云南農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于云南省昆明市盤龍區(qū)人民東路388號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售商品房的合法資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)與乙方簽訂本合同，并承擔相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

甲方背景介紹：甲方是一家專注于云南省農(nóng)村宅基地及配套建筑開發(fā)的企業(yè)，成立于2015年，注冊資本人民幣5000萬元。公司主營業(yè)務(wù)包括農(nóng)村土地綜合整治、農(nóng)民安置房建設(shè)、鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)等，在云南省內(nèi)多個地州市擁有開發(fā)項目。為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，甲方擬與乙方合作，在云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村共同推進農(nóng)村建房項目，該項目占地面積約20畝，計劃建設(shè)住宅樓、公共服務(wù)中心及附屬設(shè)施，以滿足當?shù)卮迕竦淖》扛纳菩枨蠹班l(xiāng)村旅游發(fā)展需要。甲方憑借其豐富的開發(fā)經(jīng)驗、完善的項目管理能力和雄厚的資金實力，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃要求，同時保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村一組，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)作為本合同的相對方，并履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

乙方背景介紹：乙方系云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村村民，擁有合法的宅基地使用權(quán)，根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村土地政策和村民自治規(guī)定，有權(quán)將宅基地上的房屋出售或出租給甲方。乙方提供的房屋位于XX村中心位置，建筑面積約300平方米，系乙方家庭唯一居住用房，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家抗震設(shè)防要求。乙方希望通過與甲方合作，實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的有效盤活，同時為鄉(xiāng)村振興項目貢獻力量。乙方保證提供的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等限制性權(quán)利負擔，并愿意配合甲方完成房屋的過戶、拆除及重建等后續(xù)工作。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村農(nóng)村建房項目簽訂，合作背景基于國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施及當?shù)剞r(nóng)村土地綜合整治的需求。甲方擬投資建設(shè)農(nóng)村住宅及配套設(shè)施，乙方自愿將其合法擁有的宅基地房屋出售或出租給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方負責(zé)提供項目建設(shè)資金、技術(shù)支持及管理服務(wù)，乙方負責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成房屋拆除及重建前的準備工作。雙方合作旨在通過農(nóng)村建房項目，改善當?shù)卮迕窬幼l件，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的雙贏。本合同內(nèi)容涵蓋當事人信息、房屋權(quán)屬、價格支付、建設(shè)標準、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行合作義務(wù)的法律依據(jù)，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方為推進云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村農(nóng)村建房項目，與乙方就涉案房屋的出售或租賃及相關(guān)建設(shè)事宜所達成的合作意向與權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：甲方依據(jù)國家及云南省關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)，負責(zé)籌集項目建設(shè)資金，辦理項目報批手續(xù)，按照規(guī)劃設(shè)計要求房屋拆除與重建，并確保新建房屋符合抗震、節(jié)能等建設(shè)標準；乙方負責(zé)提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，配合甲方完成房屋拆除前的清場及物品搬離工作，并在房屋出售或租賃模式下，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案手續(xù)。雙方共同遵守本合同約定，確保農(nóng)村建房項目順利實施，滿足當?shù)卮迕窬幼「纳萍班l(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

第二條定義

1."農(nóng)村建房項目"：指甲方在云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村投資建設(shè)的住宅及配套設(shè)施建設(shè)項目，包括但不限于房屋拆除、土地平整、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修工程及附屬設(shè)施建設(shè)。

2."宅基地房屋"：指乙方合法擁有的位于XX村中心位置的300平方米建筑面積的住宅，權(quán)屬清晰，無權(quán)利負擔。

3."建設(shè)標準"：指國家及云南省現(xiàn)行有效的農(nóng)村建設(shè)規(guī)范，包括抗震設(shè)防烈度、建筑材料質(zhì)量標準、消防及環(huán)保要求等。

4."房屋拆除"：指對乙方現(xiàn)有房屋進行依法拆除，包括但不限于拆除施工、廢棄物清運及場地恢復(fù)。

5."房屋重建"：指在原宅基地范圍內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)計方案新建房屋，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付房屋購買款或租賃費用，并要求乙方提供合法的權(quán)屬證明文件。

（2）甲方負責(zé)農(nóng)村建房項目的全部資金籌措，確保項目建設(shè)資金到位，并依法辦理項目報批、施工許可等手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督房屋拆除及重建工程的質(zhì)量與進度，要求施工單位嚴格按照建設(shè)標準施工，并承擔因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的整改費用。

（4）甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計方案重建房屋，重建房屋的面積、結(jié)構(gòu)及功能應(yīng)滿足當?shù)卮迕竦木幼⌒枨?，并依法通過竣工驗收。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋拆除前的清場工作，包括協(xié)助搬離房屋內(nèi)物品，并承擔相關(guān)費用。

（6）在房屋租賃模式下，甲方有權(quán)按照約定使用房屋，并要求乙方保證房屋的居住安全及基本設(shè)施完好。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取房屋購買款或獲得租賃費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付款項。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供宅基地房屋的權(quán)屬證明文件，包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《宅基地使用權(quán)證》，并保證權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋拆除前的清場工作，包括自行搬離房屋內(nèi)物品，并確保拆除現(xiàn)場無遺留財產(chǎn)。如因乙方原因造成物品損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)劃設(shè)計方案重建房屋，并監(jiān)督重建工程的質(zhì)量，確保新建房屋符合抗震設(shè)防要求及國家建設(shè)規(guī)范。

（5）在房屋租賃模式下，乙方應(yīng)保證房屋的居住安全，提供必要的維修服務(wù)，并配合甲方辦理租賃合同備案手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔維修費用或賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在房屋拆除及重建過程中采取有效措施，避免對周邊環(huán)境及村民生活造成影響，并承擔因環(huán)保問題產(chǎn)生的整改費用。

（7）在合同履行過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括房屋拆除許可、重建施工備案等，并承擔自身應(yīng)繳納的稅費。

（8）如房屋出售模式下，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并保證過戶過程中不存在法律糾紛。

第四條價格與支付條件

1.房屋出售價格：甲方同意購買乙方合法擁有的位于云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村的一處宅基地房屋，房屋建筑面積約300平方米。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售總價款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付房屋總價款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為購房定金。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：李四；賬號：622202********1234。剩余70%的購房款，即人民幣貳佰壹拾萬元整（￥2,100,000.00），甲方應(yīng)于房屋拆除工程正式開始前七日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.支付條件：甲方支付首付款時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件供甲方查驗，并配合甲方完成房屋價值評估及資金監(jiān)管手續(xù)。尾款支付條件為房屋拆除工程正式開始，且甲方已取得項目建設(shè)用地臨時用地手續(xù)。

4.稅費承擔：本合同約定的房屋出售總價款已包含所有稅費。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，超出原定稅率的差額部分由甲方承擔。乙方應(yīng)依法協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋拆除及重建工程竣工驗收合格之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（2）房屋拆除工程正式開始前七日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購房款人民幣貳佰壹拾萬元整（￥2,100,000.00）。

（3）房屋拆除工程于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)啟動，乙方應(yīng)提前完成房屋內(nèi)物品搬離，并提供拆除施工所需的場地。

（4）房屋重建工程于房屋拆除完成之日起一百二十日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，并按云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)標準通過初步驗收。

（5）重建房屋整體竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供所需文件。

6.逾期處理：如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款千分之五的違約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當于房屋總價款30%的違約金。

（2）甲方未按約定支付房屋過戶相關(guān)稅費，導(dǎo)致房屋無法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方在房屋拆除或重建過程中，因自身原因要求終止合同的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按約定提供房屋權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假記載，導(dǎo)致甲方無法完成購房或過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（2）乙方未按約定配合完成房屋拆除前的清場工作，導(dǎo)致房屋拆除工程無法按期開始的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的定金不予退還，并應(yīng)向甲方支付相當于合同總價款30%的違約金。

（3）乙方在房屋拆除或重建過程中，因自身原因要求終止合同的，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于合同總價款20%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些因素導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、地震局、政府部門等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并無需承擔賠償責(zé)任。

4.不可抗力認定：雙方對不可抗力是否存在及影響程度有爭議的，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)果作為判斷依據(jù)。如雙方無法達成一致，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫停合同履行，但應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向云南省XX縣人民法院申請調(diào)解，由法院或當?shù)厮痉ú块T進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁：如雙方在調(diào)解期內(nèi)仍無法達成一致，應(yīng)提交云南省農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟：雙方選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向房屋所在地（云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時，應(yīng)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

5.爭議前置：如涉及房屋權(quán)屬、建設(shè)工程質(zhì)量等專業(yè)性爭議，雙方應(yīng)先委托具備資質(zhì)的機構(gòu)進行鑒定或評估，鑒定結(jié)果作為法院或仲裁機構(gòu)判決的參考依據(jù)。

6.證據(jù)保全：任何一方在爭議解決前，可向法院申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或變更。申請證據(jù)保全的，應(yīng)提供相關(guān)擔保，并承擔申請費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定不作為合同變更的依據(jù)。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢诤贤們r款10%的違約金，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

4.保密條款：雙方