租賃房屋合同減租協(xié)議書協(xié)議編號：[具體編號]鑒于當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟形勢以及新冠疫情等不可抗力因素對承租人經(jīng)營和生活造成的重大影響，為幫助承租人共度難關(guān)，維護雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條、第五百四十三條等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)合同雙方友好協(xié)商，就租賃房屋合同減租事宜達成如下協(xié)議。一、合同雙方身份信息（一）出租人（甲方）姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租人（乙方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、原租賃合同相關(guān)情況（一）原租賃合同簽訂信息甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：[原合同編號]），約定甲方將位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。（二）原租賃合同主要條款1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金標(biāo)準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[具體支付方式，如季付、半年付等]，乙方應(yīng)于每個支付周期開始前[X]日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.押金：乙方已向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、商業(yè)辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，裝修情況為[詳細裝修情況，如精裝修、簡裝修等]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等]。（二）房屋使用情況乙方承租該房屋后，一直按照合同約定的用途使用該房屋，未擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在租賃期間，乙方負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。四、減租條款（一）減租原因受新冠疫情及市場環(huán)境變化等不可抗力因素影響，乙方經(jīng)營或生活面臨嚴重困難，營業(yè)收入大幅下降，導(dǎo)致乙方無法按照原合同約定的租金標(biāo)準繼續(xù)履行支付義務(wù)。為幫助乙方度過難關(guān)，甲方同意對租金進行適當(dāng)減免。（二）減租期限減租期限自[減租起始日期]起至[減租結(jié)束日期]止。（三）減租金額及支付方式1.在減租期限內(nèi)，每月租金調(diào)整為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準和原合同約定的支付方式及時間支付租金。即乙方應(yīng)于每個支付周期開始前[X]日內(nèi)支付當(dāng)期租金。（四）減租后的押金處理租賃押金保持不變，仍為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，押金的退還方式按照原合同約定執(zhí)行。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準和支付方式收取租金。（2）在租賃期間，有權(quán)對房屋的使用情況進行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常使用。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋及其附屬設(shè)施，并要求乙方按照合同約定恢復(fù)房屋原狀。2.義務(wù)（1）保證該房屋及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準，具備正常使用條件。（2）在租賃期間，負責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）不得無故干涉乙方對房屋的正常使用，不得擅自提高租金或提前收回房屋，除非符合法律規(guī)定或本協(xié)議約定的情形。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準和租賃期限使用該房屋。（2）在租賃期間，有權(quán)對房屋進行合理的裝修和改善，但應(yīng)提前征得甲方書面同意，并不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的安全使用。（3）租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準和支付方式按時支付租金和其他費用，如水電費、物業(yè)費等。（2）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，除非征得甲方書面同意。（3）在租賃期間，負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（4）租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，并按照合同約定恢復(fù)房屋原狀。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準對房屋進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照乙方實際損失進行賠償。2.若甲方擅自提高租金或提前收回房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方按照本協(xié)議約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認可的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，按照原預(yù)留地址和聯(lián)系方式送達的相關(guān)文件視為有效送達。（四