成都寫字間租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于條款鑒于甲方合法擁有位于成都市[具體區(qū)域][具體大廈名稱]的寫字間物業(yè)（以下簡稱“該寫字間”）的出租權(quán)，乙方有意承租該寫字間用于合法的辦公經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。第一條租賃標的物1.1寫字間位置與面積甲方將位于成都市[具體區(qū)域][具體大廈名稱][具體樓層][具體房號]的寫字間出租給乙方使用，該寫字間的建筑面積為[X]平方米（以實際測量或產(chǎn)權(quán)證明為準）。1.2附屬設(shè)施與設(shè)備該寫字間附屬以下設(shè)施與設(shè)備（詳見附件一：《附屬設(shè)施設(shè)備清單》），甲方應(yīng)保證上述設(shè)施與設(shè)備在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)。第二條租賃期限2.1租賃起始與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔物業(yè)管理費、水電費等其他相關(guān)費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該寫字間的租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)每[X]年根據(jù)市場行情進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[季度/半年/年]支付。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第四條物業(yè)管理費及其他費用4.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照該寫字間所在大廈的物業(yè)管理公司規(guī)定的標準支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當月的物業(yè)管理費。4.2水電費等其他費用乙方在租賃期間使用該寫字間所產(chǎn)生的水電費、燃氣費、通訊費、空調(diào)費等其他費用，由乙方按照實際使用量自行承擔，并按照相關(guān)部門或單位的規(guī)定及時繳納。第五條保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還該寫字間并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。在租賃期間，對該寫字間及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，收回該寫字間。6.1.2義務(wù)保證該寫字間的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。按照本合同約定的時間和標準將該寫字間交付給乙方使用，并保證該寫字間及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)。承擔該寫字間的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途合法使用該寫字間。在租賃期間，對該寫字間進行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租該寫字間的權(quán)利。6.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。合理使用該寫字間及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該寫字間的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該寫字間及附屬設(shè)施設(shè)備。遵守該寫字間所在大廈的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該寫字間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期滿或本合同提前終止，按照本合同約定交還該寫字間，并保證該寫字間及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。第七條裝修與改造7.1裝修改造申請乙方如需對該寫字間進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并提供詳細的裝修改造方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。7.2裝修改造要求乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和該寫字間所在大廈的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該寫字間的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，承擔因裝修改造而產(chǎn)生的一切安全責任。7.3裝修改造費用乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該寫字間所進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第八條保險8.1甲方保險責任甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該寫字間購買必要的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。8.2乙方保險責任乙方應(yīng)自行購買該寫字間內(nèi)的辦公設(shè)備、物品等財產(chǎn)保險以及公眾責任保險，保險費用由乙方承擔。第九條違約責任9.1甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該寫字間交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自收回該寫字間，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和保證金。9.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該寫字間的結(jié)構(gòu)和用途、損壞該寫字間及附屬設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或分租該寫字間等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。第十條合同變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。法定解除：因不可抗力、政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔違約責任。違約解除：一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正違約行為的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方之間的任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞回執(zhí)上注