云海超市轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云海超市投資發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)云海大廈B座15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及轉(zhuǎn)讓服務(wù)。自2015年成立以來，甲方通過市場(chǎng)化運(yùn)作，成功運(yùn)營多家大型連鎖超市，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。本次甲方擬通過公開轉(zhuǎn)讓方式，將位于上海市黃浦區(qū)南京西路288號(hào)的云海超市項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方，該超市占地面積約5000平方米，建筑面積12000平方米，日均客流量達(dá)5萬人次，周邊商業(yè)配套完善，具有顯著的經(jīng)營優(yōu)勢(shì)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路888號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)C座18層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃與運(yùn)營的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，注冊(cè)資本3000萬元人民幣，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目代理、租賃咨詢、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)能力，已成功為多家知名品牌提供商業(yè)地產(chǎn)解決方案，累計(jì)管理面積超過50萬平方米。本次乙方通過公開競(jìng)標(biāo)方式獲得云海超市項(xiàng)目租賃權(quán)，并將該超市作為核心經(jīng)營資產(chǎn)納入乙方商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營體系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

合同簡介：

本合同涉及的云海超市項(xiàng)目，系甲方通過多年經(jīng)營積累的核心商業(yè)資產(chǎn)，該超市地處上海市商業(yè)繁華地段，地理位置優(yōu)越，客流量穩(wěn)定，經(jīng)營狀況良好，年?duì)I業(yè)額可達(dá)2億元人民幣。為優(yōu)化甲方資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資金使用效率，甲方?jīng)Q定整體轉(zhuǎn)讓該超市項(xiàng)目。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，基于對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值的認(rèn)可及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，經(jīng)綜合評(píng)估后決定受讓該超市項(xiàng)目。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就云海超市項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)，保障交易安全，并為后續(xù)超市的持續(xù)運(yùn)營提供法律保障。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方完成資產(chǎn)優(yōu)化布局，乙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)布局的重要里程碑，雙方將共同推動(dòng)云海超市項(xiàng)目在新的運(yùn)營模式下實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將位于上海市黃浦區(qū)南京西路288號(hào)的云海超市項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）整體轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承擔(dān)后續(xù)運(yùn)營責(zé)任的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、相關(guān)證照的變更、員工安置方案、債權(quán)債務(wù)處理、資產(chǎn)清單確認(rèn)、運(yùn)營交接以及后續(xù)經(jīng)營責(zé)任等全部內(nèi)容。具體涉及標(biāo)的物的房產(chǎn)、裝修、設(shè)備、庫存商品、經(jīng)營資質(zhì)、客戶資源等有形及無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以及雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、確認(rèn)、支付等義務(wù)。本合同旨在通過規(guī)范化的交易流程，確保標(biāo)的物順利移交，并保障乙方順利接手后的持續(xù)經(jīng)營。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于上海市黃浦區(qū)南京西路288號(hào)的云海超市項(xiàng)目，包括但不限于超市建筑物、內(nèi)部裝修、各類經(jīng)營設(shè)備、庫存商品、土地使用權(quán)（如涉及）、營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等所有與經(jīng)營相關(guān)的資產(chǎn)及權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

3.交接日：指本合同約定的標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利正式從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的日期。

4.運(yùn)營資質(zhì)：指云海超市項(xiàng)目所需的各項(xiàng)行政許可及經(jīng)營資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。

5.債權(quán)債務(wù)：指截至交接日，標(biāo)的物所涉及的現(xiàn)有債權(quán)和債務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定接收標(biāo)的物。甲方義務(wù)包括：

（1）提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，保證標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵或設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，并對(duì)因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）按照本合同附件一《資產(chǎn)清單》的約定，向乙方交付標(biāo)的物的全部資產(chǎn)，并保證資產(chǎn)狀態(tài)與清單描述一致，如有不符需在交接前完成整改或書面說明。

（3）配合乙方完成營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等運(yùn)營資質(zhì)的變更手續(xù)，提供所需全部文件及協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）負(fù)責(zé)完成對(duì)云海超市現(xiàn)有員工的安置工作，具體方案需經(jīng)乙方書面認(rèn)可，安置方案包括但不限于裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、社保處理方式等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）承擔(dān)交接日前標(biāo)的物產(chǎn)生的全部債務(wù)，并負(fù)責(zé)結(jié)清所有供應(yīng)商款項(xiàng)、員工工資、稅費(fèi)等，如有未了債務(wù)需提前書面告知并明確責(zé)任承擔(dān)方。

（6）保證在交接日前完成對(duì)標(biāo)的物的清潔、消毒工作，達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

（7）如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需及時(shí)通知乙方并提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商解決方案或部分免責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)利，并有權(quán)獲得標(biāo)的物的完整運(yùn)營資質(zhì)。乙方義務(wù)包括：

（1）按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款至甲方指定賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，并保留付款憑證。甲方收到款項(xiàng)后需向乙方出具等額收款確認(rèn)書。

（2）在簽訂本合同后3日內(nèi)，向甲方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，明確標(biāo)的物在交接前的債權(quán)債務(wù)情況，乙方確認(rèn)后視為對(duì)現(xiàn)有債務(wù)的接收。對(duì)于確認(rèn)由甲方承擔(dān)的債務(wù)，乙方需代為償還并取得相應(yīng)憑證。

（3）按照本合同附件二《員工安置方案》的約定，與現(xiàn)有員工協(xié)商一致后執(zhí)行，如員工拒絕協(xié)商，乙方需承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任并書面通知甲方。員工社保及檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用自理。

（4）在交接日前，自行負(fù)責(zé)清點(diǎn)所有庫存商品、設(shè)備設(shè)施，如有缺失或損壞需在交接清單中注明，并要求甲方在7日內(nèi)完成修復(fù)或賠償。商品質(zhì)量以交接時(shí)實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)。

（5）支付標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種及比例按國家最新政策執(zhí)行。如需甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，需在本合同中明確約定。

（6）在交接日當(dāng)天，乙方須派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與資產(chǎn)驗(yàn)收、證照變更等事宜，如因乙方原因?qū)е陆唤友诱`，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）接受甲方對(duì)運(yùn)營資質(zhì)變更手續(xù)的配合要求，如因甲方原因?qū)е沦Y質(zhì)變更延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方需額外獲得補(bǔ)償?shù)?，需另行協(xié)商。

（8）保證在接手運(yùn)營后，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

（9）對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，乙方需自行承擔(dān)及決策責(zé)任，確保運(yùn)營合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)、所有資產(chǎn)、運(yùn)營資質(zhì)及截至交接日的所有權(quán)利和利益。支付方式采用分期付款，首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）于標(biāo)的物正式交接完成并取得所有運(yùn)營資質(zhì)變更證明之日起三十日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：0200001234567890；收款人：云海超市投資發(fā)展有限公司。乙方支付款項(xiàng)時(shí)需備注“云海超市轉(zhuǎn)讓款”，甲方收款后需向乙方出具收款確認(rèn)函。如乙方未能按期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，需向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物所有權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給乙方并乙方正式開始運(yùn)營之日終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：本合同簽訂后5日內(nèi)，雙方共同完成標(biāo)的物資產(chǎn)清單的最終確認(rèn)并簽署附件一；簽訂后10日內(nèi)，乙方支付首付款并甲方開具收款確認(rèn)函；簽訂后30日內(nèi)，雙方完成員工安置方案并經(jīng)乙方書面確認(rèn)；交接日擬定于本合同簽訂后第60日，如需延期需雙方書面協(xié)商一致；運(yùn)營資質(zhì)變更手續(xù)最遲于交接后30日內(nèi)完成；所有尾款需在交接完成并取得變更證明后30日內(nèi)支付。任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物或交付的資產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、隱瞞債務(wù)等嚴(yán)重問題，乙方有權(quán)拒收并要求甲方退還全部已付款項(xiàng)，甲方需支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）如甲方未能配合完成運(yùn)營資質(zhì)變更，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，每延遲一日，甲方需向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)千分之五的違約金，延遲超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)30%的違約金。

（3）如甲方違反員工安置方案承諾，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外補(bǔ)償責(zé)任，甲方需在收到乙方賠償要求后30日內(nèi)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按期支付首付款，每逾期一日，需向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)10%的違約金。

（2）如乙方未能按期支付尾款，每逾期一日，需向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)20%的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從應(yīng)付尾款中直接抵扣相應(yīng)違約金。

（3）如乙方在交接過程中對(duì)資產(chǎn)狀況惡意隱瞞或虛假確認(rèn)，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)50%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還需補(bǔ)足差額。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需承擔(dān)守約方所有直接及間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等。對(duì)于非金錢責(zé)任，如甲方需配合完成某項(xiàng)義務(wù)而拒不配合，乙方有權(quán)委托第三方完成并直接從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除費(fèi)用。雙方均應(yīng)保證履行過程中不存在欺詐、脅迫等行為，如因一方不當(dāng)行為導(dǎo)致合同無效，違約方需賠償對(duì)方全部損失。所有違約責(zé)任條款均具有獨(dú)立性，不因合同其他條款的無效而失效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙合同義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并提供事件發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間的有效證明文件。如事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但需承擔(dān)已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如合理的倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)）。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理努力減少不可抗力造成的損失。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方需退還乙方已支付且未用于標(biāo)的物交付的款項(xiàng)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已解除的部分無需重新履行。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或主張不合理的利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，通過書面函件或會(huì)議形式進(jìn)行，協(xié)商期間不因爭議存在而影響合同其他條款的履行。如雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)無法達(dá)成一致，視為協(xié)商失敗。

3.爭議解決方式：

（一）仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自律師費(fèi)。

（二）訴訟：任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不停止合同的實(shí)質(zhì)性履行，但爭議標(biāo)的物相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)暫停直至生效法律文書確定。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式具有同等效力，選擇其中一種后不得隨意變更，但如一方在約定仲裁或訴訟期滿前未采取行動(dòng)，對(duì)方有權(quán)單方面申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。對(duì)于因不可抗力產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先適用協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁。任何爭議解決均需以不影響合同核心目的實(shí)現(xiàn)為原則，雙方應(yīng)配合提供必要證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/送達(dá)地址發(fā)送。甲方通知送達(dá)地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)云海大廈B座15層；乙方通知送達(dá)地址：上海市徐匯區(qū)淮海中路888號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)C座18層。任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不作為合同變更依據(jù)。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。如部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

5.