貨場租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX物流有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX倉儲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于雙方在物流倉儲領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同發(fā)展需求，甲方有意向租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲中心的貨場（以下簡稱“租賃貨場”）用于貨物存儲及分揀作業(yè)，乙方同意將租賃貨場按本合同約定條件出租給甲方使用。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方作為專業(yè)的物流服務(wù)提供商，在日常運營中需大量穩(wěn)定的倉儲資源支持，而乙方作為具備現(xiàn)代化倉儲設(shè)施及專業(yè)管理能力的機(jī)構(gòu)，擁有充足且設(shè)施完善的租賃貨場資源。為保障雙方業(yè)務(wù)連續(xù)性及運營效率，甲方租賃乙方的貨場旨在滿足其貨物存儲、裝卸、整理及配送等物流需求，乙方通過租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)增值及資源優(yōu)化配置。雙方基于此合作背景，明確各自權(quán)利義務(wù)，確保租賃貨場的安全、高效使用，并共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

在租賃期間，甲方將按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，并嚴(yán)格遵守貨場使用規(guī)則，確保租賃貨場用途符合物流倉儲業(yè)務(wù)需求；乙方則需保證租賃貨場符合法定及合同約定的使用條件，提供必要的維護(hù)與管理支持，保障甲方正常使用。雙方通過明確的責(zé)任劃分及權(quán)利保障，共同促進(jìn)物流倉儲業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本合同范本中后續(xù)條款所涉及的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等均圍繞雙方上述合作背景展開，確保合同條款的完整性與實用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的貨場（以下簡稱“租賃貨場”）用于物流倉儲業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜，確保租賃貨場按照約定條件安全、高效地服務(wù)于甲方的貨物存儲、裝卸、分揀及配送等作業(yè)需求。合同范圍包括但不限于租賃貨場的租賃期限、租金支付方式、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體而言，甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃貨場進(jìn)行物流作業(yè)，并應(yīng)按期支付租金及其他約定費用；乙方則有責(zé)任保證租賃貨場的可用性、安全性，并配合甲方完成貨物的進(jìn)出及日常管理，雙方權(quán)利義務(wù)均在本合同中詳細(xì)約定。

第二條定義

1.租賃貨場：指乙方提供給甲方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX倉儲中心內(nèi)的指定區(qū)域，用于貨物存儲及物流作業(yè)。

2.租賃期限：指本合同約定的租賃貨場使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方因使用租賃貨場而應(yīng)向乙方支付的費用，按月/年支付。

4.使用規(guī)則：指乙方制定的關(guān)于租賃貨場安全、衛(wèi)生及操作規(guī)范的規(guī)定。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃貨場，包括但不限于貨物存放、裝卸設(shè)備安裝（需事先征得乙方同意）、人員通行及必要標(biāo)識設(shè)置。甲方使用租賃貨場應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的使用規(guī)則，不得從事非法或危險活動。

(2)甲方應(yīng)按合同約定按時足額支付租金及其他費用（如水電費、物業(yè)管理費等，根據(jù)合同約定劃分），逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需自行承擔(dān)貨物在租賃貨場內(nèi)的保管責(zé)任，包括但不限于防火、防盜、防潮等措施，如因甲方原因?qū)е仑浳飺p失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(3)甲方在租賃貨場內(nèi)進(jìn)行的任何改造或設(shè)施安裝前，必須書面通知乙方并經(jīng)乙方書面同意，費用由甲方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后折舊補(bǔ)償。甲方應(yīng)確保其工作人員遵守乙方安全管理制度，并對工作人員在租賃貨場內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。

(4)甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付至合同終止日的租金及違約金（具體金額根據(jù)合同約定）。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貨場交接及驗收，確保租賃貨場內(nèi)無遺留物品。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用，并監(jiān)督甲方合理使用租賃貨場。乙方應(yīng)保證租賃貨場在合同期內(nèi)具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防設(shè)施合格等，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦赓U貨場無法使用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

(2)乙方應(yīng)向甲方提供租賃貨場的合法使用權(quán)，并配合甲方完成貨物的順利進(jìn)出。乙方有權(quán)對甲方違反使用規(guī)則的行為進(jìn)行制止，并要求其限期整改。在合同期內(nèi)，乙方不得擅自擴(kuò)大租賃貨場用途或設(shè)置其他障礙，影響甲方正常使用。

(3)乙方應(yīng)保證租賃貨場符合國家消防安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查，提供必要的安保支持（如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等）。如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致租賃貨場損壞或無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商處理，乙方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還相應(yīng)租金。

(4)乙方應(yīng)在合同期滿前XX個月書面通知甲方續(xù)租或終止合同意向，并協(xié)助甲方完成貨場交接手續(xù)。如甲方需續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先同意，具體租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整。乙方需確保租賃貨場在合同終止時處于可使用狀態(tài)，并配合甲方完成貨物的清點及搬離。

(5)乙方有權(quán)對租賃貨場進(jìn)行必要的改造或設(shè)施升級，但需提前通知甲方并盡量減少對甲方業(yè)務(wù)的影響。如改造涉及甲方使用范圍，乙方應(yīng)給予合理補(bǔ)償或調(diào)整租金。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及貨物安全，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

租賃貨場的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金按（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX倉儲管理有限公司。甲方支付租金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留付款憑證。如乙方調(diào)整租金，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可變更租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租通知后XX日內(nèi)書面答復(fù)。如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)在合同終止后XX日內(nèi)完成貨物搬離及租賃貨場清理，并配合乙方進(jìn)行驗收交接。逾期未搬離的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付場地占用費，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的清理費用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付至合同解除日的全部租金、違約金（總額不低于X個月租金），同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因追討欠款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

(2)**擅自改變租賃貨場用途**：如甲方將租賃貨場用于非法活動、危險品存儲或超出約定范圍的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方已產(chǎn)生的收益歸乙方所有，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。合同解除后，甲方應(yīng)立即搬離貨物并恢復(fù)場地原狀。

(3)**損壞租賃貨場設(shè)施**：甲方在使用過程中造成租賃貨場主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方有權(quán)向甲方收取全額賠償金，并有權(quán)從租金中直接扣除。甲方拒不賠償?shù)?，乙方可委托第三方修?fù)，費用由甲方承擔(dān)。

(4)**提前終止合同**：甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。如提前終止給乙方造成實際損失（如空置期收益損失），甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

(5)**未按時搬離貨物**：合同到期或被解除后，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)搬離貨物的，乙方除收取場地占用費外，還有權(quán)委托第三方強(qiáng)行搬離，相關(guān)費用（包括搬運費、倉儲費、滯納金等）全部由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**交付不合格租賃貨場**：乙方未能按合同約定提供符合安全、消防標(biāo)準(zhǔn)的租賃貨場，或未在約定時間完成必要的維護(hù)維修，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)**無故終止合同**：乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代倉儲空間的費用差價）。

(3)**違反保密義務(wù)**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或貨物信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額X倍的懲罰性賠償金。

(4)**未履行協(xié)作義務(wù)**：乙方未按約定配合甲方進(jìn)行貨物進(jìn)出、提供必要安保支持或辦理相關(guān)手續(xù)的，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)要求乙方賠償XX元的直接損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**3.違約金與賠償關(guān)系**：本合同約定的違約金與實際損失存在差異的，非違約方有權(quán)請求調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方除要求違約金外，還有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的、取證等合理費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同標(biāo)的物已損壞或滅失，可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未使用的租金及費用。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對不可抗力是否存在或影響程度有爭議的，可提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定結(jié)果作為最終依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有合同效力。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方均不愿調(diào)解的，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向租賃貨場所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求對方補(bǔ)償。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項披露給第三方或采取單方面強(qiáng)制執(zhí)行措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過快遞、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以快遞或掛號信發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款效力不變，除非新條款另有約定?？陬^約定或未簽署的補(bǔ)充協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本合同各條款均為獨立生效，任何條款的無效不影響其他條款的效力。一方違約不影響另一方根據(jù)合同約定行使權(quán)利。

4.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何與本合同內(nèi)容沖突的文件均無效。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)單方變更租賃貨場的管理方，但應(yīng)保證管理方的行為符合本合同約定。

6.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決按第八條約定執(zhí)行。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃貨場從事違法活動。

7.通知與送達(dá)：所有與本合同相關(guān)的通知、文件均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。如一方地址變更未通知對方，導(dǎo)致未能收到文件，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

8.保證金：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付保證金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保合同履行。合同正常終止后XX日內(nèi)，經(jīng)乙方驗收無違約行為，保證金無息退還。如甲方發(fā)生違約，乙方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分仍需賠償。

9.優(yōu)先權(quán)：甲方如需乙方提供其他倉儲服務(wù)或場地，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。乙方同等條件