整棟寫字樓售賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（購買方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下整棟寫字樓的所有權，且有意出售該寫字樓；乙方有意購買該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）寫字樓基本信息1.位置：該寫字樓位于[具體地址]，其詳細地理位置以土地使用權證及房屋所有權證所記載為準。2.建筑面積：整棟寫字樓的建筑面積為[X]平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權登記部門核準的面積為準。3.土地使用性質(zhì)：該寫字樓所占用土地的使用性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.房屋用途：該寫字樓的規(guī)劃用途為[辦公等具體用途]。（二）附屬設施及設備1.寫字樓附屬的設施及設備包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設施、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等，具體設施及設備的品牌、型號、數(shù)量等詳細情況見本合同附件一《附屬設施及設備清單》。2.上述附屬設施及設備應處于正常運行狀態(tài)，甲方應保證在交付寫字樓時，附屬設施及設備能夠正常使用。（三）相關權益1.甲方轉(zhuǎn)讓該寫字樓的同時，一并轉(zhuǎn)讓與該寫字樓相關的土地使用權、附屬設施及設備的所有權、相關的配套服務權益等。2.該寫字樓可能存在的停車位、廣告位等相關權益，具體情況及歸屬按照本合同的約定執(zhí)行。二、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該整棟寫字樓的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。該價款為含稅價，包含了寫字樓及附屬設施、設備的轉(zhuǎn)讓費用、相關稅費等所有費用。（二）支付方式1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.第一筆轉(zhuǎn)讓價款：在甲方完成本合同約定的相關手續(xù)，且乙方取得該寫字樓的房屋所有權證及土地使用權證的復印件（以能夠證明甲方已完成過戶手續(xù)為準）后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。3.第二筆轉(zhuǎn)讓價款：在甲方按照本合同約定將寫字樓及附屬設施、設備交付給乙方，且經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。4.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），乙方應在本合同約定的質(zhì)量保證期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[具體賬號]戶名：[公司全稱]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該寫字樓擁有合法的所有權，有權進行轉(zhuǎn)讓，且該寫字樓不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。按照本合同約定的時間和要求，協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、資料，配合乙方辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由甲方繳納的稅費。在交付寫字樓前，負責對寫字樓及附屬設施、設備進行維護和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。向乙方提供該寫字樓的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用權證書、工程圖紙、設備說明書等。協(xié)助乙方辦理與該寫字樓相關的水、電、氣、通訊等配套設施的過戶手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得該寫字樓的所有權及相關權益。對該寫字樓及附屬設施、設備進行檢查和驗收。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由乙方繳納的稅費。按照本合同約定接收該寫字樓及附屬設施、設備，并承擔接收后的管理和維護責任。四、產(chǎn)權過戶手續(xù)（一）辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權登記部門及土地管理部門申請辦理該寫字樓的產(chǎn)權過戶手續(xù)。（二）甲方協(xié)助義務甲方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極協(xié)助乙方提供相關文件和資料，包括但不限于：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明書及授權委托書。2.該寫字樓的房屋所有權證、土地使用權證原件。3.與該寫字樓建設、銷售等相關的文件和資料。（三）乙方配合義務乙方應按照產(chǎn)權登記部門及土地管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的文件和資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。（四）稅費承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定應由甲方繳納的稅費，由甲方承擔；應由乙方繳納的稅費，由乙方承擔。五、交付（一）交付時間甲方應在乙方支付第一筆轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，將該寫字樓及附屬設施、設備交付給乙方。（二）交付標準1.甲方應將該寫字樓及附屬設施、設備按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方，附屬設施及設備應能夠正常使用。2.甲方應向乙方交付該寫字樓的鑰匙、相關設備的操作手冊、保修卡等物品。3.甲方應結清交付前該寫字樓所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費等費用。（三）交付手續(xù)雙方應在交付時簽署《寫字樓交付確認書》，確認該寫字樓及附屬設施、設備的交付情況。六、質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期自該寫字樓交付之日起[X]年為質(zhì)量保證期。（二）甲方責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如該寫字樓及附屬設施、設備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修或更換。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（三）乙方通知義務乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應及時書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付該寫字樓及附屬設施、設備，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方交付的寫字樓及附屬設施、設備不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改；甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢的，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔。因甲方交付的標的物不符合約定給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除