村里平房售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟，住所地位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。法定代表人：張三，系XX村集體經(jīng)濟負責人，負責本合同項下所有事務(wù)的決策與執(zhí)行。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方系XX村集體土地所有權(quán)代表，根據(jù)國家農(nóng)村土地制度改革及房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)政策，依法取得本合同項下標的房屋的處置權(quán)。該房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，系甲方合法擁有并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的集體建設(shè)用地上的平房。甲方通過合法程序?qū)⒃摲课菁{入本次售賣范圍，旨在通過市場化方式實現(xiàn)集體資產(chǎn)保值增值，并支持鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《土地管理法》及XX省農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)，甲方自愿將上述房屋出售給乙方，乙方亦同意受讓該房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，系乙方自然身份主體，負責本合同項下所有事務(wù)的簽署與履行。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)個人住房需求及投資計劃，經(jīng)市場調(diào)研與評估，決定購買甲方名下位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體建設(shè)用地上的平房。該房屋具備合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明，符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋交易的法律法規(guī)要求。乙方通過合法途徑了解并確認該房屋的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等限制性權(quán)利負擔，且房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住使用條件?；趯Ψ课輧r值的認可及對未來鄉(xiāng)村發(fā)展的預(yù)期，乙方同意以本合同約定的價格向甲方購買該房屋，并承諾完成所有交易流程所需的法律及行政手續(xù)。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項下交易的房屋系甲方通過合法程序取得的集體建設(shè)用地上的平房，符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策要求。甲方作為集體資產(chǎn)管理者，需履行對內(nèi)公示、對外招拍等程序確保交易公開透明。乙方作為合格的市場主體，需具備完全民事行為能力及支付能力，并按照合同約定履行購房義務(wù)。雙方均確認通過盡職，了解并同意本合同項下房屋的現(xiàn)狀及法律屬性，且該交易不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。甲方保證其擁有標的房屋的完整處置權(quán)，乙方保證其具備合法的購房資格及資金來源。雙方基于對合同條款的充分理解及自愿原則，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確XX村集體經(jīng)濟（甲方）將其合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體建設(shè)用地上的平房（以下簡稱“標的房屋”）出售給李四（乙方）的條款與條件，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于標的房屋的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付標準、違約責任及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體涵蓋從合同簽訂至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方的全過程，以及雙方因此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標的房屋”指甲方合法擁有并有權(quán)出售的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體建設(shè)用地上的平房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如有）、以及對應(yīng)宅基地使用權(quán)。

2.“集體建設(shè)用地”指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由村集體經(jīng)濟使用的土地，用于建設(shè)村民住宅或其他公共設(shè)施。

3.“宅基地使用權(quán)”指農(nóng)村集體經(jīng)濟成員依法享有的在集體建設(shè)用地上建造、保有、使用住宅的權(quán)利。

4.“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指根據(jù)法律規(guī)定，完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)，使乙方成為房屋的合法所有權(quán)人。

5.“交易價款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付購買標的房屋的總金額。

6.“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序及相關(guān)行政手續(xù)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取交易價款，并確保其作為標的房屋權(quán)利人的身份合法有效。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證及土地使用權(quán)證明（如有），并保證所提供文件的真實性、合法性。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需文件資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶延誤責任。

（4）甲方應(yīng)保證標的房屋在交付時處于可正常居住狀態(tài)，無結(jié)構(gòu)安全問題，且無第三方權(quán)利主張或糾紛。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價款及承擔相關(guān)稅費。

（6）甲方應(yīng)保證其出售標的房屋的行為已履行內(nèi)部決策程序，并獲得集體成員或相關(guān)機構(gòu)的同意（如適用）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得標的房屋的所有權(quán)，并要求甲方履行交付及過戶義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房屋的真實權(quán)屬信息，并對房屋現(xiàn)狀進行實地查驗，確認無權(quán)屬爭議及限制性權(quán)利負擔。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式向甲方支付交易價款，并按時完成全部款項支付。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需身份證明文件，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責任。

（5）乙方應(yīng)承擔標的房屋交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅、契稅等與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)國家最新稅收政策執(zhí)行）。

（6）乙方在支付全部交易價款前，有權(quán)要求甲方保證標的房屋在交付時的實際狀態(tài)與合同約定或宣傳資料一致，如發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)提出異議或解除合同。

（7）乙方應(yīng)妥善使用標的房屋，遵守當?shù)卮逡?guī)民約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法建設(shè)，并承擔因乙方過錯導(dǎo)致的房屋損壞賠償責任。

（8）乙方應(yīng)按時接收甲方交付的標的房屋，并完成接收確認手續(xù)，逾期接收視為同意交付。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時提供必要的維修指導(dǎo)或資料（如有），但甲方不承擔后續(xù)維修義務(wù)，除非另有約定。

（10）乙方應(yīng)保證其具備合法的購房資格，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

標的房屋交易價款總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），大寫：叁拾萬元整。該價格已包含甲方出售標的房屋的全部權(quán)利及負擔，未涉及其他額外費用（除非本合同另有約定）。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付交易價款總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00元），作為定金。甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。

乙方應(yīng)在標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前，支付剩余交易價款總額的70%，即人民幣貳拾壹萬元整（￥210,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前提供相應(yīng)的付款憑證給甲方。

甲方應(yīng)將收取的定金及全部交易價款用于履行本合同項下的義務(wù)，不得挪作他用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下并完成注銷手續(xù)之日終止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方提供完整的標的房屋權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因客觀原因需延長時間，經(jīng)乙方書面同意，可適當延長辦理期限，但最長不超過六十日。

乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后十日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需繳納相關(guān)稅費，乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額繳納。

標的房屋的交付時間為雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)使用說明交付給乙方。乙方應(yīng)按時接收房屋，逾期接收視為已同意交付，但甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的保管責任直至交付完成。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間及條件交付標的房屋，或提供的權(quán)屬證明文件不真實、不完整，導(dǎo)致乙方無法按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔違約責任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當期銀行貸款利率（以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為準）向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，直至完成交付及過戶手續(xù)之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付相當于交易價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）如甲方在收取定金或全部交易價款后，無正當理由拒絕履行交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。定金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。若甲方構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的欺詐責任，并賠償全部損失。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間及比例支付定金或剩余交易價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期銀行貸款利率（以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為準）向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，直至付清款項之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)支付相當于交易價款20%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（2）如乙方未能按時配合甲方或相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期銀行貸款利率（以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為準）向甲方支付逾期部分千分之五的違約金，直至完成過戶手續(xù)之日止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本合同第四條約定支付全部交易價款，并支付相當于交易價款20%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（3）乙方在支付全部交易價款前，如發(fā)現(xiàn)標的房屋存在本合同第一條所述權(quán)屬爭議、限制性權(quán)利負擔或?qū)嶋H狀況與合同約定嚴重不符，經(jīng)核實后，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在收到解除合同通知后三十日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于交易價款10%的違約金。因乙方原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.關(guān)于稅費的違約責任：如任何一方未能按照本合同約定承擔或繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易無法完成或產(chǎn)生額外費用，違約方應(yīng)承擔直接產(chǎn)生的費用，并按該費用金額的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若該違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.關(guān)于不可抗力的特別約定：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.通知與證明：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能提供的證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能按期履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已付款項等）按實際情況處理。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況變更合同條款。

4.證明文件：發(fā)生不可抗力事件的，雙方均有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書、政府公告等，以證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，若非因違約方重大過失或故意造成的，不在此免責范圍內(nèi)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，未采取合理措施的，仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向標的房屋所在地或合同簽訂地的村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍不能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至標的房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)提交與本合同相關(guān)的全部證據(jù)材料，法院將依法進行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護雙方合法權(quán)益，避免不必要的損失和糾紛升級。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在交付時視為送達；掛號信，寄出后三日視為送達；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標的房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下并完成注銷手續(xù)之日終止。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生法定或約定解除情形，應(yīng)書面通知對方，并承擔相應(yīng)的法律責任。

5.