租房合同修繕義務(wù)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋，雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）。為明確雙方在房屋修繕方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條、第七百一十三條等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋狀況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[約定的用途，如居住、辦公等]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如空調(diào)、冰箱、熱水器等]。（二）修繕范圍1.自然損耗修繕：因房屋正常使用導(dǎo)致的自然損耗，如墻面自然脫落、門窗合頁松動、水管正常老化等，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的修繕范圍。2.人為損壞修繕：因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，如家具損壞、電器故障、墻面涂鴉等，由乙方負責(zé)修繕。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方提出的修繕要求進行合理審查，對于不合理的修繕要求有權(quán)拒絕。（2）在進行修繕工作時，有權(quán)要求乙方給予必要的配合，如提供合理的施工時間和施工空間等。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的修繕范圍和時間要求，及時對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行修繕。在接到乙方書面或口頭修繕通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查看，并根據(jù)實際情況在[X]個工作日內(nèi)安排修繕工作。（2）確保修繕工作符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，因修繕工作給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在修繕過程中，盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。如因修繕工作需要乙方暫時搬離房屋的，應(yīng)給予乙方合理的安置方案或相應(yīng)的補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行修繕，以保證房屋的正常使用。（2）在甲方未按照約定進行修繕時，有權(quán)自行修繕，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費用，但應(yīng)事先通知甲方并保留相關(guān)費用憑證。2.義務(wù)（1）合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，避免因使用不當(dāng)造成損壞。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方。（2）在甲方進行修繕工作時，應(yīng)給予必要的配合，不得無故阻撓修繕工作的進行。（3）對于因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)及時進行修繕或承擔(dān)相應(yīng)的修繕費用。三、修繕費用承擔(dān)（一）自然損耗修繕費用因自然損耗導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備修繕費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于修繕材料費用、施工人員費用等。（二）人為損壞修繕費用因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，修繕費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方修繕費用通知后的[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。（三）特殊情況修繕費用如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定修繕費用的承擔(dān)方式。四、修繕時間安排（一）緊急修繕如房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)影響乙方正常使用或危及人身安全的緊急情況，如水管爆裂、電路短路等，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行緊急處理，并在[X]個工作日內(nèi)完成修繕工作。（二）一般修繕對于一般的修繕情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查看，并根據(jù)實際情況在[X]個工作日內(nèi)安排修繕工作。修繕工作應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成，但因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時完成的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間進行修繕工作，每逾期一日，應(yīng)按照原合同月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行修繕，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修繕費用及違約金。2.如甲方修繕工作不符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問題，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大損失部分的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)人為損壞的修繕費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)從乙方支付的租賃保證金中扣除相應(yīng)費用。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式