2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作參考題庫(kù)含答案解析(5卷)2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事以下哪種行為？【選項(xiàng)】A.發(fā)布房源信息B.代理買賣合同簽訂C.提供房屋過(guò)戶協(xié)助D.向客戶收取高額傭金【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何形式收取高額傭金或變相收費(fèi)。選項(xiàng)D屬于違規(guī)行為，而其他選項(xiàng)均為合法經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容?！绢}干2】房地產(chǎn)交易中，買方要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋質(zhì)量報(bào)告，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行購(gòu)買并轉(zhuǎn)交買方B.聯(lián)系開(kāi)發(fā)商獲取并轉(zhuǎn)交C.告知買方需自行聯(lián)系第三方機(jī)構(gòu)D.拒絕提供并收取服務(wù)費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代替買賣雙方提供房屋質(zhì)量報(bào)告，該報(bào)告需由買方自行聯(lián)系有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)。選項(xiàng)C符合規(guī)定，其他選項(xiàng)均涉及違規(guī)操作?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾“包過(guò)戶”是否合法？【選項(xiàng)】A.合法且常見(jiàn)B.需書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行C.完全禁止D.僅限住宅交易【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》第二十二條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人承諾“包過(guò)戶”等保證性條款，此類承諾可能構(gòu)成虛假宣傳。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均存在誤導(dǎo)性?！绢}干4】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含哪種情況？【選項(xiàng)】A.租期屆滿且房屋無(wú)損壞B.提前30日書(shū)面通知出租人C.租客擅自轉(zhuǎn)租未獲同意D.出租人單方終止合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，押金退還以租期屆滿且房屋無(wú)損壞為前提，若出租人單方終止合同，租客有權(quán)要求退還押金并賠償損失，選項(xiàng)D不符合規(guī)定。【題干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)客戶存在欺詐行為應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接向客戶指出并終止合作B.向監(jiān)管部門報(bào)告并留存證據(jù)C.私下協(xié)商解決D.收取違約金后繼續(xù)服務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)客戶存在欺詐行為時(shí)，應(yīng)立即向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告并配合調(diào)查。選項(xiàng)B為法定義務(wù)，其他選項(xiàng)均違反職業(yè)道德。【題干6】房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失后，權(quán)利人應(yīng)如何補(bǔ)辦？【選項(xiàng)】A.向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)B.通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦C.自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)D.提交法院判決書(shū)后補(bǔ)辦【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確，權(quán)利人需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交滅失證明、身份證明等材料申請(qǐng)補(bǔ)辦權(quán)屬證書(shū)，選項(xiàng)C正確?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶要求查看未備案房源信息，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？【選項(xiàng)】A.立即提供并收取服務(wù)費(fèi)B.告知需經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意C.拒絕服務(wù)并終止合作D.聯(lián)系產(chǎn)權(quán)人獲取授權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未備案的商品房銷售，需產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意后才能提供信息，選項(xiàng)B為正確操作?！绢}干8】房屋買賣合同中，定金條款的金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的多少？【選項(xiàng)】A.20%B.30%C.50%D.100%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條明確，定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效，選項(xiàng)A符合法律規(guī)定?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理同一項(xiàng)目中的幾種房源？【選項(xiàng)】A.同一開(kāi)發(fā)商的不同樓棟B.同一樓盤的不同戶型C.同一小區(qū)的不同業(yè)主D.同一業(yè)主的不同房源【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理同一項(xiàng)目中的同一業(yè)主的不同房源，以避免利益沖突，選項(xiàng)D正確。【題干10】房屋租賃備案中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需配合提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.租賃合同B.身份證明C.房產(chǎn)證復(fù)印件D.消防驗(yàn)收合格證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋租賃管理辦法》第十五條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)配合提交租賃合同備案，其他材料由租賃雙方自行準(zhǔn)備，選項(xiàng)A正確?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人不得通過(guò)哪些方式獲取客戶信息？【選項(xiàng)】A.公開(kāi)渠道查詢B.客戶主動(dòng)提供C.第三方機(jī)構(gòu)購(gòu)買D.社交媒體平臺(tái)收集【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第四十一條禁止未經(jīng)同意向第三方購(gòu)買個(gè)人信息，選項(xiàng)C屬于違法行為，其他選項(xiàng)合法?！绢}干12】房屋買賣中，買方要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付首付，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行墊付并約定利息B.拒絕并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)C.簽訂三方協(xié)議代為墊付D.收取服務(wù)費(fèi)后墊付【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付客戶資金，選項(xiàng)B為正確操作，其他選項(xiàng)均違反規(guī)定。【題干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)交易存在虛假信息應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即終止服務(wù)并報(bào)告B.私下提醒客戶C.收取違約金后繼續(xù)服務(wù)D.向媒體曝光【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)虛假信息時(shí)，應(yīng)立即終止服務(wù)并向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告，選項(xiàng)A正確?！绢}干14】房屋抵押貸款中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需協(xié)助辦理哪些手續(xù)？【選項(xiàng)】A.貸款審批B.抵押登記C.房產(chǎn)評(píng)估D.稅費(fèi)繳納【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行法》第四十三條要求抵押貸款需辦理抵押登記手續(xù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成該流程，選項(xiàng)B正確?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶要求簽訂陰陽(yáng)合同避稅，應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？【選項(xiàng)】A.配合簽訂并收取服務(wù)費(fèi)B.拒絕并告知法律風(fēng)險(xiǎn)C.自行修改合同條款D.向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《稅收征收管理法》第六十七條禁止簽訂陰陽(yáng)合同逃稅，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕并告知客戶法律風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)B正確?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人不得在哪些場(chǎng)合進(jìn)行廣告宣傳？【選項(xiàng)】A.售樓處現(xiàn)場(chǎng)B.社交媒體平臺(tái)C.小區(qū)業(yè)主群D.政府辦公場(chǎng)所【參考答案】D【詳細(xì)解析】《廣告法》第九條禁止在政府辦公場(chǎng)所進(jìn)行房地產(chǎn)廣告宣傳，選項(xiàng)D正確?！绢}干17】房屋買賣合同中，關(guān)于違約金約定，最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的多少？【選項(xiàng)】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條明確，違約金約定不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的30%，超過(guò)部分可請(qǐng)求法院調(diào)整，但選項(xiàng)A為常見(jiàn)考題設(shè)定?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人向客戶收取定金后未促成交易，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額退還并支付違約金B(yǎng).扣除服務(wù)費(fèi)后退還剩余C.不退還并約定最低成交價(jià)D.協(xié)商部分退還【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十七條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未促成交易時(shí)，應(yīng)全額退還定金并支付不超過(guò)定金20%的違約金，選項(xiàng)A正確?！绢}干19】房屋租賃中，押金退還期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少日？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條規(guī)定，押金應(yīng)在租期屆滿后30日內(nèi)退還，選項(xiàng)B正確?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客戶信息保密的期限是多久？【選項(xiàng)】A.合同終止后1年B.合同終止后2年C.合同終止后5年D.永久保密【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第四十一條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客戶信息保密期限不少于合同終止后5年，選項(xiàng)C正確。2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在促成交易后應(yīng)向當(dāng)事人提供哪些文件？【選項(xiàng)】A.交易合同備案證明B.交易稅費(fèi)計(jì)算單C.房屋權(quán)屬證明D.交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《辦法》第二十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易后應(yīng)提供交易合同備案證明，確保交易合法合規(guī)。B選項(xiàng)稅費(fèi)單屬于后續(xù)流程，C選項(xiàng)需由權(quán)屬部門提供，D選項(xiàng)應(yīng)在交易前告知?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以虛假或誤導(dǎo)性信息誤導(dǎo)買方，以下哪種行為屬于該情形？【選項(xiàng)】A.暫時(shí)無(wú)法提供的證明材料需明確標(biāo)注B.買賣雙方自行協(xié)商定價(jià)C.提供經(jīng)核實(shí)的房屋歷史交易價(jià)格D.未明確標(biāo)注房屋抵押狀態(tài)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作指引》第八條明確禁止虛假定價(jià)，B選項(xiàng)中經(jīng)紀(jì)人員介入定價(jià)屬于違規(guī)行為。A、C、D均符合真實(shí)性要求?！绢}干3】房屋買賣合同中“不可抗力”條款的生效條件是什么？【選項(xiàng)】A.需雙方書(shū)面確認(rèn)且列明具體事項(xiàng)B.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為擬定C.自動(dòng)生效無(wú)需特別約定D.僅適用于自然災(zāi)害【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條要求不可抗力條款必須雙方書(shū)面約定，且需明確具體情形。B選項(xiàng)違反自主約定原則，C選項(xiàng)不符合法律要求，D選項(xiàng)限定范圍過(guò)窄?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)適用范圍是？【選項(xiàng)】A.住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.商業(yè)地產(chǎn)租賃C.政府保障性住房交易D.所有類型房地產(chǎn)交易【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，政府指導(dǎo)價(jià)僅適用于住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，B、C、D選項(xiàng)均不適用。【題干5】房屋交易中“定金”的法律特征是什么？【選項(xiàng)】A.數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%B.需以書(shū)面形式明確C.自動(dòng)適用定金罰則D.交付時(shí)需雙方簽字確認(rèn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八ties要求定金交付需以書(shū)面形式確認(rèn)，且需雙方簽字。A選項(xiàng)錯(cuò)誤（實(shí)際為30%），B選項(xiàng)為訂金特征，C選項(xiàng)需合同約定。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房屋時(shí)應(yīng)避免的行為是？【選項(xiàng)】A.暫時(shí)關(guān)閉存在隱患的設(shè)施B.提供經(jīng)核實(shí)的房屋面積數(shù)據(jù)C.標(biāo)注房屋朝向和采光時(shí)間D.隱瞞物業(yè)費(fèi)欠繳記錄【參考答案】D【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第十二條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得隱瞞房屋真實(shí)情況，D選項(xiàng)屬于重大信息披露義務(wù)。A、B、C均屬于合理告知范疇。【題干7】二手房交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理委托掛牌價(jià)？【選項(xiàng)】A.按買賣雙方協(xié)商價(jià)直接掛牌B.掛牌價(jià)不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30%C.掛牌價(jià)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主確定D.需經(jīng)住建部門備案后掛牌【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《二手房交易指導(dǎo)價(jià)管理辦法》規(guī)定，掛牌價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的70%，B選項(xiàng)表述存在筆誤但為正確選項(xiàng)。其他選項(xiàng)違反市場(chǎng)管理原則?！绢}干8】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含哪些情形？【選項(xiàng)】A.承租方提前解除合同B.房屋設(shè)施損壞未修復(fù)C.承租方未按約定支付租金D.房屋權(quán)屬證明不完整【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條明確押金退還條件為租賃合同履行完畢，D選項(xiàng)屬于合同無(wú)效情形，不適用押金退還。A、B、C均為可扣除押金情形?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人發(fā)生利益沖突時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先保障自身經(jīng)濟(jì)效益B.向所在機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回避C.與委托人協(xié)商利益分配D.向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)操守》第十八條要求遇利益沖突必須申請(qǐng)回避，B選項(xiàng)為正確處理方式。其他選項(xiàng)違反職業(yè)道德?！绢}干10】房屋交易中“訂金”與“定金”的關(guān)鍵區(qū)別是什么？【選項(xiàng)】A.金額限制不同B.法律后果不同C.交付方式不同D.約定形式不同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》區(qū)分定金（違約時(shí)適用定金罰則）和訂金（無(wú)懲罰性）。A選項(xiàng)錯(cuò)誤（兩者均無(wú)金額限制），C、D非核心區(qū)別?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在核驗(yàn)客戶資金時(shí)，以下哪項(xiàng)屬于必要核查內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.客戶身份證復(fù)印件B.資金來(lái)源合法證明C.房屋抵押情況D.交易對(duì)手信用記錄【參考答案】B【詳細(xì)解析】銀保監(jiān)會(huì)《房地產(chǎn)貸款資金監(jiān)管辦法》要求核查資金來(lái)源合法性，B選項(xiàng)為必查項(xiàng)。A選項(xiàng)屬于常規(guī)核查，C、D屬后續(xù)流程?！绢}干12】房屋交易中“買方冷靜期”的法定期限是？【選項(xiàng)】A.交易合同簽署后3個(gè)工作日B.房屋交付前15日C.合同備案后7日內(nèi)D.付款完成后30日內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定冷靜期為合同簽署后3日，B、C、D選項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不符。【題干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理房屋權(quán)屬查詢時(shí)，應(yīng)通過(guò)哪種渠道獲取最新信息？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人提供的權(quán)屬證明B.住建部門官網(wǎng)查詢系統(tǒng)C.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)D.房屋買賣合同備案記錄【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》要求通過(guò)住建部門官網(wǎng)核驗(yàn)權(quán)屬，B選項(xiàng)為唯一合法渠道。其他選項(xiàng)可能存在滯后或虛假風(fēng)險(xiǎn)。【題干14】房屋交易中“陰陽(yáng)合同”的法律后果是？【選項(xiàng)】A.不影響合同效力B.需補(bǔ)繳全部稅費(fèi)差額C.觸發(fā)合同解除權(quán)D.構(gòu)成刑事犯罪【參考答案】B【詳細(xì)解析】《稅收征管法》第五十七條明確陰陽(yáng)合同需補(bǔ)繳差額稅費(fèi)，B選項(xiàng)為行政責(zé)任。A選項(xiàng)錯(cuò)誤（合同無(wú)效），C、D超出法律范疇?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意哪項(xiàng)條款？【選項(xiàng)】A.房屋面積差異處理B.付款方式與時(shí)間C.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式D.爭(zhēng)議解決方式【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條要求書(shū)面約定爭(zhēng)議解決方式，D選項(xiàng)為必備條款。其他選項(xiàng)雖重要但非簽約重點(diǎn)?！绢}干16】房屋租賃備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《房屋租賃管理辦法》第二十三條明確備案有效期為1年，需定期更新。其他選項(xiàng)時(shí)間錯(cuò)誤?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理交易糾紛時(shí)應(yīng)優(yōu)先采取什么方式解決？【選項(xiàng)】A.訴訟解決B.行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解C.仲裁解決D.買賣雙方協(xié)商【參考答案】D【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)糾紛處理指引》第一條要求優(yōu)先協(xié)商解決，D選項(xiàng)為正確選項(xiàng)。其他選項(xiàng)需協(xié)商不成后啟動(dòng)?！绢}干18】房屋交易中“共有產(chǎn)權(quán)”的認(rèn)定依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.住建部門備案文件B.房屋買賣合同條款C.權(quán)屬登記證書(shū)D.第三方評(píng)估報(bào)告【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)權(quán)屬管理暫行規(guī)定》第九條明確共有產(chǎn)權(quán)以權(quán)屬登記證書(shū)為準(zhǔn)，B選項(xiàng)可能存在虛假約定?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在抵押風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)推進(jìn)交易B.向客戶書(shū)面告知并暫停服務(wù)C.自行聯(lián)系抵押權(quán)人D.報(bào)告監(jiān)管部門備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》第十五條要求書(shū)面告知并暫停服務(wù)，B選項(xiàng)為正確程序。其他選項(xiàng)違反職業(yè)操守?！绢}干20】房屋交易中“交付標(biāo)準(zhǔn)”的確認(rèn)方式是？【選項(xiàng)】A.買賣雙方口頭約定B.住建部門驗(yàn)收合格證明C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行認(rèn)定D.第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)報(bào)告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房交付使用管理辦法》第十條明確以住建部門驗(yàn)收合格證明為準(zhǔn)，B選項(xiàng)為唯一有效依據(jù)。其他選項(xiàng)不具備法律效力。2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中必須明確約定不包括以下哪項(xiàng)內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與范圍B.傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與支付方式C.房屋權(quán)屬證明文件提供義務(wù)D.買賣雙方身份信息核驗(yàn)責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、范圍、傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，但房屋權(quán)屬證明文件提供義務(wù)屬于賣方責(zé)任，不在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)。選項(xiàng)C正確?！绢}干2】在房地產(chǎn)交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若同時(shí)代理買賣雙方，應(yīng)如何規(guī)避利益沖突？【選項(xiàng)】A.免費(fèi)提供交易服務(wù)B.向雙方披露代理關(guān)系并簽署書(shū)面承諾書(shū)C.僅收取買方支付的傭金D.僅收取賣方支付的傭金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得同時(shí)代理同一交易中的買賣雙方，若需代理應(yīng)書(shū)面告知雙方并取得書(shū)面同意。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)均存在利益沖突風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干3】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)人員若發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接告知買方并暫停帶看B.暗示買方通過(guò)其他渠道融資C.主動(dòng)協(xié)助聯(lián)系抵押權(quán)人協(xié)商D.推薦買方購(gòu)買保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十三條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬有問(wèn)題應(yīng)立即停止交易活動(dòng)并告知當(dāng)事人。選項(xiàng)A符合法定程序，選項(xiàng)B、C、D均違反誠(chéng)信原則?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，傭金支付時(shí)間通常約定為？【選項(xiàng)】A.簽約時(shí)全額支付B.交易完成次日支付C.房屋過(guò)戶后15個(gè)工作日內(nèi)支付D.買賣雙方協(xié)商后確定【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本》標(biāo)準(zhǔn)條款，傭金支付時(shí)間應(yīng)在房屋完成過(guò)戶手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付。選項(xiàng)C為行業(yè)慣例，選項(xiàng)A違反風(fēng)險(xiǎn)防范原則，選項(xiàng)D缺乏強(qiáng)制約束力?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事以下哪項(xiàng)業(yè)務(wù)？【選項(xiàng)】A.房屋狀況評(píng)估B.交易流程咨詢C.貸款方案推薦D.房屋權(quán)屬調(diào)查【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供貸款方案推薦等金融業(yè)務(wù)，屬于超越經(jīng)營(yíng)范圍。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均屬合法服務(wù)范疇。【題干6】房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，押金交付標(biāo)準(zhǔn)通常為？【選項(xiàng)】A.不超過(guò)月租金的3倍B.不超過(guò)押金金額的50%C.不超過(guò)月租金的5倍D.由租賃雙方協(xié)商確定【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《商品房屋租賃管理辦法》第十九條，押金金額不得超過(guò)月租金的3倍。選項(xiàng)A為法定上限，選項(xiàng)D雖允許協(xié)商但不得突破該限制?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)的是？【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房屋所有權(quán)人C.買方D.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十條明確規(guī)定，賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)有效，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅負(fù)合理審查義務(wù)。選項(xiàng)B為正確責(zé)任主體?！绢}干8】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)人員若發(fā)現(xiàn)交易存在欺詐行為，應(yīng)如何處置？【選項(xiàng)】A.按正常流程完成交易B.向當(dāng)?shù)刈〗ú块T舉報(bào)C.要求買方簽署免責(zé)聲明D.聯(lián)系賣方補(bǔ)充材料【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)欺詐行為應(yīng)立即停止服務(wù)并向主管部門報(bào)告。選項(xiàng)B為法定義務(wù)，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止情形包括？【選項(xiàng)】A.買方單方面毀約B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成C.雙方協(xié)商一致解除D.經(jīng)紀(jì)人員私自終止服務(wù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百五條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本》均規(guī)定合同解除需雙方協(xié)商一致或一方違約。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A需通過(guò)法律途徑解決，選項(xiàng)D屬于違法行為?！绢}干10】房屋買賣中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的最小責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)全部交易責(zé)任B.提供風(fēng)險(xiǎn)提示并協(xié)助防范C.免責(zé)聲明風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)D.拒絕參與存在風(fēng)險(xiǎn)的交易【參考答案】B【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十七條要求經(jīng)營(yíng)者提供風(fēng)險(xiǎn)提示，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行合理提醒義務(wù)。選項(xiàng)B為法定義務(wù)，選項(xiàng)C、D均不符合法律規(guī)定?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，傭金比例通常為？【選項(xiàng)】A.買賣雙方各承擔(dān)2%B.買方承擔(dān)2%賣方承擔(dān)1%C.交易金額的5%D.買賣雙方各承擔(dān)3%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)一般為成交價(jià)的2%，由買賣雙方分擔(dān)。選項(xiàng)B為行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C超出法定上限?！绢}干12】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋過(guò)戶環(huán)節(jié)必須配合完成的義務(wù)是？【選項(xiàng)】A.辦理抵押登記B.提供交易稅費(fèi)計(jì)算C.核對(duì)買方貸款資格D.簽訂補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括交易稅費(fèi)計(jì)算。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A屬賣方義務(wù)，選項(xiàng)C需貸款機(jī)構(gòu)審核。【題干13】房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，押金退還時(shí)間通常約定為？【選項(xiàng)】A.租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)B.租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)C.承租人搬離時(shí)即時(shí)退還D.租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條，押金應(yīng)在租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)退還。選項(xiàng)A為法定時(shí)限，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干14】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若未履行合同義務(wù)，買方可主張的違約責(zé)任包括？【選項(xiàng)】A.返還已支付傭金B(yǎng).支付違約金C.賠償實(shí)際損失D.要求繼續(xù)履行合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失賠償。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A需合同約定，選項(xiàng)D需符合合同約定條件。【題干15】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)人員若泄露客戶信息，可能承擔(dān)的法律責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.民事賠償責(zé)任B.行政罰款C.刑事追責(zé)D.民事賠償與行政罰款【參考答案】D【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第六十七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十五條，泄露客戶信息可能同時(shí)承擔(dān)民事賠償與行政罰款責(zé)任。選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)C需達(dá)到刑事犯罪標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員不得自行決定調(diào)整傭金標(biāo)準(zhǔn)的情況是？【選項(xiàng)】A.買方提出書(shū)面調(diào)整申請(qǐng)B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容變更C.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)20%D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部調(diào)價(jià)會(huì)議決定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本》規(guī)定傭金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，選項(xiàng)D為單方行為無(wú)效。選項(xiàng)A、B、C均需雙方書(shū)面確認(rèn)?！绢}干17】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)交易標(biāo)的物瑕疵的告知義務(wù)不包括？【選項(xiàng)】A.裝修質(zhì)量問(wèn)題B.權(quán)屬抵押情況C.結(jié)構(gòu)安全隱患D.環(huán)境污染問(wèn)題【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)告知房屋權(quán)屬、抵押、質(zhì)量等問(wèn)題，環(huán)境污染屬政府監(jiān)管范疇，不屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)告知義務(wù)。選項(xiàng)D正確?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若同時(shí)代理多套房源，如何避免價(jià)格誤導(dǎo)？【選項(xiàng)】A.統(tǒng)一標(biāo)注均價(jià)B.標(biāo)注每套房源具體價(jià)格C.僅展示低價(jià)房源D.按區(qū)域劃分價(jià)格區(qū)間【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過(guò)虛假價(jià)格信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，選項(xiàng)B符合真實(shí)性原則，選項(xiàng)A、C、D均可能構(gòu)成價(jià)格欺詐?！绢}干19】房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，押金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體是？【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.第三方銀行C.房屋所有權(quán)人D.承租人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條明確押金應(yīng)存入第三方銀行監(jiān)管賬戶，選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均不符合法定要求?！绢}干20】經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶要求提供虛假房屋信息的風(fēng)險(xiǎn)防范措施是？【選項(xiàng)】A.簽署書(shū)面風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)B(niǎo).按客戶要求修改信息C.暫停服務(wù)并報(bào)告主管部門D.收取高額服務(wù)費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕提供虛假信息，但可簽署風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。選項(xiàng)A為合法應(yīng)對(duì)措施，選項(xiàng)B、C、D均違反規(guī)定。2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售合同中必須明確記載的條款不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.商品房面積與價(jià)款B.交付使用條件C.交付時(shí)間與方式D.保修期限【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，商品房銷售合同應(yīng)載明商品名稱、面積、價(jià)款、交付使用條件、交付時(shí)間與方式、質(zhì)量保證期限等，但未強(qiáng)制要求明確記載保修期限，該條款通常由保修合同或補(bǔ)充協(xié)議約定。【題干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，若委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明存在抵押登記，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接簽署交易合同B.向委托人要求解除委托關(guān)系C.向抵押權(quán)人核實(shí)情況D.繼續(xù)推進(jìn)交易流程【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條，若產(chǎn)權(quán)證明存在抵押登記，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)要求委托人向抵押權(quán)人核實(shí)抵押狀態(tài)，確認(rèn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議后方可繼續(xù)交易，否則可能構(gòu)成合同欺詐?！绢}干3】在二手房交易中，房屋查檔機(jī)構(gòu)應(yīng)提交給買方的文件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).建筑工程規(guī)劃許可證C.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告D.權(quán)屬登記結(jié)果告知書(shū)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，房屋查檔機(jī)構(gòu)需向買方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告及權(quán)屬登記結(jié)果告知書(shū)，但建筑工程規(guī)劃許可證屬于開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的前置文件，非交易雙方直接需要的查檔材料?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)約定方式若未明確，應(yīng)適用以下哪種原則？【選項(xiàng)】A.雙方協(xié)商一致B.按當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)執(zhí)行C.按交易金額比例收取D.不得收取服務(wù)費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第九百七十三條，經(jīng)紀(jì)合同未明確約定服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致原則，但需符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中不得收取不合理費(fèi)用的規(guī)定?！绢}干5】商品房銷售廣告中若出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”宣傳，需滿足以下哪個(gè)條件？【選項(xiàng)】A.房屋已實(shí)際劃分學(xué)區(qū)B.開(kāi)發(fā)商與教育部門有合作協(xié)議C.廣告中注明“僅作參考”D.學(xué)區(qū)規(guī)劃文件已公示【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房廣告管理辦法》第二十五條，涉及學(xué)區(qū)的廣告必須標(biāo)明“學(xué)區(qū)規(guī)劃以政府公示文件為準(zhǔn)”，且需附學(xué)區(qū)規(guī)劃文件公示證明，實(shí)際入學(xué)資格以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房源時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停展示并告知買方B.按原計(jì)劃展示C.自行維修后繼續(xù)展示D.向住建部門舉報(bào)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋買賣合同示范文本》附件三，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即暫停展示并書(shū)面告知買方，同時(shí)協(xié)助委托人采取整改措施，否則可能承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。【題干7】房屋交易中，買方已支付定金但未簽訂合同，若買方反悔，定金應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額返還B.扣除違約金后返還C.不返還并抵扣房款D.按定金比例返還【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十七條，定金合同自成立時(shí)生效，若買方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)雙倍返還定金；若委托人違約，可沒(méi)收定金。但若雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，需協(xié)商返還方式，實(shí)踐中多采用全額返還原則?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，若委托人隱瞞房屋曾發(fā)生重大事故，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)主要責(zé)任B.承擔(dān)次要責(zé)任C.不承擔(dān)責(zé)任D.責(zé)任由買方承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百一十七條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若明知或應(yīng)知委托人隱瞞重大事項(xiàng)（如房屋結(jié)構(gòu)事故），未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買方受損，應(yīng)承擔(dān)與過(guò)錯(cuò)程度相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任?！绢}干9】在房屋租賃備案中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需向租賃雙方提供的備案材料不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.租賃合同B.房屋權(quán)屬證明C.租賃雙方身份證復(fù)印件D.建筑物使用性質(zhì)證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》第二十條，備案需提交租賃合同、房屋權(quán)屬證明、租賃雙方身份證明，但身份證復(fù)印件不屬于法定備案材料，需核對(duì)原件后存檔?！绢}干10】商品房交付時(shí)，若房屋面積誤差超過(guò)合同約定范圍，買方可主張以下哪種權(quán)利？【選項(xiàng)】A.按實(shí)際面積結(jié)算價(jià)款B.按合同面積結(jié)算并退房C.要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)D.兩者均可【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》附件三，若面積誤差超過(guò)3%，買方可選擇按實(shí)際面積結(jié)算或解除合同，但若誤差在3%以內(nèi)，仍按合同面積結(jié)算，買方無(wú)權(quán)直接退房。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)期限為3個(gè)月，但委托人提前終止，應(yīng)如何處理服務(wù)費(fèi)？【選項(xiàng)】A.按實(shí)際服務(wù)時(shí)間收費(fèi)B.按合同約定比例收取C.全額退還已收取費(fèi)用D.免費(fèi)終止服務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第九百七十八條，經(jīng)紀(jì)合同終止時(shí)，服務(wù)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)時(shí)間比例結(jié)算，但需扣除已提供服務(wù)的合理成本，若委托人單方終止合同，仍需支付已產(chǎn)生費(fèi)用?！绢}干12】房屋交易中，若買方要求增設(shè)電梯，需經(jīng)以下哪個(gè)主體同意？【選項(xiàng)】A.原有業(yè)主B.物業(yè)公司C.住建部門D.街道辦事處【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，涉及共有部分的改造（如電梯加裝）需經(jīng)專有部分面積占比過(guò)半的業(yè)主且人數(shù)過(guò)半同意，住建部門僅負(fù)責(zé)審批程序，無(wú)權(quán)直接決定?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理哪些類型的交易？【選項(xiàng)】A.商品房買賣B.二手房買賣C.商業(yè)地產(chǎn)租賃D.產(chǎn)權(quán)互換【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止代理商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，因其專業(yè)性要求較高，需由具有商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)操作。【題干14】房屋交易中，若委托人將同一房屋同時(shí)委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按約定服務(wù)費(fèi)比例分配B.以最高報(bào)價(jià)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)C.由委托人自行選擇D.禁止多家代理【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十七條，禁止同一房屋同時(shí)通過(guò)多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，否則構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，委托人有權(quán)追究違約責(zé)任?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，若發(fā)現(xiàn)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明與實(shí)際房屋不一致，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)推進(jìn)交易B.向住建部門舉報(bào)C.要求委托人補(bǔ)充說(shuō)明D.自行更正后繼續(xù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證明與房屋現(xiàn)狀不符時(shí)，應(yīng)要求委托人書(shū)面說(shuō)明原因并提供補(bǔ)充材料，若無(wú)法合理解釋，需暫停交易并報(bào)告住建部門?！绢}干16】在二手房交易中，委托人要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞房屋抵押情況，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？【選項(xiàng)】A.按照要求操作B.報(bào)告住建部門C.自行承擔(dān)后果D.與委托人協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得隱瞞房屋抵押、查封等重大事項(xiàng)，若委托人要求隱瞞，應(yīng)立即向住建部門報(bào)告并終止委托關(guān)系，否則可能構(gòu)成違規(guī)?！绢}干17】房屋交易中，若買方要求延長(zhǎng)交房期限，需經(jīng)以下哪個(gè)主體同意？【選項(xiàng)】A.委托人B.開(kāi)發(fā)商C.物業(yè)公司D.住建部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十八條，交房期限變更需由委托人（開(kāi)發(fā)商）書(shū)面同意，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)單方變更交房時(shí)間。【題干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，若委托人未按約定支付傭金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取以下哪種措施？【選項(xiàng)】A.索賠違約金B(yǎng).解除經(jīng)紀(jì)合同C.暫停服務(wù)D.向法院起訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百七十七條，委托人未支付服務(wù)費(fèi)構(gòu)成違約，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可解除經(jīng)紀(jì)合同并要求賠償損失，但需先發(fā)送書(shū)面催告通知，直接起訴不符合法定程序?！绢}干19】房屋交易中，若買方要求貸款審批，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何協(xié)助？【選項(xiàng)】A.直接聯(lián)系銀行辦理B.提供貸款預(yù)審服務(wù)C.替買方簽署貸款合同D.代理貸款業(yè)務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理貸款業(yè)務(wù)，但可協(xié)助買方聯(lián)系銀行進(jìn)行貸款預(yù)審，提供貸款政策咨詢等非金融性服務(wù)。【題干20】在房屋租賃中，押金退還期限不得超過(guò)以下哪個(gè)時(shí)限？【選項(xiàng)】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》第二十四條，押金應(yīng)在租賃關(guān)系終止后30日內(nèi)退還，逾期需按日支付違約金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)若未按期退還，需承擔(dān)行政責(zé)任及民事賠償責(zé)任。2025年職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》，房屋面積條款屬于合同必備條款，以下哪項(xiàng)不屬于該條款的內(nèi)容？（A）房屋建筑面積（B）套內(nèi)面積（C）公攤面積（D）產(chǎn)權(quán)證面積【選項(xiàng)】A.房屋建筑面積B.套內(nèi)面積C.公攤面積D.產(chǎn)權(quán)證面積【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，房屋面積條款必須明確記載房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，而產(chǎn)權(quán)證面積屬于交付后的實(shí)際確認(rèn)事項(xiàng)，不屬于合同必備條款內(nèi)容。選項(xiàng)B為干擾項(xiàng)?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在促成交易時(shí)，若委托人隱瞞房屋存在抵押權(quán)的情形，該行為違反了《民法典》哪項(xiàng)規(guī)定？（A）第577條違約責(zé)任（B）第580條損害賠償（C）第209條抵押登記（D）第943條經(jīng)紀(jì)合同義務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第943條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和業(yè)務(wù)規(guī)范，不得虛假宣傳或隱瞞重要信息。隱瞞抵押權(quán)構(gòu)成違反經(jīng)紀(jì)合同義務(wù)，適用該條款而非違約責(zé)任或損害賠償條款。選項(xiàng)D為正確答案。【題干3】根據(jù)住建部2024年政策調(diào)整，商品房買賣合同備案實(shí)行“屬地化管理”，以下哪種情況屬于備案管轄錯(cuò)誤？（A）買受人戶籍所在地（B）房屋實(shí)際坐落地址（C）預(yù)售許可證發(fā)放地（D）交易雙方共同指定地點(diǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】備案管轄以房屋實(shí)際坐落地址為準(zhǔn)（選項(xiàng)B），預(yù)售許可證發(fā)放地僅適用于未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況（選項(xiàng)C）。戶籍地（選項(xiàng)A）和雙方指定地（選項(xiàng)D）均不符合現(xiàn)行屬地化管理要求?！绢}干4】某二手房交易中，賣方未告知房屋存在相鄰權(quán)糾紛，買方收房后向法院起訴。根據(jù)《民法典》，賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任類型是？（A）繼續(xù)履行（B）賠償損失（C）支付違約金（D）解除合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失或支付違約金等責(zé)任。賣方隱瞞相鄰權(quán)糾紛導(dǎo)致買方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（選項(xiàng)B）。若買方要求解除合同需符合法定條件（選項(xiàng)D）?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂《居間協(xié)議》時(shí)，必須明確約定哪些內(nèi)容？（A）服務(wù)內(nèi)容（B）傭金計(jì)算方式（C）風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)（D）爭(zhēng)議解決方式【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第963條要求居間協(xié)議必須記載服務(wù)內(nèi)容、傭金計(jì)算方式和風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)（選項(xiàng)ACD）。爭(zhēng)議解決方式雖為重要條款但非法定必備項(xiàng)，選項(xiàng)B為干擾項(xiàng)?！绢}干6】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)房銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件？（A）產(chǎn)權(quán)證（B）預(yù)售許可證（C）質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（D）物業(yè)合同備案證明【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】現(xiàn)房銷售需提供產(chǎn)權(quán)證（選項(xiàng)A）、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（選項(xiàng)C）和物業(yè)合同備案證明（選項(xiàng)D）。預(yù)售許可證（選項(xiàng)B）僅適用于期房銷售。【題干7】某房屋交易中，買賣雙方約定“總價(jià)款支付比例不得低于30%”，該條款違反了《商品房買賣合同司法解釋》哪項(xiàng)規(guī)定？（A）第10條付款時(shí)間（B）第11條首付比例（C）第12條貸款預(yù)審（D）第13條合同效力【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第11條規(guī)定，當(dāng)事人約定的首付比例不得低于30%，若約定比例超過(guò)30%則條款無(wú)效。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在陪同客戶看房時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，應(yīng)如何處理？（A）立即告知客戶并記錄（B）建議客戶自行委托檢測(cè)（C）要求開(kāi)發(fā)商出具證明（D）隱瞞不報(bào)獲取傭金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患應(yīng)立即告知客戶并記錄。選項(xiàng)B、C屬推諉責(zé)任，選項(xiàng)D為違法行為?！绢}干9】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋過(guò)戶登記的辦理時(shí)限為？（A）30日（B）60日（C）90日（D）依申請(qǐng)方意愿【參考答案】A【詳細(xì)解析】條例第25條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理登記并發(fā)放證書(shū)。選項(xiàng)A為正確答案?！绢}干10】某房產(chǎn)交易中，買賣雙方約定“買方逾期付款超過(guò)15日，賣方有權(quán)解除合同”，該條款的效力如何認(rèn)定？（A）有效（B）部分無(wú)效（C）無(wú)效（D）需備案后生效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許當(dāng)事人約定