2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷2一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于房地產(chǎn)的特性，表述錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)B.獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性C.房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，加上具有不可移動(dòng)和獨(dú)一無二的特性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生D.房地產(chǎn)的價(jià)值與區(qū)位關(guān)系不大答案：D分析：房地產(chǎn)的價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位優(yōu)劣直接影響房地產(chǎn)的價(jià)格，所以D表述錯(cuò)誤。2.下列不屬于房地產(chǎn)市場主體的是（）。A.房地產(chǎn)供給者B.房地產(chǎn)需求者C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.土地答案：D分析：土地是房地產(chǎn)市場的客體，房地產(chǎn)供給者、需求者、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等是市場主體。3.下列土地中，屬于集體所有土地的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.國家依法征收的土地C.農(nóng)村宅基地D.國家依法沒收的土地答案：C分析：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；國家依法征收、沒收的土地歸國家所有；農(nóng)村宅基地屬于集體所有土地。4.國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于（）日。A.10B.20C.30D.60答案：C分析：國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。5.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.30B.50C.70D.100答案：B分析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限，即7020=50年。6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓由國家壟斷B.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立C.經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓D.出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收閑置費(fèi)，征收標(biāo)準(zhǔn)為土地出讓金的20%以下答案：D分析：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，但不是固定按20%征收，D表述不準(zhǔn)確。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.項(xiàng)目資本金是項(xiàng)目總投資的20%以上B.保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%C.其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能以貨幣方式出資答案：D分析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，D錯(cuò)誤。8.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可B.取得《商品房預(yù)售許可證》是商品房預(yù)售的條件之一C.未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售D.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用，由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督答案：D分析：商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，由開戶銀行負(fù)責(zé)監(jiān)督，而不是房地產(chǎn)管理部門，D錯(cuò)誤。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)C.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施可以抵押答案：D分析：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押，D錯(cuò)誤。10.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式B.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)C.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋D.房屋租賃期限超過20年的，租賃合同無效答案：D分析：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效，而不是整個(gè)租賃合同無效，D錯(cuò)誤。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須具有相應(yīng)的職業(yè)資格C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以收取傭金以外的其他費(fèi)用答案：D分析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)只能按照規(guī)定收取傭金，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用，D錯(cuò)誤。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為B.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度C.房地產(chǎn)登記的目的是為了保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序D.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容只包括房屋所有權(quán)登記答案：D分析：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利登記、房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記等多種類型，不只是房屋所有權(quán)登記，D錯(cuò)誤。13.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C.土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人D.契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，稅率為1%3%答案：D分析：契稅實(shí)行3%5%的幅度稅率，D表述錯(cuò)誤。14.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督的原則D.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不高于10%答案：D分析：住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不高于12%，D錯(cuò)誤。15.下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)B.城市規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定D.城市規(guī)劃不具有法定效力答案：D分析：城市規(guī)劃具有法定效力，經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改，D錯(cuò)誤。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪B.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙的測繪活動(dòng)C.房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖等的測繪活動(dòng)D.房地產(chǎn)測繪成果不具有法律效力答案：D分析：房地產(chǎn)測繪成果具有法律效力，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要依據(jù)，D錯(cuò)誤。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)是指以房地產(chǎn)作為保險(xiǎn)標(biāo)的，為在房地產(chǎn)領(lǐng)域中可能遭遇的自然災(zāi)害和意外事故所造成的經(jīng)濟(jì)損失提供補(bǔ)償?shù)囊环N保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類主要有房屋保險(xiǎn)、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)等C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的評估價(jià)值確定D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人可以是房屋所有人、承租人等，但不能是抵押權(quán)人答案：D分析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人可以是房屋所有人、承租人、抵押權(quán)人等，D錯(cuò)誤。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行市場決策的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括市場環(huán)境調(diào)研、市場需求調(diào)研、市場供給調(diào)研等C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法主要有普查法、抽樣調(diào)查法等D.房地產(chǎn)市場調(diào)研不需要進(jìn)行定性分析，只需要進(jìn)行定量分析答案：D分析：房地產(chǎn)市場調(diào)研需要綜合運(yùn)用定性分析和定量分析方法，D錯(cuò)誤。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資具有收益性、保值增值性等特點(diǎn)B.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要包括系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C.房地產(chǎn)投資的形式主要有直接投資和間接投資D.房地產(chǎn)投資不需要考慮投資時(shí)機(jī)答案：D分析：房地產(chǎn)投資需要考慮投資時(shí)機(jī)，不同的時(shí)機(jī)投資收益和風(fēng)險(xiǎn)不同，D錯(cuò)誤。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱B.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等C.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供資金支持，但不能為購房者提供貸款D.房地產(chǎn)金融市場是房地產(chǎn)金融活動(dòng)的場所答案：C分析：房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)既可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供資金支持，也可以為購房者提供個(gè)人住房貸款等，C錯(cuò)誤。21.下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)B.物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人D.業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出的決定，對全體業(yè)主不具有約束力答案：D分析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出的決定，對全體業(yè)主具有約束力，D錯(cuò)誤。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響，表述錯(cuò)誤的是（）。A.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)減少房地產(chǎn)開發(fā)成本，增加供給B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)減少投機(jī)性需求C.減少房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)刺激房地產(chǎn)交易D.稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響具有一定的滯后性答案：A分析：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，減少供給，A表述錯(cuò)誤。23.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場周期包括復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段B.在復(fù)蘇與發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場需求增加，供給減少C.在繁榮階段，房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，成交量大幅增加D.在危機(jī)與衰退階段，房地產(chǎn)市場供大于求，價(jià)格下跌答案：B分析：在復(fù)蘇與發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場需求增加，供給逐漸增加，而不是減少，B錯(cuò)誤。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.一般來說，人口密度越大，房地產(chǎn)價(jià)格越高B.交通條件的改善會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格C.環(huán)境污染會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格與利率呈正相關(guān)關(guān)系答案：D分析：房地產(chǎn)價(jià)格與利率呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格上升，D錯(cuò)誤。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的首要原則B.合法原則要求估價(jià)對象是合法的，包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用等C.最高最佳利用原則是指房地產(chǎn)在合法前提下的最高價(jià)格使用方式D.替代原則要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格答案：C分析：最高最佳利用原則是指房地產(chǎn)在合法、可行、經(jīng)濟(jì)上可行且價(jià)值最大化的前提下的最佳利用方式，不是最高價(jià)格使用方式，C錯(cuò)誤。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場法適用于評估具有交易性的房地產(chǎn)B.成本法適用于評估新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)等C.收益法適用于評估有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)D.假設(shè)開發(fā)法不適用于評估待開發(fā)的土地答案：D分析：假設(shè)開發(fā)法適用于評估待開發(fā)的土地、在建工程等具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，D錯(cuò)誤。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師向委托人提供的關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的專業(yè)意見B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告C.估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡要說明估價(jià)目的、估價(jià)對象等內(nèi)容D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告可以不提供給委托人答案：D分析：估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般應(yīng)提供給委托人，讓委托人了解估價(jià)的技術(shù)過程和依據(jù)，D錯(cuò)誤。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊分為初始注冊、變更注冊等B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書后，必須在2年內(nèi)申請初始注冊C.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年D.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制答案：B分析：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書后，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)申請初始注冊，B錯(cuò)誤。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)自律的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)行業(yè)自律是指房地產(chǎn)行業(yè)組織根據(jù)行業(yè)規(guī)范，對會(huì)員的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和處理的活動(dòng)B.房地產(chǎn)行業(yè)自律可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展C.房地產(chǎn)行業(yè)自律組織可以制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但不能對違規(guī)會(huì)員進(jìn)行處罰D.房地產(chǎn)行業(yè)自律有助于提高房地產(chǎn)行業(yè)的整體素質(zhì)答案：C分析：房地產(chǎn)行業(yè)自律組織可以對違規(guī)會(huì)員進(jìn)行處罰，如警告、罰款、取消會(huì)員資格等，C錯(cuò)誤。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展B.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的手段主要有經(jīng)濟(jì)手段、法律手段和行政手段C.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控不需要考慮市場規(guī)律D.房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控可以穩(wěn)定房價(jià)，防止房價(jià)大起大落答案：C分析：房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控必須遵循市場規(guī)律，在此基礎(chǔ)上運(yùn)用各種手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，C錯(cuò)誤。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列屬于房地產(chǎn)自然特性的有（）。A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.壽命長久性D.供給有限性E.價(jià)值量大答案：ABCD分析：價(jià)值量大是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性，不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、壽命長久性、供給有限性屬于自然特性。2.下列屬于國有土地的有（）。A.城市市區(qū)的土地B.國家依法征收的土地C.農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征收、征購為國有的土地D.宅基地E.自留地答案：ABC分析：宅基地和自留地屬于集體所有土地，城市市區(qū)土地、國家依法征收及農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收等為國有的土地屬于國有土地。3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，說法正確的有（）。A.招標(biāo)出讓方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓B.拍賣出讓方式適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C.掛牌出讓方式適用于土地用途具有競爭性，受城市規(guī)劃嚴(yán)格限制的地塊的出讓D.協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)用地的出讓E.工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓答案：ABDE分析：掛牌出讓方式適用于地塊小、起價(jià)低、競買人少的土地出讓，C錯(cuò)誤，ABDE表述正確。4.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的有（）。A.商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售B.商品房現(xiàn)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》C.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人答案：ACD分析：商品房現(xiàn)售不需要取得《商品房預(yù)售許可證》，B錯(cuò)誤；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人，E錯(cuò)誤。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)C.以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押答案：ABD分析：以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號等，C表述不完整；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，E錯(cuò)誤。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須具有相應(yīng)的職業(yè)資格C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取傭金E.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以為委托人提供各種虛假信息答案：ABCD分析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)信息，不得提供虛假信息，E錯(cuò)誤。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)登記是一種行政行為B.房地產(chǎn)登記的目的是為了保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序C.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利登記、房屋所有權(quán)登記等D.房地產(chǎn)登記的程序包括申請、受理、審核、登簿等E.房地產(chǎn)登記的結(jié)果具有公信力答案：ABCDE分析：以上關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述均正確。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，正確的有（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C.土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率D.契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人E.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅答案：ABCDE分析：以上關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述均正確。9.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督的原則D.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不高于12%E.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有答案：ABCDE分析：以上關(guān)于住房公積金的表述均正確。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行市場決策的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括市場環(huán)境調(diào)研、市場需求調(diào)研、市場供給調(diào)研等C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法主要有普查法、抽樣調(diào)查法等D.房地產(chǎn)市場調(diào)研需要進(jìn)行定性分