婚前按揭購(gòu)房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方就婚前按揭購(gòu)房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、購(gòu)房基本信息

1、房屋基本情況

本合同項(xiàng)下購(gòu)買的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）基本情況如下：

（1）房屋地址：__________________。

（2）房屋類型：__________________（如普通住宅、公寓、別墅等）。

（3）房屋建筑面積：_______平方米。

（4）房屋結(jié)構(gòu)：__________________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

（5）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________。

（6）房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：__________________。

（7）房屋土地使用權(quán)年限：__________________。

2、購(gòu)房?jī)r(jià)格

該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

3、付款方式

甲乙雙方同意以以下方式支付購(gòu)房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整），支付方式為_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。

（2）按揭貸款：甲方擬申請(qǐng)銀行按揭貸款人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整），用于支付該房屋的購(gòu)房款。

二、按揭貸款相關(guān)事宜

1、貸款銀行

甲方擬申請(qǐng)按揭貸款的銀行：__________________。

2、貸款利率

按揭貸款利率按_______（如同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR、固定利率等）執(zhí)行，具體利率為_______%。

3、貸款期限

按揭貸款期限為_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、還款方式

甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，以_______（如等額本息、等額本金等）方式償還按揭貸款本息。

5、貸款審批

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，并確保在____年____月____日前獲得貸款銀行的批準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

三、房屋交付

1、交付時(shí)間

貸款銀行批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款_______%的違約金。

2、交付條件

乙方應(yīng)確保該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的交付標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常居住條件（如水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施已開通且能正常使用）。

3、房屋交接

甲方應(yīng)在該房屋交付時(shí)，與乙方共同進(jìn)行房屋交接，并簽署房屋交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋鑰匙、房屋設(shè)施清單、水電氣等繳費(fèi)憑證等。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付首付款及按揭貸款本息。

3、甲方應(yīng)積極配合貸款銀行的貸款審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4、甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還按揭貸款本息。

5、甲方應(yīng)妥善保管該房屋，并遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付首付款及按揭貸款本息。

2、乙方應(yīng)按照合同約定將該房屋交付給甲方，并確保交付的房屋符合國(guó)家及地方的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的水電氣等設(shè)施清單及繳費(fèi)憑證。

4、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的辦理手續(xù)。

5、乙方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按照合同約定支付首付款或按揭貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

2、若乙方未按照合同約定交付該房屋，每延遲一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的_______%向甲方支付違約金；延遲超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還首付款及按揭貸款本息，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

3、如因甲方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于貸款申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。

4、如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金_______元/月，直至問(wèn)題解決為止。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，貸款銀行執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：