租房合同免責協(xié)議書模板甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就租賃房屋事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本租房合同免責協(xié)議書。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體坐落位置、門牌號等信息以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H情況為準。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居住、辦公等]使用，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將房屋完好返還給甲方后，甲方應在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對房屋進行定期檢查，但應提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回房屋。2.義務保證該房屋符合出租使用的條件，具備必要的居住或使用設施，并確保房屋及其附屬設施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設施進行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供產(chǎn)權(quán)證明等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋。對房屋及其附屬設施享有正常使用的權(quán)利，如因房屋及其附屬設施存在質(zhì)量問題影響使用，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期間，負責承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、暖、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納。五、免責條款（一）不可抗力免責1.因不可抗力（如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應積極采取措施減少損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由未采取措施的一方承擔。3.如因不可抗力導致房屋部分或全部損壞，致使乙方無法正常使用的，甲方應根據(jù)實際情況減免相應的租金。如房屋損壞嚴重無法繼續(xù)使用的，本協(xié)議自動終止，甲方應退還乙方已支付但尚未使用期間的租金和押金。（二）甲方免責情形1.乙方在租賃期間因自身原因（如疏忽大意、違規(guī)操作等）造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔責任。例如，乙方自行使用電器不當引發(fā)火災導致自身受傷或財產(chǎn)受損的，甲方對此不承擔賠償責任。2.因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或使用不當導致房屋及其附屬設施損壞，進而引發(fā)的安全事故或其他損失，甲方不承擔責任。3.第三方對乙方造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔責任，但甲方有義務協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（三）乙方免責情形1.因甲方提供的房屋及其附屬設施存在質(zhì)量問題且甲方未及時維修，導致乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方不承擔責任，甲方應承擔相應的賠償責任。2.因甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方不承擔因此產(chǎn)生的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或提供的房屋不符合出租使用條件，導致乙方無法正常使用的，應退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。甲方未按照本協(xié)議約定對房屋及其附屬設施進行維修，影響乙方正常使用的，應承擔乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。甲方無正當理由提前收回房屋的，應退還乙方已支付但尚未使用期間的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責任乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方應按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方損壞房屋及其附屬設施，未按照本協(xié)議約定進行修復或賠償?shù)?，應承擔甲方因此遭受的損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.因解決爭議產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔。八、其他條款