別墅維護(hù)保養(yǎng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼]，注冊地址：[甲方詳細(xì)注冊地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[甲方實(shí)際經(jīng)營或居住地址]。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[法定代表人或負(fù)責(zé)人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[法定代表人或負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方因[說明甲方購買、出租或委托別墅的具體目的，例如：投資經(jīng)營、自住、租賃經(jīng)營等需求]，經(jīng)友好協(xié)商，擬與乙方就位于[別墅詳細(xì)地址]的別墅（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買、租賃或委托維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成合作，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼]，注冊地址：[乙方詳細(xì)注冊地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[乙方實(shí)際經(jīng)營或居住地址]。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)：[法定代表人或負(fù)責(zé)人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[法定代表人或負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。乙方持有標(biāo)的物的合法所有權(quán)或租賃權(quán)，并愿意根據(jù)本合同約定向甲方出售、出租或提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就標(biāo)的物的交易或服務(wù)合作事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲方通過乙方獲取標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)或委托別墅的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，乙方則根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的交易或服務(wù)。標(biāo)的物具體情況如下：標(biāo)的物名稱：別墅；建筑面積：[別墅建筑面積]平方米；房屋結(jié)構(gòu)：[別墅結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]；附屬設(shè)施：[別墅附屬設(shè)施清單，如游泳池、花園、車庫等]。甲方購買、租賃或委托乙方維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)的物的目的在于[再次明確甲方的具體需求，例如：實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值、滿足居住需求、穩(wěn)定租金收益等]。雙方均確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照本合同約定履行各自義務(wù)。本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（別墅）所進(jìn)行的購買、租賃或委托維護(hù)保養(yǎng)合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，交易或服務(wù)順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的交付或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款或租金的支付、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容以本合同各條款約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于[別墅詳細(xì)地址]的別墅，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：指乙方按照約定對標(biāo)的物進(jìn)行的日常檢查、清潔、維修、保養(yǎng)等作業(yè)，確保標(biāo)的物處于良好使用狀態(tài)。

3.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物或提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款、租金或維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按[約定利率或法定利率]支付違約金。

（3）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需重大改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作的開展，提供必要的便利條件，如鑰匙、賬戶信息等。

（5）甲方應(yīng)對標(biāo)的物內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，因甲方原因造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付價(jià)款、租金或維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，逾期收款的，有權(quán)要求甲方支付違約金或采取法律措施。

（2）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如過戶、租賃備案等）。

（3）如本合同為購買協(xié)議，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵，并按約定交付keys、圖紙等文件。

（4）如本合同為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合居住條件，并承擔(dān)日常維修責(zé)任（除非另有約定）。

（5）如本合同為維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，乙方應(yīng)：

-①組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)保養(yǎng)計(jì)劃，并使用合格材料設(shè)備；

-②定期對標(biāo)的物進(jìn)行巡檢，記錄工作內(nèi)容，并接受甲方監(jiān)督；

-③及時(shí)響應(yīng)甲方提出的維修需求，緊急維修應(yīng)在[約定時(shí)限]內(nèi)到場處理；

-④保證維修質(zhì)量，保修期屆滿后對因乙方原因造成的損壞不承擔(dān)責(zé)任；

-⑤提供保養(yǎng)報(bào)告，甲方有權(quán)查閱相關(guān)記錄。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施正常使用，如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如涉及環(huán)保、安全等要求，應(yīng)提前告知甲方并合規(guī)處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：標(biāo)的物的價(jià)格（或租金、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含[說明價(jià)格構(gòu)成，例如：標(biāo)的物本身價(jià)值、稅費(fèi)、傭金、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)等]。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名稱]，賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]。

3.支付時(shí)間：

-若為本購買協(xié)議，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付全部價(jià)款的[百分比]%作為定金，剩余款項(xiàng)于標(biāo)的物交付完畢之日起[天數(shù)]日內(nèi)付清；

-若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金按[支付周期，如月付/季付]方式支付，每期租金支付前[天數(shù)]日支付；

-若為本維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，后續(xù)服務(wù)費(fèi)按[支付周期]方式支付，每期費(fèi)用支付前[天數(shù)]日支付。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票或收據(jù)，甲方有權(quán)核驗(yàn)。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。期滿前[天數(shù)]日內(nèi)，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)約[年數(shù)]年。

2.標(biāo)的物交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)于本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)按時(shí)接收。

3.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)期限：如為本維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，乙方應(yīng)自本合同生效之日起[年數(shù)]年內(nèi)持續(xù)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，具體服務(wù)頻次和時(shí)間安排詳見附件[附件編號(hào)]。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-甲方付款節(jié)點(diǎn)：[列出所有付款節(jié)點(diǎn)及對應(yīng)日期]；

-乙方維修響應(yīng)節(jié)點(diǎn)：接到甲方維修通知后[小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；

-報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)：每[周期，如月/季]末乙方應(yīng)向甲方提交保養(yǎng)報(bào)告。

5.任何一方可提前[天數(shù)]日書面通知對方解除合同，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并額外支付總金額[百分比，如10%]的違約金。

（2）擅自改變標(biāo)的物：甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付[金額]元的違約金。

（3）違反使用規(guī)定：因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生罰則的，甲方應(yīng)賠償全部損失，包括但不限于維修費(fèi)、罰款等，并支付[金額]元的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付/提供服務(wù)：乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的[百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付總金額[百分比，如10%]的違約金。

（2）標(biāo)的物權(quán)利瑕疵：如乙方無法證明標(biāo)的物無權(quán)利爭議，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等，并支付總金額[百分比，如20%]的違約金。

（3）維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量：乙方提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次書面指出后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止服務(wù)并支付[金額]元的違約金；造成標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

（4）維修延遲：乙方未按約定時(shí)限響應(yīng)或處理維修請求，每延遲一日，應(yīng)按維修費(fèi)用總額的[百分比，如千分之一]向甲方支付違約金，累計(jì)延遲超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)委托第三方處理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)支付[金額]元的違約金。

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的[百分比，如20%]，超過部分不予支持。

**4.賠償范圍：**違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

**5.合同解除權(quán)：**一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除合同后，已履行部分按完成比例結(jié)算，多支付款項(xiàng)應(yīng)予以返還。

**6.緊急補(bǔ)救措施：**因違約行為需采取緊急補(bǔ)救措施的，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)，但事先經(jīng)守約方書面同意的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、禁令）等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方有權(quán)解除合同，已履行部分按完成比例結(jié)算，互不返還。

4.不可免責(zé)情形：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力系因一方過錯(cuò)造成的（如未按規(guī)定防災(zāi)），該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)對不可抗力證明文件妥善保存，并在合同履行完畢后[天數(shù)]日內(nèi)返還對方。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商資產(chǎn)處置方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如當(dāng)?shù)厣虝?huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。

3.訴訟：除仲裁條款外，任何一方亦可選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決后，一方不履行的，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，除爭議解決程序外，雙方均應(yīng)暫停行使本合同其他權(quán)利義務(wù)，但緊急避險(xiǎn)措施除外。爭議解決前，任何一方不得單方變更標(biāo)的物或接觸對方財(cái)產(chǎn)。

5.證據(jù)與語言：爭議解決過程中，雙方應(yīng)以書面形式提供證據(jù)，仲裁或訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。如一方提供證據(jù)存在瑕疵導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。郵件送達(dá)以進(jìn)入對方電子郵箱或發(fā)送至指定地址時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可協(xié)商終止合同。甲方提前終止的，應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用；乙方提前終止的，應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的費(fèi)用。合同終止后，保密條款、爭議解決條款及法律強(qiáng)制規(guī)定的義務(wù)繼續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，其余條款應(yīng)繼續(xù)適用。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.代理：任何一方授權(quán)代表簽署本合同需事先獲得書面授權(quán)，授權(quán)書作為合同附件。

7.獨(dú)立合同：本合同與任何一方與其他第三方簽訂的協(xié)議或備忘錄互為獨(dú)立，不構(gòu)成任何一方必須履行其他義務(wù)的依據(jù)。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件、附屬設(shè)施清單、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)細(xì)則、付款計(jì)劃表等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文有沖突