澳洲房屋合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“GlobalPropertySolutionsLimited”，注冊(cè)地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市Barangaroo區(qū)2/25AAlfredStreet，郵政編碼2000。甲方法定代表人為JohnSmith先生，其職務(wù)為首席執(zhí)行官，聯(lián)系方式為國(guó)際電話+61-2-9211-5000。甲方是一家在澳大利亞從事房地產(chǎn)投資、租賃及管理業(yè)務(wù)的專業(yè)公司，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和法律合規(guī)能力。自2010年成立以來，甲方已成功在澳大利亞多個(gè)主要城市投資超過500套住宅物業(yè)，并與多家國(guó)際機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。本次合同涉及甲方通過合租模式引入乙方共同居住于位于墨爾本市SouthWharf區(qū)域的某住宅物業(yè)，旨在通過資源共享降低居住成本，同時(shí)保障雙方權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“AustralianLivingPartnersPtyLtd”，注冊(cè)地址位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市SouthWharf區(qū)300SouthWharfDrive，郵政編碼3000。乙方法定代表人為EmilyJohnson女士，其職務(wù)為業(yè)務(wù)總監(jiān)，聯(lián)系方式為國(guó)際電話+61-3-9686-7000。乙方是一家專注于提供合租及共享居住解決方案的本土企業(yè)，成立于2015年，主要服務(wù)于國(guó)際學(xué)生、商務(wù)人士及長(zhǎng)期居住者。乙方通過其成熟的房源管理系統(tǒng)，已為超過2000名租客提供過合租服務(wù)，并在墨爾本、悉尼及布里斯班等城市建立了廣泛的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)。本次合同涉及乙方作為合租參與者，與甲方共同租賃位于墨爾本市SouthWharf區(qū)域的某套三居室住宅，并按照本合同約定享有居住權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

雙方基于對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)及合租模式的共同認(rèn)知，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同。甲方作為主要投資方及出租方，通過其持有的位于墨爾本市SouthWharf區(qū)域的住宅物業(yè)，與乙方作為合租參與者共同簽訂本合同，明確雙方在合租期間的權(quán)益與義務(wù)。該住宅物業(yè)建筑面積約120平方米，包括三間臥室、兩間浴室、開放式廚房及起居室，位于交通便利的商業(yè)區(qū)附近，周邊配套設(shè)施完善。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃合同簽訂及租金收取，乙方則按照本合同約定支付合租費(fèi)用并遵守居住管理規(guī)定。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，降低居住成本，并共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件，將嚴(yán)格適用于合租期間的各項(xiàng)事務(wù)管理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（GlobalPropertySolutionsLimited）與乙方（AustralianLivingPartnersPtyLtd）就位于墨爾本市SouthWharf區(qū)域的特定住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）進(jìn)行合租安排的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括但不限于：該物業(yè)的共同租賃與管理、租金及合租費(fèi)用的分擔(dān)方式、居住規(guī)定與守則的遵守、維修責(zé)任劃分、以及合同解除條件等。雙方通過本合同旨在建立穩(wěn)定、公平、互利的合租關(guān)系，確保雙方在合租期間享有合法居住權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，同時(shí)維護(hù)該物業(yè)的良好狀態(tài)及周圍社區(qū)的和諧環(huán)境。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“該物業(yè)”指位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市SouthWharf區(qū)300SouthWharfDrive，郵政編碼3000的住宅物業(yè)，建筑面積約120平方米，包括三間臥室、兩間浴室、開放式廚房及起居室；

（2）“合租費(fèi)用”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的用于覆蓋部分租賃成本及物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，具體金額及支付方式見本合同第五條；

（3）“租賃合同”指甲方作為出租方與第三方（實(shí)際承租人）簽訂的關(guān)于該物業(yè)的正式租賃協(xié)議；

（4）“居住規(guī)定”指本合同附件一《合租居住守則》中列明的各項(xiàng)管理規(guī)則，包括但不限于噪音控制、訪客限制、公共區(qū)域使用等；

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)租賃合同及本合同約定，雙方各自應(yīng)承擔(dān)的該物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施維修或更換的責(zé)任范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的合租費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該物業(yè)的使用情況是否符合本合同及附件一《合租居住守則》的規(guī)定；

（2）甲方負(fù)責(zé)作為出租方與第三方（實(shí)際承租人）簽訂該物業(yè)的租賃合同，并確保租賃合同的條款符合澳大利亞相關(guān)法律要求，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同中的相關(guān)義務(wù)，如租金支付、物業(yè)維護(hù)等；

（3）甲方有義務(wù)確保該物業(yè)在合同生效前處于適宜居住的狀態(tài)，包括但不限于完成必要的維修工作、提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備（如燃?xì)?、電力、水路系統(tǒng)等），并在合同開始時(shí)向乙方提供物業(yè)的完整設(shè)施清單及使用說明；

（4）甲方有義務(wù)及時(shí)響應(yīng)乙方提出的合理維修請(qǐng)求，并在租賃合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)維修費(fèi)用，對(duì)于超出該范圍的維修或重大損壞，甲方有權(quán)與第三方（實(shí)際承租人）協(xié)商處理方案，但應(yīng)優(yōu)先保障乙方的居住權(quán)益；

（5）甲方有權(quán)制定并實(shí)施該物業(yè)的居住管理規(guī)定（附件一《合租居住守則》），乙方應(yīng)予以遵守，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)居住規(guī)定的任何更新，并在更新后合理期限內(nèi)獲得乙方的書面確認(rèn)；

（6）甲方有權(quán)在遵守相關(guān)法律規(guī)定及提前通知乙方的條件下，對(duì)乙方使用的該物業(yè)部分進(jìn)行合理檢查，以確認(rèn)居住環(huán)境是否符合安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，檢查應(yīng)選擇非居住時(shí)間進(jìn)行，并避免對(duì)乙方日常生活造成不必要的干擾；

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的個(gè)人信息安全，對(duì)于乙方提供的任何敏感信息（如身份證明、財(cái)務(wù)信息等），僅用于本合同相關(guān)的租賃及管理目的，未經(jīng)乙方書面同意不得向任何第三方披露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該物業(yè)內(nèi)享有合法居住權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的居住環(huán)境及設(shè)施，包括但不限于穩(wěn)定的電力、燃?xì)夤?yīng)及可用的衛(wèi)浴設(shè)備；

（2）乙方有權(quán)參與該物業(yè)的合租管理，包括對(duì)居住規(guī)定提出合理建議，但最終解釋權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)尊重甲方基于合同及法律規(guī)定做出的管理決定；

（3）乙方有義務(wù)按照本合同第五條約定的金額、方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付合租費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)足以覆蓋乙方使用該物業(yè)部分應(yīng)分擔(dān)的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，具體分?jǐn)偙壤呻p方在合同附件二《費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)》中明確約定，乙方應(yīng)保證支付義務(wù)的履行，如逾期支付，應(yīng)按每日0.5%的比例向甲方支付逾期違約金，直至付清為止；

（4）乙方有義務(wù)遵守附件一《合租居住守則》中規(guī)定的各項(xiàng)居住規(guī)定，包括但不限于保持安靜、限制訪客數(shù)量及停留時(shí)間、愛護(hù)公共設(shè)施、不在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)等，乙方的行為不得干擾其他合租成員或損害該物業(yè)的聲譽(yù)及使用價(jià)值；

（5）乙方有義務(wù)妥善使用該物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)任何損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方，并在甲方安排維修期間積極配合，對(duì)于因乙方故意或重大過失造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用或賠償責(zé)任；

（6）乙方有義務(wù)在使用該物業(yè)期間，確保自身及允許進(jìn)入該物業(yè)的第三方（如訪客、家庭成員等）遵守澳大利亞的相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)及社區(qū)秩序的規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違法行為導(dǎo)致的一切責(zé)任及費(fèi)用；

（7）乙方有義務(wù)在合租關(guān)系終止或本合同解除時(shí)，按照租賃合同或甲方要求，將該物業(yè)恢復(fù)至適宜再次出租的狀態(tài)，包括清潔、拆除個(gè)人裝飾（如安裝電話線、加裝書架等）、歸還鑰匙及設(shè)施設(shè)備清單，并配合甲方進(jìn)行最終的檢查及費(fèi)用結(jié)算；

（8）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及身份證明文件，用于簽訂本合同及辦理相關(guān)租賃手續(xù)，如信息不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9）乙方有權(quán)在合同約定的合租期限內(nèi)使用該物業(yè)的公共區(qū)域，如起居室、客廳等，但應(yīng)合理使用，避免對(duì)其他合租成員造成過度干擾，甲方有權(quán)制定具體的使用時(shí)段及規(guī)則，乙方應(yīng)予以遵守。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合租費(fèi)用：乙方同意向甲方支付合租費(fèi)用，用于覆蓋乙方在該物業(yè)居住期間所分?jǐn)偟淖赓U成本及管理服務(wù)。合租費(fèi)用為每月人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500.00），自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月合租費(fèi)用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行悉尼分行

戶名：GlobalPropertySolutionsLimited

賬號(hào)：0123456789

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月合租費(fèi)用支付至甲方賬戶。首次支付應(yīng)于本合同生效之日起七日內(nèi)支付，即合同生效日后的第一個(gè)工作日。逾期支付超過十五（15）日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未付合租費(fèi)用及按每日0.5%計(jì)算的逾期違約金。

4.其他費(fèi)用：除合租費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其在該物業(yè)居住期間產(chǎn)生的單獨(dú)費(fèi)用，包括但不限于水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)計(jì)量并按實(shí)際使用量向相關(guān)服務(wù)提供商支付，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)賬單供核對(duì)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為自甲乙雙方簽字蓋章之日起三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.續(xù)約：合同期滿前三個(gè)月，如雙方均無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。任何一方如有異議，應(yīng)在期滿前六個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約條件。

3.提前解除：在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生重大情勢(shì)變更或雙方一致同意，本合同可提前解除。提前解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商，并按本合同第六條約定處理相關(guān)事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月合租費(fèi)用；甲方應(yīng)在收到乙方支付后三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款；如需維修，乙方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)損壞后24小時(shí)內(nèi)通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并安排維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)提供符合合同約定的居住環(huán)境，導(dǎo)致乙方無法正常居住，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日500元人民幣的違約金，累計(jì)不超過合同總月份數(shù)乘以每日500元。若延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未居住期間的合租費(fèi)用，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月合租費(fèi)用的違約金。

(2)若甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方或第三方遭受財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方個(gè)人信息給第三方，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)足額支付合租費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日0.5%的逾期違約金，違約金上限為合同總價(jià)值的20%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付合租費(fèi)用及逾期違約金。

(2)若乙方違反居住規(guī)定，如過度噪音干擾他人、違規(guī)使用公共區(qū)域、損壞物業(yè)設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付人民幣伍仟元至伍萬元（￥5,000.00-￥50,000.00）的違約金。若損壞財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修或更換費(fèi)用。

(3)若乙方擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或未經(jīng)甲方同意接納他人長(zhǎng)期居住，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月合租費(fèi)用的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

(4)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或租賃信息給第三方，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)若乙方未按約定恢復(fù)該物業(yè)狀態(tài)，或未按時(shí)交還鑰匙及設(shè)施設(shè)備，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日1,000元人民幣的違約金，直至全部款項(xiàng)付清。延遲超過六十日，甲方有權(quán)通過第三方恢復(fù)物業(yè)狀態(tài)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總價(jià)值的30%。

4.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、法律變更以及嚴(yán)重影響合同履行的瘟疫、流行病等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其采取應(yīng)急措施而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.合理補(bǔ)救：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減輕損失，包括但不限于保護(hù)該物業(yè)不受進(jìn)一步損害、協(xié)商暫停履行非必要義務(wù)等。因采取合理補(bǔ)救措施產(chǎn)生的費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。若協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。應(yīng)至少嘗試兩次書面協(xié)商，明確提出爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決方案，并指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給澳大利亞聯(lián)邦調(diào)解中心（CommonwealthDisputeResolutionCentre）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京時(shí)間進(jìn)行，調(diào)解員應(yīng)具備相關(guān)法律及商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用，但若調(diào)解成功達(dá)成和解協(xié)議，則調(diào)解費(fèi)用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)，或由達(dá)成和解的一方承擔(dān)。調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但若雙方自愿簽署調(diào)解協(xié)議，則該協(xié)議具有合同約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交給澳大利亞國(guó)際仲裁中心（InternationalArbitrationCentre,Melbourne）根據(jù)其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁庭由一名或三名仲裁員組成，仲裁語言為英語。仲裁地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在該物業(yè)所在地或雙方書面同意的澳大利亞境內(nèi)其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非被法院裁定無效。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，或若仲裁庭決定將部分爭(zhēng)議轉(zhuǎn)為訴訟，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交給澳大利亞有管轄權(quán)的法院（優(yōu)先考慮墨爾本地方法院或高等法院）審理。訴訟應(yīng)使用英語進(jìn)行，并適用澳大利亞普通法及成文法。法院判決對(duì)雙方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有裁定。選擇訴訟不影響雙方在合同中約定其他爭(zhēng)議解決方式的權(quán)利，除非明確排除。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個(gè)工作日書面通知另一方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得以未在合