怎樣寫(xiě)賣(mài)房子的合同協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議撰寫(xiě)指南及示例引言在房地產(chǎn)交易中，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議至關(guān)重要。它不僅是保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)，也是明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的關(guān)鍵文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的資深律師，我將為您詳細(xì)介紹如何撰寫(xiě)一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議。合同雙方身份信息在合同的開(kāi)頭，需要明確合同雙方的身份信息，這是合同具有法律效力的基礎(chǔ)。出賣(mài)人（甲方）1.姓名：[出賣(mài)人姓名]2.身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買(mǎi)受人（乙方）1.姓名：[買(mǎi)受人姓名]2.身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]3.聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等詳細(xì)信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等，應(yīng)在合同中詳細(xì)列出清單，明確這些附屬設(shè)施是否包含在房屋價(jià)款內(nèi)。房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證書(shū)：甲方應(yīng)保證該房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即《房屋所有權(quán)證》，證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方聲明該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛等任何權(quán)利瑕疵。如有其他共有人，需提供其他共有人同意出售的書(shū)面證明。權(quán)利義務(wù)出賣(mài)人（甲方）的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取房屋價(jià)款。2.在乙方違約的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)1.保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.在交付房屋時(shí)，保證房屋及其附屬設(shè)施完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。4.向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。買(mǎi)受人（乙方）的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定接收房屋，并取得房屋的所有權(quán)。2.要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。2.配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。房屋價(jià)款及支付方式房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定以下幾種支付方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部房屋價(jià)款一次性支付給甲方。2.分期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；剩余款項(xiàng)在房屋交付后[X]日內(nèi)支付。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足合同約定的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明延期交付的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及其附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。2.房屋內(nèi)的固定裝修、門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等應(yīng)與合同約定的清單一致。3.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，辦理以下手續(xù)：1.簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已交付。2.甲方將房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交給乙方。3.雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。違約責(zé)任出賣(mài)人（甲方）的違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，使其符合合同約定。如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人（乙方）的違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方因自身原因未能辦理銀行貸款或貸款金額不足，又未按照合同約定的時(shí)間補(bǔ)足差額的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述逾期付款的約定處理。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。落款出賣(mài)人（甲方）簽字（或蓋章）日期：[具體日期]買(mǎi)受