親戚賣(mài)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。甲方作為買(mǎi)方，基于自身投資及居住需求，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座23層2302室的房產(chǎn)。甲方通過(guò)合法途徑獲取該房產(chǎn)信息，并確認(rèn)其具備完全的民事行為能力及購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的合法資質(zhì)。甲方將通過(guò)本合同約定，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方在簽署本合同前，已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方以個(gè)人名義參與本合同項(xiàng)下的交易，無(wú)需履行任何法定的代表職責(zé)，其所有承諾及履行均以個(gè)人身份直接完成。甲方保證其提供的所有身份信息及聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，身份證號(hào)碼住所地：北京市西城區(qū)西單北大街123號(hào)。乙方作為賣(mài)方，基于自身財(cái)產(chǎn)處置需求，擬將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座23層2302室的房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)為乙方合法擁有，權(quán)屬清晰，無(wú)任何查封、抵押或其他權(quán)利限制。乙方保證其在簽署本合同前已如實(shí)告知該房產(chǎn)的建造年代、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修情況、附屬設(shè)施及現(xiàn)有瑕疵，并已取得所有必要的出售授權(quán)（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售協(xié)議等）。乙方將按照本合同約定，配合甲方完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方以個(gè)人名義參與本合同項(xiàng)下的交易，無(wú)需履行任何法定的代表職責(zé)，其所有承諾及履行均以個(gè)人身份直接完成。乙方保證其提供的所有身份信息及聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方真實(shí)、自愿的意愿，圍繞北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座23層2302室的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜展開(kāi)。雙方基于對(duì)該房產(chǎn)的充分了解及市場(chǎng)行情的合理判斷，達(dá)成以下共識(shí)：甲方同意以人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，乙方同意以同等條件出售該房產(chǎn)。雙方將通過(guò)本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。該房產(chǎn)的交付、過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)均按本合同附件及補(bǔ)充條款執(zhí)行。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行不受任何第三方干預(yù)，且雙方均具備完全的履約能力。

背景或前提條件：

該房產(chǎn)由乙方于XXXX年XX月XX日購(gòu)入，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)。房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，含X室X廳X衛(wèi)，裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，配備全屋智能家居系統(tǒng)及空調(diào)。截至本合同簽訂之日，該房產(chǎn)已空置X年，無(wú)租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方通過(guò)實(shí)地考察及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其投資及居住需求，且市場(chǎng)價(jià)格公允。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意以本合同約定的條款完成交易。如雙方在后續(xù)履行過(guò)程中達(dá)成一致，可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座23層2302室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的合意及具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、規(guī)范、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過(guò)戶(hù)登記、價(jià)款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等全部事宜。雙方確認(rèn)，本合同所涉內(nèi)容均基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則達(dá)成，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座23層2302室，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)的房產(chǎn)。

2.交易價(jià)款：指甲方同意向乙方支付的購(gòu)房總金額，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）。

3.過(guò)戶(hù)登記：指甲乙雙方共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

4.瑕疵擔(dān)保：指乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在未告知的權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，且符合法律規(guī)定的交付條件。

5.附屬設(shè)施：指與標(biāo)的房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的家具、家電、智能化設(shè)備等，具體清單詳見(jiàn)本合同附件一。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)在交付時(shí)具備合法、完整的產(chǎn)權(quán)證明。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并監(jiān)督登記過(guò)程是否符合法律規(guī)定。

c.如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

d.甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況與合同描述一致。

（2）義務(wù)

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)至乙方指定賬戶(hù)。

b.甲方應(yīng)配合乙方或其委托的機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、增值稅等，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

c.甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

d.甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)在接收前的所有資料及附屬設(shè)施，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.甲方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途，除非經(jīng)乙方書(shū)面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

b.如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、追償損失等。

c.乙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)前配合辦理相關(guān)交接手續(xù)，并確保附屬設(shè)施完整交付。

（2）義務(wù)

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將標(biāo)的房產(chǎn)合法交付給甲方使用。交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單，并保證無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

b.乙方應(yīng)配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)障礙責(zé)任。如因乙方未如實(shí)告知房產(chǎn)狀況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)違約金。

c.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利限制，如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

d.乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件一），并保證其功能完好。如附屬設(shè)施在交付后短期內(nèi)出現(xiàn)非正常損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

e.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的原始購(gòu)房合同、維修記錄、物業(yè)文件等全部資料，并保證資料真實(shí)性。如因資料缺失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前已清除所有租賃關(guān)系或借用人，并配合甲方辦理退租手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及北京市的消防安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，如因不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）重點(diǎn)條款

a.**瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：乙方承諾標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在隱藏的權(quán)屬瑕疵或未披露的負(fù)債，如日后發(fā)生相關(guān)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

b.**違約責(zé)任**：若乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部購(gòu)房款項(xiàng)及每日萬(wàn)分之五的違約金；若甲方未按時(shí)付款，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除合同、沒(méi)收已付款項(xiàng)并要求甲方賠償損失。

c.**附屬設(shè)施保護(hù)**：交付前，乙方應(yīng)確保所有附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并在交接清單中詳細(xì)標(biāo)注；接收后，甲方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，非經(jīng)乙方同意不得擅自拆改或損壞。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本合同項(xiàng)下的交易稅費(fèi)按以下方式承擔(dān)：甲方承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅等自身應(yīng)繳稅費(fèi)；乙方承擔(dān)土地增值稅、印花稅等自身應(yīng)繳稅費(fèi)。具體以實(shí)際稅務(wù)政策為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及全部附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件一）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方以下指定銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：李四

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間及分期：

a.首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX萬(wàn)元，作為首付款。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

b.尾款：剩余70%的購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣XXXX萬(wàn)元，甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并將全部房產(chǎn)證原件交付給甲方后X日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同第三條第2款（2）項(xiàng)約定的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)外，甲方應(yīng)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、增值稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)自身應(yīng)繳納的土地增值稅、印花稅等。雙方應(yīng)各自向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納，如有因政策變化導(dǎo)致的稅費(fèi)增減，超出部分由承擔(dān)方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付尾款前，向乙方提供其已繳納相關(guān)個(gè)人所得稅的證明，否則乙方有權(quán)拒絕支付尾款并要求甲方補(bǔ)足。

5.賬戶(hù)確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到首付款前向甲方提供其上述銀行賬戶(hù)信息，并保證賬戶(hù)信息真實(shí)有效。如因乙方提供的賬戶(hù)錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并交付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽署本合同。

b.首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.資料準(zhǔn)備：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬資料及附屬設(shè)施清單。

d.驗(yàn)房交接：甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)及附屬設(shè)施清點(diǎn)交接。

e.過(guò)戶(hù)登記：甲乙雙方應(yīng)于驗(yàn)房交接完成后X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記，最遲應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成過(guò)戶(hù)。如因政策延遲或雙方配合問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的X%。

f.尾款支付：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)登記并取得房產(chǎn)證原件后X日內(nèi)支付剩余尾款。

g.交付使用：乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙、門(mén)禁卡、水電卡及所有相關(guān)資料交付給甲方。

3.期限順延：如遇不可抗力（定義見(jiàn)本合同第十條）或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**逾期支付款項(xiàng)**：若甲方未按本合同第四條第3款約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

i.返還已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款X%的違約金（作為賠償）；

ii.若乙方已為甲方墊付相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），甲方應(yīng)全額償還該等費(fèi)用；

iii.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.**拒絕接收房產(chǎn)或過(guò)戶(hù)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款X%的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方承擔(dān)本條1（a）項(xiàng)i、ii、iii款所述責(zé)任。

c.**提供虛假資料**：若甲方提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)本條1（a）項(xiàng)所述責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此支付的律師費(fèi)、費(fèi)等全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**逾期交付房產(chǎn)或資料**：若乙方未按本合同第五條第2款約定交付房產(chǎn)、鑰匙或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

i.返還已收取的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款X%的違約金（作為賠償）；

ii.若乙方已為甲方墊付相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)全額償還該等費(fèi)用；

iii.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.**交付房產(chǎn)存在瑕疵**：若乙方交付的房產(chǎn)存在本合同第三條第2款（2）項(xiàng)約定的未告知瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或賠償。逾期未修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)本條2（a）項(xiàng)所述責(zé)任。

c.**隱瞞權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)**：若乙方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

i.全額退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；

ii.賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、替代房源購(gòu)買(mǎi)損失等）；

iii.若甲方選擇追究刑事責(zé)任，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.**拒絕配合過(guò)戶(hù)**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款X%的違約金。甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)本條2（a）項(xiàng)所述責(zé)任。

3.**關(guān)于違約金的特別約定**：

a.本合同項(xiàng)下的所有違約金均以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

b.任何一方均應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致守約方采取訴訟、仲裁等法律措施，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

4.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**違約金上限**：本合同項(xiàng)下的累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。如有爭(zhēng)議，以實(shí)際損失及合同約定為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、暴雪、冰雹、干旱等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、動(dòng)亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的頒布或修訂、稅收政策調(diào)整、行政命令等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、封鎖等強(qiáng)制性措施；

(4)社會(huì)事件，如大規(guī)模罷工、運(yùn)輸中斷等；

(5)其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響、預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房產(chǎn)因自然災(zāi)害完全損毀且無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，本合同可予以解除。解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。

5.不可抗力時(shí)效：本條關(guān)于不可抗力的約定，不影響任何一方根據(jù)本合同其他條款追究違約責(zé)任。任何一方不得在不可抗力消除后，以該不可抗力為由拒絕履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX（例如：標(biāo)的房產(chǎn)所在地或合同簽訂地）的不動(dòng)產(chǎn)交易調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京仲裁委員會(huì)或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。

4.訴訟解決：除本條前款約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以直接向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

5.法律適用與專(zhuān)屬管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。與爭(zhēng)議有關(guān)的任何訴訟或仲裁，均應(yīng)適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，優(yōu)先選擇仲裁。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起。

6.爭(zhēng)議解決的不影響：任何一方根據(jù)本條約定提起訴訟或仲裁，不影響其依據(jù)本合同或其他法律主張權(quán)利或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后X日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，進(jìn)入收件箱后。送達(dá)地址以本合同首部載明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，作