按揭房屋借款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供按揭房屋借款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、借款基本信息

1、甲方因__________________需要，向乙方申請按揭房屋借款。

2、借款總金額：人民幣__________________元整（大寫：__________________元整）。

3、借款用途：限于購買位于__________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________________。

4、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

5、借款利率：采用固定利率方式，年利率為____%，或采用浮動利率方式，以____為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮____%。

二、貸款擔(dān)保方式

1、甲方以位于__________________的房產(chǎn)作為本次借款的抵押物，抵押物價(jià)值經(jīng)評估為人民幣__________________元整。

2、抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

3、甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交予乙方。

4、在借款期間，甲方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得將抵押房產(chǎn)出租、出售、贈與或以其他方式轉(zhuǎn)移給第三方。

三、還款方式

1、還款方式：采用等額本息還款方式或等額本金還款方式。

2、每期還款日：為借款發(fā)放日后的每月____日。

3、還款賬戶：甲方應(yīng)將每期應(yīng)還款項(xiàng)在還款日前存入乙方指定賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________。

4、逾期處理：若甲方未按合同約定按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)按未還款項(xiàng)的____%支付逾期罰息，逾期超過____天的，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方一次性還清全部借款本息及逾期罰息；

（2）宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及逾期罰息；

（3）依法行使抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)，處分所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方借款本息及逾期罰息，不足部分由甲方承擔(dān)，超出部分歸甲方所有。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定按期足額收取借款。

2、甲方應(yīng)按照合同約定按期足額償還借款本息。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行借款審核、抵押登記等手續(xù)，并提供真實(shí)、合法、有效的證明文件。

4、甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、甲方應(yīng)接受乙方的借款使用情況監(jiān)督，并按要求提供相關(guān)資料。

6、如甲方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情況，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并采取有效措施保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定向甲方發(fā)放借款。

2、乙方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督甲方借款使用情況。

3、乙方應(yīng)按照合同約定按期向甲方發(fā)放借款。

4、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的證明文件，并對其保密。

5、乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行，并盡可能保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

五、合同變更和解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。

2、出現(xiàn)以下情況之一，本合同可以解除：

（1）借款期限屆滿，甲方按期足額還清全部借款本息；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議；

（3）甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等情況，本合同自動解除；

（4）法律規(guī)定的其他情形。

3、合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理借款本息、抵押物等相關(guān)事宜。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方償還全部借款本息及逾期罰息。

2、甲方未按合同約定按期足額還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如本合同第四條所述。

3、乙方未按合同約定按期向甲方發(fā)放借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未發(fā)放借款金額的____%，逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同。

4、因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)辦理延誤的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為借款金額的____%，逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除合同。

5、任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：