按揭合同和買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方就房屋買賣及按揭貸款事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋買賣條款

1、房屋基本情況

房屋坐落于__________________省__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室，建筑面積為_______平方米，房屋用途為__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，產(chǎn)權(quán)證號為__________________。房屋現(xiàn)狀為__________________（毛坯/簡裝/精裝）。

2、房屋價(jià)格及支付方式

（1）房屋總價(jià)款為人民幣__________________元（大寫：__________________元整），其中含稅金額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

（2）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣__________________元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（3）按揭貸款：甲方擬申請以房屋為抵押向__________________銀行申請貸款人民幣__________________元（大寫：__________________元整），貸款期限為_______年，貸款利率按__________________計(jì)算。貸款審批及發(fā)放的具體事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合，但不得干涉甲方與銀行的正常業(yè)務(wù)往來。

3、房屋交付

（1）甲方應(yīng)于收到全部房款（首付款+銀行貸款）之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書。

（2）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋保證金人民幣__________________元（大寫：__________________元整），合同期滿或乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)無息退還保證金。

二、按揭貸款條款

1、甲方保證其具備申請貸款的合法資格，并按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、完整的申請材料。甲方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請的所有費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

2、若甲方未能按貸款銀行要求獲得貸款或貸款未足額發(fā)放，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房價(jià)上漲導(dǎo)致的損失、乙方已支付款項(xiàng)的利息等。

3、甲方承諾貸款發(fā)放后，將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定賬戶或用于支付房屋款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方提供貸款發(fā)放證明及資金用途說明。

4、如因貸款原因?qū)е路课轃o法按期交付或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法處理。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押或其他權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付首付款，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定的現(xiàn)狀一致，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

4、甲方應(yīng)遵守貸款銀行的各項(xiàng)要求，按時(shí)還款，若因甲方原因?qū)е沦J款逾期或銀行解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并按時(shí)接收房屋。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶及貸款相關(guān)手續(xù)，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方貸款的使用情況，甲方應(yīng)予以配合。

4、若房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，但屬于正常損耗的除外。

四、違約責(zé)任

1、若甲方未能按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

2、若甲方未能按貸款銀行要求獲得貸款，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________________元（大寫：__________________元整），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

3、若乙方未能按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

4、若房屋交付后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

五、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：