房屋出租合同如何寫協(xié)議房屋出租合同協(xié)議撰寫指南及示例引言在房地產(chǎn)租賃市場中，一份完善的房屋出租合同協(xié)議至關(guān)重要。它不僅是出租方與承租方之間權(quán)利義務(wù)的明確界定，更是保障雙方合法權(quán)益、避免潛在糾紛的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，為大家詳細介紹房屋出租合同協(xié)議的撰寫要點，并提供一份完整的合同協(xié)議示例。合同雙方身份出租方出租方即房屋的所有權(quán)人或合法授權(quán)人，在合同中通常稱為甲方。在合同中應(yīng)明確出租方的基本信息，包括姓名、性別、民族、身份證號碼、聯(lián)系電話、地址等。這些信息有助于在合同履行過程中進行有效的溝通和聯(lián)系，同時也是確定合同主體資格和承擔(dān)法律責(zé)任的重要依據(jù)。承租方承租方是租賃房屋的使用人，在合同中通常稱為乙方。同樣，需要明確承租方的基本信息，如姓名、性別、民族、身份證號碼、聯(lián)系電話、地址等。此外，如果承租方是企業(yè)或其他組織，還應(yīng)注明其名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼等信息。標的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：詳細寫明房屋的具體地址，包括所在城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房間號等，確保房屋的唯一性和確定性。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可根據(jù)實際情況選擇合適的面積計算方式，并在合同中注明。3.房屋用途：約定房屋的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)等。承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，并詳細列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等。對于附屬設(shè)施的狀況，應(yīng)在合同中進行明確的描述，并可通過附件的形式提供詳細的清單。租賃期限明確租賃期限的起止時間，包括具體的年、月、日。租賃期限可以是定期租賃，也可以是不定期租賃。定期租賃應(yīng)在合同中明確約定租賃期限的長度；不定期租賃則應(yīng)在合同中注明雙方可隨時解除合同，但應(yīng)提前一定的時間通知對方。租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，并注明租金的計算方式。租金金額應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋的實際情況合理確定。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，應(yīng)在合同中注明出租方的銀行賬號信息。3.支付時間：明確租金的支付時間，如每月的某一日或每季度的某一日。承租方應(yīng)按照約定的時間支付租金，逾期支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。押金為保證承租方按照合同約定履行義務(wù)，出租方通常會要求承租方支付一定金額的押金。押金的金額應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況和租金金額合理確定，一般不超過兩個月的租金。在合同中應(yīng)明確押金的退還條件和方式，即在租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在一定的時間內(nèi)將押金退還承租方。權(quán)利義務(wù)出租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋及其附屬設(shè)施。對房屋的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標準交付房屋及其附屬設(shè)施，并保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。對房屋及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同，但符合合同約定或法律規(guī)定的情形除外。承租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)，出租方不得干涉承租方的正常使用。對房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出租方及時維修。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金和押金。按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時將房屋及其附屬設(shè)施返還給出租方，并保證房屋及其附屬設(shè)施的完好無損。違約和爭議解決違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如出租方未按照合同約定的時間和標準交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)承租方因此造成的損失。如出租方擅自提高租金或解除合同，應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)承租方因此造成的損失。如出租方未按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任如承租方未按照合同約定的時間和金額支付租金和押金，應(yīng)向出租方支付違約金，并承擔(dān)出租方因此造成的損失。如承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并向出租方支付違約金。如承租方在租賃期限屆滿或合同解除后，未及時將房屋及其附屬設(shè)施返還給出租方，應(yīng)承擔(dān)逾期返還的違約責(zé)任。爭議解決在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)合同約定的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。在合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和管轄法院或仲裁機構(gòu)。合同的變更和解除合同變更在合同履行過程中，如雙方需要變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同解除1.約定解除：雙方可以在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2.法定解除：根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在符合法定解除條件的情況下，當(dāng)事人可以解除合同。如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。其他條款通知與送達在合同中應(yīng)明確雙方的通知送達方式和地址，任何一方變更通知送達方式或地址的，應(yīng)及時通知對方。通知自送達對方時生效。保密條款如合同涉及雙方的商業(yè)秘密或其他保密信息，雙方應(yīng)在合同中約定保密條款，明確保密的范圍、期限和違約責(zé)任。合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。房屋出租合同協(xié)議示例房屋出租合同甲方（出租方）：姓名：性別：民族：身份證號碼：聯(lián)系電話：地址：乙方（承租方）：姓名：性別：民族：身份證號碼：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方承租該房屋用于[具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括[詳細列出附屬設(shè)施清單]。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金金額：該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季度/年]支付，乙方應(yīng)在每[月/季度/年]的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付甲方押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和標準交付房屋及其附屬設(shè)施，并保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。甲方對房屋及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自提高租金或解除合同，但符合合同約定或法律規(guī)定的情形除外。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付租金和押金。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方，并保證房屋及其附屬設(shè)施的完好無損。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。如甲方擅自提高租金或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。如甲方未按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和金額支付租金和押金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未及時將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方，應(yīng)承擔(dān)逾期返還的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除1.合同變更：雙方可以協(xié)商變更本合同的條款，變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：雙方可以在本合同中約定解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等符合法定解除條件的，當(dāng)事人可以解除合同。第八條其他條款1.通知與送達：雙方確認本合同首部所填寫的地址為各自的送達地址，任何一方變更送達地址的，應(yīng)及時書面通知對方。通知自送達對方時生效。2.保密條款：雙方應(yīng)對本