2024年《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題(2)單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以（）頒布的。A.中華人民共和國(guó)主席令B.國(guó)務(wù)院令C.國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令D.省政府省長(zhǎng)令答案：C分析：房地產(chǎn)部門規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令頒布的，所以選C。2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.20B.30C.50D.70答案：C分析：出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限即為受讓人使用年限，7020=50年，選C。3.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.以房地產(chǎn)作價(jià)入股D.抵押房地產(chǎn)答案：D分析：抵押房地產(chǎn)只是設(shè)立了抵押權(quán)，并未發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，選D。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）個(gè)等級(jí)。A.2B.3C.4D.5答案：C分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)共4個(gè)等級(jí)，選C。5.房屋租賃合同是（）。A.單務(wù)合同B.實(shí)踐合同C.諾成合同D.要式合同答案：C分析：房屋租賃合同是諾成合同，雙方意思表示一致即成立，選C。6.下列不屬于房地產(chǎn)抵押特征的是（）。A.不轉(zhuǎn)移占有B.抵押人必須是債務(wù)人C.具有優(yōu)先受償權(quán)D.從屬性答案：B分析：抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，B選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，選B。7.房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是（）。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障交易安全C.利于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)答案：A分析：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)，選A。8.業(yè)主大會(huì)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三答案：C分析：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，選C。9.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.工資性B.互助性C.保障性D.積累性答案：A分析：住房公積金本質(zhì)屬性是工資性，選A。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積B.房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期答案：B分析：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，B選項(xiàng)錯(cuò)誤，選B。多項(xiàng)選擇題1.下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》B.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（已廢止）C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)管理法》E.《物業(yè)管理?xiàng)l例》答案：ACE分析：《城市房地產(chǎn)管理法》是法律，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已廢止，ACE屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。2.土地使用權(quán)出讓方式有（）。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.劃撥答案：ABCD分析：劃撥不屬于出讓方式，土地使用權(quán)出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議，選ABCD。3.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式有（）。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股B.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移D.以房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)抵押答案：ABCD分析：房地產(chǎn)抵押未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不屬于轉(zhuǎn)讓方式，ABCD屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法方式。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料有（）。A.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程C.驗(yàn)資證明D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同答案：ABCDE分析：以上選項(xiàng)均是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料。5.房屋租賃合同的主要條款包括（）。A.租賃期限B.租賃用途C.租金及支付方式D.房屋的修繕責(zé)任E.轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCDE分析：房屋租賃合同主要條款包括租賃期限、用途、租金及支付方式、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租約定等，選ABCDE。6.房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明的內(nèi)容有（）。A.抵押人、抵押權(quán)人的名稱B.被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額C.抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積D.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任答案：ABCDE分析：以上均是房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明的內(nèi)容。7.房地產(chǎn)登記的類型有（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記E.注銷登記答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)登記類型包括初始、轉(zhuǎn)移、變更、他項(xiàng)權(quán)利、注銷登記等，選ABCDE。8.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利有（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)E.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)答案：ABCDE分析：以上均是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利。9.住房公積金的特點(diǎn)有（）。A.義務(wù)性B.互助性C.保障性D.福利性E.積累性答案：ABE分析：住房公積金特點(diǎn)是義務(wù)性、互助性、積累性，選ABE。10.房地產(chǎn)廣告不得含有（）內(nèi)容。A.升值或者投資回報(bào)的承諾B.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置C.違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定D.對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳E.能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾答案：ABCDE分析：以上內(nèi)容房地產(chǎn)廣告均不得含有。判斷題1.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以中華人民共和國(guó)主席令頒布的。（）答案：錯(cuò)誤分析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，不是主席令。2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前兩年申請(qǐng)續(xù)期。（）答案：錯(cuò)誤分析：應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）答案：正確分析：符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。（）答案：正確分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批制度。5.房屋租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，租賃合同無(wú)效。（）答案：錯(cuò)誤分析：超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，并非整個(gè)合同無(wú)效。6.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效。（）答案：錯(cuò)誤分析：房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。7.房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。（）答案：正確分析：申請(qǐng)人可以是自然人、法人或其他組織。8.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（）答案：正確分析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議有集體討論和書面征求意見兩種形式。9.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保。（）答案：錯(cuò)誤分析：住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。10.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。（）答案：正確分析：符合房地產(chǎn)廣告價(jià)格表示規(guī)定。綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2023年10月取得一宗住宅項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為10000平方米，規(guī)劃容積率為3.0。甲公司于2024年1月開始動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年6月竣工。1.該地塊的規(guī)劃建筑面積為（）平方米。A.10000B.20000C.30000D.40000答案：C分析：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=10000×3=30000平方米，選C。2.甲公司在取得土地使用權(quán)時(shí)，可能采用的出讓方式有（）。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.劃撥答案：ABC分析：住宅項(xiàng)目用地一般不采用劃撥方式，可能采用招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式，選ABC。3.若甲公司在建設(shè)過(guò)程中需要改變土地用途，應(yīng)當(dāng)（）。A.取得出讓方同意B.報(bào)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金答案：ABCD分析：改變土地用途需取得出讓方同意、報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、簽訂變更協(xié)議或重新簽訂合同、調(diào)整出讓金，選ABCD。（二）乙物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)某住宅小區(qū)的物業(yè)管理。該小區(qū)有業(yè)主200戶，已交付使用的房屋建筑面積為20萬(wàn)平方米。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)管理公司。1.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（）日前通知全體業(yè)主。A.10B.15C.20D.30答案：B分析：召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主，選B。2.業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)答案：D分析：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，選D。3.若業(yè)主大會(huì)成立后，乙物業(yè)管理公司與業(yè)主大會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同到期，乙公司不再續(xù)約，乙公司應(yīng)當(dāng)（）。A.移交物業(yè)管理用房和相關(guān)設(shè)施B.移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料C.做好交接工作D.向業(yè)主委員會(huì)移交預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)資金答案：ABCD分析：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)移交用房、設(shè)施、資料，做好交接，移交預(yù)收資金等，選ABCD。（三）丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為丁某提供了一套位于市中心的二手房房源，并促成丁某與賣方簽訂了房屋買賣合同。丁某向銀行申請(qǐng)了住房貸款。1.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在促成房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)遵循的原則有（）。A.自愿B.平等C.公平D.誠(chéng)實(shí)信用E.保密答案：ABCD分析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，選ABCD。2.丁某申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行可能要求丁某提供（）。A.身份證明B.收入證明C.購(gòu)房合同D.