物流投資合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的綜合性物流企業(yè)，主要從事國內(nèi)及國際貨物運輸代理、倉儲服務(wù)、供應(yīng)鏈管理及相關(guān)增值服務(wù)。甲方憑借多年的行業(yè)經(jīng)驗、完善的物流網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)團隊，在物流領(lǐng)域建立了良好的市場口碑和客戶基礎(chǔ)。為滿足日益增長的物流服務(wù)需求，甲方計劃通過投資建設(shè)現(xiàn)代化的物流中心，提升服務(wù)能力并拓展市場份額。基于此，甲方與乙方達成合作意向，共同投資建設(shè)并運營物流項目，以實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏的合作模式。

甲方在物流行業(yè)的投資布局始于20XX年，先后在XX市、XX省等地建立了多個物流分撥中心，年處理貨物量超過XX萬噸。隨著電子商務(wù)和跨境電商的快速發(fā)展，甲方對高端物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求進一步增加。為提升核心競爭力，甲方?jīng)Q定在XX地區(qū)投資建設(shè)一座智能化、綠色化的現(xiàn)代物流中心，該項目總投資額預計為XX億元人民幣。甲方希望通過此次合作，引入乙方的資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗，共同打造具有行業(yè)領(lǐng)先水平的物流平臺，滿足大型企業(yè)及跨境電商的倉儲、分揀、配送等綜合物流需求。

在合作背景方面，甲方具備完整的物流項目運營能力，但在資金投入和先進技術(shù)方面存在一定需求；乙方作為專業(yè)的投資機構(gòu)，擁有雄厚的資金實力和豐富的物流項目投資經(jīng)驗，同時掌握智能化物流系統(tǒng)的研發(fā)與應(yīng)用技術(shù)。雙方基于各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資設(shè)立合伙企業(yè)，負責物流中心的投資、建設(shè)、運營及管理，并按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)進行合作。甲方負責提供項目所需的基礎(chǔ)資源，包括土地使用許可、政策支持及部分配套基礎(chǔ)設(shè)施；乙方負責提供資金支持、技術(shù)方案及專業(yè)運營管理團隊，雙方共同推動物流項目的落地實施。

在合同履行過程中，甲方將充分發(fā)揮其在物流行業(yè)的市場資源和客戶渠道優(yōu)勢，協(xié)助合伙企業(yè)拓展業(yè)務(wù)，確保物流中心的運營效率和服務(wù)質(zhì)量；乙方將依托其資金和管理優(yōu)勢，負責物流中心的建設(shè)進度、成本控制和后續(xù)運營管理，確保項目符合行業(yè)標準和市場需求。雙方將通過定期溝通、聯(lián)合決策等方式，共同監(jiān)督項目的執(zhí)行情況，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

甲方和乙方的合作不僅符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也契合國家關(guān)于現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策導向。甲方希望通過此次合作，進一步鞏固其在物流行業(yè)的領(lǐng)先地位，而乙方則希望通過投資物流項目，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值?；诖?，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資基金管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案登記的專業(yè)投資基金管理公司，專注于物流、醫(yī)療、新能源等領(lǐng)域的投資與管理，擁有豐富的產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)驗和風險控制能力。乙方成立至今，已成功投資多個物流項目，累計管理資產(chǎn)規(guī)模超過XX億元人民幣。乙方依托其專業(yè)的投資團隊、完善的風險管理體系和廣泛的行業(yè)資源，為被投企業(yè)提供資金支持、戰(zhàn)略咨詢和運營優(yōu)化等服務(wù)，助力企業(yè)實現(xiàn)快速成長。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資、基金管理、資產(chǎn)管理及投資咨詢，在物流行業(yè)投資方面，乙方具備以下優(yōu)勢：一是資金實力雄厚，能夠滿足物流項目的大規(guī)模投資需求；二是技術(shù)資源豐富，與多家高校及科研機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系，掌握自動化分揀、智能倉儲等先進物流技術(shù)；三是運營經(jīng)驗豐富，其管理的多家物流項目已實現(xiàn)規(guī)?；\營，年營收超過XX億元?；诖?，乙方愿意與甲方合作，共同參與物流中心的投資建設(shè)，發(fā)揮其在資金、技術(shù)和運營管理方面的優(yōu)勢，推動項目的成功落地。

在此次合作中，乙方將負責提供項目所需的全部資金支持，包括但不限于建設(shè)資金、運營資金及后續(xù)的擴容資金；同時，乙方將引入先進的物流管理技術(shù)和系統(tǒng)，負責物流中心的智能化改造和運營優(yōu)化，確保項目達到行業(yè)領(lǐng)先水平。此外，乙方還將利用其在資本市場的資源優(yōu)勢，為合伙企業(yè)提供融資支持和上市輔導，助力企業(yè)實現(xiàn)長期價值增長。

乙方的投資理念是以產(chǎn)業(yè)深耕為基礎(chǔ)，以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動，以市場拓展為目標。在物流行業(yè)，乙方重點關(guān)注具備以下特征的優(yōu)質(zhì)項目：一是地理位置優(yōu)越，靠近主要交通樞紐或消費市場；二是業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，能夠滿足電商、制造業(yè)等不同行業(yè)的物流需求；三是技術(shù)領(lǐng)先，具備智能化、綠色化等先進特征。甲方投資的XX物流中心項目完全符合乙方的投資標準，雙方的合作將實現(xiàn)資源互補、優(yōu)勢疊加，共同打造行業(yè)標桿項目。

在合作過程中，乙方將充分發(fā)揮其在資本運作和產(chǎn)業(yè)投資方面的專業(yè)能力，協(xié)助合伙企業(yè)完成項目融資、股權(quán)架構(gòu)設(shè)計及后續(xù)的資本運作；甲方則將利用其在物流行業(yè)的市場資源和客戶渠道，為合伙企業(yè)帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源。雙方將通過董事會或合伙人會議等形式，共同決策重大事項，確保項目的穩(wěn)健運營。

乙方的投資團隊由多名具有十年以上產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)驗的專家組成，涵蓋物流、金融、法律等多個領(lǐng)域，能夠為合伙企業(yè)提供全方位的專業(yè)支持。此外，乙方還與多家金融機構(gòu)、科技企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠為項目提供多元化的資源支持。基于此，乙方有信心與甲方共同推動物流中心項目的成功實施，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在共同投資、建設(shè)、運營XX物流中心項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照計劃順利推進并實現(xiàn)預期收益。合作范圍包括但不限于：

1.項目的投資設(shè)立，包括合伙企業(yè)的組建、注冊資本的認繳與繳納；

2.物流中心的建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)及配套設(shè)施安裝調(diào)試；

3.物流中心的采購與配置，涉及智能化倉儲系統(tǒng)、分揀設(shè)備、運輸車輛等核心設(shè)備的投資與安裝；

4.物流中心的運營管理，包括倉儲服務(wù)、分揀配送、增值服務(wù)及客戶服務(wù)體系的搭建與維護；

5.財務(wù)管理與風險控制，包括合伙企業(yè)的資金使用、成本核算、稅務(wù)籌劃及投資回報分配；

6.市場拓展與客戶開發(fā)，包括目標市場的選擇、營銷策略的制定及客戶關(guān)系的維護。雙方將根據(jù)本合同約定，共同推進上述事項的落實，確保項目符合行業(yè)規(guī)范及市場需求，并實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.合伙企業(yè)：指由甲乙雙方依據(jù)本合同約定共同投資設(shè)立的有限責任公司或合伙制企業(yè)，依法享有民事權(quán)利，承擔民事責任。

2.物流中心：指雙方合作投資建設(shè)的現(xiàn)代化物流倉儲及分揀配送中心，具備智能化管理、綠色環(huán)保及高效運營的特征。

3.投資總額：指合伙企業(yè)投資建設(shè)及運營XX物流中心項目的全部資金需求，包括但不限于建設(shè)資金、設(shè)備購置費、運營資金及后續(xù)擴容資金。

4.運營收入：指合伙企業(yè)通過提供倉儲、分揀、配送等服務(wù)所獲得的全部收入，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費及政府補貼等。

5.投資回報：指合伙企業(yè)運營產(chǎn)生的凈利潤在扣除雙方應(yīng)分得的利潤后，剩余的可用于再投資或分配的收益。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)參與合伙企業(yè)的設(shè)立，并按照約定認繳相應(yīng)比例的出資額，確保在規(guī)定期限內(nèi)完成出資。

（2）甲方負責提供物流中心項目所需的土地使用許可、政府審批及部分配套基礎(chǔ)設(shè)施，確保項目符合當?shù)匾?guī)劃及環(huán)保要求。

（3）甲方有權(quán)參與物流中心的建設(shè)規(guī)劃，提供行業(yè)經(jīng)驗及客戶資源，協(xié)助合伙企業(yè)拓展倉儲及配送業(yè)務(wù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督合伙企業(yè)的運營管理，對重大決策及財務(wù)支出提出建議，但需尊重乙方的管理主導權(quán)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時參與合伙企業(yè)的分紅及利潤分配，并承擔相應(yīng)的稅務(wù)責任。

（6）甲方應(yīng)確保提供的資源符合法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е马椖垦诱`或糾紛，甲方需承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)主導合伙企業(yè)的投資決策，包括資金籌措、技術(shù)方案及運營策略的制定，確保項目符合行業(yè)領(lǐng)先水平。

（2）乙方負責提供合伙企業(yè)全部投資所需的資金，包括但不限于建設(shè)資金、設(shè)備購置費及流動資金，并確保資金使用的合規(guī)性。

（3）乙方有權(quán)選擇物流中心的建設(shè)承包商及設(shè)備供應(yīng)商，并監(jiān)督工程進度及質(zhì)量，確保項目按期完工。

（4）乙方負責引入智能化物流管理系統(tǒng)及運營團隊，提升合伙企業(yè)的服務(wù)效率及市場競爭力。

（5）乙方有權(quán)參與合伙企業(yè)的日常運營管理，制定財務(wù)預算及成本控制方案，確保運營效益最大化。

（6）乙方有權(quán)按照本合同約定，參與合伙企業(yè)的凈利潤分配，并享有相應(yīng)的投資回報權(quán)。

（7）乙方應(yīng)建立完善的風險管理體系，對合伙企業(yè)的經(jīng)營風險進行評估與控制，避免重大損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的行業(yè)支持及客戶資源，如甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)采取補救措施。

（9）在合伙企業(yè)運營過程中，乙方應(yīng)確保資金使用的透明度，定期向甲方披露財務(wù)報告及重大事項。

（10）如合伙企業(yè)出現(xiàn)虧損或債務(wù)風險，乙方應(yīng)承擔主要責任，并采取措施修復財務(wù)狀況。

（11）乙方應(yīng)協(xié)助合伙企業(yè)申請政府補貼及稅收優(yōu)惠，降低運營成本并提升盈利能力。

（12）在合作期間，乙方不得泄露合伙企業(yè)的商業(yè)秘密，并確保其投資行為符合反壟斷及行業(yè)監(jiān)管要求。

第四條價格與支付條件

1.投資總額：合伙企業(yè)投資建設(shè)及運營XX物流中心項目的總投資總額為人民幣XX億元，其中甲方認繳XX%，乙方認繳XX%。

2.出資方式：甲乙雙方應(yīng)于合伙企業(yè)成立之日起XX日內(nèi)，將各自認繳的出資額足額繳納至合伙企業(yè)指定賬戶。甲方以土地使用權(quán)作價出資，乙方以貨幣資金出資。

3.資金使用：合伙企業(yè)的資金主要用于以下方面：土地購置及拆遷補償、工程建設(shè)及配套設(shè)施、設(shè)備采購及安裝、運營啟動資金及后續(xù)擴容投資。資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同審批，并接受第三方審計監(jiān)督。

4.支付方式：資金支付以銀行轉(zhuǎn)賬方式執(zhí)行，甲方需提供土地評估報告及權(quán)屬證明，乙方需提供資金來源合規(guī)證明。雙方均需指定專戶接收及支付資金，并保留相關(guān)憑證。

5.利息約定：如一方延遲出資，需向守約方支付延遲出資部分XX%的每日利息，直至出資完成為止。

6.付款時間：項目分階段付款，具體節(jié)點如下：

-土地購置款于合同生效后XX日內(nèi)支付XX%；

-工程建設(shè)款按工程進度分X次支付，每次支付前需提供進度報告及監(jiān)理驗收意見；

-設(shè)備采購款于設(shè)備到貨驗收合格后XX日內(nèi)支付尾款；

-運營啟動資金于項目投產(chǎn)前XX日內(nèi)支付，剩余部分根據(jù)運營收入分期回收。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合伙企業(yè)解散或項目運營終止之日終止。

2.項目建設(shè)期：物流中心建設(shè)項目預計工期為XX個月，自首筆工程款支付之日起計算。如遇不可抗力或第三方原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)順延。

3.運營期：物流中心正式運營期自項目竣工驗收合格并投入運營之日起計算，最低運營期為XX年。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-合伙企業(yè)注冊完成：合同生效后XX日內(nèi)；

-土地使用權(quán)過戶：合伙企業(yè)成立后XX日內(nèi)；

-工程施工許可證獲取：土地到手后XX日內(nèi)；

-項目投產(chǎn)：工程完工后XX日內(nèi)；

-年度審計：每年X月X日前完成。

5.合同續(xù)展：合同期滿前XX個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)展XX年，續(xù)展條件由雙方另行約定。

第六條違約責任

1.出資違約：

（1）如甲方未按約定繳納土地出資，或土地權(quán)屬存在瑕疵導致合伙企業(yè)無法使用，甲方需在XX日內(nèi)完成整改或賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金XX萬元；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已投入資金及利息。

（2）如乙方未按約定繳納貨幣出資，或資金來源不合規(guī)被監(jiān)管機構(gòu)查處，乙方需在XX日內(nèi)補足資金或賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金XX萬元；逾期未補足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔全部投資責任。

2.項目建設(shè)違約：

（1）如甲方提供的土地資料虛假或存在抵押，導致項目無法按計劃推進，甲方需承擔全部賠償責任，包括但不限于違約金XX萬元及第三方訴訟費用。

（2）如乙方未按約定支付工程款，導致工程停工超過XX天，乙方需支付施工單位滯納金，并賠償甲方因此損失的XX%；同時，甲方有權(quán)暫停后續(xù)資金支付，直至問題解決。

（3）工程延期超過合同約定時間XX天，責任方需支付違約金XX萬元/天，累計不超過總投資額的XX%；如因不可抗力導致延期，雙方需另行協(xié)商解決方案。

3.運營管理違約：

（1）如合伙企業(yè)因管理不善導致重大安全事故或客戶投訴，責任方需承擔全部賠償責任，并支付違約金XX萬元；如造成第三方損失，由責任方先行賠付后向違約方追償。

（2）乙方未按約定履行運營管理職責，導致運營收入低于預期XX%以上，乙方需賠償甲方損失的XX%，并調(diào)整管理團隊或增加投入。

（3）甲方未提供必要的客戶資源支持，導致合伙企業(yè)業(yè)務(wù)量下降XX%以上，甲方需承擔收入損失的XX%賠償責任。

4.信息披露違約：

（1）如一方未按約定披露財務(wù)報告或重大事項，導致另一方?jīng)Q策失誤造成損失，違約方需賠償直接損失的XX%作為違約金。

（2）泄露合伙企業(yè)商業(yè)秘密，造成直接經(jīng)濟損失的，違約方需賠償損失額的XX倍，并承擔侵權(quán)責任。

5.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任，但需及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或終止合同。

6.合同解除：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方需支付合同總額XX%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部后果。

7.法律責任：違約行為構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任，本合同約定條款不影響刑事責任的追究。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致社會秩序嚴重擾亂；

（5）罷工、騷亂或其他類似事件，影響項目正常推進。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

4.證明責任：主張不可抗力的一方需承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。如無法提供證明，將視為普通違約行為，承擔相應(yīng)責任。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復合同履行，如合同履行條件發(fā)生重大變化，可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。雙方均需配合對方處理不可抗力帶來的后續(xù)事宜，包括但不限于工程修復、資金回收等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔，如調(diào)解失敗，雙方仍可選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認定無效。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，管轄法院為合伙企業(yè)注冊地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)停止爭議行為，但訴訟不解決爭議本身，且不影響后續(xù)爭議解決方式的適用。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律。雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序的規(guī)定，配合爭議解決機構(gòu)的安排。

6.專屬爭議：本合同項下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等。通知送達以下地址即視為有效送達：甲方地址為中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，乙方地址為中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方簽字的補充協(xié)議均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：本合同各條款為相互依存的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如某