房屋陽臺買賣協(xié)議書范本合同雙方身份甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方合法擁有坐落于[房屋具體地址]房屋的所有權(quán)，該房屋已取得房屋所有權(quán)證書，證書編號為[房屋所有權(quán)證編號]?，F(xiàn)甲方擬將該房屋陽臺部分出售給乙方，乙方愿意購買該陽臺。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋陽臺買賣事宜達成如下協(xié)議。標的物具體描述陽臺基本情況1.位置：該陽臺位于上述房屋的[具體樓層及朝向]，與房屋主體結(jié)構(gòu)相連，為[封閉式/開放式]陽臺。2.面積：該陽臺的建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證或相關測繪文件記載為準）。3.附屬設施：包括但不限于陽臺內(nèi)的門窗、晾衣架、遮陽棚等現(xiàn)有附屬設施（具體設施清單見附件一）。陽臺產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該陽臺的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方有權(quán)依法對該陽臺進行處分，且該陽臺的買賣行為已取得房屋其他共有人（如有）的書面同意（共有人同意書見附件二）。價款及支付方式價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該陽臺的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該價款為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)所需的稅費及其他費用。支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付陽臺轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付最后一期價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期款：在辦理陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付中期款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：在完成陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且甲方將陽臺交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取陽臺轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付價款或履行其他義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務確保該陽臺符合本協(xié)議約定的交付條件，并在約定的時間內(nèi)將陽臺交付給乙方使用。交付時，應保持陽臺及附屬設施的完好無損。協(xié)助乙方辦理陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切相關文件和資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。承擔因轉(zhuǎn)讓該陽臺而產(chǎn)生的個人所得稅等應由甲方承擔的稅費。在交付陽臺前，負責結(jié)清該陽臺所產(chǎn)生的水、電、氣等費用。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該陽臺的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付陽臺轉(zhuǎn)讓價款。承擔辦理陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的契稅、印花稅等應由乙方承擔的稅費及其他費用。不得擅自改變陽臺的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需對陽臺進行裝修或改造，應提前征得甲方及相關物業(yè)管理部門的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。產(chǎn)權(quán)過戶過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關文件和資料。稅費承擔因辦理陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如遇國家政策調(diào)整，導致稅費承擔情況發(fā)生變化的，雙方應按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。交付交付時間甲方應在收到乙方中期款后的[X]日內(nèi)，將陽臺交付給乙方使用。交付時，雙方應簽署陽臺交付確認書（見附件三），確認陽臺及附屬設施的交付情況。交付條件甲方交付的陽臺應符合以下條件：1.陽臺及附屬設施完好無損，能夠正常使用。2.已結(jié)清該陽臺所產(chǎn)生的水、電、氣等費用。3.已將陽臺的相關鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付陽臺，每逾期一日，應按照陽臺轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照陽臺轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該陽臺存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法取得陽臺所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照陽臺轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理陽臺產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應按照陽臺轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照陽臺轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方擅自改變陽臺的主體結(jié)構(gòu)和用途，給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議