場(chǎng)地完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。乙方逾期交還該場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.