房產企業(yè)與物業(yè)合同范本甲方（房產企業(yè)）：名稱：[房產企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方作為[房產項目名稱]的開發(fā)建設單位，擁有該項目的相關權益；乙方作為具有合法資質的物業(yè)服務企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務的能力。根據《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方選聘乙方對[房產項目名稱]提供前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[房產項目名稱]（二）物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]（三）坐落位置[詳細地理位置]（四）建筑面積[具體建筑面積，如有不同區(qū)域可分別注明]二、服務內容與質量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護應符合國家相關標準和規(guī)范。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立設施設備檔案，制定運行、維修、養(yǎng)護計劃，確保設施設備的正常運行。對于重要設施設備，應制定應急預案，以應對突發(fā)情況。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對物業(yè)共用部位和相關場地進行清掃，保持清潔衛(wèi)生。垃圾應定期收集和清運，確保垃圾不過夜。雨、污水管道應定期疏通，防止堵塞。清潔衛(wèi)生標準應符合行業(yè)相關要求。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應負責公共綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物的生長良好，景觀效果美觀。綠化養(yǎng)護應符合相關綠化養(yǎng)護標準。（五）車輛停放管理乙方應制定車輛停放管理制度，對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導和管理。設置合理的停車位，確保車輛停放有序。對于違規(guī)停放的車輛，應采取相應的措施進行處理。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應配備必要的安保人員，負責物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護和安全防范工作。制定安全防范制度，加強巡邏和監(jiān)控，防止盜竊、火災等安全事故的發(fā)生。對于突發(fā)事件，應及時采取措施進行處理，并及時報告相關部門。（七）裝飾裝修管理服務乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進行管理。在業(yè)主進行裝飾裝修前，應與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權利和義務。對裝飾裝修過程進行監(jiān)督，防止違規(guī)行為的發(fā)生。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應建立物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的相關檔案資料進行收集、整理、保管和利用。檔案資料應包括物業(yè)的規(guī)劃設計資料、工程竣工驗收資料、業(yè)主資料、設施設備檔案等。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用本物業(yè)的物業(yè)服務費用實行[包干制/酬金制]。1.包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；[如有其他類型物業(yè)，依次列出]物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）法定稅費；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。2.酬金制甲方按[約定方式]向乙方支付物業(yè)服務酬金，酬金比例為[X]%。乙方應按照預算管理的原則，編制年度物業(yè)服務資金預算，經甲方審核后執(zhí)行。物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務酬金。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出項目，結余或不足均由業(yè)主享有或承擔。（二）停車費用1.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，乙方按下列標準向停車人收取停車費：（1）露天車位：[X]元/月·個；（2）地下車位：[X]元/月·個。2.停車費用主要用于停車場的設施設備維護、清潔衛(wèi)生、秩序維護等費用。（三）其他費用對于物業(yè)區(qū)域內的其他費用，如水電費、暖氣費等，按照相關部門的規(guī)定由業(yè)主或使用人自行承擔。乙方可提供代收代繳服務，但不承擔因費用調整等原因產生的責任。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）在物業(yè)銷售前，制定臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示和說明。（2）審定乙方制定的物業(yè)管理方案及各項規(guī)章制度。（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。（4）依據合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用及其他相關費用。（5）在合同期滿前，決定是否繼續(xù)選聘乙方。2.義務（1）在物業(yè)交付使用前，向乙方提供符合要求的物業(yè)管理用房，建筑面積不低于[X]平方米。物業(yè)管理用房產權歸全體業(yè)主所有，由乙方無償使用。（2）向乙方移交物業(yè)相關資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。（3）按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內，因物業(yè)質量問題導致的維修費用由甲方承擔。（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。（二）乙方權利與義務1.權利（1）根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案及各項規(guī)章制度并組織實施。（2）依照本合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用及其他相關費用。（3）選聘專業(yè)公司承擔專項服務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包給他人。（4）對業(yè)主或使用人違反臨時管理規(guī)約和本合同的行為，進行勸阻、制止，并要求其承擔相應的責任。2.義務（1）按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供物業(yè)管理服務。（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況和財務收支情況。（3）接受甲方、業(yè)主和使用人的監(jiān)督，及時處理他們的投訴和建議。（4）對物業(yè)區(qū)域內的違法行為，及時報告有關部門。（5）維護物業(yè)區(qū)域內的公共利益和業(yè)主的合法權益，不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用及其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部服務，并通過法律途徑追討欠款。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理用房或移交物業(yè)相關資料的，應承擔由此給乙方造成的損失，并在規(guī)定的時間內予以解決。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方擅自將整體物業(yè)管理服務轉包給他人的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.乙方違反本合同約定，給業(yè)主或使用人造成人身、財產損害的，應依法承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）合同附件本合同的附件包括臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理方案、各項規(guī)章制度等，與本合同具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應對在履行本合