2/205PAGE工程驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)方案第一節(jié)工程的竣工與交工1．工程的竣工裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，達(dá)到交付使用的條件?？⒐と掌冢河蓸I(yè)主或監(jiān)理單位核試驗(yàn)為合格工種的簽字日期。2．工程的交工裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用。交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用的簽字日期。3．交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（1）完成收尾工作；（2）收集整理竣工驗(yàn)收資料；（3）交工工程的預(yù)驗(yàn)收。4．裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段，不可避免會(huì)存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱(chēng)為收尾工作。收尾工作主要有：（1）組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項(xiàng)，檢查施工中有無(wú)丟項(xiàng)、漏項(xiàng)。一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng)、漏項(xiàng)，必須立即確定專(zhuān)人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；（2）保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修補(bǔ)完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門(mén)封閉，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件，每一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專(zhuān)人按層段加以看管；（3）有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物；（4）有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫(kù)或向其它施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn)；（6）修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過(guò)程中，必然會(huì)造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的“結(jié)合部“也會(huì)出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí),必須進(jìn)行修補(bǔ)；（7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給業(yè)主以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工作的重要內(nèi)容之一。5．收尾工作的組織收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延。為了保證按時(shí)交工，在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意：（1）強(qiáng)計(jì)劃的預(yù)見(jiàn)性，提前安排“結(jié)合部“工作；（2）接近竣工時(shí)，提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對(duì)已完成工程，列出未完成項(xiàng)目；（3）交工前組織預(yù)檢，逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目，并用“即時(shí)貼“在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明其部位；（4）爭(zhēng)取得到建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的配合，避免因業(yè)主供料延誤引起“甩項(xiàng)”，工程變更早作決定，不臨時(shí)追加；（5）組織若干專(zhuān)業(yè)班組，按收尾項(xiàng)目不同類(lèi)型分別掃尾。6．收尾工作的有關(guān)工藝（1）接縫工藝。常見(jiàn)接縫隙有：1）梳妝臺(tái)鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；2）梳妝臺(tái)面與面盆接縫，打防水密封膠；3）浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；（2）修補(bǔ)工藝。常見(jiàn)修補(bǔ)有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴(yán)絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷，用石材專(zhuān)用膠與石材粉調(diào)和，順裂紋粘合石材。（3）清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有：1）玻璃清洗：用專(zhuān)門(mén)清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；2）瓷磚、石材清洗：先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與糟；3）衛(wèi)生潔具清洗：先用平刀鏟凈灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。第二節(jié)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)1．工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)，除了必須符合國(guó)家規(guī)定國(guó)家的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí)，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：（1）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；（2）工種設(shè)計(jì)文件（包括：工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說(shuō)明書(shū)、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施工要求等級(jí)）；（3）國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；（4）相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；（5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè)；（6）分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表；（7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；（8）引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同國(guó)外提供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收；（9）上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；（10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn)行驗(yàn)收。2．驗(yàn)收在發(fā)生問(wèn)題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后，要在保修證書(shū)的“保修記錄“欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。第三節(jié)竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗(yàn)收，其主要驗(yàn)收內(nèi)容及程序如下：1．竣工自檢（1）首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。（2）自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，主要依據(jù)是：國(guó)家（或地方政府主管部門(mén)）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。（3）參加自驗(yàn)的人員，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)（或施工員、工號(hào)負(fù)責(zé)人）等共同參加。（4）自驗(yàn)的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程，及時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論是設(shè)計(jì)原因或施工原因，均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。（5）復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問(wèn)題完全修補(bǔ)完畢以后，通過(guò)復(fù)驗(yàn)，解決全部遺留問(wèn)題，為正式驗(yàn)收做好充分的準(zhǔn)備。2．正式驗(yàn)收（1）發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書(shū)》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書(shū)》。（2）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。（3）建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。1）集中會(huì)議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；2）分組分專(zhuān)業(yè)匯報(bào)檢查情況；3）再集中分組匯報(bào)檢查情況；4）提出驗(yàn)收意見(jiàn)，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。（4）簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》上簽字。（5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書(shū)，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。（6）在交工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目，可在交工驗(yàn)收證明書(shū)或其附件上注明修竣期限。（7）進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。（8）辦理裝飾工程檔案資料移交。（9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。第四節(jié)竣工決算竣工決算是由竣工決算報(bào)表和竣工情況說(shuō)明書(shū)組成?？⒐Q算必須先進(jìn)行工程決算。1．編制依據(jù)（1）裝飾施工資料、竣工圖；（2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算葆標(biāo)底；（3）會(huì)審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；（4）裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙及鑒證單；（5）自開(kāi)工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費(fèi)率、材料差價(jià)等調(diào)整文件。2．編制程序（1）由裝飾工程施工單位編制決算書(shū)交給業(yè)主或監(jiān)理單位；（2）