簡單房屋購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，法定代表人為張偉，聯系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，主要從事房地產項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過本次合同購買（或租賃/委托）乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿大廈”一套房屋（以下簡稱“標的物”），用于公司辦公或商業(yè)經營用途。甲方的經營范圍涵蓋房地產經紀、物業(yè)管理及相關咨詢服務，具備履行本合同所必需的資質和能力。在本次交易中，甲方作為買方（或出租方/委托方），享有根據合同約定支付價款（或租金/服務費用）并取得標的物所有權（或使用權/服務權益）的權利，同時承擔按照合同約定履行支付義務和遵守相關法律法規(guī)的義務。甲方的交易行為符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，且已獲得內部決策機構批準，有權以自身名義簽署并履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“王芳”，地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿大廈”1501室，法定代表人為王芳本人，聯系方式乙方為自然人，具備完全民事行為能力，是標的物的合法所有權人（或使用權人/服務提供者），依法享有處分標的物的權利。根據乙方意愿，乙方同意將名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿大廈”一套房屋（以下簡稱“標的物”）出售（或出租/委托服務）給甲方，用于甲方公司辦公或商業(yè)經營用途。乙方的財產狀況清晰，標的物不存在任何查封、抵押或其他權利限制，且已取得所有必要的權屬證明文件。在本次交易中，乙方作為賣方（或承租方/服務提供方），享有按照合同約定收取價款（或租金/服務費用）并轉移標的物所有權（或使用權/服務權益）的權利，同時承擔保證標的物權屬清晰、協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)等義務。乙方的行為符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，且已獲得相關授權（如適用），有權以自身名義簽署并履行本合同。

合同簡介：

本合同的簽訂基于雙方真實意愿和合法合規(guī)原則，旨在明確甲乙雙方在房屋買賣（或租賃/委托服務）過程中的權利義務。合作背景為：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，有穩(wěn)定需求購置（或租賃/委托）位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿大廈”一套房屋，該房屋由乙方合法擁有（或有權處分），且雙方在價格（或租金/服務標準）、交易條件等方面達成一致。標的物具體情況包括但不限于：建筑面積XX平方米，用途為辦公/商業(yè)，房屋現狀為毛坯/簡裝/精裝（根據實際情況填寫），權屬清晰，無糾紛。甲方通過本次交易將合法獲得標的物的所有權（或使用權/服務權益），乙方則依法實現財產轉讓（或租金收益/服務報酬）。雙方均確認已充分了解標的物情況，并自愿按照本合同約定履行各自義務，共同保障交易的順利進行。本合同是雙方真實意思表示的體現，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力，雙方均應嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣（或租賃/委托服務）過程中的權利義務，確保交易合法、安全、高效地完成。具體范圍包括：標的物的確認、價格的約定、支付條件的設定、履行期限的安排、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。本合同涉及的具體內容包括但不限于：標的物的物理屬性（如面積、結構、裝修狀況等）、權屬狀態(tài)、交易價格或租金、支付方式與時間節(jié)點、過戶或交付的具體流程、雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，以及因履行合同可能產生的稅費承擔、房屋瑕疵擔保等事項。雙方同意以本合同為唯一依據處理與交易相關的所有事宜，任何超出合同約定的行為均不產生約束力。

第二條定義

為明確本合同內容，特對下列術語進行定義：

“標的物”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿大廈”一套房屋，包括房屋主體及其附屬設施、設備（如適用）。

“房屋現狀”指標的物在交易時的實際裝修、設備、附屬設施等狀況，以雙方簽署的房屋查驗報告或附件為準。

“交易價格”指甲方購買（或租賃/委托）標的物應付的總價款（或租金/服務費用），不包括稅費等附加費用（根據合同性質選擇）。

“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項義務的時間節(jié)點，包括付款時間、交房時間、過戶時間等。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，按照本合同約定通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合約定的標的物，并享有標的物所有權（或使用權/服務權益）。甲方有權要求乙方提供標的物的權屬證明文件，并有權監(jiān)督乙方履行相關法定義務。在符合合同約定條件下，甲方有權要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶（如適用）或交付手續(xù)。如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（2）義務：甲方應按照本合同約定按時足額支付價款（或租金/服務費用），并按照約定提供支付憑證。甲方應保證支付資金來源合法，不得用于非法目的。甲方應按照合同約定接收標的物，并在使用過程中合理維護房屋設施，不得擅自改變房屋結構或用途（除非雙方另有約定）。甲方應配合乙方或相關機構辦理房屋交接、過戶（如適用）等手續(xù)，并承擔自身應繳納的稅費（根據合同性質選擇）。甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用標的物從事違法活動。如甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。

2.乙方的權力和義務

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付價款（或租金/服務費用），并有權在甲方違約時要求甲方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。乙方有權要求甲方提供支付憑證，并有權監(jiān)督甲方對標的物的合理使用。乙方有權要求甲方配合辦理房屋交接、過戶（如適用）等手續(xù)，并有權拒絕甲方提出的不合理要求。如甲方違反合同約定，乙方有權采取法律措施維護自身權益。

（2）義務：乙方應按照本合同約定按時交付標的物，并保證標的物的權屬清晰、無權利負擔（除非雙方另有約定）。乙方應向甲方提供合法的權屬證明文件，并配合甲方辦理房屋過戶（如適用）或交付手續(xù)。乙方應保證交付的標的物符合合同約定的現狀，并對房屋存在的瑕疵承擔擔保責任（如適用）。乙方應合理維護房屋設施，確保標的物在交付時的狀態(tài)符合約定。乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)時，不得設置不合理障礙，并應提供必要協(xié)助（如提供相關文件、配合簽字等）。乙方應保證標的物交付后，甲方能夠順利行使所有權（或使用權/服務權益），并應承擔因自身原因導致的違約責任。如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還部分或全部款項、支付違約金、賠償損失等。

（3）特別約定：

-如標的物存在已知瑕疵，乙方應在合同中明確說明，并就瑕疵對甲方權益的影響承擔相應責任（如減價或修復）。

-如乙方為自然人，其行為需經配偶同意（如適用），乙方應提供相關證明文件。

-如乙方為法人或其他，其行為需經內部授權，乙方應提供相關證明文件。

-雙方均應保證提供的所有信息真實、合法，如有虛假陳述，應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款（或月租金/服務費）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（根據合同性質選擇），大寫：人民幣壹仟萬元整。該價格已包含（或不含）（根據合同性質選擇）稅費等附加費用（具體稅種及承擔方式根據實際情況約定，例如：增值稅、印花稅等由甲方承擔/乙方承擔/雙方按國家規(guī)定分別承擔）。價格一經確認，任何一方不得隨意變更。甲方應按照以下方式支付價款（或租金/服務費）：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：王芳

開戶銀行：中國工商銀行北京中關村支行

銀行賬號：6222020100123456789

（2）支付時間：

-首付款：本合同生效之日起X日內，甲方應支付總價款（或首期租金/首期服務費）的XX%（即人民幣XX元），大寫：人民幣XX元整。

-尾款/剩余租金/剩余服務費：在房屋過戶（或交付）手續(xù)完成之日起X日內，甲方應支付剩余價款（或租金/服務費）的XX%（即人民幣XX元），大寫：人民幣XX元整。

甲方應按照約定的時間節(jié)點足額支付款項，并保留付款憑證。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔總價款（或月租金/服務費）XX%的違約金，同時甲方已支付款項不予退還。乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年（根據需要選擇，如為買賣合同可約定為永久產權，如為租賃合同則約定租賃年限）。雙方應按照以下期限履行各自義務：

（1）甲方付款期限：甲方應按照本合同第四條約定的時間節(jié)點足額支付價款（或租金/服務費）。

（2）乙方交房期限：乙方應在甲方付清首付款（或首期租金/首期服務費）之日起X日內，將符合本合同約定的標的物交付給甲方使用，并配合甲方辦理相關交接手續(xù)。

（3）房屋過戶期限：如需辦理房屋所有權轉移登記，乙方應在甲方付清全部價款之日起X日內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應在收到相關文件后X日內完成繳稅及登記。若因乙方原因導致過戶延遲，每延遲一日，乙方應按總價款（或月租金/服務費）的萬分之X向甲方支付違約金，直至過戶完成為止。

（4）其他重要時間節(jié)點：雙方可在此處約定其他關鍵時間點，如房屋查驗、維修責任期限、保險辦理等。

雙方均應嚴格遵守上述期限，任何一方無正當理由延遲履行義務，均視為違約。如因不可抗力導致期限延誤，雙方應協(xié)商調整，并免除相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付任何一期款項，每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方：

a.支付總價款（或月租金/服務費）XX%的違約金，作為對乙方損失的補償；

b.承擔乙方因解除合同而產生的合理費用，包括但不限于房屋重新出租或出售的差價損失、中介服務費等；

c.若甲方已支付部分款項，乙方有權沒收已付款項作為違約賠償。

（2）擅自改變標的物用途或結構：如甲方未按照本合同約定使用標的物，擅自改變其結構或用途（除非雙方另行書面同意），乙方有權要求甲方恢復原狀，并按總價款（或月租金/服務費）的XX%支付違約金。若恢復原狀費用超過違約金，甲方應賠償乙方實際損失。

（3）提供虛假信息：若甲方提供虛假身份或支付能力信息，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責任

（1）逾期交房：如乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點交付標的物，每逾期一日，乙方應按總價款（或月租金/服務費）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方：

a.支付總價款（或月租金/服務費）XX%的違約金；

b.承擔甲方因解除合同而產生的合理費用，包括但不限于尋找替代房屋的中介費、搬家費等；

c.若乙方已收取部分款項，應退還甲方已付款項并支付相應違約金。

（2）交付標的物不符合約定：如乙方交付的標的物存在權屬瑕疵、房屋質量嚴重不合格或不符合合同約定的現狀，甲方有權要求乙方在X日內進行整改或修復。逾期未整改或修復，或整改修復后仍不符合約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方：

a.賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于差價損失、維修費用等；

b.支付總價款（或月租金/服務費）XX%的違約金；

c.若標的物無法使用，乙方應退還甲方已支付的全部款項。

（3）隱瞞標的物瑕疵：若乙方故意隱瞞標的物存在重大瑕疵（如已抵押、查封、或有產權糾紛等），導致甲方無法履行合同或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等，并支付總價款（或月租金/服務費）XX%的違約金。

3.解除合同后果：

任何一方解除合同，應書面通知對方，并按本合同約定承擔相應違約責任。解除合同后，雙方應相互配合，辦理款項結算、資料返還、房屋交接等手續(xù)。

4.其他違約情形：

（1）雙方應保證在本合同履行過程中遵守法律法規(guī)及國家政策，如因一方行為導致合同無法履行或雙方遭受損失的，該方應承擔全部責任。

（2）如一方違反保密條款（如適用），應向對方支付總價款（或月租金/服務費）XX%的違約金，并承擔由此產生的全部損失。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失與違約金之間的差額部分。雙方同意，任何一方違約時，守約方除要求其承擔本合同約定的違約責任外，還有權要求其承擔因違約行為產生的全部直接和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響一方根據不可抗力程度可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并不得故意擴大損失。因不可抗力造成的對方損失，雙方互不承擔責任，除非該損失是由于違約方未采取合理減損措施造成的。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，導致合同目的無法實現，雙方均有權書面通知對方解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產生的費用結算、財產返還等事宜。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的相關證據，并在爭議發(fā)生時提供給對方及爭議解決機構（如適用）。若一方無法提供有效證明，可能需承擔相應不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在X日內達成書面協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，可共同向第三方調解機構（如XX商會調解中心）申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（根據需要選擇具體仲裁機構），按照該會現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。仲裁地點為標的物所在地/合同簽訂地。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點優(yōu)先選擇標的物所在地或合同簽訂地的人民法院。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責任等。

6.保密條款：雙方對于在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，均應承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經對方書面同意。

7.專屬管轄：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，仲裁或訴訟條款具有優(yōu)先適用性，且任何一方在本合同中約定的爭議解決方式具有排他性，除非雙方另行書面同意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的名稱、地址、聯系方式等均為有效聯系方式。任何書面通知均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按以下地址送達：甲方送達至北京華瑞房地產開發(fā)有限公司，地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層；乙方送達至王芳，地址為北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿大廈”1501室。通知在發(fā)出后X日內視為送達。如一方變更聯系方式或地址，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定均不產生法律效力。

3.分包與轉包：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或