庫房改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格。甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的庫房進行改造，以提升庫房的使用功能和空間利用率。根據(jù)項目建設需求，甲方特此委托乙方提供庫房改造服務，并依據(jù)本合同約定履行相關權利與義務。甲方已對庫房現(xiàn)狀進行充分了解，并確認具備改造條件，且具備履行本合同所需的全部資金及配合條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，具備相應的建筑資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，擁有專業(yè)的技術團隊和施工設備。乙方在庫房改造領域具備豐富的項目經(jīng)驗，能夠按照甲方的要求完成庫房改造工程，并提供相應的技術支持和售后服務。乙方承諾將嚴格按照本合同約定，保質(zhì)保量完成庫房改造工作，并確保工程符合國家相關標準和規(guī)范。

**合同簡介**

本合同基于甲方對庫房改造的實際需求，以及乙方具備的庫房改造能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致，由甲方委托乙方提供庫房改造服務，乙方根據(jù)甲方要求完成改造工程。庫房改造涉及結構加固、保溫隔熱、通風系統(tǒng)優(yōu)化、消防設施升級、照明系統(tǒng)改造等多項工程內(nèi)容，旨在提升庫房的安全性、舒適性及功能性。甲方將提供必要的場地支持和配合，乙方將嚴格按照合同約定及設計要求進行施工，確保改造工程按時、按質(zhì)完成。雙方將通過本合同明確各自的權利與義務，并依此為基礎開展合作。

本合同是雙方合作的基礎和依據(jù)，所有涉及庫房改造的工程內(nèi)容、技術標準、進度安排、費用結算等均以本合同為準。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則履行本合同，確保改造工程順利實施。本合同范本的制定充分考慮了雙方的實際需求和法律風險，各條款內(nèi)容均與庫房改造項目直接相關，具有明確的實用性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對特定庫房進行改造的具體事宜，以提升庫房的使用功能、安全性能及空間利用率，滿足甲方后續(xù)的倉儲或相關業(yè)務需求。庫房改造范圍包括但不限于：庫房主體結構的加固與修復；保溫隔熱系統(tǒng)的鋪設與優(yōu)化；通風與空調(diào)系統(tǒng)的安裝調(diào)試；消防設施的升級與完善；照明系統(tǒng)的節(jié)能改造；地面與墻面處理；以及必要的智能化管理系統(tǒng)集成等。所有改造工程均需符合國家及地方現(xiàn)行的建筑安全、消防、環(huán)保等相關法律法規(guī)和標準規(guī)范。甲方將提供改造所需的場地及相關資料，乙方負責按照合同約定及設計圖紙完成全部改造工程，并確保最終交付的庫房滿足雙方約定的使用標準。

第二條定義

1.“庫房改造”指在本合同框架內(nèi)，對甲方指定的庫房進行的結構、設備、系統(tǒng)及環(huán)境等方面的優(yōu)化與升級工作。

2.“改造工程”包括但不限于主體結構加固、保溫隔熱施工、通風空調(diào)安裝、消防系統(tǒng)升級、照明系統(tǒng)改造、地面墻面處理等全部施工內(nèi)容。

3.“設計圖紙”指經(jīng)甲方確認并由乙方提供的庫房改造施工藍圖及詳細技術文件。

4.“國家及地方現(xiàn)行標準規(guī)范”指中華人民共和國及相關省市頒布的關于建筑工程、消防安全、環(huán)境保護等方面的最新有效法律法規(guī)、技術標準和行業(yè)規(guī)范。

5.“竣工驗收”指改造工程完工后，由甲方相關單位依據(jù)本合同及國家標準規(guī)范對工程進行全面檢查驗收，并確認合格的過程。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**

a.甲方向乙方提供庫房現(xiàn)狀的相關資料，并有權對乙方的施工、進度安排、質(zhì)量標準等進行監(jiān)督和檢查。

b.在乙方違反本合同約定時，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據(jù)違約程度要求乙方承擔相應責任。

c.甲方有權在改造工程具備條件時，相關單位進行竣工驗收，并最終確認工程是否合格。若乙方工程合格，甲方應按合同約定支付全部工程款；若存在質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方承擔修復費用或扣減相應款項。

d.對于乙方提出的合理化建議，若有利于提升庫房使用功能或降低成本，經(jīng)甲方評估確認后，甲方可以同意采納，但由此產(chǎn)生的額外費用由雙方另行協(xié)商確定。

(2)**義務**

a.甲方應按照本合同約定，向乙方提供庫房改造所需的場地，并確保場地具備基本的施工條件，如水源、電源接入點等。甲方需配合乙方辦理施工現(xiàn)場相關的許可或報備手續(xù)（若需），并承擔相應費用。

b.甲方應向乙方提供庫房改造所需的設計圖紙、技術要求及其他必要資料，并保證資料的真實性和準確性。若因甲方提供的資料錯誤導致工程問題，甲方應承擔相應責任。

c.甲方應按照合同約定的支付條件，按時足額支付乙方工程款。甲方未按期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

d.甲方應在乙方完成各分項工程后，及時進行確認，并配合乙方進行工程進度的銜接。若甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蜓悠?，甲方應承擔由此造成的損失。

e.甲方應負責協(xié)調(diào)庫房改造期間與其內(nèi)部其他部門或第三方之間的關系，確保施工順利進行，并承擔因協(xié)調(diào)不力產(chǎn)生的責任。

f.甲方應保證改造后的庫房符合其后續(xù)使用的安全及消防要求，并承擔使用過程中產(chǎn)生的相關責任。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**

a.乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工場地、資料及配合條件，若甲方未履行相關義務導致工程延誤，乙方有權要求甲方承擔延誤責任并賠償損失。

b.乙方有權按照設計圖紙和國家標準規(guī)范進行施工，并有權要求甲方對施工過程中提出的合理化建議給予采納，以優(yōu)化設計方案或提升工程品質(zhì)。

c.乙方在工程具備驗收條件時，有權要求甲方進行竣工驗收。若驗收不合格，乙方有權在收到甲方整改通知后，按照要求進行修復，并有權要求甲方支付相應的修復費用或從應付工程款中扣除。

d.對于因不可抗力導致的工程延誤或損失，乙方有權要求甲方免除或部分免除責任，并可根據(jù)實際情況申請延期履行合同。

(2)**義務**

a.乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工人員和技術人員，嚴格按照設計圖紙、國家及地方標準規(guī)范以及合同約定的技術要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標準。

b.乙方應制定詳細的施工計劃和進度安排，并提交甲方確認。乙方應合理調(diào)配施工資源，確保工程按期完成。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。

c.乙方應建立健全的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責任制，確保施工過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。乙方應承擔因其施工原因造成的安全事故或財產(chǎn)損失的全部責任。

d.乙方應做好施工現(xiàn)場的管理工作，包括但不限于材料堆放、施工噪音、廢棄物處理等，確保施工不影響周邊環(huán)境，并遵守甲方關于庫房內(nèi)部的管理規(guī)定。

e.乙方應向甲方提供完整的施工記錄、材料檢測報告、隱蔽工程驗收記錄等相關資料，并配合甲方進行工程驗收。若因乙方資料不全或虛假導致驗收不通過，乙方應負責整改并承擔相應費用。

f.乙方應保證所使用的材料、設備均為符合國家標準的合格產(chǎn)品，并可根據(jù)甲方要求提供材料樣品或第三方檢測報告。若因材料質(zhì)量問題導致工程缺陷，乙方應負責維修或更換，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

g.乙方應在工程完工后，向甲方提供完整的竣工圖紙和技術文件一套，并承擔相應的保管責任。若甲方需要進一步的技術支持或維護服務，乙方應在合同約定或雙方另行協(xié)商的范圍內(nèi)提供服務。

h.乙方應遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，施工過程中產(chǎn)生的廢棄物應分類處理并合規(guī)處置，不得對環(huán)境造成污染。

第四條價格與支付條件

本合同項下庫房改造工程的總價款為人民幣（大寫）叁佰壹拾萬元整（￥3,100,000.00元）。該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的全部庫房改造工程所應投入的全部成本、利潤及稅金。

付款方式如下：

(1)合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣玖拾叁萬元整（￥930,000.00元），作為預付款。

(2)乙方完成主體結構加固及保溫隔熱系統(tǒng)施工，并經(jīng)甲方驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹佰貳拾肆萬元整（￥1,240,000.00元）。

(3)乙方完成通風空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)改造及地面墻面處理等全部工程，并經(jīng)甲方初步驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹佰貳拾肆萬元整（￥1,240,000.00元）。

(4)工程正式竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款尾款的30%，即人民幣玖拾叁萬元整（￥930,000.00元）。

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在收到款項后向甲方提供等額合法有效的發(fā)票。

若甲方未能按照本合同約定按時支付任何款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部庫房改造工程并通過甲方竣工驗收合格之日止，為合同履行期。

(2)乙方應在收到甲方預付款后30日內(nèi)，完成庫房改造工程的總工期，具體施工進度安排詳見乙方提交的施工設計方案，該方案需提前15日提交甲方書面確認。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期可相應順延。

(3)乙方應于合同約定的各付款節(jié)點前完成相應工程內(nèi)容的施工及自檢工作，并主動通知甲方進行驗收。甲方應在收到驗收通知后15日內(nèi)完成驗收工作。

(4)若工程在合同約定期限內(nèi)未完成，且非因不可抗力或甲方原因造成，乙方應承擔違約責任，并按本合同第四條約定的違約金標準繼續(xù)向甲方支付違約金，直至工程最終完成并通過驗收。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：若甲方未按照本合同第四條約定的時間和金額支付任何一期工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期付款超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部拖欠款項及相應違約金；若甲方仍未能履行付款義務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金，作為乙方因合同解除所遭受損失的補償，且乙方已完成的工作量應按實際成本結算支付。

(2)**提供資料錯誤或延遲提供**：若因甲方提供的庫房現(xiàn)狀資料、技術要求等存在錯誤或遺漏，導致乙方工程返工或損失，甲方應承擔全部返工費用及損失，并按乙方實際額外支出的費用向乙方支付同等金額的賠償金。若甲方無正當理由延遲提供必要資料或配合條件，導致工程延誤，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之一向乙方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的5%。

(3)**驗收拖延**：若甲方無正當理由拖延進行工程驗收，每逾期一日，甲方應按合同總價款的萬分之一向乙方支付驗收延誤賠償金，此賠償金計入乙方應得的工程款中。逾期超過60日，視為甲方默認驗收合格，乙方可要求甲方支付剩余尾款，甲方亦不得再提出異議。

(4)**不當干預或阻撓施工**：若甲方或其授權代表對乙方的正常施工活動進行不當干預、阻撓或設置不合理的障礙，導致乙方人員、設備停滯或損失，甲方應承擔由此造成的全部損失，并支付合同總價款10%的違約金。乙方有權要求甲方停止不當行為，并恢復正常的施工環(huán)境。

**2.乙方違約責任**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：若乙方完成的工程不符合本合同第一條約定的改造范圍、設計圖紙要求及國家現(xiàn)行相關標準規(guī)范，經(jīng)甲方或權威檢測機構驗收確認不合格，乙方應在收到整改通知后15日內(nèi)完成修復，直至驗收合格。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔，并從應付乙方工程款中直接扣除。若工程缺陷導致甲方無法按原定用途使用，甲方有權解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應支付合同總價款30%的違約金。

(2)**工期延誤**：若乙方未能按照本合同第五條約定的工期完成全部工程，且非因不可抗力或甲方原因造成，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。但累計違約金總額不超過合同總價款的20%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應按已完成工程量對應的實際成本（需提供有效憑證）結算支付工程款，并支付合同總價款20%的違約金。

(3)**未按時提交竣工資料**：若乙方在工程竣工驗收合格后30日內(nèi)未能向甲方提交完整的竣工圖紙、技術文件及結算資料，每逾期一日，乙方應按合同總價款萬分之一向甲方支付資料遲延違約金，直至全部資料提交完畢。

(4)**安全事故責任**：若在施工過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款等。由此給甲方造成的損失（包括但不限于工期延誤損失、額外費用等），乙方亦應全額賠償。甲方有權從應付乙方的工程款中直接扣除相應賠償款項。

(5)**擅自使用不合格材料**：若乙方在施工過程中擅自使用不符合合同約定或國家標準的材料、設備，一經(jīng)甲方或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)，乙方應立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的全部額外費用（包括材料差價、檢測費、返工費等）由乙方承擔。若該行為導致工程整體質(zhì)量不合格或安全隱患，按本條第（1）項“工程質(zhì)量不合格”相關約定處理。

**3.不可抗力導致違約的處理**：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

(1)**定義**本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、以及疫情及其防控措施等。

(2)**影響認定**任何一方因不可抗力導致其無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不應超過事件發(fā)生后15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

(3)**責任免除**發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

(4)**后果承擔**因不可抗力造成的直接損失（如財產(chǎn)損壞、人員傷亡等），由遭受損失的一方自行承擔；若不可抗力導致合同履行基礎發(fā)生重大變化，雙方應友好協(xié)商處理方案，包括工程調(diào)整、工期順延或合同解除等。任何一方不得僅因不可抗力而要求對方支付違約金或賠償損失。

(5)**不可免責范圍**若不可抗力事件僅導致一方部分暫時無法履行合同，且該障礙在合理期限內(nèi)預計可以克服，則該方仍需承擔相應的合同責任，并應積極采取措施減少損失。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行或拒絕履行合同義務，則不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商解決**凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

(2)**調(diào)解**若雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機構（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構提出的建議僅供參考，不具有強制約束力；但若雙方達成調(diào)解協(xié)議并簽署調(diào)解書，該協(xié)議具有合同約束力，雙方應共同遵守。

(3)**法律途徑**若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，選擇以下一種方式解決：

a.向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）的有管轄權的人民法院，雙方可在合同附件中明確約定優(yōu)先管轄地。訴訟過程中，當事人應承擔各自的法律訴訟費用，但若一方敗訴，其提出的合理訴訟請求所發(fā)生的律師費等費用，應由敗訴方承擔。

b.根據(jù)合同簽訂地（XX省XX市）的仲裁規(guī)則，提交XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定支付仲裁費用，該費用由敗訴方承擔或雙方按比例分擔。

(4)**選擇與效力**本合同雙方在簽訂合同時，應明確選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式。一旦選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。選擇訴訟的，應以書面形式明確管轄法院；選擇仲裁的，應以書面形式明確仲裁機構。任何一方選擇法律途徑前，應保證在對方收到訴訟或仲裁通知后30日內(nèi)未與對方達成和解。

(5)**保密條款**無論是通過協(xié)商、調(diào)解還是訴訟/仲裁解決爭議，雙方均應遵守保密義務，對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

(1)**通知方式**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后3日視為送達。若通知內(nèi)容涉及對合同權利義務有重大影響的事項，發(fā)出后24小時內(nèi)應同時采用快遞服務或追加其他方式通知。

(2)**合同變更**對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更均無效。

(3)**合同生效**本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

(4)**可分割性**若本合同任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(5)**獨立合同**本合同是獨立于雙方可能簽訂的其他合同的。除非本合同另有明確約定，任何一方與第三方簽訂的其他合同或協(xié)議，均不影響本合同的效力或履行。

(6)**知識產(chǎn)權**乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何設計圖紙、技術方案、工藝流程等知識產(chǎn)權，除雙方另有約定外，歸乙方所有。甲方在支付全部合同款項后，有權獲得履行本合同所必需的、用于本項目改造用途的圖紙和文件的副本。乙方保證其提供的所有知識