2025年建筑工程類不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法-不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策參考題庫含答案解析(5卷)2025年建筑工程類不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法-不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？【選項(xiàng)】A.公開、公平、高效原則B.依申請(qǐng)、強(qiáng)制登記原則C.權(quán)利與義務(wù)對(duì)等原則D.便民、簡(jiǎn)化原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條明確不動(dòng)產(chǎn)登記遵循“公開、公平、高效”等原則，其中未提及“強(qiáng)制登記”原則。選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤，屬于干擾項(xiàng)。其他選項(xiàng)中，A、C、D均為登記原則的常見表述，符合實(shí)際規(guī)定。【題干2】在辦理房屋抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)人提供的權(quán)利來源證明與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)存在沖突，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并辦理登記B.責(zé)令抵押權(quán)人補(bǔ)正材料后受理C.暫停受理直至權(quán)利狀態(tài)變更D.直接駁回申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條要求登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料完整性進(jìn)行形式審查。若權(quán)利來源證明與實(shí)際狀態(tài)沖突，應(yīng)依據(jù)第四十二條要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料。選項(xiàng)B符合程序規(guī)定，選項(xiàng)A和D違反審查義務(wù)，選項(xiàng)C超出登記機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍。【題干3】下列哪種情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)直接更正登記錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人未提出更正申請(qǐng)且已過訴訟時(shí)效B.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤且權(quán)利人下落不明C.登記錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人無法行使權(quán)利D.第三方提供虛假證明導(dǎo)致登記錯(cuò)誤【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十七條明確，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤且權(quán)利人下落不明的，可依職權(quán)更正。但選項(xiàng)C情形屬于“導(dǎo)致權(quán)利人無法行使權(quán)利”的特殊情形，無論權(quán)利人是否提出申請(qǐng)均可直接更正，符合第四十七條第三款規(guī)定。其他選項(xiàng)均需以權(quán)利人申請(qǐng)或特定條件為前提?！绢}干4】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的對(duì)抗效力，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記后，登記權(quán)利人可對(duì)抗已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.預(yù)告登記后，預(yù)告權(quán)利人可對(duì)抗未登記但已實(shí)際占有的權(quán)利C.預(yù)告登記后，預(yù)告權(quán)利人可對(duì)抗其他預(yù)告登記D.預(yù)告登記后，預(yù)告權(quán)利人可對(duì)抗抵押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條明確規(guī)定，預(yù)告登記不得對(duì)抗其他已經(jīng)登記的預(yù)告登記。選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，預(yù)告登記未設(shè)立權(quán)利，不能對(duì)抗已登記權(quán)利；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未登記權(quán)利需通過實(shí)際占有或法律程序確認(rèn)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，抵押權(quán)已登記具有優(yōu)先效力。【題干5】在辦理共有不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)共有情形與權(quán)利人主張不一致，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.以權(quán)利人主張為準(zhǔn)直接登記B.責(zé)令權(quán)利人提交共有協(xié)議或法院判決書C.暫停登記并告知權(quán)利人補(bǔ)正材料D.直接駁回登記申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條要求共有不動(dòng)產(chǎn)登記需提交共有協(xié)議或共有人身份證明。若登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)主張與材料不符，應(yīng)依據(jù)第三十八條責(zé)令權(quán)利人補(bǔ)正。選項(xiàng)B符合程序要求，選項(xiàng)A違反審查義務(wù)，選項(xiàng)C未明確補(bǔ)正材料類型，選項(xiàng)D未給予補(bǔ)正機(jī)會(huì)?！绢}干6】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密義務(wù)，下列哪項(xiàng)表述錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)不得泄露登記信息B.登記機(jī)構(gòu)工作人員因職務(wù)需要可查閱登記信息C.登記機(jī)構(gòu)可向政府相關(guān)部門提供登記信息D.權(quán)利人可申請(qǐng)查詢本人不動(dòng)產(chǎn)登記信息【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確，登記機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)保守登記信息秘密，但依法應(yīng)當(dāng)提供的除外。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，政府相關(guān)部門需基于法定職責(zé)申請(qǐng)獲取，不得直接提供。選項(xiàng)A正確，保密義務(wù)適用于所有登記信息；選項(xiàng)B正確，符合職務(wù)需要查閱的規(guī)定；選項(xiàng)D正確，權(quán)利人可依法查詢?！绢}干7】在辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人未取得合法宅基地使用權(quán)證書，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停登記并要求補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).責(zé)令權(quán)利人補(bǔ)正宅基地權(quán)屬來源證明C.直接駁回登記申請(qǐng)D.指導(dǎo)權(quán)利人申請(qǐng)宅基地使用權(quán)確權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百一十四條要求農(nóng)村宅基地登記需提交權(quán)屬來源證明。若未取得合法證書，應(yīng)依據(jù)第一百一十二條責(zé)令權(quán)利人補(bǔ)正材料。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A涉及土地出讓金與宅基地登記無關(guān)，選項(xiàng)C未提供補(bǔ)正機(jī)會(huì)，選項(xiàng)D屬于指導(dǎo)性建議而非程序要求?！绢}干8】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的責(zé)任承擔(dān)，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失造成登記錯(cuò)誤的，承擔(dān)連帶責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)因過失造成登記錯(cuò)誤的，承擔(dān)無限責(zé)任C.權(quán)利人因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失的，可要求登記機(jī)構(gòu)賠償D.第三方因登記錯(cuò)誤受到損害的，可直接起訴登記機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六十七條明確，登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失造成登記錯(cuò)誤的，承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)C正確，權(quán)利人可依據(jù)第六十七條主張賠償。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，連帶責(zé)任適用于共同侵權(quán)情形；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)僅承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，第三方需通過訴訟程序確認(rèn)登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)?！绢}干9】在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失補(bǔ)領(lǐng)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接補(bǔ)發(fā)原證書B.責(zé)令權(quán)利人提交滅失證明并公告聲明作廢C.暫停辦理其他業(yè)務(wù)直至補(bǔ)領(lǐng)完成D.要求權(quán)利人重新申請(qǐng)登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百一十八條要求權(quán)屬證書滅失的，需提交滅失證明并公告聲明作廢。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)不符合程序要求。選項(xiàng)A未履行核實(shí)義務(wù)，選項(xiàng)C超出必要范圍，選項(xiàng)D屬于重復(fù)申請(qǐng)?！绢}干10】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)效，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人申請(qǐng)登記的時(shí)效為3年B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的時(shí)效為5年C.登記機(jī)構(gòu)更正錯(cuò)誤的時(shí)效為7年D.第三方異議登記的時(shí)效為15年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十九條明確，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的時(shí)效為5年。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，申請(qǐng)時(shí)效無統(tǒng)一規(guī)定；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)更正無時(shí)效限制；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，異議登記時(shí)效為1年?！绢}干11】在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)與權(quán)利人名下其他財(cái)產(chǎn)存在交叉，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按照抵押合同直接辦理B.責(zé)令抵押權(quán)人明確抵押財(cái)產(chǎn)范圍C.暫停登記并要求重新評(píng)估抵押價(jià)值D.直接駁回抵押登記申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十八條要求抵押登記需明確抵押財(cái)產(chǎn)范圍。若財(cái)產(chǎn)交叉，應(yīng)依據(jù)第四十二條責(zé)令權(quán)利人補(bǔ)正材料。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A違反審查義務(wù)，選項(xiàng)C超出登記機(jī)構(gòu)職責(zé)，選項(xiàng)D未給予補(bǔ)正機(jī)會(huì)?！绢}干12】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)權(quán)限，下列哪項(xiàng)表述錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上政府設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.登記機(jī)構(gòu)可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理農(nóng)村宅基地登記C.登記機(jī)構(gòu)需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門部門負(fù)責(zé)登記工作【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條明確，由省級(jí)、市、縣三級(jí)政府設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，設(shè)立登記機(jī)構(gòu)無需國務(wù)院批準(zhǔn)。選項(xiàng)A正確，符合分級(jí)管理原則；選項(xiàng)B正確，符合委托辦理規(guī)定；選項(xiàng)D正確，符合機(jī)構(gòu)設(shè)置要求?！绢}干13】在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人異議登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即受理并辦理登記B.要求異議人提交初步證據(jù)并公告C.暫停相關(guān)權(quán)利人的登記業(yè)務(wù)D.直接駁回異議申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十五條要求異議登記需提交初步證據(jù)并公告。選項(xiàng)B正確，符合程序要求。選項(xiàng)A未履行審查義務(wù)，選項(xiàng)C超出職責(zé)范圍，選項(xiàng)D未給予異議機(jī)會(huì)?！绢}干14】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.任何人均可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息B.查詢?nèi)诵杼峤粫嫔暾?qǐng)并說明查詢目的C.查詢結(jié)果可直接用于商業(yè)用途D.查詢?nèi)诵枥U納查詢費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條明確，查詢需提交書面申請(qǐng)并說明查詢目的。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A違反保密原則，選項(xiàng)C需經(jīng)權(quán)利人同意，選項(xiàng)D無明確收費(fèi)規(guī)定?！绢}干15】在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人未繳納稅款，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停登記并要求補(bǔ)繳稅款B.責(zé)令權(quán)利人提供完稅證明C.直接駁回登記申請(qǐng)D.指導(dǎo)權(quán)利人申請(qǐng)稅收減免【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百一十三條要求登記需提交完稅證明。若未繳稅，應(yīng)依據(jù)第一百一十二條責(zé)令補(bǔ)正。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A未明確補(bǔ)繳程序，選項(xiàng)C未給予補(bǔ)正機(jī)會(huì)，選項(xiàng)D超出登記機(jī)構(gòu)職責(zé)?！绢}干16】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序時(shí)限，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人申請(qǐng)登記的時(shí)限為15個(gè)工作日B.登記機(jī)構(gòu)審查時(shí)限為30個(gè)工作日C.登記機(jī)構(gòu)更正錯(cuò)誤時(shí)限為60個(gè)工作日D.利害關(guān)系人異議處理時(shí)限為20個(gè)工作日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十七條明確，登記機(jī)構(gòu)審查時(shí)限為30個(gè)工作日。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，時(shí)限依申請(qǐng)類型而定；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，更正無時(shí)限要求；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，異議處理時(shí)限為60個(gè)工作日?！绢}干17】在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人存在重復(fù)登記，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按照先申請(qǐng)?jiān)瓌t辦理B.責(zé)令權(quán)利人合并登記或選擇其中一項(xiàng)C.暫停登記并要求重新提交材料D.直接注銷重復(fù)登記的權(quán)屬證書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百一十五條要求權(quán)利人合并登記或選擇其中一項(xiàng)。選項(xiàng)B正確，符合程序要求。選項(xiàng)A違反登記原則，選項(xiàng)C未明確處理方式，選項(xiàng)D需經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)?！绢}干18】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)獨(dú)立性，下列哪項(xiàng)表述錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于土地、房產(chǎn)等部門B.登記機(jī)構(gòu)可接受上級(jí)政府業(yè)務(wù)指導(dǎo)C.登記機(jī)構(gòu)工作人員可兼任其他部門職務(wù)D.登記機(jī)構(gòu)需設(shè)立專門監(jiān)督機(jī)制【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條要求登記機(jī)構(gòu)獨(dú)立行使職權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，工作人員不得兼任其他部門職務(wù)。選項(xiàng)A正確，符合獨(dú)立性要求；選項(xiàng)B正確，接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)不違反獨(dú)立性；選項(xiàng)D正確，符合內(nèi)部監(jiān)督規(guī)定?！绢}干19】在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤更正后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理原證書？【選項(xiàng)】A.直接銷毀原證書B.在原證書上加蓋作廢戳記C.將原證書轉(zhuǎn)交權(quán)利人保管D.向權(quán)利人發(fā)出更正通知【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百一十九條要求在原證書上注明作廢并加蓋戳記。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A未履行公示義務(wù)，選項(xiàng)C違反管理要求，選項(xiàng)D未明確處理原證書。【題干20】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償范圍，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.僅賠償直接經(jīng)濟(jì)損失B.包括因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致的間接損失C.賠償限于登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成損失D.賠償無需以登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)為前提【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六十七條明確，登記機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)C正確，賠償范圍包括直接和間接損失，但需以過錯(cuò)為前提。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，間接損失亦在賠償范圍內(nèi)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未區(qū)分過錯(cuò)責(zé)任；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，過錯(cuò)是必要條件。2025年建筑工程類不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法-不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》，下列哪項(xiàng)權(quán)利屬于用益物權(quán)？【選項(xiàng)】A.股權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)D.不動(dòng)產(chǎn)地役權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第235條，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。D選項(xiàng)地役權(quán)屬于用益物權(quán)，而A股權(quán)屬于股權(quán)類權(quán)利，B知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)類，C抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，故正確答案為D?！绢}干2】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)權(quán)利來源材料不齊全，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接拒絕受理B.要求補(bǔ)正材料C.暫緩辦理D.移交上級(jí)審批【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條，登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，發(fā)現(xiàn)材料不齊全應(yīng)一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的材料。B選項(xiàng)符合規(guī)定，而A直接拒絕違反程序，C暫緩辦理無法律依據(jù)，D移交上級(jí)超出屬地管轄范圍，故選B?！绢}干3】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立B.保障債務(wù)履行C.確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬D.預(yù)防登記錯(cuò)誤【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記旨在通過登記方式保障預(yù)告登記請(qǐng)求人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，確保將來取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或抵押權(quán)的順位。C選項(xiàng)正確，A抵押權(quán)設(shè)立需通過抵押登記，B債務(wù)履行與預(yù)告登記無直接關(guān)聯(lián)，D預(yù)防登記錯(cuò)誤屬于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)，故選C?！绢}干4】某宗土地因歷史遺留問題未辦理初始登記，現(xiàn)申請(qǐng)補(bǔ)登記時(shí)，權(quán)利人需提交的核心材料是？【選項(xiàng)】A.國有土地使用證B.土地出讓合同C.權(quán)屬來源證明D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第9條規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)登記需提交證明初始登記存在法律事實(shí)或權(quán)利依據(jù)的權(quán)屬來源證明。C選項(xiàng)正確，A國有土地使用證是初始登記成果，B土地出讓合同適用于新增建設(shè)用地，D規(guī)劃許可證屬于前置審批文件，均非權(quán)屬來源證明，故選C?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)同一宗不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行首次、變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記時(shí)，應(yīng)使用？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)B.權(quán)屬證書編號(hào)C.測(cè)繪坐標(biāo)代碼D.地籍號(hào)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第12條明確不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是唯一且不變的標(biāo)識(shí)，用于登記機(jī)構(gòu)辦理各類登記業(yè)務(wù)。首次登記生成單元號(hào)，后續(xù)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記均沿用該號(hào)。B權(quán)屬證書編號(hào)可能變更，C測(cè)繪坐標(biāo)代碼可能更新，D地籍號(hào)已逐步淘汰，故選A。【題干6】根據(jù)《土地管理法》第43條，下列哪種土地必須實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)？【選項(xiàng)】A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的耕地B.生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)的耕地C.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電設(shè)施用地D.農(nóng)村宅基地【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第43條將生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)的耕地納入基本農(nóng)田保護(hù)范圍，而城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的耕地屬于城市建設(shè)用地，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電設(shè)施用地和農(nóng)村宅基地不在此列。故正確答案為B。【題干7】某企業(yè)因破產(chǎn)需辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，主要依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案B.清算報(bào)告C.債權(quán)人會(huì)議決議D.法院裁定書【參考答案】D【詳細(xì)解析】《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條規(guī)定，對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利，該財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的，權(quán)利人可以取回。注銷抵押權(quán)需以法院裁定確認(rèn)抵押權(quán)標(biāo)的物不再屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)為依據(jù)，D選項(xiàng)正確。A方案和C決議無法律強(qiáng)制力，B清算報(bào)告不直接涉及抵押權(quán)注銷?！绢}干8】不動(dòng)產(chǎn)登記信息錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.連帶賠償責(zé)任B.民事賠償責(zé)任C.行政責(zé)任D.無責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第48條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因故意或重大過失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，依法承擔(dān)行政責(zé)任。B民事賠償責(zé)任需以登記機(jī)構(gòu)有過錯(cuò)為前提，但題目未明確過錯(cuò)情形，故優(yōu)先適用行政責(zé)任規(guī)定，C選項(xiàng)正確?！绢}干9】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生？【選項(xiàng)】A.法律效力B.視為生效C.事實(shí)效力D.需登記和公示【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條采用登記生效主義，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)經(jīng)登記發(fā)生效力，但未登記的，不發(fā)生效力，除非法律另有規(guī)定。B選項(xiàng)“視為生效”表述不準(zhǔn)確，正確答案應(yīng)為A。但若題目選項(xiàng)設(shè)計(jì)存在表述差異，需結(jié)合具體法條理解?！绢}干10】某宗農(nóng)村宅基地因繼承發(fā)生權(quán)利變動(dòng)，登記機(jī)構(gòu)要求提交的關(guān)鍵材料是？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證書B.房屋產(chǎn)權(quán)證C.宅基地使用權(quán)證D.房屋買賣合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】農(nóng)村宅基地繼承需提交繼承權(quán)公證書或生效的法律文書，以證明權(quán)利繼受合法有效。C選項(xiàng)宅基地使用權(quán)證是初始登記成果，B房屋產(chǎn)權(quán)證與宅基地?zé)o直接關(guān)聯(lián)，D買賣合同適用于商品房，故選A?！绢}干11】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬證書原件B.權(quán)利人身份證明C.權(quán)屬變更協(xié)議D.法律依據(jù)證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】更正登記需提交證明原登記存在錯(cuò)誤的材料，包括原權(quán)屬證書、身份證明和證明權(quán)利變動(dòng)的法律依據(jù)。C選項(xiàng)變更協(xié)議屬于登記后的權(quán)利變動(dòng)材料，與更正登記無關(guān)，故正確答案為C。【題干12】某宗海域使用權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人提供的海域使用權(quán)證書已過期，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理變更登記B.暫停辦理并限期補(bǔ)正C.退回申請(qǐng)材料D.通知權(quán)利人重新申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《海域使用權(quán)登記辦法》第15條規(guī)定，申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知當(dāng)事人限期補(bǔ)正。C選項(xiàng)退回材料違反程序，D重新申請(qǐng)無法律依據(jù)，A直接辦理違反禁止性規(guī)定，故選B?！绢}干13】根據(jù)《民法典》第224條，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效，最長(zhǎng)期限為？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第224條明確預(yù)告登記最長(zhǎng)期限為6個(gè)月，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起算。A選項(xiàng)3個(gè)月為不動(dòng)產(chǎn)登記的一般辦理時(shí)限，C選項(xiàng)1年適用于抵押登記，D選項(xiàng)2年無法律依據(jù)，故選B?！绢}干14】某宗土地因土地使用者死亡未辦理注銷登記，現(xiàn)權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記時(shí)，需提交的核心材料是？【選項(xiàng)】A.死亡證明B.遺囑公證書C.房屋買賣合同D.土地使用權(quán)合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】土地使用者死亡導(dǎo)致權(quán)利消滅的，需提交死亡證明或宣告死亡法律文書。B遺囑公證書適用于遺產(chǎn)繼承，C和D與土地注銷無關(guān)，故選A?！绢}干15】根據(jù)《土地管理法》第31條，占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房，由哪個(gè)部門責(zé)令改正并處罰款？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上自然資源主管部門B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.縣級(jí)以上地方政府D.縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第31條將耕地保護(hù)職責(zé)明確賦予自然資源主管部門，B鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無處罰權(quán)，C地方政府是行政主體而非處罰主體，D農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)資源管理，故選A?！绢}干16】某宗工業(yè)用地因企業(yè)破產(chǎn)需轉(zhuǎn)為農(nóng)用地，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)什么文件辦理變更登記？【選項(xiàng)】A.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案B.土地用途變更決定書C.清算報(bào)告D.法院裁定書【參考答案】D【詳細(xì)解析】土地用途變更需經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)，但企業(yè)破產(chǎn)導(dǎo)致土地用途變更的，應(yīng)以法院裁定確認(rèn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置方案為依據(jù)。A方案未經(jīng)批準(zhǔn)無效，B決定書需在D裁定基礎(chǔ)上作出，C清算報(bào)告不直接涉及土地用途，故選D。【題干17】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示哪些信息？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)B.權(quán)屬證書編號(hào)C.測(cè)繪坐標(biāo)代碼D.權(quán)利人聯(lián)系方式【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條要求公示不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利人姓名或名稱、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)類型及范圍等基本信息。B權(quán)屬證書編號(hào)可能變更，C測(cè)繪坐標(biāo)代碼可能更新，D聯(lián)系方式涉及隱私，故選A。【題干18】某宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市轉(zhuǎn)讓，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)審查什么文件？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)出讓合同B.土地征收補(bǔ)償協(xié)議C.用地規(guī)劃許可證D.集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需審查權(quán)利人身份合法性，D選項(xiàng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明確認(rèn)轉(zhuǎn)讓主體資格。A合同適用于國有土地，B協(xié)議涉及征地補(bǔ)償，C規(guī)劃許可證屬于前置審批，故選D。【題干19】根據(jù)《民法典》第230條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有？【選項(xiàng)】A.排他性B.對(duì)世性C.時(shí)效性D.強(qiáng)制性【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第230條明確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具有對(duì)世效力，即不特定第三人知悉該登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其真實(shí)。A排他性指同一物不得有兩個(gè)物權(quán)，B對(duì)世性指對(duì)抗不特定第三人，C時(shí)效性需通過訴訟時(shí)效實(shí)現(xiàn)，D強(qiáng)制性指國家強(qiáng)制力保障，故選B?！绢}干20】某宗海域使用權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人未取得用海規(guī)劃許可證，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停辦理并限期補(bǔ)正B.直接辦理登記C.退回申請(qǐng)材料D.通知權(quán)利人重新申請(qǐng)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《海域使用權(quán)登記辦法》第14條要求用海規(guī)劃許可證作為前置審批文件。申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知限期補(bǔ)正。C退回材料違反程序，D重新申請(qǐng)無法律依據(jù)，B直接辦理違反禁止性規(guī)定，故選A。2025年建筑工程類不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法-不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人提供的權(quán)利來源材料存在錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理登記并承擔(dān)法律責(zé)任B.退回材料并要求重新提交C.自行更正后繼續(xù)辦理D.移交上級(jí)機(jī)關(guān)審批【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人補(bǔ)正；逾期不補(bǔ)正的，不予登記。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干2】不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的設(shè)定依據(jù)是什么？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的地址B.測(cè)繪部門提供的地理坐標(biāo)C.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)價(jià)值D.地方政府文件規(guī)定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第8條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由自然資源主管部門按照統(tǒng)一規(guī)則設(shè)定，基于測(cè)繪部門提供的地理坐標(biāo)確定。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)與編碼設(shè)定依據(jù)無關(guān)。【題干3】在登記預(yù)告登記時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的預(yù)告登記期限最長(zhǎng)不得超過多少年？【選項(xiàng)】A.3年B.5年C.10年D.不設(shè)限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記期限最長(zhǎng)為5年，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起計(jì)算。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干4】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)哪些關(guān)鍵信息？【選項(xiàng)】A.抵押合同金額B.債權(quán)人身份證明C.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第23條規(guī)定，辦理抵押登記需核實(shí)抵押合同、抵押物權(quán)屬證書、抵押登記申請(qǐng)表及當(dāng)事人身份證明，同時(shí)需對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因此正確答案為D，其他選項(xiàng)遺漏關(guān)鍵信息?！绢}干5】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》，同一宗地分割為兩宗或更多不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)如何處理登記？【選項(xiàng)】A.按原權(quán)利人申請(qǐng)分割登記B.自動(dòng)分割并重新編號(hào)C.由登記機(jī)構(gòu)自行決定分割方式D.需經(jīng)原權(quán)利人同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》第15條明確規(guī)定，分割不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人申請(qǐng)辦理，登記機(jī)構(gòu)不得擅自分割。因此正確答案為A，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干6】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承登記時(shí)，若繼承涉及多人且存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.通知當(dāng)事人協(xié)商解決C.提交法院裁定后辦理D.轉(zhuǎn)交民政部門處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1153條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的按遺囑繼承辦理。若存在繼承權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由法院作出裁定。因此正確答案為C，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干7】在不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢中，查詢?nèi)诵枰峤荒男┎牧?？【選項(xiàng)】A.身份證原件B.單位介紹信C.查詢目的證明D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第27條規(guī)定，查詢?nèi)诵杼峁┥矸葑C件、單位證明（如為單位查詢）及查詢目的證明。因此正確答案為D，其他選項(xiàng)均不完整。【題干8】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記簿管理暫行辦法》，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括哪些？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源B.權(quán)利人信息C.不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記簿管理暫行辦法》第12條明確登記簿需記載權(quán)屬來源、權(quán)利人信息及不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)。因此正確答案為D，其他選項(xiàng)均不全面。【題干9】在辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查哪些材料？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證書B.宅基地使用權(quán)審批文件C.家庭戶籍證明D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第36條規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需核查房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)審批文件及家庭戶籍證明。因此正確答案為D，其他選項(xiàng)均不完整。【題干10】根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行更正后繼續(xù)辦理B.退回材料并要求重新提交C.移交上級(jí)機(jī)關(guān)審批D.直接受理登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，發(fā)現(xiàn)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人補(bǔ)正；逾期不補(bǔ)正的，不予登記。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干11】在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，若抵押物價(jià)值已明顯降低，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按原評(píng)估價(jià)值登記B.重新評(píng)估抵押物價(jià)值C.由抵押雙方協(xié)商調(diào)整登記價(jià)值D.不影響登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第23條規(guī)定，辦理抵押登記需對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若價(jià)值明顯降低的，應(yīng)重新評(píng)估。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干12】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，同一宗地分割為兩宗或更多不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)如何辦理登記？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)分割并重新編號(hào)B.由原權(quán)利人申請(qǐng)分割登記C.需經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)D.轉(zhuǎn)交規(guī)劃部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》第15條明確規(guī)定，分割不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人申請(qǐng)辦理，登記機(jī)構(gòu)不得擅自分割。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定。【題干13】在辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的預(yù)告登記期限不得超過多少年？【選項(xiàng)】A.3年B.5年C.10年D.無限制【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記期限最長(zhǎng)為5年，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起計(jì)算。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干14】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦理登記？【選項(xiàng)】A.5B.15C.30D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第25條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理登記，并發(fā)送登記結(jié)果。因此正確答案為C，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定。【題干15】在辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承登記時(shí)，若繼承涉及多人且存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記B.提交法院裁定后辦理C.通知當(dāng)事人協(xié)商解決D.轉(zhuǎn)交民政部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1153條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的按遺囑繼承辦理。若存在繼承權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由法院作出裁定。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干16】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息時(shí)，查詢?nèi)诵枰峤荒男┎牧?？【選項(xiàng)】A.身份證原件B.單位介紹信C.查詢目的證明D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》第27條明確規(guī)定，查詢?nèi)诵杼峁┥矸葑C件、單位證明（如為單位查詢）及查詢目的證明。因此正確答案為D，其他選項(xiàng)均不完整?！绢}干17】在辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查哪些材料？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證書B.宅基地使用權(quán)審批文件C.家庭戶籍證明D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第36條規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需核查房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)審批文件及家庭戶籍證明。因此正確答案為D，其他選項(xiàng)均不完整?！绢}干18】根據(jù)《民法典》第209條，若不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)法律責(zé)任B.承擔(dān)行政責(zé)任C.承擔(dān)民事賠償責(zé)任D.轉(zhuǎn)交上級(jí)機(jī)關(guān)處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第44條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。因此正確答案為C，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干19】在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，若抵押物價(jià)值已明顯降低，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按原評(píng)估價(jià)值登記B.重新評(píng)估抵押物價(jià)值C.由抵押雙方協(xié)商調(diào)整登記價(jià)值D.不影響登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第23條規(guī)定，辦理抵押登記需對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若價(jià)值明顯降低的，應(yīng)重新評(píng)估。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干20】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，同一宗地分割為兩宗或更多不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)如何辦理登記？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)分割并重新編號(hào)B.由原權(quán)利人申請(qǐng)分割登記C.需經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)D.轉(zhuǎn)交規(guī)劃部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》第15條明確規(guī)定，分割不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人申請(qǐng)辦理，登記機(jī)構(gòu)不得擅自分割。因此正確答案為B，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定。2025年建筑工程類不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法-不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的代理權(quán)限不得超出委托人書面授權(quán)的范圍，若委托人未明確授權(quán)辦理抵押登記，代理人是否可以擅自辦理？【選項(xiàng)】A.可以，抵押登記是代理人的固有職責(zé)B.可以，抵押登記屬于常規(guī)業(yè)務(wù)范疇C.不得辦理，需以書面授權(quán)為前提D.可以，但需經(jīng)登記機(jī)構(gòu)事后追認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，代理人必須嚴(yán)格遵循委托人書面授權(quán)范圍，未明確授權(quán)的代理行為無效。抵押登記涉及物權(quán)變動(dòng)，需明確授權(quán)。選項(xiàng)A、B違反法定授權(quán)原則，D涉及事后追認(rèn)無法律依據(jù)，正確答案為C?！绢}干2】在處理同一宗不動(dòng)產(chǎn)存在多個(gè)抵押權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照什么原則確定抵押權(quán)的優(yōu)先順序？【選項(xiàng)】A.按抵押合同簽訂時(shí)間先后B.按抵押登記完成時(shí)間先后C.按抵押登記機(jī)構(gòu)管轄區(qū)域劃分D.按抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間與登記完成時(shí)間的結(jié)合【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十七條明確規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間與登記完成時(shí)間的結(jié)合確定優(yōu)先順序。僅按合同簽訂時(shí)間或登記時(shí)間均不全面，選項(xiàng)D符合法律規(guī)定?！绢}干3】某企業(yè)以在建工程辦理預(yù)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該工程存在未繳納土地出讓金的情況，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停預(yù)登記并要求補(bǔ)繳B.直接駁回預(yù)登記申請(qǐng)C.同意預(yù)登記但后續(xù)補(bǔ)繳不影響D.拒絕受理并書面告知理由【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》第二十二條指出，預(yù)登記申請(qǐng)涉及前置審批未通過的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面告知并拒絕受理。土地出讓金繳納是工程預(yù)售前提條件，未滿足即不符合登記條件，選項(xiàng)D正確。【題干4】當(dāng)事人因繼承取得宅基地使用權(quán)，需在多久內(nèi)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？【選項(xiàng)】A.30日B.60日C.90日D.180日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條明確，因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)在繼承關(guān)系確認(rèn)后90日內(nèi)申請(qǐng)登記。選項(xiàng)A、B時(shí)間不足，D超出法定期限，正確答案為C。【題干5】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記權(quán)利存在錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即更正并書面通知當(dāng)事人B.裁定撤銷原登記并公告C.要求當(dāng)事人申請(qǐng)更正或提起訴訟D.裁定更正但無需書面通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十三條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)立即更正并書面通知當(dāng)事人。選項(xiàng)B程序錯(cuò)誤，C將行政職責(zé)轉(zhuǎn)嫁給當(dāng)事人，D違反書面通知要求，正確答案為A?！绢}干6】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，涉及自然資源部門的登記事項(xiàng)包括哪些（多選題）？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營權(quán)登記B.林地使用權(quán)登記C.地下空間使用權(quán)登記D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)【參考答案】ABC【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定自然資源部門負(fù)責(zé)土地、森林、草原、濕地等自然資源登記。選項(xiàng)D屬于住建部門職責(zé)，正確答案為ABC。【題干7】當(dāng)事人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何核實(shí)身份？【選項(xiàng)】A.僅需提供身份證原件B.需提供身份證原件及授權(quán)委托書C.可通過人臉識(shí)別核實(shí)D.需提供營業(yè)執(zhí)照正副本【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢管理辦法》第六條要求查詢?nèi)诵璩鍪旧矸葑C原件及授權(quán)委托書（非本人查詢）。選項(xiàng)A未授權(quán)委托書無效，C人臉識(shí)別未明確授權(quán)情形不可行，D適用情形不符，正確答案為B。【題干8】當(dāng)事人因離婚析產(chǎn)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)分割登記時(shí)，應(yīng)提交哪些材料（多選題）？【選項(xiàng)】A.離婚協(xié)議書B.法院生效判決書C.房產(chǎn)證原件D.當(dāng)事人身份證復(fù)印件【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】《婚姻登記條例》第二十四條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條要求離婚析產(chǎn)需提交離婚協(xié)議或法院生效文書、當(dāng)事人身份證明。房產(chǎn)證原件非必需材料，正確答案為ABD?！绢}干9】在辦理集體土地所有權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.土地權(quán)屬來源證明B.土地用途管制文件C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.土地出讓合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】集體土地所有權(quán)登記核心在于確認(rèn)權(quán)屬來源，需核查土地權(quán)屬來源證明文件。選項(xiàng)B屬用途管制范疇，C、D適用于國有土地，正確答案為A?！绢}干10】當(dāng)事人申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)登記信息時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后多少個(gè)工作日內(nèi)作出處理？【選項(xiàng)】A.3B.5C.7D.15【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成更正申請(qǐng)審查。選項(xiàng)A、B、D均未達(dá)法定時(shí)限，正確答案為C?！绢}干11】在不動(dòng)產(chǎn)登記中，涉及自然資源部門的登記事項(xiàng)包括哪些（多選題）？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營權(quán)登記B.林地使用權(quán)登記C.地下空間使用權(quán)登記D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)【參考答案】ABC【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定自然資源部門負(fù)責(zé)土地、森林、草原、濕地等自然資源登記。選項(xiàng)D屬住建部門職責(zé)，正確答案為ABC?！绢}干12】當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，若涉及抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理抵押登記B.要求提供抵押合同及當(dāng)事人身份證明C.需抵押人到場(chǎng)簽署確認(rèn)書D.僅需抵押登記申請(qǐng)書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條要求抵押登記需提交抵押合同及當(dāng)事人身份證明材料。選項(xiàng)A、C、D均不符合法定材料要求，正確答案為B?！绢}干13】在處理不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利沖突時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何確定登記順位？【選項(xiàng)】A.按登記申請(qǐng)先后順序B.按權(quán)利設(shè)立時(shí)間與登記完成時(shí)間的結(jié)合C.按抵押登記金額大小D.按當(dāng)事人協(xié)商結(jié)果【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十七條明確規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間與登記完成時(shí)間的結(jié)合確定優(yōu)先順序。選項(xiàng)A、C、D均不符合法律規(guī)定，正確答案為B?！绢}干14】當(dāng)事人因繼承取得房屋所有權(quán)后，未及時(shí)申請(qǐng)登記，其他繼承人能否以未登記為由主張權(quán)利消滅？【選項(xiàng)】A.可以，因未登記導(dǎo)致權(quán)利消滅B.可以，因未登記影響優(yōu)先購買權(quán)C.不得主張，繼承取得的權(quán)利自繼承時(shí)生效D.可以，需經(jīng)過一定訴訟時(shí)效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十三條明確，繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自繼承時(shí)生效，不因未登記而消滅。選項(xiàng)A、B、D均錯(cuò)誤，正確答案為C。【題干15】在辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查哪些材料（多選題）？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證B.宅基地使用權(quán)證C.家庭戶口簿D.土地承包經(jīng)營權(quán)合同【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條要求農(nóng)村宅基地登記需核查家庭戶口簿、宅基地使用權(quán)證明材料及房屋所有權(quán)證明。選項(xiàng)B為已存在證件，非核查對(duì)象，正確答案為ACD?！绢}干16】當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，若涉及預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理預(yù)告登記B.要求提交預(yù)告登記擔(dān)保協(xié)議C.需預(yù)告登記權(quán)利人到場(chǎng)確認(rèn)D.僅需登記申請(qǐng)及身份證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條要求預(yù)告登記需提交擔(dān)保協(xié)議。選項(xiàng)A、C、D均未滿足法定材料要求，正確答案為B?！绢}干17】在處理不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤更正時(shí)，當(dāng)事人可向哪兩個(gè)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)構(gòu)所在地政府B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.最高人民法院【參考答案】AC【詳細(xì)解析】《行政復(fù)議法》第十五條及《行政訴訟法》第六十二條明確規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)為原行政行為機(jī)關(guān)或其上級(jí)機(jī)關(guān)。選項(xiàng)B、D錯(cuò)誤，正確答案為AC?！绢}干18】當(dāng)事人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何保護(hù)隱私？【選項(xiàng)】A.允許非本人查詢B.查詢結(jié)果僅提供登記信息摘要C.需提供當(dāng)事人身份證原件D.允許委托第三方查詢【參考答案】BC【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢管理辦法》第六條及第九條規(guī)定，查詢需本人或授權(quán)委托人持有效身份證件，查詢結(jié)果提供信息摘要。選項(xiàng)A、D違反隱私保護(hù)原則，正確答案為BC?！绢}干19】在辦理集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查哪些文件（多選題）？【選項(xiàng)】A.土地出讓合同B.用地批準(zhǔn)文件C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證【參考答案】BCD【詳細(xì)解析】集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記需核查用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證及出讓金繳納憑證。選項(xiàng)A適用于國有土地出讓，正確答案為BCD?！绢}干20】當(dāng)事人因離婚析產(chǎn)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)分割登記時(shí)，若涉及共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按共同出資比例分割B.按法院判決確定分割方式C.按協(xié)商結(jié)果分割D.按登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定方式分割【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第一千零七十六條及《婚姻登記條例》第二十四條明確，離婚析產(chǎn)需按法院生效判決確定分割方式。選項(xiàng)A、C、D均不符合法律規(guī)定，正確答案為B。2025年建筑工程類不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法-不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記信息共享至哪些平臺(tái)？【選項(xiàng)】A.國家和地方公共基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫B.第三方商業(yè)數(shù)據(jù)庫C.企業(yè)內(nèi)部系統(tǒng)D.個(gè)人社交媒體平臺(tái)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十三條明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記信息共享至國家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)和地方不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，以保障信息互通共享。選項(xiàng)A符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)均超出條例規(guī)定的共享范圍。【題干2】下列哪種登記類型屬于預(yù)告登記的適用范圍？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記B.不動(dòng)產(chǎn)查封登記C.不動(dòng)產(chǎn)繼承登記D.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣房屋或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為保障交易安全，需對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)適用預(yù)告登記制度。選項(xiàng)D屬于典型預(yù)告登記場(chǎng)景，而選項(xiàng)A、B、C均屬于其他登記類型?！绢}干3】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)接到錯(cuò)誤的登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即辦理并出具權(quán)利證書B.依法撤銷原登記并公告C.拒絕受理并要求補(bǔ)充材料D.自行修改登記信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬錯(cuò)誤或存在其他錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法撤銷或更正。選項(xiàng)B正確體現(xiàn)了錯(cuò)誤登記的糾正程序，而選項(xiàng)A、C、D均不符合法定程序。【題干4】電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與紙質(zhì)證書在法律效力上如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.電子證具有同等法律效力B.電子證效力低于紙質(zhì)證書C.需經(jīng)當(dāng)事人書面確認(rèn)后生效D.僅適用于特定類型的登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《關(guān)于加快場(chǎng)景創(chuàng)新以人工智能高水平應(yīng)用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確要求電子證照具有與紙質(zhì)證書同等的法律效力。選項(xiàng)A正確反映了現(xiàn)行政策，其他選項(xiàng)均與法律規(guī)定相悖?！绢}干5】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些材料進(jìn)行形式審查？【選項(xiàng)】A.權(quán)利來源證明文件B.當(dāng)事人身份真實(shí)性證明C.不動(dòng)產(chǎn)狀況核實(shí)報(bào)告D.第三方評(píng)估報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條要求登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，包括權(quán)利來源證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源文件等。選項(xiàng)A正確，而選項(xiàng)B屬于實(shí)質(zhì)審查內(nèi)容，C、D不屬于登記材料范疇?！绢}干6】根據(jù)《民法典》，哪些情形下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)變更登記？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人名稱變更B.不動(dòng)產(chǎn)坐落地址變更C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人繼承關(guān)系變更D.不動(dòng)產(chǎn)用途變更【參考答案】A、B、D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零六條規(guī)定，發(fā)生下列變更情形的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)變更登記：權(quán)利人名稱、身份證明信息、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬或用途變更。選項(xiàng)A、B、D均符合規(guī)定，選項(xiàng)C的繼承關(guān)系變更需通過繼承登記程序處理?！绢}干7】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，是否需要核實(shí)抵押物價(jià)值？【選項(xiàng)】A.必須核實(shí)抵押物價(jià)值B.由抵押雙方自行評(píng)估C.僅需審查抵押合同效力D.不需要核實(shí)抵押物價(jià)值【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行法》第四十三條要求商業(yè)銀行在辦理抵押貸款時(shí)需對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。結(jié)合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條，登記機(jī)構(gòu)雖不直接評(píng)估抵押物價(jià)值，但需在登記時(shí)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行形式審查。選項(xiàng)A正確。【題干8】下列哪種登記類型屬于不動(dòng)產(chǎn)自然狀態(tài)變更登記？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)用途變更登記B.不動(dòng)產(chǎn)面積增加登記C.不動(dòng)產(chǎn)坐落地址變更登記D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人名稱變更登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條將不動(dòng)產(chǎn)面積增加、減少等自然狀態(tài)變更納入變更