定制廠房預(yù)租房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于乙方有租賃定制廠房的需求，甲方有能力按照乙方要求定制并出租廠房，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定制廠房基本情況1.1廠房位置甲方同意按照乙方的要求在[具體地理位置]定制并出租給乙方使用，該土地的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。1.2廠房設(shè)計(jì)與建造標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行廠房的定制建設(shè)。設(shè)計(jì)方案和建造標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《定制廠房設(shè)計(jì)與建造標(biāo)準(zhǔn)》，該附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.3廠房面積定制廠房建筑面積暫定為[X]平方米，最終以相關(guān)部門測(cè)繪的實(shí)際面積為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1預(yù)租期限本合同的預(yù)租期限自本合同生效之日起至廠房實(shí)際交付之日止。2.2正式租賃期限正式租賃期限自廠房實(shí)際交付之日起算，共計(jì)[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)租期間，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)按照本合同約定支付定金。正式租賃期間，租金按照每平方米每月[X]元計(jì)算，每月租金總額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。3.2定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在廠房實(shí)際交付后自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金。3.3租金支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、定金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定使用廠房。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回廠房。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的設(shè)計(jì)方案和建造標(biāo)準(zhǔn)，在[預(yù)計(jì)交付日期]前完成廠房的定制建設(shè)并交付給乙方使用。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延誤的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（2）保證廠房的建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保廠房質(zhì)量合格。（3）負(fù)責(zé)辦理廠房建設(shè)過程中的相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)因建設(shè)廠房而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。（4）在租賃期限內(nèi)，對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房的正常使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用廠房。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、定金及其他費(fèi)用。（2）合理使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞廠房及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家和地方相關(guān)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將廠房按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）返還給甲方。第五條廠房交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的廠房交付給乙方使用。如因特殊情況需要延期交付的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。5.2交付條件廠房交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）廠房已按照本合同約定的設(shè)計(jì)方案和建造標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明。（2）廠房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能夠正常使用。（3）廠房周邊的道路、排水等配套設(shè)施已完善。5.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)廠房存在不符合本合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《廠房交付驗(yàn)收確認(rèn)書》。第六條裝修與改造6.1裝修改造方案乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修改造前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工期限等。6.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理和環(huán)境保護(hù)。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定，不得影響甲方和其他租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。6.3費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)廠房進(jìn)行的裝修改造部分，能夠拆除的，乙方可以自行拆除；不能拆除的，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)在廠房建設(shè)期間為廠房購(gòu)買建設(shè)工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于廠房的建設(shè)成本。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)繼續(xù)為廠房購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于廠房的市場(chǎng)價(jià)值。7.2乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為其在廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。7.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明文件和資料，積極協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)理賠款按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照每日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和租金，并按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的廠房不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)在乙方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金和租金，并按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定對(duì)廠房進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照每日租金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、定金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)的，以收件人