珠海XXX有限公司XXX工程

監(jiān)理規(guī)劃

第一節(jié)工程項(xiàng)目概況

1.1工程環(huán)境

工程項(xiàng)目所在的區(qū)域位置；周邊道路與四鄰單位；工程項(xiàng)目占地面積；場地拆遷情況；“三通一

平”情況；交通情況；場區(qū)水、電情況等。

1.2工程基本情況

1.0.1工程名稱：珠海XXXX有限公司XXXX工程

1.0.2工程建設(shè)地點(diǎn)：珠海XXX

1.0.3投資規(guī)模：珠海XXX廠區(qū)一期工程，建筑面積：XXXm2o

1.0.4工期：施工工期為一個(gè)日歷天（從年月日起算）

1.0.5質(zhì)量要求：合格，或達(dá)到省/市優(yōu)良樣板工程標(biāo)準(zhǔn)

1.0.6安全要求：合格，或達(dá)到省/市雙優(yōu)工程標(biāo)準(zhǔn)

1.0.7項(xiàng)目特征：總建筑面積約7.2而，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，園建綠化面積約1萬戶

1.0.8結(jié)構(gòu)類型：框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系

1.0.9工程建設(shè)有關(guān)單位名稱：

建設(shè)單位：______________________

勘察單位：XXXX勘察設(shè)計(jì)院

設(shè)計(jì)單位：XXXX建筑設(shè)計(jì)院

施工單位：XXXX建筑工程有限公司

監(jiān)理單位：琮海市工程監(jiān)理有限公司

1.0.10工程概況：本工程項(xiàng)目由（廠房、測試樓、綜合樓、門衛(wèi)、模型房）等組成,建

筑平面均呈（鰻），為（鋼筋混凝土框架）結(jié)構(gòu)。所有建筑的水電、消防、防雷為普通

設(shè)計(jì)。1.3工程地質(zhì)條件

（一）、地層土質(zhì)概述

（二）、水位情況

（三）、土層的物理、力學(xué)指標(biāo)、承載力標(biāo)準(zhǔn)值（叫）、工程地質(zhì)勘察結(jié)論

1.4建筑設(shè)計(jì)簡介

一

序

號項(xiàng)目內(nèi)容

1建筑功能

2建筑特點(diǎn)

3建筑層數(shù)

第一層(m)最大基坑深度(m)

4建筑高度

標(biāo)淮層(m)建筑總高(m)

5建筑平面橫軸編號縱軸編號

6建筑防火

7外裝修

8內(nèi)裝修

地下

11防水工程

屋面

1.5建筑結(jié)構(gòu)概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式

1結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式

屋蓋結(jié)構(gòu)形式

基底以上土質(zhì)分層情況

2土質(zhì)、水位地下水位標(biāo)高

地下水質(zhì)

持力層以下土質(zhì)類別

3地基

地基承載力

結(jié)構(gòu)自防水

4地下防水

材料防水

梁、板

5混凝土強(qiáng)度等級柱

樓梯

工程設(shè)防烈度

6抗震等級剪力墻抗震等級

框架

7鋼筋類別非預(yù)應(yīng)力筋及等級

機(jī)械連接

8鋼筋接頭形式

焊接

基礎(chǔ)底板厚度（mm）

外墻厚度（mm）

9結(jié)構(gòu)斷面尺寸

內(nèi)墻厚度（mm）

樓板厚度（mm）

1.6電氣工程

<，供配電系統(tǒng)

（二）、電氣照明

（三）、消防系統(tǒng)

（四）、防雷與接地

（五）、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

（六）電視系統(tǒng)

（七）綜合布線系統(tǒng)

1.7給排水工程

（一）給水系統(tǒng)

（二）排水系統(tǒng)

（三）雨水排水

1.8消防工程

（一）室外消防系統(tǒng)

（二）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（三）消防噴淋系統(tǒng)

（四）消防煙感系統(tǒng)

1.9采暖、空調(diào)通風(fēng)工程

1.10.11工程建設(shè)管理格局（見附圖一）

2.2施工階段現(xiàn)場監(jiān)理范圍

受建設(shè)單位委托對以下工程內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理：

2.2.1建筑工程：（包括土石方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面

工程、屋面工程、門窗工程、裝飾裝修工程....，）

2.2.2建筑安裝工程：（包括室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、室內(nèi)煤氣、室內(nèi)電氣（含通訊及

智能化系統(tǒng)等弱點(diǎn)項(xiàng)目）安裝、通風(fēng)工程、空調(diào)工程、電梯工程....Q

2.2.3園區(qū)配套工程：（包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)燃?xì)夤こ獭⑿^(qū)電氣（含通訊及

智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）工程、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程、小區(qū)圍墻工

程....，）

2.2.4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)甲方委托的其他T程0

施工階段的四控、二管、一協(xié)調(diào)等工作，處理與施工合同有關(guān)的一切事務(wù)，為工程按時(shí)、

高質(zhì)量完成提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三節(jié)監(jiān)理工作內(nèi)容

監(jiān)理工作的內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行投資

控制、安全和文明施工控制、合同管理、信息資料管理、施工各方關(guān)系組織協(xié)調(diào)。

3.1監(jiān)理工作總則

3.1.1我司按監(jiān)理合同和建設(shè)單位現(xiàn)場的要求對本工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資、

安全文明施工管理、信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理。

3.1.2監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識，熟悉本項(xiàng)

目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實(shí)際施工情況，保持廉潔公正。

3.1.3必須嚴(yán)格按國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理?xiàng)l例、合同條款，對本工程的施工質(zhì)量

進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位按施工圖、設(shè)計(jì)變更及建設(shè)單位書面指令施工，

每周例會前向建設(shè)單位提交書面記錄和報(bào)告。

3.1.4必須按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進(jìn)行旁站

監(jiān)理并形成規(guī)定的紀(jì)錄。

3.1.5對所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對重點(diǎn)工程要派

監(jiān)理人員駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理，簽署重要的分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收表。

3.1.6對施工測量、放樣等進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾

正，并做好監(jiān)理記錄。

3.1.7檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化驗(yàn)

單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)

入工地和投入使用。

3.1.8監(jiān)督施工單位對各類土木和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。

3.1.9監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄;

3.1.10對大、重大質(zhì)量、安全事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師

和通知業(yè)主。

3.1.11嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場材料的

質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。

3.1.12按建設(shè)單位要求進(jìn)行關(guān)鍵工序檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和移交等。

3.1.13為保證各個(gè)分項(xiàng)、分部工程為優(yōu)良工程，我司嚴(yán)格按照建設(shè)單位要求，組

織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前一個(gè)月開始檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好

檢查和整改記錄。

3.1.14督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料，避

免影響檔案驗(yàn)收的順利完成。

3.1.15組織每周不少于一次工程例會，并將例會紀(jì)要報(bào)建設(shè)單位。

3.1.16每月向建設(shè)單位提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理.月報(bào)必須按建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理部

的要求填寫。

3.1.17我司按照監(jiān)理合同中人員配置計(jì)劃數(shù)量和投標(biāo)中規(guī)定的監(jiān)理人員條件要求

組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

3.1.18為使建設(shè)單位管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人員工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師將

及時(shí)填報(bào)現(xiàn)場建設(shè)單位下發(fā)的各種管理表格。3.1.19我司在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)工程的回訪及

維修工作的管理與監(jiān)督。

3.2施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容

3.2.1熟悉圖紙

為了解工程特點(diǎn)、工程關(guān)鍵部位的施工方法和工程質(zhì)量要求等，以督促承包單位按

圖施工，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理預(yù)先控制，在設(shè)計(jì)交底前由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件,

并對圖紙中存在的問題，通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。

3.2.2參加設(shè)計(jì)交底會

監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會，由總監(jiān)理工程師對設(shè)計(jì)交底會議

紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。在設(shè)計(jì)技術(shù)交底會上，監(jiān)理人員應(yīng)了解的基本內(nèi)容有：

1）設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，采用的設(shè)計(jì)規(guī)范，確定的抗震等級、防火等級等；

2）對主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的要求，所采用的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的要

求，以及施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)等；

3）對建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位所提出的關(guān)于施工圖的意見和建議的答復(fù)。

在設(shè)計(jì)交底會上確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位會

簽。

3.2.3審查施工組織設(shè)計(jì)

工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)設(shè)計(jì)文件、施匚規(guī)范以及

工程招投標(biāo)有關(guān)文件，審查施工單位報(bào)送的《施工組織設(shè)計(jì)》附表“施工組織設(shè)計(jì)（方

案）報(bào)審表”（表A2）,提出審查意見。

審查施工組織設(shè)計(jì)的基本程序見本規(guī)劃5.4.1c審查的基本要求是該設(shè)計(jì)應(yīng)符合施工

合同的要求，并應(yīng)有施工單位負(fù)責(zé)人簽字。

3.2.4審查質(zhì)量、技術(shù)管理體系

為了保證施工合同的履行，承包單位必須在現(xiàn)場建立質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和

質(zhì)量保證體系。監(jiān)理工作是在承包單位建立健全質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保

證體系的基礎(chǔ)上完成的。工程項(xiàng)目開工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)

構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量才予以

確認(rèn)。審查的內(nèi)容如下：

1）質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；2）質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；

3）專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上鹵證。

3.2.5審查工程分包單位

（一工程是否允許分包。）

3.2.6檢查測量放線

對承包單位報(bào)送的測量放線控制成果，專業(yè)監(jiān)理工程師將檢查下列內(nèi)容：

1）承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備核定證書：

2）復(fù)核控制樁校核成果以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)測量的準(zhǔn)確性;

3）樁點(diǎn)、樁位保護(hù)措施的有效性。

符合要求時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報(bào)送的“施工測量放線報(bào)驗(yàn)申請表”予以

簽認(rèn)。

3.2.7審查開工條件

對承包單位報(bào)送的“工程開工/復(fù)工報(bào)市表”（表A1）及相關(guān)資料，專業(yè)監(jiān)理工程師

將予以審查。經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查，具備以下開工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā),

并報(bào)建設(shè)單位備案：

1）施工許可證已獲攻府主管部門批準(zhǔn)；

2）施工臨時(shí)用地已辦妥相關(guān)手續(xù)；

3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；

4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員口進(jìn)場，主耍工程材料已落實(shí)；

5）進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。328參加第一次工地會議

工程項(xiàng)目開工前，將參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議。

X第一次工地會議包括的主要內(nèi)容有：

1）建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工;

2）建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

3）建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況；

4）承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況；

5）建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；

6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；7）研究確定各方在施工過程中參

加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點(diǎn)及主要議題。

第一次工地會議紀(jì)要將由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。

3.3施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容

在施工階段根據(jù)建設(shè)單位和監(jiān)理合同的要求及時(shí)進(jìn)駐監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面開展以質(zhì)量、

進(jìn)度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)為重點(diǎn)的監(jiān)理工作，監(jiān)督施

工單位嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，審查技術(shù)變更，控制工程質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施，監(jiān)測

認(rèn)定原材料和構(gòu)件質(zhì)量，認(rèn)定工程質(zhì)量和數(shù)量，驗(yàn)收工程和簽發(fā)付款憑證，整理合同文

件和技術(shù)檔案，提交竣工報(bào)告，處理質(zhì)量事故等。幫助建設(shè)單位最終實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品。

3.3.1簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令；

3.3.2審核承建商質(zhì)量管理體系和安全管理體系，督促承建商依法辦理勞動用工保

險(xiǎn)；

3.3.3審核施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、物料進(jìn)場計(jì)劃、勞動力計(jì)劃、資金使用計(jì)劃;

3.3.4按監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承建商執(zhí)行情況，協(xié)

商有關(guān)各方的關(guān)系；

3.3.5嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按建設(shè)單位的授權(quán)要求管

理建設(shè)單位提供的材料；

3.3.6組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，工程竣工初驗(yàn)；

3.3.7進(jìn)行工程的計(jì)量工作，簽發(fā)工程付款匯明書；

3.3.8嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤

與監(jiān)控；3.3.9協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備采購，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收；

3.3.10有計(jì)劃的組織工程例會、專題會議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中各方關(guān)系，解決

處理工程建設(shè)過程中的問題等；

3.3.11做好工程實(shí)體的檢測工作，對承建商的成果進(jìn)行復(fù)測檢驗(yàn)，形成質(zhì)量記錄;

3.3.12處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)量工作，簽發(fā)

工程現(xiàn)場變更簽證單;

3.3.13處理工程索賠，調(diào)解合同爭議，主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查，參與安全事故

的調(diào)查；

3.3.14檢查督促承建商的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初

驗(yàn)后向建設(shè)單位移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告；

3.3.15參加建設(shè)單位組織的工程核驗(yàn)和移交工作；

3.3.16協(xié)助建設(shè)單位審查工程結(jié)算；

3.3.17其他相關(guān)工作。

四、動用前準(zhǔn)備和保修階段

協(xié)助組織和參與檢查動用前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，協(xié)助建設(shè)單位、物業(yè)管理部檢查回

訪工程質(zhì)量，及時(shí)處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促施工單位及

時(shí)維修。

（1）工程進(jìn)入保修階段，監(jiān)理部編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則，安排足夠的監(jiān)理人員

進(jìn)行定期質(zhì)量回訪，主動找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問題，及時(shí)安排施工單位進(jìn)行

處理；

（2）工程質(zhì)量缺陷：我監(jiān)理公司將主動配合建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、承建商和有關(guān)各

方對工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理至客戶滿意；

（3）接到投訴后我監(jiān)理工程師將及時(shí)知會承包商，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，認(rèn)真分析投訴

產(chǎn)生的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)建設(shè)單位審批后實(shí)施，一

般整改期限不超過七天，特殊的經(jīng)建設(shè)單位同意后制定整改計(jì)劃，按計(jì)劃實(shí)施；

（4）保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師將引起工程保修延長的事件及時(shí)間書面

通知建設(shè)單位和承包商，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則

工程保修期相應(yīng)延長；

（5）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師在保修期結(jié)束后簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包商并抄

報(bào)建設(shè)單位。

五、工程質(zhì)量控制工作

3.5.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將要求承包單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組

織施工。在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動時(shí)，

應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。

3.5.2工程項(xiàng)目的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)與承包單位協(xié)商后共同確

認(rèn)。專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的

措施，審核同意后予以簽認(rèn)。

3.5.3當(dāng)承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師將要

求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。

3.5.4承包單位在測量放線完畢后應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后填寫“施工測量放線報(bào)驗(yàn)申

請表”（表A4）,并附上放線的依據(jù)材料及放線成果表報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。專業(yè)監(jiān)理工程

師將實(shí)地查驗(yàn)放線精度是否符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，施工放線控制樁的位置、軸線和高程

的控制是否牢靠、明顯等。經(jīng)審核、查驗(yàn)合格，簽認(rèn)施工測量報(bào)驗(yàn)申請表。

3.5.5專業(yè)監(jiān)理工程師將從以下五個(gè)方面對承包單位試驗(yàn)室（包括自有或外委的實(shí)

驗(yàn)室）進(jìn)行考核：

1）試驗(yàn)室的資質(zhì)等級及其試驗(yàn)范圍；

2）法定計(jì)量部門對試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明：

3）試驗(yàn)室的管理制度；

4）試驗(yàn)人員的資格證書；

5）本工程的試臉項(xiàng)目及其要求。

3.5.6專業(yè)監(jiān)理工程師將對承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和沒備的“工

程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)市表”（表A9）及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對進(jìn)場的實(shí)物按照

委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)

行抽檢。

對新材料、新產(chǎn)品，承包單位應(yīng)報(bào)送經(jīng)有關(guān)部門鑒定、確認(rèn)的證明文件；對進(jìn)口材

料、構(gòu)配件和設(shè)備，承包單位還應(yīng)報(bào)送進(jìn)口商檢證明文件，并按照事先約定，由建設(shè)單

位、承包單位、供貨單位、監(jiān)理單位及其他有關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合檢查。

對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽

認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”（表B1）,書面通知承包單位限期將不合格的工程材

料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。

3.5.7項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備（即各種衡器、量器及

計(jì)量裝置等設(shè)備）的技術(shù)狀況。3.5.8總監(jiān)理工程師將安排監(jiān)理人員經(jīng)常有目的地對承包單

位的施工過程進(jìn)行巡視檢查和檢測。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以

檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。主要檢查內(nèi)容如下：

1）是否按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工；

2）是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備；

3）施工現(xiàn)場管理人員，尤其是質(zhì)檢人員是否到崗到位；

4）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求、特種操作人員是

否持證上崗；

5）施工環(huán)境是否對工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響；

6）已施工部位是否存在質(zhì)量缺陷。

對施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，監(jiān)理工程師將采用照相、攝影等手

段予以記錄。

3.5.9承包單位完成隱蔽工程作業(yè)并自檢后，應(yīng)填寫“隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請表”（表

A4）,報(bào)送監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)。

專業(yè)監(jiān)理工程師將根據(jù)承包單位報(bào)送的“隱蔽丁程報(bào)驗(yàn)申請表”（表A4）和自檢結(jié)果

進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求時(shí)才予以簽認(rèn)，簽認(rèn)后承包單位方可進(jìn)行下一道工序施工。

對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員將拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位

嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。

3.5.10監(jiān)理人員將按國家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量，

專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽

認(rèn)；總監(jiān)理工程師將組織監(jiān)理人員對承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評資料

進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認(rèn)（按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查）。

3.5.11對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師將及時(shí)下達(dá)“監(jiān)理工程師

通知單”（表B1）,要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。

3.5.12監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量

事故時(shí)，將通過總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)“工程暫停令”（表B2）,要求承包單位停工整改。

整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師將及時(shí)簽署“工程開工/復(fù)

工報(bào)審表”（表A1）?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)“工程暫停令”和簽署“工程開工/復(fù)工報(bào)審表”,

將事先向建設(shè)單位報(bào)告。3.5.13對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程

師將責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)

目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。

總監(jiān)理工程師將及時(shí)向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并將

完整的事故處理記錄整理歸檔。

六、工程造價(jià)控制工作

3.6.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行

風(fēng)險(xiǎn)分析，主要是找出工程造價(jià)最易突破部分（如施工合同中有關(guān)條款不明確而造成突破

造價(jià)的漏洞，施工圖中的問題易造成工程變更、材料和設(shè)備價(jià)格不確定等）以及最易發(fā)生

費(fèi)用索賠的原因和部位，從而制定出防范性對策，書面報(bào)告總監(jiān)理工程師，經(jīng)其審核后

向建設(shè)單位提交有關(guān)報(bào)告。

3.6.2發(fā)生工程變更，無論是由設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位或承包單位提出的，均應(yīng)經(jīng)過

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位和監(jiān)理單位的代表簽認(rèn)，并通過項(xiàng)目總監(jiān)理工程師下達(dá)

變更指令后，填寫“工程變更單”（表C2）,承包單位方可進(jìn)行施工。

總監(jiān)理工程師將從造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案,

并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)、承包單位協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。承包單位應(yīng)按照施工

合同的有關(guān)規(guī)定編制工程變更概算書，報(bào)送項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核、確認(rèn)，經(jīng)建設(shè)單位、

承包單位認(rèn)可后，方可進(jìn)入工程計(jì)量和工程款支付程序。

3.6.3專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報(bào)送的“工程款支付申請表”（表A5）進(jìn)行審核

時(shí)，將會同承包單位對現(xiàn)場實(shí)際完成情況進(jìn)行計(jì)量，對驗(yàn)收手續(xù)齊全、資料符合驗(yàn)收要

求并符合施工合同規(guī)定的計(jì)算規(guī)則和計(jì)量范圍內(nèi)的工程量予以核定。

工程款支付申請中包括合同內(nèi)工作量、工程變更增減費(fèi)用、經(jīng)批準(zhǔn)的索賠費(fèi)用、應(yīng)

扣除的預(yù)付款、保留金及施工合同約定的其他支付費(fèi)用。專業(yè)監(jiān)理工程師將逐項(xiàng)審查后,

提出審查意見報(bào)總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)?？偙O(jiān)理工程師將按施工合同約定的支付條款簽

署工程款支付證書，報(bào)建設(shè)單位。

3.6.4專業(yè)監(jiān)理工程師將及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對實(shí)際完成量與

計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。3.6.5專

業(yè)監(jiān)理工程師將及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。這

些資料包括施工合同、協(xié)議、供貨合同、工程變更、施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、承包單

位工、料、機(jī)動態(tài)記錄（文字、照相等）、建設(shè)單位和承包單位的有關(guān)文件、會議紀(jì)要、

監(jiān)理工程師通知等。

3.6.6項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將及時(shí)按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，并就竣工結(jié)算的

價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)無法協(xié)商一致時(shí)，將按施工合同有關(guān)調(diào)解

合同爭議的規(guī)定進(jìn)行處理。

3.6.7未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)

理人員將拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請。

七、工程進(jìn)度控制工作

3.7.1對承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

在批準(zhǔn)之前將進(jìn)行審核。施工進(jìn)度計(jì)劃審核的內(nèi)容有：

1）進(jìn)度計(jì)劃是否符合施工合同中開竣工日期的規(guī)定；

2）進(jìn)度計(jì)劃中的主要工程項(xiàng)目是否有遺漏，分期施工是否滿足分批動用的需要和

配套動用的要求，總承包、分承包單位分別編制的各單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃之間是否相協(xié)調(diào);

3）施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；

4）工期是否進(jìn)行了優(yōu)化，進(jìn)度安排是否合理；

5）勞動力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機(jī)具、設(shè)備、水、電等生產(chǎn)要素供應(yīng)計(jì)劃

是否能保證施工進(jìn)度計(jì)劃的需要，供應(yīng)是否均衡；

6）對由建設(shè)單位提供的施工條件（資金、施工圖紙、施工場地、采供的物資等），

承包單位在施工進(jìn)度計(jì)劃中所提出的供應(yīng)時(shí)間和數(shù)量是否明確、合理，是否有造成因建

設(shè)單位違約而導(dǎo)致工程延期和費(fèi)用索賠的可能。

編制和實(shí)施施工進(jìn)度計(jì)劃是承包單位的責(zé)任。因此，監(jiān)理工程師對施工進(jìn)度計(jì)劃的

審查或批準(zhǔn)，并不解除承包單位對施工進(jìn)度計(jì)劃的責(zé)任和義務(wù)。

3.7.2專業(yè)監(jiān)理工程師將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)

計(jì)制定進(jìn)度控制方案，以總監(jiān)理工程師審定后報(bào)送建設(shè)單位。施工進(jìn)度控制方案的主要

內(nèi)容包括：

1）施工進(jìn)度控制目標(biāo)分解圖；

2）實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度控制目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析；3）施工進(jìn)度控制的主要工作內(nèi)容和深度;

4）監(jiān)理人員對進(jìn)度控制的職責(zé)分工；

5）進(jìn)度控制工作流程；

6）進(jìn)度控制的方法（包括進(jìn)度檢查周期、數(shù)據(jù)采集方式、進(jìn)度報(bào)表格式、統(tǒng)計(jì)分

析方法等）；

7）進(jìn)度控制的具體措施（包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施及合同等）；

8）尚待解決的有關(guān)問題。

3.7.3在實(shí)施進(jìn)度控制過程中，專業(yè)監(jiān)理工程師的主要工作是:

1）檢查和記錄實(shí)際進(jìn)度完成情況；

2）通過下達(dá)監(jiān)理指令、召開工地例會、各種層次的專題協(xié)調(diào)會議，督促承包單位

按期完成進(jìn)度計(jì)劃；

3）當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，將簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”［表B1）指

令承包單位采取調(diào)整措施；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)及時(shí)報(bào)總監(jiān)理工程師，由

總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。

3.7.4總監(jiān)理工程師將在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制

措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的

建議。

八、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作

3.8.1總監(jiān)理工程師將組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制

性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)

行竣工預(yù)驗(yàn)收。對存在的問題，將及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽

署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告將由總監(jiān)理

工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

3.8.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對

驗(yàn)收中提出的整改問題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將要求承包單位整改。工程質(zhì)量符合要求，由總

監(jiān)理工程師會同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。

九、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作

3.9.1監(jiān)理單位將依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍

和內(nèi)容開展工作。3.9.2監(jiān)理單位將安排專業(yè)監(jiān)理工程師對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺

陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。

3.9.3監(jiān)理人員將對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單

位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，總監(jiān)理工程師或其授權(quán)人將核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工

程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。

第四節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)

一、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想

以項(xiàng)目目標(biāo)管理為中心，通過目標(biāo)規(guī)劃，采用動態(tài)控制方法，爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的

最佳狀態(tài)，使項(xiàng)目的造價(jià)不超過計(jì)劃目標(biāo)；項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過計(jì)劃周期；工程

質(zhì)量達(dá)到建設(shè)工程施工合同規(guī)定的要求與標(biāo)準(zhǔn)。

二、監(jiān)理工作目標(biāo)

（一）造價(jià)目標(biāo)：

施工合同規(guī)定本工程造價(jià)為萬。

（二）質(zhì)量目標(biāo)：

工程質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)圖紙、建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，并達(dá)到建設(shè)單位與

承包單位簽訂的施工合同中約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（三）安全目標(biāo)：

（四）進(jìn)度目標(biāo)：

年月日開工，年月日竣工。

第五節(jié)監(jiān)理工作依據(jù)

5.1建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)；

5.2經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)本項(xiàng)目審批文件；

5.3與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；

5.4委托監(jiān)理合同文件以及與建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)務(wù)相關(guān)的合同文件。

第六節(jié)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式

6.1現(xiàn)場監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目監(jiān)理部是監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)工程監(jiān)理合同所規(guī)定的

內(nèi)容，代表建設(shè)單位負(fù)責(zé)對工程實(shí)施階段的監(jiān)理。監(jiān)理部實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，總

監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行工程監(jiān)理合同的全權(quán)代理人，嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的要求開

展工作。

專業(yè)監(jiān)理工程師，在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對本專業(yè)范圍內(nèi)的工作向總監(jiān)理工程

師負(fù)責(zé)，并有監(jiān)理簽證權(quán)。

6.2項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)圖

6.2.I項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

第七節(jié)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃

7.1現(xiàn)場監(jiān)理人員配置表:

一

序

號姓名職務(wù)年齡專業(yè)學(xué)歷職稱執(zhí)業(yè)資質(zhì)進(jìn)場時(shí)間

施工準(zhǔn)備階段

的IIA-工民建?？?/p>

1,0itTL46至保修階段

土建監(jiān)理

2工民建?？剖┕?zhǔn)備階段

工程師39

給排水監(jiān)施工準(zhǔn)備階段

給排水本科

3理工程師34至保修階段

電氣監(jiān)理基礎(chǔ)施工階段

電氣本科

4工程師53至保修階段

暖通監(jiān)理基礎(chǔ)施工階段

540暖通本科

工程師至保修階段

土建

工民建?？浦黧w施工階段

6監(jiān)理員49

土建

750工民建本科基礎(chǔ)施工階段

監(jiān)理員

土建

工民建本科基礎(chǔ)施工階段

8監(jiān)理員48

土建基礎(chǔ)施工階段

29工民建本科

9監(jiān)理員至保修階段

電氣基礎(chǔ)施工階段

1035電氣專科

監(jiān)理員至保修階段

送檢

1126施工階段

見證員

12資料員32施工階段

7.2監(jiān)理人員架構(gòu)配置說明:

根據(jù)工程建設(shè)特點(diǎn)，我公司派駐一個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐施工現(xiàn)場，獨(dú)立從事建設(shè)工

程監(jiān)理工作，根據(jù)建設(shè)技術(shù)要求，我公司可再具體增配工程項(xiàng)目監(jiān)理部專業(yè)人員，并在

此基礎(chǔ)上根據(jù)工程需要還可適當(dāng)派駐其他監(jiān)理技術(shù)人員。

7.3監(jiān)理工作權(quán)限

（1）施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核認(rèn)可后，才能開工；

（2）工程上的使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)

可后，方準(zhǔn)使用；

（3）凡隱蔽工程必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)核簽證認(rèn)可后，才能進(jìn)行下一道工序施工；

（4）已完工程形象進(jìn)度和施工質(zhì)量，必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可后，建設(shè)單位才

予以支付工程款；

（5）當(dāng)承包單位有不按圖紙或不遵守施工操作規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，監(jiān)

理工程師可簽發(fā)監(jiān)理通知單，書面通知整改。當(dāng)嚴(yán)重危及安全和質(zhì)量時(shí)，總監(jiān)理工程師

有權(quán)簽發(fā)停工通知單，承包單位接到停工通知后，必須立即停止施工。

7.4項(xiàng)目監(jiān)理部的任務(wù)

（1）協(xié)助遠(yuǎn)大（珠海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對承建方的進(jìn)場人員進(jìn)行資格審查和分

包方的資格確認(rèn)。

（2）參加設(shè)計(jì)交底及圖紙會審，全面了解掌握施工合同及其他工程文件。

（3）審查承建單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督其實(shí)施。

（4）督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行合同利按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙文件要

求施工，檢查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)及隱蔽工程的施工驗(yàn)收簽證，未經(jīng)簽證不得

進(jìn)行下一道工序，對違反規(guī)定者，監(jiān)理有權(quán)向承建方簽發(fā)停工通知單，其一切費(fèi)用由承

建商負(fù)責(zé)。

（5）監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施，對不合格督促其定期整改。（6）對

用于工程的主要材料、構(gòu)件的出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單可進(jìn)行核定，有問題的有權(quán)責(zé)成

承建方對材質(zhì)進(jìn)行再化驗(yàn)。防止不合格材料構(gòu)件用于工程。

（7）核定已完工程的質(zhì)量、數(shù)量、簽認(rèn)“工程款審報(bào)“，竣工后審查工程結(jié)算價(jià)款。

（8）核查承建方的工程進(jìn)度及填報(bào)的周、月報(bào)。

（9）協(xié)助遠(yuǎn)大（珠海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主持與審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故處理。

（10）監(jiān)理人員實(shí)行現(xiàn)場旁站、檢測、觀察等方法進(jìn)行科學(xué)監(jiān)理。

（11）每月或周向遠(yuǎn)大（珠海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)告工程的質(zhì)量、進(jìn)行及投資的

現(xiàn)況。

（12）主持、協(xié)調(diào)、調(diào)解遠(yuǎn)大（珠海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與承建方的爭議，處理違

約索賠事項(xiàng)。

（13）整理合同文件和技術(shù)檔案，提交竣工報(bào)告。

第八節(jié)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)

8.1人員崗位職責(zé)

8.1.1總監(jiān)理工程師的職責(zé)

1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；

2）主持編寫項(xiàng)目“監(jiān)理規(guī)劃”、審批項(xiàng)目“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

構(gòu)的日常工作；

3）審核分包單位的資質(zhì)，并提出審核意見；

4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，

對不稱職的監(jiān)理人員可調(diào)換其工作；

5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；

6）審批承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；

7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；

8）審查和處理工程變更；

9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；

10）解決建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié);

12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請,

組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；

13）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。

8.1.2總監(jiān)理工程師代表職責(zé)

總監(jiān)理工程師代表是代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)利的監(jiān)理工程師，其

職責(zé)是：

1）負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。

2）按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。

8.1.3專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；

3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工

程師提出建議；

4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師

提出報(bào)告；

5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；

6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時(shí)向總監(jiān)

理工程師匯報(bào)和請示；

7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理T作實(shí)施情況做好監(jiān)理n記：

8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；

9）核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等證明文件及其質(zhì)量報(bào)告，

根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn);

10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

8.1.4監(jiān)理員的職責(zé)

1）監(jiān)理員是經(jīng)過照理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，負(fù)責(zé)具體監(jiān)理工作的人員，其職責(zé)為：

在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；

2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做

好檢查記錄；

3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

4）按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄,

對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；

5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；

6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

8.1.5監(jiān)理人員工作標(biāo)準(zhǔn)1）總監(jiān)理工程師崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目總監(jiān)理工程師鹵位工作標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)責(zé)任內(nèi)容考核標(biāo)準(zhǔn)

目標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間

1、項(xiàng)目進(jìn)度控制按合同工期完成季末

工2、工程質(zhì)量控制符合國家標(biāo)準(zhǔn)，完成公司下達(dá)工程各階

作3、投資控制指標(biāo)段末

指4、合同管理符合總投資分解規(guī)范季末

標(biāo)各方按合同執(zhí)行季末

1、對外受總經(jīng)理委派代表公司與設(shè)計(jì)單（1）協(xié)調(diào)各方關(guān)系

位及施工單位進(jìn)行監(jiān)理業(yè)務(wù)聯(lián)系（2）確保監(jiān)理業(yè)務(wù)的實(shí)施合同生效

2、根據(jù)監(jiān)理合同編寫《監(jiān)理規(guī)劃》，并組（1）對監(jiān)理工作做出客觀一個(gè)月

織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師開展監(jiān)理業(yè)務(wù)的預(yù)測各階段開

3、負(fù)責(zé)各階段監(jiān)理文件的編制及方案評（2）現(xiàn)場監(jiān)理組進(jìn)入正常展實(shí)質(zhì)性

審工作，并參與設(shè)計(jì)方案評選、開標(biāo)評標(biāo)工作狀況工作前15

及施工組織設(shè)計(jì)的審查工作（1）方案應(yīng)切實(shí)可行有針天

4、組織現(xiàn)場各專業(yè)工程師對質(zhì)量、進(jìn)度、對性每月末

投資進(jìn)行控制，按合同進(jìn)行管理（2）對重要問題作出預(yù)測月末

5、簽署現(xiàn)場監(jiān)理組對外發(fā)出的表報(bào)或通及評估竣工后15

知文件，編寫監(jiān)理月報(bào)（1）對工程處于受控狀態(tài)天

基

6、負(fù)責(zé)整理單位工程建立檔案資料（2）及時(shí)調(diào)整不符和實(shí)際

本

情況的計(jì)劃

職

責(zé)（1）報(bào)表及時(shí)

（2）嚴(yán)格把關(guān)

（1）項(xiàng)目齊全

內(nèi)容完整、真實(shí)

2）專業(yè)監(jiān)理工程師崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

專業(yè)監(jiān)理工程師崗位工作標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)

責(zé)任內(nèi)容

目標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間

1、在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，分析建設(shè)項(xiàng)目寫出本專業(yè)監(jiān)理細(xì)升JL前

的有關(guān)文件和資料，清楚本專業(yè)監(jiān)理項(xiàng)目的特點(diǎn)和則月末、季末

要求按要求

向總監(jiān)理工程提供

2、施工階段，參加圖紙會審和施工組織設(shè)計(jì)的審月末、季末

專業(yè)信息

基

查，并做好本專業(yè)的（1）進(jìn)度控制（2）質(zhì)量控制

提出監(jiān)理意見

本

（3）材料及主要設(shè)備審核（4）隱蔽工程驗(yàn)收及分

內(nèi)外報(bào)表齊全

職

項(xiàng)分部工程驗(yàn)收（5）主體結(jié)構(gòu)及竣工預(yù)驗(yàn)

責(zé)

3、與有關(guān)部門研究處理本專業(yè)的重大技術(shù)問題及

質(zhì)量事故，并向總監(jiān)理工程師匯報(bào)

4、及時(shí)填寫本專業(yè)有關(guān)報(bào)表，做好會議記錄

8.2監(jiān)理部與各相關(guān)單位的業(yè)務(wù)關(guān)系

8.2.1與建設(shè)單位關(guān)系：

建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。建設(shè)單位應(yīng)在施工承包合同中明

確授予監(jiān)理單位責(zé)權(quán)職權(quán)范圍。監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責(zé),

公正獨(dú)立地開展監(jiān)理工作。

建設(shè)單位應(yīng)向監(jiān)理單位提供監(jiān)理人員現(xiàn)場辦公用房及通訊設(shè)施等，并在生活上提

供方便。

在監(jiān)理實(shí)施過程中，總監(jiān)理工程師應(yīng)定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)展情況及承包單位

履約的情況，重大問題應(yīng)用專題報(bào)告形式報(bào)告建設(shè)單位。未經(jīng)建設(shè)單位授權(quán)，總監(jiān)理工

程師無權(quán)自主變更工程承包合同。由于不可預(yù)見和不可抗拒的因素，總監(jiān)理工程師認(rèn)為

需要變更承包合同時(shí)，要及時(shí)向建設(shè)單位提出建議，協(xié)助建設(shè)單位與承包單位協(xié)商變更

工程承包合同內(nèi)容。建設(shè)單位人員如發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題時(shí)，應(yīng)向監(jiān)理組提出，由監(jiān)

理組組織有關(guān)人員共同研究解決。

8.2.2與承包單位關(guān)系：

監(jiān)理單位與承包單位是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。承包單位在施工時(shí)必須接受監(jiān)理單位

的監(jiān)督檢查，并為監(jiān)理單位開展工作提供方便，包括提供監(jiān)理工作所需的原始記錄等技

術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。監(jiān)理單位要為施工創(chuàng)造條件，按時(shí)按計(jì)劃做好監(jiān)理工作。

監(jiān)理單位與分包單位無直接關(guān)系。分包單位在施工方案、技術(shù)復(fù)核、隱蔽工程驗(yàn)收

等技術(shù)上的簽證認(rèn)可事項(xiàng)，應(yīng)通過承包單位向監(jiān)理單位辦理簽證。

8.2.3與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系：

監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間在施工圖設(shè)計(jì)階段無直接關(guān)系，監(jiān)理人員在工程監(jiān)理過程

中應(yīng)貫徹設(shè)計(jì)意圖，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行監(jiān)理工作。對于設(shè)計(jì)圖紙中所發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)或建議，

可通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出，由設(shè)計(jì)單位作出是否修改意見，監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)無權(quán)自

主變更設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員如發(fā)現(xiàn)承包單位在施工過程中不符合設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的行為時(shí)，

應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理提出，并由監(jiān)理組織有關(guān)人員共同研究解決。

第九節(jié)監(jiān)理工作程序

9.1制定監(jiān)理工作程序的目的與執(zhí)行原則

9.1.1制定監(jiān)理工作程序的目的是為了使項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作規(guī)范化、程序化、制

度化，使建設(shè)單位、承包單位及其他相關(guān)單位與監(jiān)理單位之間的工作配合更怖調(diào)一致，

使項(xiàng)目目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。

9.1.2在實(shí)際監(jiān)理過程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將按照既定程序開展工作。由于項(xiàng)目進(jìn)展

的具體情況，可能會產(chǎn)生某些工作程序顛倒的現(xiàn)象。無論出現(xiàn)何種變化，監(jiān)理工作的基

本原則是“先審核后實(shí)施，先驗(yàn)收后施工（卜道工序）”。

9.2監(jiān)理工程師工作程序（見附圖一）

9.3控制工作實(shí)施程序（見附圖二）

監(jiān)理工程師工作程序

附圖二:控制7：作實(shí)施程序

9.4具體監(jiān)理工作程序

9.4.1施工組織設(shè)A審查工作程序（見附圖四）

附圖四:施工組織設(shè)計(jì)審查工作程序QS.2開工審查程序（見附圖五）

附上：

施工組織設(shè)計(jì)

施工人員到場情

況

施工設(shè)備到場情

況

主要工程材料落

實(shí)情況

開始分部分項(xiàng)工程工序施工（施工單位）

9.4.3工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制程序：見附圖六）

9.4.4工程竣工驗(yàn)收程序（見附圖七）

9.4.5單位工程質(zhì)量控制工作流程（見附圖八）

分項(xiàng)分部工程工序

施工單位

9.4.6工程質(zhì)量事故處理程序（見附圖九）

9.4.7工程計(jì)量及工程款支付程序（見附圖十）

施工單位完成工程并填寫“報(bào)驗(yàn)申請

--------------------?表”，同時(shí)附上相關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)

____.」要求的濟(jì)科及規(guī)蒞掘宗的表格

未達(dá)標(biāo)v二專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)并簽署審查意見

,，質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)

施工單位提交《工程量申報(bào)表》

若\||/監(jiān)理「程帥現(xiàn)場核驗(yàn)量側(cè).

施工單位按監(jiān)』簽認(rèn)的工鼠量

.報(bào)“T程款支產(chǎn)中請表”

一專.業(yè)監(jiān)理工程加審核“工程」

款支付申請去/并填寫“T

「監(jiān)理XI%審定簽發(fā)

“工程款鄧寸證書”

報(bào)建設(shè)單位匕:付，程款

Ph國「~，花/"/m/乂，4、士萬人戈:付程序

9.4.8竣工結(jié)算程序（見附圖十一）

意

9.4.11工程變更處理程序（見附圖十四）

A建設(shè)單位或承包單位提出工程變更

由建設(shè)單位帶交原設(shè)計(jì)單

位編制設(shè)計(jì)嗡事文件

專業(yè)監(jiān)理工程師在了解軍際情況和收集與工程變

更有豐的資制之向定工程變更項(xiàng)且日原工

程項(xiàng)目點(diǎn)、監(jiān)理T種師根&實(shí)際情況.設(shè)計(jì)1工科

.總監(jiān)理工程師就工科變更費(fèi)用及工期的評

一估皤況與承包單位和加設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)

一~總監(jiān)理工程師隼發(fā)“工程變更"I―

~秒”，內(nèi)容包括k程變更要求和」

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程變：

附圖十四:z程變更如第更單監(jiān)督承包單位實(shí)施一一字（見附圖十五）

承包單位在合同規(guī)定的期

限內(nèi)提交對隼設(shè)單位的費(fèi)

用索賠意向盤知書

收到通知書后總監(jiān)理工程師指定專業(yè)監(jiān)

科工程師收集與索用有關(guān)的資料

匕承包單位在合飆定的期限內(nèi)提工

交對建設(shè)單位的“費(fèi)用索賠申請

軍,并附卜一索二憑證材料、

總監(jiān)理工程師初步審查申請\

/表，是否同時(shí)滿足三個(gè)條件：\

總監(jiān)理工程師

否/I）索賠事件是由于非承包單

在合同規(guī)定期

一位的貢任發(fā)生的

限內(nèi)多出通知

/2）索賠事件造成了承包單位

要求承包單位

\直接經(jīng)濟(jì)損失

提交有關(guān)索賠

承包單位匚按合同規(guī)定的

報(bào)告的進(jìn)一步