回遷面積正規(guī)協(xié)議書范本甲方（拆遷人）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，對乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就回遷面積等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋基本情況1.乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。2.該房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[國有/集體]。二、回遷房屋相關(guān)約定（一）回遷房屋位置甲方提供的回遷房屋位于[回遷房屋具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國有/集體]，土地使用權(quán)年限為[X]年。（二）回遷面積1.甲方同意按照[拆遷補償方案或雙方協(xié)商比例]的比例，為乙方提供回遷房屋。乙方被拆遷房屋建筑面積為[X]平方米，應(yīng)得回遷房屋建筑面積為[X]平方米（計算公式：被拆遷房屋建筑面積×回遷比例）。2.若實際回遷房屋建筑面積與上述約定面積存在差異，雙方按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)選擇解除本協(xié)議。若乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，房屋實際建筑面積大于約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實際建筑面積小于約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計算公式為：（實際建筑面積約定建筑面積）÷約定建筑面積×100%（三）回遷房屋戶型及樓層1.甲方提供給乙方的回遷房屋戶型為[具體戶型描述]，房屋布局應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方有權(quán)在甲方提供的可選樓層范圍內(nèi)選擇回遷房屋的樓層，具體可選樓層范圍為[樓層區(qū)間]。乙方選定的樓層為[具體樓層]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式拆除乙方的被拆遷房屋。（2）對回遷房屋建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付回遷房屋。回遷房屋交付時間為[具體交付日期]，如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期原因及預(yù)計交付時間。（2）保證回遷房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）協(xié)助乙方辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。（4）在回遷房屋建設(shè)期間，定期向乙方通報工程進(jìn)度情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的面積、戶型和樓層等條件獲得回遷房屋。（2）對回遷房屋的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題進(jìn)行整改。（3）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將被拆遷房屋騰空并交付給甲方。（2）按照本協(xié)議約定的時間和方式支付回遷房屋的差價款（如有）。（3）配合甲方辦理回遷房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、過渡安置相關(guān)約定（一）過渡方式乙方選擇[自行過渡/甲方提供過渡房]的過渡方式。1.若乙方選擇自行過渡，甲方應(yīng)按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費自乙方將被拆遷房屋交付給甲方之日起計算，至甲方交付回遷房屋之日止。2.若乙方選擇甲方提供過渡房，甲方應(yīng)提供符合居住條件的過渡房供乙方居住，過渡房的位置為[過渡房地址]，面積為[X]平方米。在過渡期間，乙方無需向甲方支付過渡房的租金，但應(yīng)承擔(dān)過渡房的水、電、氣等費用。（二）搬遷補助費甲方應(yīng)向乙方支付搬遷補助費[X]元，該費用在乙方將被拆遷房屋交付給甲方時一次性支付。五、房屋差價結(jié)算1.若回遷房屋建筑面積大于被拆遷房屋應(yīng)得回遷面積，乙方應(yīng)按照每平方米[X]元的價格向甲方補足差價；若回遷房屋建筑面積小于被拆遷房屋應(yīng)得回遷面積，甲方應(yīng)按照每平方米[X]元的價格向乙方退還差價。2.差價結(jié)算時間為甲方交付回遷房屋時，雙方進(jìn)行據(jù)實結(jié)算。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付回遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項（如有）的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付款項（如有）及利息外，還應(yīng)按照被拆遷房屋市場評估價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若回遷房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照回遷房屋市場評估價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間將被拆遷房屋騰空并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷房屋市場評估價值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照被拆遷房屋市場評估價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付回遷房屋差價款（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩