社區(qū)房東自治管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范社區(qū)房東的行為，加強(qiáng)對(duì)社區(qū)房屋租賃活動(dòng)的管理，維護(hù)社區(qū)的安全、整潔、和諧秩序，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有參與房屋出租活動(dòng)的房東及其出租的房屋。（三）基本原則1.依法管理原則房東應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定，在法律框架內(nèi)開(kāi)展房屋租賃活動(dòng)。2.安全第一原則確保出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、用電安全等，保障租戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.公平公正原則在房屋租賃過(guò)程中，房東應(yīng)秉持公平公正的態(tài)度，不得歧視租戶(hù)，不得設(shè)置不合理的租賃條件。4.服務(wù)與管理并重原則在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為房東和租戶(hù)提供必要的服務(wù)，促進(jìn)社區(qū)房屋租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。二、房東資質(zhì)與房屋條件（一）房東資質(zhì)要求1.具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人、其他組織。2.如實(shí)向社區(qū)管理部門(mén)提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。（二）房屋條件1.出租房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)明顯安全隱患。2.具備基本的生活設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水等系統(tǒng)正常運(yùn)行，衛(wèi)生設(shè)施齊全。3.房屋的裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，不得含有有害物質(zhì)超標(biāo)，危害租戶(hù)健康。4.出租房屋應(yīng)符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等，并保持其完好有效。疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通無(wú)阻。三、房屋租賃登記備案（一）登記備案流程1.房東與租戶(hù)簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（[X]個(gè)工作日）向社區(qū)管理部門(mén)提交以下資料：房屋租賃合同原件及復(fù)印件；房東身份證明原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；其他相關(guān)證明材料（如有）。2.社區(qū)管理部門(mén)收到申請(qǐng)資料后，進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括資料的完整性、真實(shí)性以及租賃合同的合法性等。3.經(jīng)審核符合要求的，社區(qū)管理部門(mén)予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。不符合要求的，一次性告知房東需要補(bǔ)充或更正的資料。（二）變更與注銷(xiāo)登記備案1.房屋租賃合同發(fā)生變更（如租賃期限、租金金額、租賃用途等變更）的，房東應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到社區(qū)管理部門(mén)辦理變更登記備案手續(xù)。2.房屋租賃關(guān)系終止的，房東應(yīng)在終止后[X]個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到社區(qū)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記備案手續(xù)。四、租金與押金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.房東應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情合理確定租金價(jià)格，不得惡意抬高或壓低租金。2.租金價(jià)格應(yīng)在房屋租賃合同中明確約定，包括租金金額、支付方式（如按月、季、年支付等）、支付時(shí)間等。（二）押金管理1.房東收取租戶(hù)押金的，應(yīng)在房屋租賃合同中明確押金的金額、退還條件及方式等。2.租賃期間，如租戶(hù)無(wú)違反合同約定的行為，房東應(yīng)在租賃關(guān)系終止且租戶(hù)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額退還租戶(hù)。3.因租戶(hù)原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用；如押金不足以支付維修費(fèi)用的，租戶(hù)應(yīng)另行支付。五、房屋使用與維護(hù)（一）租戶(hù)使用規(guī)定1.租戶(hù)應(yīng)按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途的，應(yīng)事先征得房東書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.租戶(hù)應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。因租戶(hù)使用不當(dāng)造成損壞的，由租戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租戶(hù)應(yīng)遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他居民的正常生活。（二）房東維護(hù)責(zé)任1.房東應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常使用。檢查周期為每[X]個(gè)月一次，重大節(jié)日前應(yīng)進(jìn)行全面檢查。2.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣設(shè)備等涉及安全的重要設(shè)施，房東應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)，確保其安全性能符合要求。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)存檔備查。3.如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，房東應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。屬于租戶(hù)責(zé)任造成損壞的，房東有權(quán)要求租戶(hù)承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于房東自身責(zé)任的，房東應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延。六、安全管理（一）消防安全1.房東應(yīng)確保出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施完好有效，不得擅自拆除、挪用或損壞消防設(shè)施。2.指導(dǎo)租戶(hù)正確使用消防設(shè)施，定期組織租戶(hù)進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高租戶(hù)的消防安全意識(shí)和自防自救能力。培訓(xùn)每年不少于[X]次，演練每半年不少于[X]次。3.不得在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線(xiàn)，不得違規(guī)使用大功率電器，不得堆放易燃、易爆物品，確保房屋內(nèi)用電用火安全。（二）治安安全1.房東應(yīng)配合社區(qū)治安管理部門(mén)，做好出租房屋的治安防范工作。安裝必要的門(mén)禁設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等，確保房屋周邊安全。2.如實(shí)登記租戶(hù)信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等，并及時(shí)報(bào)送社區(qū)管理部門(mén)。對(duì)于外來(lái)人員，應(yīng)督促其辦理相關(guān)居住登記手續(xù)。3.發(fā)現(xiàn)租戶(hù)有違法犯罪行為或可疑情況的，應(yīng)及時(shí)向社區(qū)治安管理部門(mén)報(bào)告。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）房東責(zé)任1.房東應(yīng)保持出租房屋及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期清掃公共區(qū)域，如樓道、樓梯間、電梯前室等。清掃周期為每周不少于[X]次。2.督促租戶(hù)做好房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得在房屋外亂堆亂放雜物，不得隨意丟棄垃圾。（二）租戶(hù)責(zé)任1.租戶(hù)應(yīng)保持房屋內(nèi)的整潔衛(wèi)生，定期打掃房間，清理垃圾，并按照社區(qū)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾。2.不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不得在公共區(qū)域晾曬有礙觀瞻的物品。八、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)（一）房東協(xié)調(diào)義務(wù)1.房東應(yīng)關(guān)注租戶(hù)與鄰里之間的關(guān)系，及時(shí)調(diào)解租戶(hù)之間以及租戶(hù)與鄰里之間的糾紛。2.教育租戶(hù)尊重鄰里的生活習(xí)慣和合法權(quán)益，倡導(dǎo)文明和諧的鄰里關(guān)系。（二）糾紛處理機(jī)制1.當(dāng)發(fā)生鄰里糾紛時(shí)，房東應(yīng)首先了解情況，積極引導(dǎo)雙方通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.如協(xié)商不成，房東可協(xié)助雙方申請(qǐng)社區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解，并出具調(diào)解意見(jiàn)書(shū)。3.對(duì)于調(diào)解無(wú)效的糾紛，當(dāng)事人可依法通過(guò)訴訟等途徑解決。房東應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)提供必要的證據(jù)和信息。九、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.社區(qū)管理部門(mén)定期對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括房東資質(zhì)、房屋條件、租賃登記備案、租金與押金管理、安全與環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.房東應(yīng)積極配合社區(qū)管理部門(mén)的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，房東應(yīng)按照要求限期整改。（二）投訴處理1.設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受社區(qū)居民對(duì)房東違規(guī)行為的投訴舉報(bào)。投訴舉報(bào)方式包括電話(huà)、郵箱、信件等。2.社區(qū)管理部門(mén)接到投訴舉報(bào)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違規(guī)行為，依法依規(guī)予以處理，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人。3.房東應(yīng)積極配合投訴處理工作，不得對(duì)投訴舉報(bào)人進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)。對(duì)于打擊報(bào)復(fù)行為，將依法追究其法律責(zé)任。十、違約責(zé)任（一）房東違約責(zé)任1.如房東違反本管理辦法規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。給租戶(hù)造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。2.例如，未按時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修，導(dǎo)致租戶(hù)無(wú)法正常使用房屋的，房東應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償租戶(hù)因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（二）租戶(hù)違約責(zé)任1.租戶(hù)違反本管理辦法規(guī)定或房屋租賃合同約定的，房東有權(quán)解