售樓部與客戶簽合同范本商品房買賣合同合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份（一）出賣人名稱：[售樓部所屬房地產(chǎn)開發(fā)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]通訊地址：[實(shí)際辦公地址]郵政編碼：[郵編]（二）買受人姓名/名稱：[買受人姓名或單位名稱]身份證件類型及號碼：[如身份證號、營業(yè)執(zhí)照號等]地址：[居住地址或單位地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]通訊地址：[常用通訊地址]郵政編碼：[郵編]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥等方式]取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體文號]。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體編號]，施工許可證號為[具體編號]。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[具體編號]。（三）買受人所購商品房的基本情況1.買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號]幢[單元號][層號][房號]。2.該商品房的用途為[具體用途，如住宅、商鋪等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（四）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額（[幣種]）[總價(jià)數(shù)值]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（[幣種]）每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額（[幣種]）[總價(jià)數(shù)值]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（[幣種]）[總價(jià)數(shù)值]元整。（五）面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）[具體約定內(nèi)容1]；（2）[具體約定內(nèi)容2]；（3）[具體約定內(nèi)容3]；（4）[具體約定內(nèi)容4]。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[具體利率]利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的付款方式和時(shí)間收取購房款。（2）在買受人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的商品房。（2）在商品房交付使用后，按照規(guī)定提供質(zhì)量保證和維修服務(wù)。（3）協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（4）按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，將銷售的商品房相關(guān)資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。（5）保證銷售的商品房不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。若存在上述情況，應(yīng)提前如實(shí)告知買受人。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)接收符合質(zhì)量要求的商品房。（2）要求出賣人按照合同約定提供質(zhì)量保證和維修服務(wù)。（3）在出賣人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。（4）獲得所購商品房的合法產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)（1）按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。（2）按照合同約定接收商品房，如無正當(dāng)理由不得拒絕接收。（3）配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。四、付款方式及期限（一）買受人按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人在[具體日期]前一次性付清全部房價(jià)款（[幣種]）[總價(jià)數(shù)值]元整。2.分期付款（1）第一期：買受人于[第一期付款日期]前支付房價(jià)款的[百分比]，計(jì)（[幣種]）[第一期付款金額]元整。（2）第二期：買受人于[第二期付款日期]前支付房價(jià)款的[百分比]，計(jì)（[幣種]）[第二期付款金額]元整。（3）……（4）最后一期：買受人于[最后一期付款日期]前支付房價(jià)款的[百分比]，計(jì)（[幣種]）[最后一期付款金額]元整。3.其他方式（如銀行按揭貸款）（1）買受人應(yīng)于[具體日期]前支付不低于全部房價(jià)款[百分比]的首付款，計(jì)（[幣種]）[首付款金額]元整。（2）剩余房價(jià)款（[幣種]）[貸款金額]元整，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦妥貸款申請手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款申請手續(xù)或貸款未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[具體天數(shù)]內(nèi)以其他方式支付剩余房價(jià)款。五、交付期限（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)告知買受人的；2.[其他特殊原因及處理方式]。（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[具體天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2.出賣人交付的商品房不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人隱瞞該商品房存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款的，應(yīng)按照未付款金額的日萬分之[具體比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。2.買受人無正當(dāng)理由拒絕接收商品房的，應(yīng)自出賣人書面通知的交付期限屆滿之日起承擔(dān)該商品房的保管費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式[合同份數(shù)]份，出賣人執(zhí)[出賣人持有份數(shù)]份，買受人執(zhí)[買受人持有份數(shù)]份，[相關(guān)部門名稱]留存[留存份數(shù)]份，具