服裝市場租賃合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如為單位，填寫法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[市場具體地址]的服裝市場內(nèi)部分商鋪的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營服裝業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商鋪位置甲方將位于[市場具體地址]服裝市場內(nèi)[具體商鋪編號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以市場的平面圖為準，雙方可在平面圖上簽字確認。（二）商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。（三）商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[具體服裝品牌及品類]服裝，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準該商鋪的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元。（二）租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。具體調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度最后一個月的[具體日期]前，向甲方支付下一季度的租金。2.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。（四）支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名或單位名稱]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元。（二）保證金退還在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用，包括但不限于租金、違約金、損壞賠償費用等。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪，對乙方的經(jīng)營活動進行合理的管理和監(jiān)督。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。2.義務(wù)按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪符合使用要求。負責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守市場的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)督。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防等方面的責(zé)任。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照市場的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于市場的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。七、裝修及改造（一）裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合市場的整體規(guī)劃和安全要求。（二）裝修費用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和市場的規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修成果處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該商鋪的裝修及改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。乙方不得故意破壞或拆除裝修部分。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收乙方的保證金。2.如乙方擅自改變該商鋪的用途或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的。（三）違約解除如一方嚴重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、傳真送達等。如采用郵寄