房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購方）：姓名：______________________身份證號碼：______________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本合同。一、項目建設(shè)依據(jù)甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[暫定名][現(xiàn)定名]為___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。二、商品房基本情況乙方預(yù)訂的商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第______[幢][座]______[單元][層]______號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。該商品房建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。三、計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。四、付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款：乙方在______年____月____日前一次性付清全部房價款。2.分期付款：（1）乙方在______年____月____日前支付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。（2）乙方在______年____月____日前支付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。（3）乙方在______年____月____日前支付房價款的______%，計（______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3.其他方式：______________________五、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的。（2）______________________。六、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）______________________。（2）______________________。（3）______________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。七、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。（2）______________________。（3）______________________。乙方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。八、交接商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________。九、甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.______________________。2.______________________。3.______________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.______________________。2.______________________。3.______________________。十、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第______種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.______________________。3.______________________。十一、產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。3.______________________。十二、保修責(zé)任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：1.屋面防水______年。2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏______年。3.墻面、頂棚抹灰層脫落______年。4.地面空鼓開裂、大面積起砂______年。5.門窗翹裂、五金件損壞______年。6.管道堵塞______個月。7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備______個采暖期、供冷期。8.衛(wèi)生潔具______年。9.燈具、電器開關(guān)______個月。10.其他部位、部件的保修期限，雙方可以另行約定：______________________。保修期間，甲方應(yīng)在接到乙方保修通知后______日內(nèi)派人維修，乙方應(yīng)積極予以配合。因乙方原因造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。十四、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方______份，乙方______份，______份，______份。4.本合同自雙方簽訂之日起生效。5.商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由甲方申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。甲