商住小區(qū)開發(fā)協(xié)議書模板甲方（開發(fā)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲乙雙方均具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的合法資質(zhì)和能力，為了合作開發(fā)位于[小區(qū)具體地址]的商住小區(qū)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[商住小區(qū)具體名稱]2.項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目地塊位于[具體地理位置描述]，土地面積約為[X]平方米，土地用途為商住綜合用地。3.土地狀況：該地塊已取得國有土地使用權(quán)證，證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地出讓年限為[出讓年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。目前地塊現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如“凈地”“毛地”等]。二、合作方式1.甲乙雙方共同出資，按照本協(xié)議約定的出資比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.雙方按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)的收益，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方共同組建項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程管理工作。三、出資方式及比例1.甲方出資：甲方以貨幣方式出資，出資額為人民幣[X]元，占項(xiàng)目總出資的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元匯入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶；剩余出資應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間和金額及時(shí)足額匯入項(xiàng)目專用賬戶。2.乙方出資：乙方以貨幣方式出資，出資額為人民幣[X]元，占項(xiàng)目總出資的[X]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元匯入雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶；剩余出資應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間和金額及時(shí)足額匯入項(xiàng)目專用賬戶。3.項(xiàng)目專用賬戶：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，賬戶名稱為[賬戶名稱]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。項(xiàng)目專用賬戶由雙方共同管理，所有項(xiàng)目資金的收支均需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可辦理。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)的收益。參與項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)的組建和決策，對項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。積極參與項(xiàng)目開發(fā)管理工作，按照項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)的分工，履行相應(yīng)的職責(zé)。保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)的收益。參與項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)的組建和決策，對項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等。組織項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成。保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。五、項(xiàng)目開發(fā)管理1.項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)：雙方共同組建項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員由雙方選派的專業(yè)人員組成。項(xiàng)目開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，由[具體人員]擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。2.決策機(jī)制：項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工單位的選擇、銷售價(jià)格的確定等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面決議后方可實(shí)施。雙方在決策過程中享有平等的表決權(quán)。3.財(cái)務(wù)管理：項(xiàng)目開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)管理工作由雙方共同負(fù)責(zé)，按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)制度和本協(xié)議的約定進(jìn)行。項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)定期向雙方報(bào)送，接受雙方的監(jiān)督和審查。六、項(xiàng)目銷售與收益分配1.項(xiàng)目銷售：項(xiàng)目建成后，由雙方共同制定銷售方案，組織銷售工作。銷售代理機(jī)構(gòu)的選擇需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.收益分配：項(xiàng)目銷售完畢后，扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余利潤按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.管理違約：若一方未履行本協(xié)議約定的管理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.保密違約：若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)解除：因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；項(xiàng)目被政府依法征收或征用；雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。十、其他條款1.本協(xié)議自雙