房屋購買歸屬協(xié)議書范本甲方（購房出資人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（房屋登記人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋購買事宜達(dá)成一致意向，為明確雙方在房屋購買過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋歸屬清晰，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，包括但不限于房屋所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等詳細(xì)信息。（二）房屋性質(zhì)該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（三）房屋現(xiàn)狀房屋目前的狀態(tài)為[毛坯房、精裝修房等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備等]。（四）房屋產(chǎn)權(quán)情況截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為[未辦理產(chǎn)權(quán)登記、已辦理產(chǎn)權(quán)登記且產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]等]。二、購房款項(xiàng)支付（一）購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及時間1.定金：甲方于[定金支付日期]向[收款方]支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.首付款：甲方于[首付款支付日期]支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該款項(xiàng)包含已支付的定金。3.貸款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由甲方以[貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]向銀行申請貸款支付。若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。（三）款項(xiàng)支付賬戶甲方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至以下指定賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]三、房屋歸屬約定（一）實(shí)際出資人甲方為該房屋的實(shí)際出資人，承擔(dān)該房屋的全部購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（二）登記人乙方僅作為該房屋的名義登記人，根據(jù)甲方的要求將該房屋登記在乙方名下，但乙方不享有該房屋的實(shí)際所有權(quán)。（三）實(shí)際所有權(quán)歸屬該房屋的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方應(yīng)積極配合甲方行使上述權(quán)利，不得干涉甲方對該房屋的正常使用和處置。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定將房屋登記在乙方名下，并在符合條件時協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（2）對該房屋享有實(shí)際的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括但不限于出租、出售、抵押等。（3）有權(quán)獲取該房屋因市場增值等因素帶來的收益。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定及時、足額支付購房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（2）承擔(dān)該房屋在使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付因辦理房屋登記等手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照甲方的要求，積極協(xié)助甲方辦理房屋的購買、登記等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（2）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房屋進(jìn)行處分，包括但不限于出售、抵押、贈與等。（3）在甲方要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，應(yīng)無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。（4）妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件和資料，并在甲方需要時及時提供。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付購房款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理房屋購買、登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房款項(xiàng)及利息，同時承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該房屋進(jìn)行處分，應(yīng)立即停止該行為，并向甲方返還因此獲得的全部收益，同時按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若該行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面