封閉小區(qū)承包協(xié)議書模板甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有對(duì)[小區(qū)名稱]封閉小區(qū)的管理及運(yùn)營(yíng)相關(guān)權(quán)益，乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資質(zhì)，有意承包該封閉小區(qū)的相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就封閉小區(qū)承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)管理服務(wù)1.房屋建筑本體管理乙方需對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有房屋建筑本體進(jìn)行維護(hù)和管理，包括但不限于定期檢查房屋的外立面、屋頂、樓道等部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)墻體裂縫、屋頂漏水等問題，確保房屋建筑的結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。2.公共設(shè)施設(shè)備管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，涵蓋電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保障小區(qū)居民的生活安全和便利。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃和保潔，包括道路、樓道、電梯間、停車場(chǎng)等。定期清理垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。同時(shí)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，定期修剪花草樹木，澆水施肥，營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。4.安全保衛(wèi)管理設(shè)立專業(yè)的保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，登記外來人員和車輛，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（二）其他服務(wù)內(nèi)容根據(jù)小區(qū)居民的需求，乙方還可提供以下增值服務(wù)：1.社區(qū)文化活動(dòng)組織定期組織各類社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶?；顒?dòng)、文藝演出、體育比賽等，豐富小區(qū)居民的精神文化生活，增強(qiáng)小區(qū)居民的歸屬感和凝聚力。2.便民服務(wù)提供代收快遞、代繳水電費(fèi)、家政服務(wù)推薦等便民服務(wù)，方便小區(qū)居民的日常生活。二、承包期限本協(xié)議的承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月內(nèi)另行簽訂承包協(xié)議。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)和服務(wù)成本的變化情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一年度的承包費(fèi)用。此后，每年的承包費(fèi)用應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)。有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況，查閱乙方的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料和信息，包括房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等，協(xié)助乙方開展服務(wù)工作。按照本協(xié)議的約定收取承包費(fèi)用，不得無故拖欠或拒絕收取。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方的服務(wù)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定自主開展服務(wù)工作，制定相關(guān)的管理制度和工作流程。有權(quán)收取小區(qū)居民的物業(yè)管理費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定。在承包期限內(nèi)，享有對(duì)小區(qū)相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方無故拖欠或拒絕收取承包費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除乙方一定比例的承包費(fèi)用，直至解除本協(xié)議。2.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將承包項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及