星巴克餐廳租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名/名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）姓名/名稱：星巴克企業(yè)管理（中國(guó)）有限公司法定代表人：[現(xiàn)任法定代表人姓名]地址：[公司總部地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于條款甲方合法擁有位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），愿意將該房產(chǎn)出租給乙方用于開設(shè)星巴克餐廳；乙方有意承租該房產(chǎn)用于其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃房產(chǎn)1.1房產(chǎn)位置與面積甲方將其擁有的位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）的房產(chǎn)出租給乙方。該房產(chǎn)的具體位置、范圍以雙方確認(rèn)的房產(chǎn)平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。1.2房產(chǎn)用途乙方租賃該房產(chǎn)的用途為開設(shè)星巴克品牌餐廳，包括但不限于餐飲服務(wù)、食品銷售、咖啡飲品制作與銷售等相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。第二條租賃期限2.1租賃起始與終止本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自乙方實(shí)際接收該房產(chǎn)之日起計(jì)算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)除租金外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)固定租金：在租賃期限的前[X]年，每月租金為人民幣[X]元。遞增租金：自第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房產(chǎn)完好返還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回房產(chǎn)。義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該房產(chǎn)。按照本合同的約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各種證照手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。承擔(dān)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定合法使用該房產(chǎn)，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)書面通知甲方續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，保持房產(chǎn)的清潔和整潔。第五條房產(chǎn)裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修方案書面提交給甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求，確保施工安全和質(zhì)量。5.3裝修期管理在裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。如因裝修造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4裝修后處理租賃期滿或合同提前終止，乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。乙方不得故意損壞裝修和改造部分。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司與乙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。6.2物業(yè)配合甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保乙方在租賃期間能夠順利使用物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理工作。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購(gòu)買房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第九條合同變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2合同解除協(xié)商解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。法定解除：如因不可抗力、政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。違約解除：如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方之間的通知、函件等文件應(yīng)采用書面形式，并通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。11.2合同份數(shù)本合同一