現(xiàn)房交易按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售代理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的現(xiàn)房交易按揭事宜簽訂。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，擬通過按揭方式購買該物業(yè)，并委托乙方提供相關(guān)的交易服務(wù)；乙方作為專業(yè)的房屋銷售代理機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物業(yè)的按揭貸款申請、交易流程協(xié)調(diào)及相關(guān)手續(xù)辦理。雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物業(yè)的按揭交易事宜達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)的物理狀況及權(quán)屬清晰，符合國家及地方關(guān)于現(xiàn)房交易的法律法規(guī)要求。甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀，并確認(rèn)其符合按揭貸款的基本條件。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方按揭貸款的順利審批及交易completion。雙方合作的前提是甲方能夠獲得銀行批準(zhǔn)的按揭貸款，且標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬無爭議、無查封或其他限制交易的情形。本合同的有效履行，將直接影響甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自責(zé)任。

本合同范本旨在明確甲乙雙方在現(xiàn)房交易按揭過程中的法律關(guān)系，通過細(xì)化合作背景、前提條件及服務(wù)范圍，為后續(xù)的權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款提供事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)。合同的簽訂及履行，將有助于保障甲方的購房需求及乙方的服務(wù)價(jià)值，同時(shí)確保交易的合法合規(guī)性。雙方應(yīng)結(jié)合實(shí)際操作需求，對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充完善，以適應(yīng)具體交易場景的法律要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買標(biāo)的物業(yè)并申請按揭貸款，乙方提供專業(yè)交易服務(wù)過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確?，F(xiàn)房交易按揭流程的順利、合規(guī)完成。具體范圍包括：1.乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的按揭貸款咨詢、銀行對接、貸款申請材料準(zhǔn)備及提交、審批結(jié)果跟進(jìn)、交易流程協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.甲方根據(jù)乙方指示配合提供所需文件及信息，履行按揭貸款申請及購房相關(guān)手續(xù)；3.雙方就按揭貸款的獲批、合同簽訂、房屋過戶、按揭貸款發(fā)放及后續(xù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行約定與協(xié)作。本合同旨在通過約定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任，保障甲方按揭購房需求得以實(shí)現(xiàn)，同時(shí)維護(hù)乙方的合理服務(wù)權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)；“按揭貸款”指甲方以標(biāo)的物業(yè)為抵押物，向銀行申請的用于購買該物業(yè)的貸款；“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的提供按揭交易服務(wù)的報(bào)酬；“貸款審批”指銀行對甲方按揭貸款申請進(jìn)行審核并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定；“過戶手續(xù)”指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在約定范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的按揭交易服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、銀行對接、材料準(zhǔn)備及提交等；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方就服務(wù)中的問題進(jìn)行解釋或糾正。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合作銀行及按揭貸款方案，并有權(quán)要求乙方配合完成貸款申請的后續(xù)流程。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及乙方指示，及時(shí)、真實(shí)、完整地提供辦理按揭貸款及購房手續(xù)所必需的文件、資料及信息，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告、購房合同等。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的文件及信息真實(shí)有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致銀行拒批貸款或產(chǎn)生其他不利后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定支付按揭貸款相關(guān)費(fèi)用及乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方及銀行完成按揭貸款的審批、發(fā)放及后續(xù)手續(xù)，包括但不限于參加銀行面簽、提供補(bǔ)充材料、辦理房屋抵押登記等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定并在合同中明確。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明、征信報(bào)告等文件及信息，以完成按揭貸款申請的準(zhǔn)備工作。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到甲方授權(quán)及必要文件后，及時(shí)為甲方辦理按揭貸款咨詢、銀行對接、材料準(zhǔn)備及提交等事宜，并應(yīng)甲方要求提供進(jìn)度反饋。

（4）乙方應(yīng)利用專業(yè)知識和渠道，為甲方爭取合理的按揭貸款方案，并應(yīng)甲方要求提供銀行選擇建議及貸款條件談判支持。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督銀行按揭貸款審批進(jìn)度，并在審批結(jié)果出來后及時(shí)告知甲方，如遇審批不通過等情況，應(yīng)分析原因并向甲方提供解決方案建議。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成交易流程的后續(xù)手續(xù)，包括但不限于協(xié)調(diào)銀行面簽、跟進(jìn)抵押登記進(jìn)度、提供過戶手續(xù)協(xié)助等，直至交易完成或雙方合同解除。

（7）乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。因乙方泄露信息給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違反規(guī)定或操作失誤導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)難度，在合同簽訂前向甲方明示服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，甲方認(rèn)可后合同方可生效。如服務(wù)過程中出現(xiàn)不可預(yù)見因素導(dǎo)致工作量增加，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)，但調(diào)整幅度應(yīng)合理且事先達(dá)成一致。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付按揭交易服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部服務(wù)。服務(wù)費(fèi)采用固定收費(fèi)模式，或根據(jù)實(shí)際工作量按雙方約定的階梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)方式及金額在合同附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋銷售代理有限公司

賬號：XX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款服務(wù)費(fèi)：甲方在支付標(biāo)的物業(yè)首付款之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%；

（2）貸款審批通過服務(wù)費(fèi)：甲方在收到銀行書面通知確認(rèn)按揭貸款已獲批準(zhǔn)之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%；

（3）剩余服務(wù)費(fèi)：甲方在辦理完畢標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得相關(guān)權(quán)屬證明之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。若逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

5.乙方在收到服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)按揭貸款發(fā)放完畢且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止，但最長期限不超過XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，完成對甲方提供的按揭貸款申請材料的初步審核，并向甲方反饋初步合作銀行建議。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的貸款銀行名單后X日內(nèi)，確認(rèn)合作銀行。

4.乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)合作銀行后X日內(nèi)，完成向銀行提交貸款申請材料的準(zhǔn)備工作，并協(xié)助甲方完成銀行面簽及相關(guān)手續(xù)。

5.銀行貸款審批期限通常為X日至XX日，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極跟進(jìn)審批進(jìn)度，并及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展。

6.甲方應(yīng)在收到銀行貸款審批通過的書面通知后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋抵押登記相關(guān)手續(xù)。

7.房屋抵押登記完成且銀行放款前提具備后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

8.所有按揭交易相關(guān)手續(xù)（包括貸款發(fā)放、抵押登記、過戶登記）完成日為合同項(xiàng)下主要義務(wù)履行完畢之日。若因不可抗力或甲方原因?qū)е虏糠只蛉苛x務(wù)履行延遲，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方提供虛假、偽造或隱瞞重要信息的文件、資料或情況（如收入證明、征信記錄、婚姻狀況等），導(dǎo)致銀行拒絕批準(zhǔn)按揭貸款，或銀行要求甲方提前償還貸款，或產(chǎn)生其他對甲方不利的后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方因此遭受的損失（包括但不限于時(shí)間成本、額外工作費(fèi)用、聲譽(yù)損失等），甲方應(yīng)全額賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方賠償要求之日起X日內(nèi)支付賠償金。

（2）甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（3）甲方無故拖延或拒絕配合乙方完成本合同第五條約定的任何義務(wù)（如提供補(bǔ)充材料、辦理面簽、配合抵押登記或過戶登記），經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)（按比例計(jì)算）及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。若該違約行為直接導(dǎo)致按揭貸款未能按期發(fā)放或交易未能完成，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失。

（4）若甲方違反本合同約定，擅自與銀行或其他機(jī)構(gòu)就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成交易或處置標(biāo)的物業(yè)，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第三條約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)度提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方重大過失或故意行為（如泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息、提供誤導(dǎo)性咨詢、未能勤勉盡責(zé)導(dǎo)致銀行拒貸等），給甲方造成直接損失的，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該損失發(fā)生后X日內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過因乙方違約行為造成的直接損失。

（2）乙方在服務(wù)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方未按本合同第四條約定的時(shí)間和方式收取服務(wù)費(fèi)，超出約定范圍收取費(fèi)用，或未向甲方開具合法有效發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費(fèi)用，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。若因此給甲方造成不便或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）因乙方原因（包括但不限于操作失誤、未及時(shí)跟進(jìn)進(jìn)度、未有效溝通等），導(dǎo)致甲方按揭貸款申請延誤或交易流程中斷，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)中對應(yīng)延誤或中斷部分的XX%，作為違約補(bǔ)償。若該違約行為直接導(dǎo)致甲方損失，且損失無法通過補(bǔ)償金額彌補(bǔ)的，甲方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

（5）乙方承諾提供的按揭貸款方案或銀行資源未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或效果（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致），甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，具體比例由雙方協(xié)商確定。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同部分或全部義務(wù)，該義務(wù)的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本合同明確約定的情形外，任何一方對于因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失、預(yù)期利益損失或可預(yù)見損失不承擔(dān)賠償責(zé)任，但該限制不適用于因故意、重大過失或違反保密義務(wù)等情形造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)對方要求提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長，雙方可協(xié)商修改合同相關(guān)條款，或變更合同履行方式。

5.因不可抗力造成的損失，由遭受不可抗力的一方自行承擔(dān)，雙方不相互追償。但若不可抗力導(dǎo)致乙方需要額外支付認(rèn)可的、合理的費(fèi)用（如為應(yīng)對政策變化而產(chǎn)生的額外咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在X日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.選擇訴訟方式的，約定管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁委員會的選擇、仲裁地點(diǎn)、仲裁語言等具體事宜，由發(fā)生爭議時(shí)雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由仲裁委員會指定。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響按揭交易流程中已完成的、對另一方有利的工作成果的認(rèn)可。

5.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)與合同其他部分分開處理，應(yīng)盡可能避免因爭議解決影響本合同其他條款的正常履行。雙方均應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的自身律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)等費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。如通過郵寄方式，掛號信發(fā)出后X日或電子郵件發(fā)出后即時(shí)視為送達(dá)。以法定代表人或負(fù)責(zé)人名義發(fā)出的通知，可向其簽名的地址送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分包：乙方在提供服務(wù)過程中，如需引入第三方服務(wù)（如特定銀行咨詢、法律文件處理等），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的行為負(fù)責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且不損害甲方利益。第三方行為的后果由乙方承擔(dān)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息以及按揭交易的具體細(xì)節(jié)等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得