房地產(chǎn)合同之外補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方全稱]法定代表人（如有）：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（企業(yè)）：[乙方證件號(hào)碼]鑒于甲乙雙方就[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)基本情況1.該房地產(chǎn)位于[具體地理位置]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地權(quán)證號(hào)]，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證號(hào)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[建設(shè)工程規(guī)劃證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]。2.該房地產(chǎn)所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房地產(chǎn)位于第[具體樓層]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。3.該房地產(chǎn)的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。（二）裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾該房地產(chǎn)的裝修及設(shè)施將按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付：墻面：[墻面材質(zhì)及處理方式]地面：[地面材質(zhì)]天花板：[天花板材質(zhì)及樣式]門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]廚房：配備[廚房電器及設(shè)備品牌、型號(hào)]衛(wèi)生間：配備[衛(wèi)生潔具品牌、型號(hào)]2.上述裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)如有變更，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。如因甲方擅自變更裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)、按質(zhì)交付該房地產(chǎn)。在該房地產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行妥善的維護(hù)和管理，確保其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為該房地產(chǎn)提供質(zhì)量保修服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收該房地產(chǎn)。對(duì)該房地產(chǎn)的質(zhì)量、裝修及設(shè)施等情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。要求甲方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。在接收該房地產(chǎn)后，按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求使用和維護(hù)該房地產(chǎn)。配合甲方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第[具體方式]種方式支付購房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款[具體金額]元一次性支付給甲方。2.分期付款：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款：第一期：在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即[具體金額]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即[具體金額]元。第三期：在該房地產(chǎn)交付前[X]日，支付購房款的[X]%，即[具體金額]元。3.銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購房款。（二）逾期付款責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、交付期限及條件（一）交付期限甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付期限可相應(yīng)順延。（二）交付條件該房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1.已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.已取得房屋測繪報(bào)告。3.符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付期限屆滿前[X]日，書面通知乙方辦理該房地產(chǎn)的交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)的，視為該房地產(chǎn)已在通知規(guī)定的交付日期交付給乙方，自該日起，該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。五、質(zhì)量保修（一）保修范圍甲方對(duì)該房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣管線、給排水管道等部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修期限自該房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限如下：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。（三）保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如該房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如該房地產(chǎn)的質(zhì)量不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，乙方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，