特價(jià)出售商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)商業(yè)地產(chǎn)市場的深度理解和長期發(fā)展規(guī)劃，甲方擬通過本次交易獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”），用于商業(yè)租賃或自主經(jīng)營。標(biāo)的物現(xiàn)狀為租賃狀態(tài)，租賃期限至XXXX年XX月XX日，租賃期間由乙方實(shí)際承租并經(jīng)營。甲方通過本次交易，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，提升商業(yè)運(yùn)營效率，并為未來商業(yè)布局奠定基礎(chǔ)。

在交易前，甲方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行全面盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃合同條款、周邊商業(yè)環(huán)境及市場潛力等。經(jīng)評(píng)估，標(biāo)的物具備良好的投資價(jià)值及運(yùn)營前景，符合甲方商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。乙方作為標(biāo)的物的當(dāng)前承租方，已與甲方達(dá)成初步合作意向，同意在本次交易中配合甲方完成商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)出售事宜。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場X層X號(hào)鋪位，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營連鎖超市零售業(yè)務(wù)，在XX市及周邊地區(qū)擁有多家門店，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。截至本合同簽訂之日，乙方已租賃標(biāo)的物用于超市連鎖經(jīng)營，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方在租賃期間始終保持良好的經(jīng)營狀況，店鋪客流量穩(wěn)定，經(jīng)營業(yè)績符合預(yù)期。

本次交易中，乙方作為標(biāo)的物的承租方，因自身業(yè)務(wù)擴(kuò)展需求及租賃到期后的經(jīng)營規(guī)劃調(diào)整，擬將標(biāo)的物的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或與甲方協(xié)商購買標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)。乙方已對(duì)標(biāo)的物的市場價(jià)值及未來運(yùn)營潛力進(jìn)行充分評(píng)估，認(rèn)為甲方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，具備更強(qiáng)的資源整合能力和運(yùn)營管理優(yōu)勢，雙方合作符合共同利益。在協(xié)商過程中，乙方承諾向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)資料，并配合甲方完成交易流程。

雙方基于長期合作共贏的理念，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，確認(rèn)本次交易的背景條件如下：

（1）標(biāo)的物租賃合同已明確約定乙方享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先續(xù)租權(quán)，且該權(quán)利在本合同簽訂前已得到出租方（若存在）的書面認(rèn)可；

（2）乙方已向甲方出示標(biāo)的物租賃期間的租金支付憑證、稅務(wù)繳納證明及經(jīng)營許可證等關(guān)鍵文件，證明其合法合規(guī)經(jīng)營；

（3）甲方承諾在交易完成后，將根據(jù)乙方需求提供必要的運(yùn)營支持或協(xié)助，確保商業(yè)運(yùn)營的平穩(wěn)過渡。

基于上述前提條件，雙方同意以本合同約定為準(zhǔn)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利達(dá)成。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰的法律保障，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，并促進(jìn)標(biāo)的物的價(jià)值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買或承租乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）相關(guān)事宜，包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)變更或購買價(jià)格、支付條件、履行期限及違約責(zé)任等。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的交付驗(yàn)收、現(xiàn)有租賃合同的處置、費(fèi)用承擔(dān)、稅收繳納、爭議解決方式及合同生效條件等全部內(nèi)容。具體而言，本合同旨在通過法律條款保障雙方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的物按照約定順利轉(zhuǎn)移，并明確雙方在交易過程中應(yīng)履行的責(zé)任與享有的權(quán)利，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的商業(yè)價(jià)值最大化利用。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修及經(jīng)營設(shè)備。

2.租賃權(quán)：指乙方根據(jù)現(xiàn)有租賃合同在標(biāo)的物上享有的經(jīng)營使用權(quán)，直至租賃期滿或提前終止。

3.產(chǎn)權(quán)：指標(biāo)的物的所有權(quán)，包括甲方通過購買獲得的完全物權(quán)。

4.交易對(duì)價(jià)：指甲方支付給乙方的總金額，包括但不限于購房款或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

5.盡職：指甲方向乙方提供的關(guān)于標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等信息的真實(shí)性、完整性審核。

6.交付日期：指標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方的日期，包括房屋、設(shè)備及相關(guān)文件的移交。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府征收等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明、租賃合同、稅務(wù)文件及財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成交易對(duì)價(jià)的支付，并要求乙方配合辦理相關(guān)過戶或手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行交付驗(yàn)收，并就房屋質(zhì)量、設(shè)備狀況提出合理意見。若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付交易對(duì)價(jià)，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，確保乙方在交易完成后仍可繼續(xù)經(jīng)營或順利退出。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的物的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法改造。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付交易對(duì)價(jià)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制權(quán)利，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若因資料虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)獲得交易對(duì)價(jià)，并要求甲方提供相應(yīng)的收款證明。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的交付驗(yàn)收，并確保在交付前完成所有必要的清潔、維修工作，恢復(fù)標(biāo)的物正常使用狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃合同的剩余期限及承租方情況，并協(xié)助甲方與承租方協(xié)商租賃權(quán)變更事宜。若承租方提出異議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交易期間保持正常經(jīng)營，不得因交易行為影響承租方的正常使用或經(jīng)營秩序。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及雜費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等經(jīng)營所需手續(xù)，并保證所有證照齊全有效。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)備完好，若存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的交易價(jià)格（以下簡稱“交易對(duì)價(jià)”）為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“本金”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物現(xiàn)有租賃合同約定的剩余權(quán)利義務(wù)，以及標(biāo)的物交付時(shí)包含的全部裝修、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價(jià)值。

支付方式：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將首期交易對(duì)價(jià)人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX連鎖超市有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

首期支付完成后，甲方應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。剩余的交易對(duì)價(jià)人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。剩余款項(xiàng)支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的銀行保函或支付相應(yīng)的保證金。

乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件及租賃合同正本，并配合甲方辦理后續(xù)交易手續(xù)。甲方應(yīng)按合同約定支付尾款，乙方應(yīng)按約定配合完成過戶或手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或租賃權(quán)按約定變更完成之日止。

甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的初步盡職，并向乙方反饋意見。

乙方應(yīng)在收到甲方盡職意見后X日內(nèi)，就合理意見進(jìn)行答復(fù)或提供補(bǔ)充材料。

雙方應(yīng)自本合同生效之日起X日內(nèi)，共同協(xié)商并簽署標(biāo)的物交易相關(guān)文件（如購房協(xié)議、租賃合同變更協(xié)議等）。

標(biāo)的物交付驗(yàn)收期限：自交易對(duì)價(jià)全部支付完畢之日起X日內(nèi)，由甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方在驗(yàn)收后X日內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收合格。

產(chǎn)權(quán)過戶或租賃權(quán)變更辦理期限：自甲方支付尾款之日起X日內(nèi)，由雙方或共同委托的機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)辦理。如因政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)保證在本合同約定的各時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)履行其義務(wù)，任何一方逾期履行，除不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首期交易對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首期應(yīng)付金額萬分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

（2）若甲方未按本合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余應(yīng)付金額萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶或租賃權(quán)變更手續(xù)。

（3）若甲方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總交易對(duì)價(jià)萬分之X的違約金，但累計(jì)不超過總交易對(duì)價(jià)X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除合同并收回標(biāo)的物，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

（4）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶或租賃權(quán)變更，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件或存在隱瞞標(biāo)的物權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

（2）若乙方未按本合同約定配合甲方辦理交付驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總交易對(duì)價(jià)萬分之X的違約金，但累計(jì)不超過總交易對(duì)價(jià)X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

（3）若乙方未按本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶或租賃權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總交易對(duì)價(jià)萬分之X的違約金。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

（4）若乙方在收到甲方首期付款后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方進(jìn)行后續(xù)交易或提供必要協(xié)助，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總交易對(duì)價(jià)X%的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)將違約金直接支付至守約方指定銀行賬戶。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除合同或變更履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四(14)日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十(30)日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，例如標(biāo)的物被毀損且無法修復(fù)、政府征收導(dǎo)致標(biāo)的物不再存在等，則雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍應(yīng)合理分擔(dān)。解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對(duì)方。

5.不可抗力免責(zé)的限定：本合同關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方在合同其他條款中約定的權(quán)利和義務(wù)。即使在不可抗力影響期間，雙方仍應(yīng)積極采取措施減少損失，并保持合同的有效性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭議通知之日起三十(30)日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在此階段事先書面約定選擇其他爭議解決方式，否則以訴訟為默認(rèn)選項(xiàng)。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在訴訟過程中不得提出管轄權(quán)異議，且應(yīng)主動(dòng)將爭議提交至該法院處理。

4.訴訟費(fèi)用：除本合同另有約定外，因訴訟發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)在判決書中要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，保持業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行，直至爭議事項(xiàng)得到最終裁決或雙方達(dá)成一致。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自中斷合同履行或采取其他妨礙對(duì)方合法權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五(5)日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方修改本合同。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終