國際租賃合同解釋與分析一、國際租賃的定義與類型國際租賃指的是不同國家的出租人與承租人之間，在約定的時(shí)間段內(nèi)，出租人將特定物品交付給承租人有償使用的一種合同關(guān)系?，F(xiàn)代國際租賃業(yè)務(wù)主要涵蓋三種類型：融資性租賃、綜合性租賃以及服務(wù)性租賃。融資性租賃：出租人依據(jù)承租人的要求，自行出資或者向銀行貸款，從供貨廠商處購置承租人指定的設(shè)備，隨后將購入的設(shè)備出租給承租人使用，承租人按合同規(guī)定交付租金。這種租賃方式具備融資與融物的雙重功能，常用于租用專用設(shè)備或大型成套設(shè)備，在國際租賃業(yè)務(wù)中被廣泛應(yīng)用。根據(jù)不同業(yè)務(wù)特點(diǎn)，又可細(xì)分為直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租租賃等。比如，一家企業(yè)需要一套大型生產(chǎn)設(shè)備，但資金不足，于是通過融資租賃的方式，由租賃公司購買設(shè)備出租給該企業(yè)，企業(yè)在租賃期內(nèi)分期支付租金，租賃期滿后可以選擇購買設(shè)備。綜合性租賃：是把租賃與補(bǔ)償貿(mào)易、加工裝配等其他對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作方式相結(jié)合的租賃業(yè)務(wù)。假設(shè)一家企業(yè)租賃設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)，同時(shí)利用生產(chǎn)出的產(chǎn)品償還租金，這就可能涉及到綜合性租賃。服務(wù)性租賃（經(jīng)營性租賃）：租賃公司不僅向承租企業(yè)提供資金、設(shè)備，還提供設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)，甚至提供或培訓(xùn)有關(guān)技術(shù)人員。由于租賃公司提供多種服務(wù)，所以其租金相對(duì)較高。例如，一些小型企業(yè)租賃辦公設(shè)備，租賃公司會(huì)負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)和技術(shù)支持。二、國際租賃合同的主要條款國際租賃的法律文件形式是國際租賃協(xié)議，因租賃方式不同，協(xié)議內(nèi)容也有所差異。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可規(guī)定不同條款。以下是國際租賃合同的主要條款：（一）租賃設(shè)備該條款需對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)說明，列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、性能和交付日期，明確是否由出租人或制造商負(fù)責(zé)交付。在融資租賃情況下，還需說明此項(xiàng)租賃物是出租人根據(jù)承租人的要求出資購買后租給承租人使用的，同時(shí)出租人可據(jù)此規(guī)定其只承擔(dān)融資責(zé)任。比如，在租賃一臺(tái)高精度機(jī)床時(shí)，合同中要明確機(jī)床的品牌、型號(hào)、各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、預(yù)計(jì)交付時(shí)間，以及是由出租人直接交付還是制造商交付。（二）租賃期協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃期的起算日、截止日、延續(xù)合同的條件等。租賃期的長(zhǎng)短主要由雙方根據(jù)租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時(shí)商定。一般來說，易損性和效力多變的機(jī)器設(shè)備租期短，而耐用、性能變化不大的設(shè)備租期長(zhǎng)。例如，電腦設(shè)備可能租期為1-2年，而大型生產(chǎn)流水線設(shè)備租期可能為5-10年。租賃期的起算日通常從承租人驗(yàn)收租賃物之日算起，如果設(shè)備需要安裝，則從設(shè)備安裝完畢、承租人正式開始使用算起。（三）租金及支付方式租金是租賃合同的核心內(nèi)容，也是雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利和義務(wù)所在。租金條款應(yīng)明確租金的數(shù)額、計(jì)算方法、支付地點(diǎn)、使用貨幣、租金支付次數(shù)以及第一次租金支付的時(shí)間、方式等。租金的計(jì)算：要考慮租金的構(gòu)成要素（如租賃物購買價(jià)格、融資利息、各種手續(xù)費(fèi)、租賃物殘值、利潤(rùn)、保險(xiǎn)費(fèi)等）、租期長(zhǎng)短、結(jié)算幣種、支付方式等因素，由雙方當(dāng)事人本著公平合理的原則協(xié)商確定。簡(jiǎn)單的租金等額支付法計(jì)算公式為：租金=（租賃物購買價(jià)格+融資利息+各種手續(xù)費(fèi)-租賃物殘值+利潤(rùn)+保險(xiǎn)費(fèi)）÷合同期應(yīng)付租金次數(shù)。在國際租賃貿(mào)易中，由于各國金融市場(chǎng)利率不同，合同雙方需要根據(jù)取得貨幣的利率來計(jì)算每期租金。一般來說，租賃租金總額應(yīng)高于租賃設(shè)備購買價(jià)的12%-17%，而不超過購買價(jià)的22%，由于是分期支付，所以比用貸款方式（包括付息）購買便宜。考慮到利率因素，每期租賃應(yīng)付租金的計(jì)算公式為：$l=p\times(1+i)^n\divn$，其中$l$表示租金，$p$表示租賃物購買力價(jià)，$i$表示融資利率（以年為單位，若每半年付一次租金，則$i$應(yīng)除以2；每季度付一次租金，則$i$應(yīng)除以4，融資利率包括墊款利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)等），$n$表示合同期應(yīng)付租金次數(shù)（若租金在5年內(nèi)付清，每半年付1次，則$n$應(yīng)為10）。支付方式：租金的支付方式多樣，如出租電子計(jì)算機(jī)按規(guī)定的使用時(shí)間計(jì)算租金、出租飛機(jī)則按飛行時(shí)數(shù)計(jì)算。租金的支付時(shí)間一般按每周、每月、每半年或每年支付一次。如果租期不到1個(gè)月，通常要求承租人在簽訂租賃合同時(shí)就付清全部租金。在國際租賃貿(mào)易中，有時(shí)要求預(yù)先支付全部或部分租金，預(yù)付租金實(shí)際上是繳納保證金的一種形式，出租人預(yù)先支付相當(dāng)于幾個(gè)月或幾個(gè)季度的租金；在不要求預(yù)付租金的租賃業(yè)務(wù)中，出租人通常在使用租賃設(shè)備取得利潤(rùn)后才支付第一次租金，在實(shí)際租賃業(yè)務(wù)中，后一種方式采用較多。租金通常不得提前支付，否則要加收罰息，這是因?yàn)樽赓U公司本身一般為非存款性機(jī)構(gòu)，只有少數(shù)自有資本金，需要較多地從資金市場(chǎng)籌措資金，盡管它們可以將回收的租金存入銀行或重新投入市場(chǎng)，但存款利息遠(yuǎn)低于租金，且再尋找合適的新客戶也需要時(shí)間。（四）租賃設(shè)備的所有權(quán)、使用、維修、保管在國際租賃協(xié)議中，一般規(guī)定在租期內(nèi)設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，不經(jīng)出租人同意，承租人不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、抵押、出售或出租等，而承租人對(duì)租賃設(shè)備具有完全的使用權(quán)，如需對(duì)此種使用權(quán)加以限制，則由雙方協(xié)商訂明。至于租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)，應(yīng)由雙方根據(jù)租賃方式、租賃物的性質(zhì)經(jīng)協(xié)商后訂入?yún)f(xié)議。融資性租賃合同一般規(guī)定由承租人支付租賃物的維修費(fèi)用，而經(jīng)營性租賃合同往往由出租人或制造商負(fù)責(zé)租賃物的維修及保養(yǎng)。例如，在融資租賃大型工程機(jī)械時(shí)，承租人負(fù)責(zé)日常的維修保養(yǎng)；而在經(jīng)營租賃辦公家具時(shí)，可能由出租人負(fù)責(zé)家具的維修和保養(yǎng)。（五）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)一般情況下，租賃物正常損耗的損失風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。發(fā)生意外損毀滅失時(shí)，承租人有通知出租人的義務(wù)，出租人可選擇一定方式由承租人負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。有風(fēng)險(xiǎn)就必須要求有保險(xiǎn)，協(xié)議中應(yīng)約定由哪一方對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行投保及此費(fèi)用由誰承擔(dān)。比如，租賃的車輛發(fā)生交通事故損壞，若屬于正常損耗范圍，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用；若發(fā)生重大意外導(dǎo)致車輛報(bào)廢，承租人需及時(shí)通知出租人，雙方根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜，如保險(xiǎn)理賠等。通常情況下，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但也可根據(jù)雙方協(xié)商確定。（六）租賃期滿租賃物的處理這一條款隨租賃方式不同而不同。服務(wù)性租賃：協(xié)議中多規(guī)定租賃期滿后承租人應(yīng)將處于良好狀態(tài)下的租賃物歸還給出租人。例如，租賃的辦公設(shè)備在租賃期滿后，承租人需保證設(shè)備能正常使用并歸還。融資性租賃：雙方則可選擇處理方式，包括將租賃物歸還出租人（即退租），續(xù)租、由承租人購買租賃物（即留購），或由承租人代為出售等。在我國現(xiàn)行的融資租賃中，大多數(shù)出租人是在期滿時(shí)承租人交清應(yīng)交租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，只付名義貨價(jià)即取得設(shè)備所有權(quán)。比如，一家企業(yè)融資租賃一套生產(chǎn)設(shè)備，租賃期滿后，企業(yè)如果還想繼續(xù)使用設(shè)備，可以選擇續(xù)租；如果企業(yè)資金充足且設(shè)備對(duì)企業(yè)仍有價(jià)值，可以支付名義貨價(jià)購買設(shè)備；若企業(yè)不再需要該設(shè)備，也可與出租人協(xié)商代為出售。三、國際租賃合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：出租人按照租賃合同履行自己的義務(wù)后，有權(quán)按期向承租人收取租金；在租賃期間，出租人有權(quán)跟蹤檢查其出租設(shè)備的情況，如果租賃物因承租人的過失遭受損壞，出租人有權(quán)依據(jù)租賃合同規(guī)定向承租人提出相應(yīng)賠償。2.義務(wù)：出租人應(yīng)該按照承租人的要求，提供給承租人適合生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備，并保證設(shè)備處于良好狀態(tài)；如果雙方簽訂的是經(jīng)營性租賃合同，出租人應(yīng)該提供全套技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備的保養(yǎng)、維修以及培訓(xùn)技術(shù)人員等。在合同有效期間，如果租賃物發(fā)生不是因?yàn)檫`反操作規(guī)程所引起的故障，出租人應(yīng)該免費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換設(shè)備零配件。如果出租人同意由承租人或第三者修理設(shè)備，出租人應(yīng)該支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，但該費(fèi)用不得超過合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：如果雙方簽訂的是經(jīng)營性租賃合同，在租賃期未滿前，承租人有權(quán)向出租人要求更換更先進(jìn)的設(shè)備；如果出租人提供的維修不符合要求，承租人有權(quán)提出賠償損失，直至解除租賃合同。2.義務(wù)：出租人按照租賃合同履行應(yīng)盡義務(wù)后，承租人應(yīng)重合同、守信用，按期向出租人支付租賃費(fèi)；租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)注意及時(shí)辦理租賃物的進(jìn)口驗(yàn)關(guān)繳稅手續(xù)，盡快安裝好設(shè)備投入生產(chǎn)運(yùn)行。承租人應(yīng)按合同規(guī)定地點(diǎn)和企業(yè)使用機(jī)器設(shè)備，如果需要變動(dòng)，應(yīng)該事先通知出租人和制造商。承租人應(yīng)妥善使用租賃物，使其保持良好狀態(tài)；在租賃期間，承租人應(yīng)該在設(shè)備上標(biāo)明其所有人的標(biāo)簽，防止設(shè)備被扣作抵押物，并保證設(shè)備安全。承租人應(yīng)按合同規(guī)定保障設(shè)備所有人的權(quán)益，對(duì)租賃設(shè)備的構(gòu)造和技術(shù)資料等應(yīng)予以保密；如果租賃合同規(guī)定由承租人負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)備的保險(xiǎn)，承租人應(yīng)該以出租人為受益人向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)費(fèi)則由承租人負(fù)擔(dān)。四、國際租賃合同的法律適用與爭(zhēng)議解決（一）法律適用國際租賃合同可能涉及不同國家的法律，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定適用的法律。如果沒有約定，一般根據(jù)與合同有最密切聯(lián)系的原則來確定適用法律。例如，合同的簽訂地、履行地、當(dāng)事人的住所地等因素都可能影響法律的適用。在跨國租賃中，可能會(huì)出現(xiàn)適用出租方國家法律、承租方國家法律或者第三國法律的情況。（二）爭(zhēng)議解決1.協(xié)商：雙方當(dāng)事人首先可以通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，這是最常見且成本較低的方式。通過溝通和協(xié)商，雙方可以達(dá)成一致，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)雙方的訴求和合同約定，提出解