小區(qū)屋頂整修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系XX小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)X棟X單元X層頂樓的使用權(quán)，該頂樓建筑面積為XX平方米，目前存在屋頂防水損壞、隔熱層老化、部分瓦片破裂等問題，嚴(yán)重影響使用功能和建筑安全。為解決上述問題，提升頂樓使用價值，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定委托乙方提供屋頂整修服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系具備建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的屋頂防水、隔熱、瓦片鋪設(shè)等施工經(jīng)驗，且在XX省及XX市多個小區(qū)屋頂整修項目中取得良好口碑?；谝曳降膶I(yè)能力和市場信譽，甲方選擇乙方作為本次屋頂整修的服務(wù)提供方。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方擁有的XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓存在明顯的結(jié)構(gòu)安全隱患，包括但不限于屋頂防水層破損導(dǎo)致滲漏、隔熱層失效引發(fā)夏季隔熱不良、部分瓦片松動甚至脫落等問題，已對頂樓內(nèi)部空間的使用安全及居住舒適性造成實質(zhì)性影響。經(jīng)甲方初步勘察，該頂樓現(xiàn)有問題主要表現(xiàn)為：防水層老化面積約占XX%，隔熱層厚度不足XX毫米，瓦片破損率超過XX%。為避免問題進(jìn)一步惡化，保障頂樓后續(xù)正常使用，甲方有明確需求實施整修工程。

（2）乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)、技術(shù)團(tuán)隊及設(shè)備資源，能夠滿足甲方對屋頂防水、隔熱、瓦片修復(fù)及整體美觀度提升的施工要求。乙方在同類項目中的成功案例及客戶評價均表明其具備履行本合同的能力和信譽，且報價合理、工期可控，符合甲方的經(jīng)濟(jì)預(yù)算及工期安排。雙方通過前期技術(shù)交底和方案比選，已就整修范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及施工方案達(dá)成初步共識。

（3）基于上述背景，甲方委托乙方完成XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓的整修工作，具體包括但不限于屋頂防水層翻新、隔熱層增厚處理、瓦片更換及屋頂排水系統(tǒng)優(yōu)化等工程內(nèi)容。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款及違約責(zé)任，以法律形式固定合作框架，確保工程順利實施。本合同是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)所有施工活動均須嚴(yán)格遵循合同約定，任何超出本合同范圍的事項需另行協(xié)商補充。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息和合同簡介作為合同的開篇部分，與后續(xù)條款具有直接邏輯關(guān)系：

-甲方作為委托方，其主體資格和頂樓現(xiàn)狀是合同成立的基礎(chǔ)，直接影響工程范圍和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的確定；乙方的專業(yè)資質(zhì)和施工能力則構(gòu)成合同履行的核心保障。雙方信息的完整披露有助于明確責(zé)任主體，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)分配提供依據(jù)。

-合同簡介中提及的頂樓問題及雙方合作背景，直接關(guān)聯(lián)到第二條“定義”中關(guān)于“整修范圍”“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”等關(guān)鍵術(shù)語的解釋，也為第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”中甲方監(jiān)督權(quán)、乙方施工義務(wù)等條款提供了事實支撐。

-價格與支付條件部分需結(jié)合甲方預(yù)算及乙方報價形成，履行期限的設(shè)定需考慮頂樓問題的緊迫性，違約責(zé)任條款中的損失賠償基數(shù)需參考工程量及雙方責(zé)任認(rèn)定，這些均需以本部分所述事實為前提。因此，當(dāng)事人信息和合同簡介是合同整體邏輯的起點，其內(nèi)容必須真實、具體且具有可操作性，避免后續(xù)條款出現(xiàn)矛盾或模糊地帶。

本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同法關(guān)于主體資格、合作背景的表述要求，通過客觀陳述甲方需求、乙方能力及合作前提，既避免主觀評價，又確保條款間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，為整修合同的后續(xù)條款奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓進(jìn)行整修，修復(fù)屋頂現(xiàn)有損壞，提升其使用安全性與功能性。具體范圍包括：

1.對頂樓現(xiàn)有防水層進(jìn)行全面檢測，清除老化、破損部分，重新鋪設(shè)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的防水卷材或防水涂料，確保防水層厚度達(dá)到XX毫米，并形成雙道防水系統(tǒng)；

2.對頂樓隔熱層進(jìn)行增厚處理，將現(xiàn)有隔熱層厚度增加至XX毫米，采用XX材質(zhì)（如XX擠塑板），確保達(dá)到XX省建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的XX級要求；

3.更換所有破損、松動的瓦片，確保瓦片鋪設(shè)平整、牢固，無翹曲、開裂現(xiàn)象，并恢復(fù)屋頂整體美觀；

4.對屋頂排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查與優(yōu)化，清理排水管道內(nèi)雜物，更換老舊排水口，確保排水暢通無阻，防止因排水問題導(dǎo)致的屋頂積水；

5.整修過程中產(chǎn)生的所有垃圾、廢料由乙方負(fù)責(zé)清理運走，保持施工現(xiàn)場整潔；

6.整修工程涉及的基礎(chǔ)處理、輔材供應(yīng)、施工工具使用等均包含在本合同范圍內(nèi)。雙方確認(rèn)，上述范圍系根據(jù)頂樓現(xiàn)狀及甲方使用需求共同確定，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方提出的具體技術(shù)要求（詳見附件一：施工方案）完成施工任務(wù)。

本合同范圍不包括但不限于：頂樓結(jié)構(gòu)主體加固、室內(nèi)裝修改造、新增設(shè)備安裝（如太陽能板等非原設(shè)計附屬設(shè)施）、因第三方原因造成的損壞修復(fù)以及屋頂使用權(quán)變更等。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“頂樓”：指甲方擁有的XX小區(qū)X棟X單元X層頂樓結(jié)構(gòu)空間及其附屬屋頂平臺，建筑面積XX平方米；

2.“防水層”：指鋪設(shè)在屋頂結(jié)構(gòu)板上，用于防止雨水滲漏的構(gòu)造層，包括底防水層和面防水層；

3.“隔熱層”：指設(shè)置在屋頂結(jié)構(gòu)板上，用于減少熱量傳遞，保持室內(nèi)溫度穩(wěn)定的構(gòu)造層；

4.“瓦片”：指覆蓋在屋頂表面的覆蓋材料，包括但不限于水泥瓦、琉璃瓦等；

5.“排水系統(tǒng)”：指屋頂用于收集、排放雨水的構(gòu)造，包括排水溝、排水管道、排水口等；

6.“施工方案”：指雙方在簽訂本合同前共同確認(rèn)的，關(guān)于整修工程的具體做法、材料選用、施工工藝、工期安排等的書面文件，作為本合同附件一；

7.“國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)”：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳現(xiàn)行發(fā)布的相關(guān)建筑設(shè)計和施工驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；

8.“建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”：指XX省現(xiàn)行有效的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于屋頂隔熱性能的要求；

9.“驗收合格”：指整修工程完成后，經(jīng)甲方依據(jù)本合同約定及附件二：驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)工程質(zhì)量和范圍符合要求，并簽署驗收報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工方案，在約定期限內(nèi)完成屋頂整修工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，包括但不限于施工人員資質(zhì)、材料質(zhì)量、施工工藝符合性等。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的施工方案、材料樣品等進(jìn)行審核，并提出合理化建議，但須在合同約定的協(xié)商期限內(nèi)提出，并給予乙方合理的修改時間。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供乙方施工所需進(jìn)入頂樓的必要通道、作業(yè)空間，并確保相關(guān)設(shè)施（如照明、臨時水源等）的可用性。甲方應(yīng)在收到乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場的通知后X日內(nèi)協(xié)調(diào)解決可能存在的障礙，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（4）甲方應(yīng)按照本合同第四條約定，按時向乙方支付合同款項。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際進(jìn)展和乙方提交的合規(guī)發(fā)票，分階段支付工程款。

（5）甲方應(yīng)指定X名現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)與乙方對接事宜，并應(yīng)保證該代表具有相應(yīng)的決策權(quán)限。甲方代表變更時，應(yīng)提前X日書面通知乙方。

（6）甲方應(yīng)保證其對本合同項下頂樓擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)配合乙方辦理可能需要的施工許可或報備手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（7）在整修工程開始前，甲方應(yīng)向乙方提供頂樓現(xiàn)有的建筑圖紙、設(shè)備圖紙（如有）、過往維修記錄等資料，并保證資料的真實性。乙方基于甲方提供的資料進(jìn)行施工，甲方對資料的真實性負(fù)責(zé)。

（8）整修工程完成后，甲方有權(quán)依據(jù)本合同附件二《驗收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)國家規(guī)范對工程進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到乙方完整的竣工資料及驗收申請后X日內(nèi)驗收。驗收合格的，甲方應(yīng)簽署驗收報告；驗收不合格的，甲方應(yīng)向乙方提出具體的整改意見，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。甲方無正當(dāng)理由逾期不進(jìn)行驗收，視為驗收合格。

（9）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管整修工程產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、材料合格證、驗收報告、結(jié)算文件等，并承擔(dān)保管期間的保密義務(wù)。

（10）除本合同另有約定外，甲方應(yīng)遵守所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，確保整修施工符合物業(yè)關(guān)于施工時間、噪音控制、垃圾處理等方面的要求，因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)罰款或投訴，由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的施工條件（包括但不限于作業(yè)空間、通道、水電接入等），并按時支付工程款項。甲方逾期支付工程款超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并書面通知甲方。每逾期X日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價X%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

（2）乙方應(yīng)具備本合同項下工程所需的資質(zhì)、專業(yè)能力和技術(shù)水平，應(yīng)組建由經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理負(fù)責(zé)的施工團(tuán)隊，嚴(yán)格按照本合同附件一《施工方案》和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供本合同項下工程所使用的主要材料（包括防水材料、隔熱材料、瓦片等）的出廠合格證、檢測報告等相關(guān)質(zhì)量證明文件，并保證所有材料符合合同約定的品牌、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。主要材料應(yīng)優(yōu)先選用XX品牌或同等及以上品質(zhì)的產(chǎn)品，具體型號由雙方在施工前確認(rèn)。如甲方對材料有特定品牌要求，相關(guān)增加費用由甲方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工人員的人身安全。施工期間發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護(hù)，每日施工結(jié)束后應(yīng)及時清理現(xiàn)場垃圾，防止噪音擾民，并采取有效措施減少粉塵和廢棄物對周邊環(huán)境的影響。因乙方原因造成的小區(qū)物業(yè)罰款或居民投訴，由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定的工期施工，并應(yīng)提前X日向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃。如遇非不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期X日，乙方向甲方支付合同總價X%的違約金，但逾期天數(shù)超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中及施工完成后遺留垃圾的清理和運出，確保頂樓及周邊環(huán)境恢復(fù)整潔。乙方應(yīng)遵守甲方及小區(qū)物業(yè)關(guān)于施工時間的規(guī)定，如在禁止施工時間內(nèi)施工，造成甲方的損失由乙方承擔(dān)。

（8）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測報告、驗收報告、施工總結(jié)等），并協(xié)助甲方辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。乙方對提供的竣工資料真實性負(fù)責(zé)。

（9）乙方應(yīng)保證其施工質(zhì)量，在合同約定的保修期內(nèi)（自工程竣工驗收合格之日起XX年），對因乙方施工原因造成的屋頂滲漏、隔熱失效、瓦片損壞等問題，負(fù)責(zé)維修或更換。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后X小時內(nèi)響應(yīng)，X日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并完成維修。

（10）乙方應(yīng)保證施工人員及其行為的合法性，不得在施工現(xiàn)場從事任何違法犯罪活動，不得侵占甲方或第三方財產(chǎn)。如因乙方人員行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下屋頂整修工程的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），金額包含但不限于設(shè)計、材料、人工、機械、運輸、垃圾清運、施工工具、安全措施、竣工驗收及XX年保修期內(nèi)維修等全部費用。該價格為固定價格，除本合同另有約定或因國家政策調(diào)整、材料價格波動超過XX%由雙方協(xié)商一致外，不受任何因素影響。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，作為預(yù)付款。乙方收到款項后開始施工；

（2）工程完成防水層鋪設(shè)并經(jīng)驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（3）工程完成隔熱層鋪設(shè)并經(jīng)驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（4）工程整體竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料及合規(guī)發(fā)票后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，作為尾款。尾款支付后，乙方應(yīng)向甲方開具等額正式發(fā)票。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方，否則由此造成的延遲付款或收款障礙，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完畢全部合同款項并乙方履行完畢保修義務(wù)之日終止。

（2）本合同項下工程的施工期限為X天，自乙方收到甲方支付的預(yù)付款且具備施工條件之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因（如未能及時提供施工條件、審批延誤等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)于合同生效后X日內(nèi)完成施工設(shè)計及專項方案報甲方確認(rèn)；

b.乙方應(yīng)于收到甲方確認(rèn)的施工方案后X日內(nèi)開始進(jìn)場施工；

c.各分項工程（如防水層、隔熱層、瓦片）完成施工后，乙方應(yīng)立即通知甲方驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗收；

d.整體工程竣工驗收應(yīng)在工程全部完成且具備驗收條件后X日內(nèi)進(jìn)行；

e.保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，為期XX年。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金。若甲方仍未履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費、機械費以及合同總價款的XX%作為違約補償。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件或未配合乙方辦理相關(guān)施工許可/報備手續(xù)，導(dǎo)致乙方工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。乙方因此產(chǎn)生的額外費用（如窩工費、趕工費）由甲方承擔(dān)。

（3）甲方無正當(dāng)理由逾期工程驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過X日，視為甲方同意乙方提交的驗收申請，驗收合格后甲方應(yīng)立即支付尾款。若甲方因逾期驗收導(dǎo)致乙方無法按期獲得尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已驗收合格工程款XX%的違約金。

（4）甲方指定現(xiàn)場代表更換頻繁或指定代表無相應(yīng)決策權(quán)，導(dǎo)致乙方工作被動或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第三條第（2）款約定，使用符合合同約定的品牌、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料，并處不符合項材料價值XX%的罰款。若因使用不合格材料導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或返工，所有返工費用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償合同總價款XX%的損失。

（2）乙方施工不符合本合同約定范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出后仍拒不整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并處合同總價款XX%的罰款。若補救措施后問題仍未解決，或因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致頂樓無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方未按本合同第四條約定按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停施工或解除合同。若解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約補償金。

（4）乙方未按本合同約定的工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。逾期天數(shù)超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方另尋施工單位產(chǎn)生的費用差價、窩工損失等，但賠償總額不超過合同總價的XX%。解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付已完成工程量對應(yīng)價款XX%的結(jié)算款。

（5）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于人員傷亡賠償、事故處理費、罰款等），并賠償甲方因此遭受的直接損失。若事故造成頂樓結(jié)構(gòu)損壞，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（6）工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費用。若乙方整改后仍不合格，或甲方因乙方原因無法按期使用頂樓，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付乙方款項中直接扣除。

（7）乙方在保修期內(nèi)未能履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)支付甲方相當(dāng)于維修費用XX倍的違約金。若乙方拖延維修超過X日，甲方有權(quán)解除保修約定，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（8）乙方施工期間違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，被物業(yè)處以罰款或給甲方、第三方造成損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)或賠償對方因此遭受的其他損失。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致第三方產(chǎn)生的損失。

**4.合同解除條件下的責(zé)任**

若本合同因任何一方違約達(dá)到解除條件，守約方在解除合同前，有權(quán)要求違約方支付至違約行為發(fā)生之日止的全部應(yīng)付未付款項及相應(yīng)的違約金。解除合同后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料、設(shè)備（如有）返還給甲方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的實際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雷電、雪災(zāi)、冰雹、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在事件發(fā)生后X日內(nèi)，該方應(yīng)書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，本合同可協(xié)商解除。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的服務(wù)費用（扣除不可抗力期間應(yīng)免部分）應(yīng)予以結(jié)算。甲方已支付的款項，乙方應(yīng)在扣除因不可抗力造成的已完成工作對應(yīng)的合理成本后，將剩余款項返還給甲方。

4.因不可抗力造成的對方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力期間，雙方均免受本合同中關(guān)于工期延誤或違約責(zé)任的部分約束（如關(guān)于工期延誤的違約金條款）。

5.任何一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行，地點在XX市。若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（選擇其中一種，另一種視為排除）

2.選擇訴訟方式解決的，約定管轄法院為乙方所在地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。選擇仲裁方式解決的，仲裁地點為XX仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的存在而停止履行合同義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機構(gòu)裁定停止履行。

4.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)將爭議事項與合同其他部分分開處理，努力維護(hù)合同其他部分的繼續(xù)有效執(zhí)行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致