無償土地借用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理等相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。甲方因項目開發(fā)需要，擬將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號地塊（以下簡稱“借用土地”）臨時借予乙方使用，用于乙方開展特定經(jīng)營活動。甲方通過合法途徑取得該地塊土地使用權(quán)，并確保其具備租賃或借用條件，同時保證其對該地塊擁有合法、完整的處分權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠野生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山東路88號科創(chuàng)大廈8層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)與推廣，具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)營資質(zhì)。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬臨時使用甲方提供的借用土地開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目，包括有機蔬菜種植、農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)產(chǎn)品展示等。乙方通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)規(guī)劃，確認該地塊的地理位置及土地條件符合其項目需求，且具備開展相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟實力及運營能力。

合同簡介：

雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就借用土地事宜達成共識。甲方作為土地所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，愿意將其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道1號地塊臨時借予乙方使用，乙方作為合法的市場主體，擬將該地塊用于生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)協(xié)同。甲方保證其提供的借用土地權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；乙方承諾按照約定用途使用土地，并遵守雙方約定的各項權(quán)利義務(wù)。本次合同簽訂前，雙方已對借用土地的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及使用條件進行充分了解，并確認該地塊的物理條件、政策環(huán)境及市場前景均符合乙方項目需求。甲方已取得該地塊的合法使用權(quán)，并確保其具備租賃或借用條件，同時承諾在合同履行期間提供必要的協(xié)調(diào)支持。乙方已制定詳細的土地使用計劃，并具備履行合同所需的資金、技術(shù)及人力資源保障。雙方均同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道1號地塊（以下簡稱“借用土地”）臨時借予乙方使用的相關(guān)事宜，確保乙方能夠按照約定用途使用該地塊開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目。合同范圍包括借用土地的交付、使用期限、使用方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、不可抗力以及爭議解決等全部內(nèi)容。具體而言，甲方應(yīng)按照合同約定提供借用土地，并保證其權(quán)屬清晰；乙方應(yīng)按照約定的用途和范圍使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同各項條款。雙方應(yīng)圍繞借用土地的使用和管理展開合作，確保項目順利實施。本合同旨在為雙方合作提供法律保障，促進資源共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“借用土地”指甲方提供給乙方使用的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道1號地塊，具體范圍以土地權(quán)屬證明及附件為準。

2.“使用期限”指乙方借用土地的起止時間，具體以合同約定的起始日期和終止日期為準。

3.“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目”指乙方在借用土地上開展的有機蔬菜種植、農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)產(chǎn)品展示等業(yè)務(wù)活動。

4.“土地權(quán)屬證明”指甲方提供的能夠證明其對借用土地擁有合法使用權(quán)或所有權(quán)的法律文件。

5.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用借用土地，并要求乙方糾正任何違反本合同的行為。甲方有權(quán)在合同約定的使用期限屆滿后收回借用土地，并要求乙方清理現(xiàn)場。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時將借用土地交付給乙方，并保證其權(quán)屬清晰、手續(xù)完備。甲方應(yīng)提供必要的土地權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)。甲方應(yīng)在合同履行期間提供必要的協(xié)調(diào)支持，確保乙方能夠順利開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目。甲方應(yīng)保證借用土地的物理條件符合乙方使用需求，如遇土地現(xiàn)狀與約定不符，應(yīng)及時進行整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定的用途和范圍使用借用土地，并要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。乙方有權(quán)在借用土地上進行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目的建設(shè)、運營和管理，包括但不限于搭建種植設(shè)施、引進農(nóng)業(yè)技術(shù)、開展科普教育等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的用途和范圍使用借用土地，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保土地使用符合環(huán)保、安全等要求。乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用（如有），并按時完成支付義務(wù)。乙方應(yīng)愛護借用土地的現(xiàn)有設(shè)施和植被，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在合同約定的使用期限屆滿后及時清理現(xiàn)場，并將借用土地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按要求提供土地使用情況的報告。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合環(huán)保、安全等標準，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時采取措施并通知甲方。乙方應(yīng)保證其具備履行合同所需的資金、技術(shù)及人力資源，并按照項目計劃順利推進生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目。乙方應(yīng)遵守雙方約定的各項權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

本合同為無償土地借用合同，甲方自愿將其借用土地提供給乙方使用，雙方不存在任何金錢或財產(chǎn)性利益的交換。乙方無需向甲方支付任何土地使用費、租金或類似費用。乙方使用借用土地所產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水電費、農(nóng)業(yè)投入品費用、人工費用等）均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。雙方確認，本次土地借用系基于雙方的合作意向及公益目的，甲方不因本次土地借用獲得任何經(jīng)濟利益，乙方亦不得以任何理由要求甲方支付土地使用費。本合同條款中的“價格與支付條件”僅作明確雙方無償合作性質(zhì)之用，不構(gòu)成任何費用支付義務(wù)。

第五條履行期限

本合同項下的土地借用期限為自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年。自2024年1月1日甲方完成借用土地交付手續(xù)之日起計算，至2026年12月31日乙方完成土地清理并按約定恢復(fù)土地狀態(tài)之日止。如乙方需要延長使用期限，應(yīng)在合同到期前六個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可簽訂補充協(xié)議延長合同期限。甲方保證在本合同履行期間，借用土地的權(quán)屬狀況保持穩(wěn)定，不會發(fā)生影響乙方使用的權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的期限使用土地，不得提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并承擔由此給甲方可能造成的損失。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本合同約定的時間、地點及狀態(tài)交付借用土地，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付借用土地面積每平方米5元人民幣的違約金，但累計違約金不超過借用土地總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方在合同履行期間，因自身原因?qū)е陆栌猛恋貦?quán)屬發(fā)生爭議或被有權(quán)機關(guān)查封、扣押、征用等，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)立即采取有效措施解決權(quán)屬問題或提供同等條件的替代土地，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。若甲方未能及時有效解決，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付借用土地面積每平方米10元人民幣的違約金，累計違約金不超過借用土地總價款的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已投入的費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)甲方應(yīng)保證其提供的借用土地符合乙方項目使用的基本條件，如交付時土地存在嚴重污染、地質(zhì)災(zāi)害隱患等未告知乙方的情況，經(jīng)乙方書面通知后合理期限內(nèi)未能處理的，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔治理費用或減少使用期限，并按每逾期一日支付借用土地面積每平方米8元人民幣的違約金。

(4)甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本合同約定或法律法規(guī)及地方政策的要求使用借用土地，擅自改變土地用途（如用于房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)、非法經(jīng)營等），或進行破壞性、污染性活動，甲方有權(quán)立即書面通知乙方糾正。乙方應(yīng)在收到通知后立即糾正，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于治理費、罰款）。若乙方拒不糾正或糾正不及時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按土地借用總價值的30%支付違約金。乙方在土地上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等由乙方自行拆除或處置，費用由乙方承擔，遺留物歸甲方所有或雙方協(xié)商處理。

(2)乙方使用借用土地期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)，如因乙方違反法律法規(guī)造成土地污染、生態(tài)破壞、安全事故等，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔治理費用、罰款等，并要求乙方支付借用土地面積每平方米15元人民幣的每日違約金，直至問題解決為止。

(3)乙方應(yīng)在合同約定的使用期限屆滿后30日內(nèi)，將借用土地清理干凈，拆除所有臨時建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施，恢復(fù)土地原狀或達到雙方約定的狀態(tài)。逾期未清理或恢復(fù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付借用土地面積每平方米12元人民幣的違約金，甲方有權(quán)委托第三方清理，費用由乙方承擔。逾期超過90日，甲方有權(quán)收回借用土地，并要求乙方支付借用土地面積每平方米20元人民幣的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)乙方在借用土地上的經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，均由乙方獨立承擔，與甲方無關(guān)。若因乙方的原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利影響甲方對該土地的使用，由乙方負責解決并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(5)乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3違約金的計算與支付：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金支付通知后10日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按未支付違約金數(shù)額的千分之五向守約方支付滯納金。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔合同解除所需的各項費用。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方了解情況并采取必要的應(yīng)對措施。

7.3責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

7.4不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、公證文書等。對方有權(quán)要求進一步核實不可抗力證明的真實性和完整性。

7.5合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六個月，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜，如土地返還、費用結(jié)算等。解除合同的一方無需承擔違約責任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

7.6不可抗力免責范圍：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方均應(yīng)予以理解和支持，不得據(jù)此提出索賠或追究違約責任。雙方應(yīng)共同努力，尋求克服不可抗力影響的解決方案，維護合同的有效性和穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并盡可能在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致意見。

8.2協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，可采取書面或口頭形式。協(xié)商地點可約定在中國北京市或上海市，或雙方協(xié)商一致的其他地點。雙方應(yīng)在收到對方爭議通知后30日內(nèi)開始協(xié)商，并應(yīng)在不影響爭議解決的前提下繼續(xù)履行合同其他條款。

8.3調(diào)解：若雙方協(xié)商未果，可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后60日內(nèi)完成調(diào)解工作，并向雙方出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

8.4仲裁：若雙方協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地北京市或乙方所在地上海市，由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

8.5訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為借用土地所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

8.6爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，不得濫用權(quán)利或拖延解決爭議。雙方應(yīng)積極尋求爭議解決方案，避免采取可能加劇爭議或損害雙方利益的措施。雙方均應(yīng)尊重仲裁機構(gòu)或人民法院的權(quán)威，積極配合爭議解決工作。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同中提供的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前10日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嫱ㄖ牡刂?。通知在送達時視為有效送達。郵件送達以進入收件人電子郵箱視為送達；信函送達以寄出后7日視為送達；傳真送達以發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)視為送達；專人遞送送達以簽收人為準。

9.2合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。雙方確認，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本合同的有效變更，除非另有書面協(xié)議。

9.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但雙方另有約定的除外。

9.4分包：乙方在履行本合同過程中，如需分包部分工作，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，且分包方的行為視為乙方行為的一部分，乙方對分包方的行為負全部責任。

9.5合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

(a)本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)約；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止合同；

(c)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

(d)一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同；

(e)乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或被撤銷，或進入破產(chǎn)、清算程序；

(f)甲方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或被撤銷，或進入破產(chǎn)、清算程序。

9.6保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉