怎樣寫房屋合同解約協(xié)議在房地產(chǎn)交易過程中，由于各種原因，合同雙方可能需要解除已簽訂的房屋合同。一份規(guī)范、嚴謹?shù)姆课莺贤饧s協(xié)議對于保障雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。下面，作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將詳細介紹如何撰寫房屋合同解約協(xié)議，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的協(xié)議模板。一、明確合同雙方身份在解約協(xié)議的開頭，需要清晰地列出合同雙方的身份信息。對于自然人，應(yīng)寫明姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等；對于法人或其他組織，應(yīng)寫明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負責人姓名、地址、聯(lián)系電話等。準確的身份信息有助于明確協(xié)議的主體，避免在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中產(chǎn)生主體不明的問題。例如：甲方（原房屋合同出賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號碼：[甲方身份證號]住址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（原房屋合同買受方）：單位名稱：[乙方單位名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、詳細描述標的物或服務(wù)在解約協(xié)議中，需要對原房屋合同所涉及的標的物（即房屋）進行詳細描述，包括房屋的具體位置、建筑面積、房屋用途、房屋所有權(quán)證號等信息。如果原合同還涉及相關(guān)的服務(wù)，如物業(yè)管理服務(wù)等，也應(yīng)一并進行說明。示例：1.房屋位置：位于[具體地址]的[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]房屋一套。2.建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋所有權(quán)證記載為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]。5.相關(guān)服務(wù)：原合同約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的物業(yè)管理交接手續(xù)，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費用等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。三、闡述解約原因在協(xié)議中，應(yīng)明確說明雙方解除房屋合同的原因。解約原因可以是雙方協(xié)商一致，也可以是一方出現(xiàn)違約行為等。明確的解約原因有助于在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中，確定雙方的責任和義務(wù)。例如：經(jīng)雙方友好協(xié)商，鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)困難，無法按照原合同約定支付剩余購房款，雙方一致同意解除于[原合同簽訂日期]簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]）。四、約定權(quán)利義務(wù)及相應(yīng)后果1.甲方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方返還房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證復印件等。義務(wù)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋買賣合同的注銷備案手續(xù)；如甲方已收取乙方的購房款，應(yīng)在[具體日期]前將已收取的購房款[具體金額]退還乙方。2.乙方的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息（如有約定）。義務(wù)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，將房屋騰空并返還給甲方，同時將房屋的相關(guān)資料返還給甲方；乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋買賣合同的注銷備案手續(xù)。3.相應(yīng)后果自本協(xié)議生效之日起，雙方在原房屋合同項下的權(quán)利義務(wù)終止，任何一方不得再依據(jù)原合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。雙方互不承擔違約責任，但因一方故意隱瞞真實情況或違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、違約條款為了保障協(xié)議的順利履行，應(yīng)在協(xié)議中約定違約條款。違約條款應(yīng)明確規(guī)定雙方在違反協(xié)議約定時應(yīng)承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等。例如：1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付房屋占用費。3.若一方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決條款在協(xié)議中，應(yīng)約定雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式。常見的爭議解決方式有協(xié)商解決、仲裁和訴訟三種。例如：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效條款明確協(xié)議的生效條件和時間，一般情況下，協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。例如：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、完整的房屋合同解約協(xié)議模板《房屋合同解約協(xié)議》甲方（原房屋合同出賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號碼：[甲方身份證號]住址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（原房屋合同買受方）：單位名稱：[乙方單位名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除該房屋合同事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：位于[具體地址]的[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]房屋一套。2.建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋所有權(quán)證記載為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證編號]。5.相關(guān)服務(wù)：原合同約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的物業(yè)管理交接手續(xù)，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費用等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。二、解約原因經(jīng)雙方友好協(xié)商，鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)困難，無法按照原合同約定支付剩余購房款，雙方一致同意解除于[原合同簽訂日期]簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]）。三、權(quán)利義務(wù)及相應(yīng)后果1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方返還房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證復印件等。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋買賣合同的注銷備案手續(xù)。甲方已收取乙方的購房款[具體金額]，應(yīng)在[具體日期]前退還乙方。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息（如有約定）。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，將房屋騰空并返還給甲方，同時將房屋的相關(guān)資料返還給甲方。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋買賣合同的注銷備案手續(xù)。3.相應(yīng)后果自本協(xié)議生效之日起，雙方在原房屋合同項下的權(quán)利義務(wù)終止，任何一方不得再依據(jù)原合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。雙方互不承擔違約責任，但因一方故意隱瞞真實情況或違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。四、違約條款1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照[具體金額]向甲方支付房屋占用費。3.若一方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、爭議解決條款雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議生效條款本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩