分租怎么寫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等多個(gè)領(lǐng)域。在本次分租合作中，甲方作為出租方，擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)商業(yè)物業(yè)的合法使用權(quán)，并希望通過本次分租合作，將部分物業(yè)空間出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用。甲方在本次合作中享有物業(yè)出租的收益權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，同時(shí)確保乙方在租賃期間享有合法的租賃權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)運(yùn)營和管理的專業(yè)公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方的經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及運(yùn)營服務(wù)。在本次分租合作中，乙方作為承租方，希望通過租賃甲方的物業(yè)空間，開展餐飲、零售等商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方在具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)運(yùn)營能力的前提下，通過本次合作，能夠有效利用甲方的物業(yè)資源，提升商業(yè)價(jià)值，并為甲方帶來穩(wěn)定的租賃收益。乙方在租賃期間將按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合理使用和良好維護(hù)，同時(shí)享有合法的租賃權(quán)益。

**合同簡介**

本次分租合作的背景基于甲方擁有的合法商業(yè)物業(yè)使用權(quán)以及乙方具備的商業(yè)運(yùn)營能力。甲方通過本次合作，能夠有效盤活閑置物業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值；乙方則能夠獲得合適的經(jīng)營場(chǎng)所，開展商業(yè)活動(dòng)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，就XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)商業(yè)物業(yè)的部分空間分租事宜達(dá)成一致，共同制定本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本合同的簽訂，不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)，也為后續(xù)的租賃管理提供了法律保障，確保雙方合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)商業(yè)物業(yè)的部分空間（以下簡稱“分租物業(yè)”）出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)在合法、合規(guī)、互利的框架內(nèi)順利進(jìn)行。本合同范圍包括但不限于分租物業(yè)的具體位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及分租物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修改造要求（若有）、日常維護(hù)責(zé)任劃分、水電等能源費(fèi)用的承擔(dān)方式、租賃期滿后的物業(yè)返還條件等，旨在為雙方的租賃合作提供全面、細(xì)致的法律保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“分租物業(yè)”是指甲方依法擁有使用權(quán)并同意出租給乙方的特定商業(yè)物業(yè)空間，具體位置以本合同附件一《分租物業(yè)明細(xì)》為準(zhǔn)；

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租分租物業(yè)的起止時(shí)間；

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用對(duì)價(jià)；

“押金”是指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；

“物業(yè)管理”是指對(duì)分租物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、保潔、安保等管理活動(dòng)；

“商業(yè)經(jīng)營”是指乙方在分租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的符合法律法規(guī)及合同約定的各類商業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)分租物業(yè)的使用是否符合本合同約定及法律法規(guī)要求。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的分租物業(yè)擁有合法、有效的出租權(quán)利，并已取得必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（2）按照本合同約定在租賃期起始日將符合約定條件的分租物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證分租物業(yè)具備合法的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)所需條件（如涉及），并配合乙方辦理必要的經(jīng)營手續(xù)登記。

（3）負(fù)責(zé)分租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和檢修，確保其處于安全、可用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路肿馕飿I(yè)出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，期間可能對(duì)乙方經(jīng)營造成影響的，甲方應(yīng)采取合理措施減少損失或相應(yīng)減免租金。

（4）保證乙方在租賃期間依法享有對(duì)分租物業(yè)的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除依法進(jìn)行物業(yè)管理或公共利益需要外，不得擅自變更分租物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

（5）根據(jù)本合同約定承擔(dān)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的水電等能源費(fèi)用（若約定由甲方承擔(dān)公共區(qū)域能耗或特定基礎(chǔ)能耗除外），并確保相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行。

（6）在租賃期限屆滿或提前終止合同后，應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)返還手續(xù)，并保證返還的分租物業(yè)狀態(tài)符合本合同約定（如約定有裝修恢復(fù)要求，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方作為分租物業(yè)的承租方，享有以下權(quán)利：

（1）在本合同有效期內(nèi)，依法享有對(duì)分租物業(yè)的占有、使用和按照本合同約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的權(quán)利。乙方有權(quán)在遵守法律法規(guī)及本合同的前提下，自行安排經(jīng)營內(nèi)容、形式及方式。

（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付符合約定條件的物業(yè)、維持物業(yè)安全可用、配合辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。如甲方違約，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。

（3）在租賃期限內(nèi)，在不影響物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全及公共利益的前提下，如需對(duì)分租物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，乙方有權(quán)提出合理需求，雙方應(yīng)就具體方案、費(fèi)用承擔(dān)、恢復(fù)原狀等問題協(xié)商一致。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)或妨礙后續(xù)使用的改造。

（4）租賃期滿或合同解除后，如符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方返還分租物業(yè)，甲方應(yīng)予配合。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金及押金。逾期支付的，應(yīng)按本合同約定支付違約金。

（2）合理、愛惜地使用分租物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)原定用途或結(jié)構(gòu)，不得存放危險(xiǎn)品、易燃易爆物或進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方對(duì)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的后果及對(duì)分租物業(yè)造成的損害（正常損耗除外）自行負(fù)責(zé)。

（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保管，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）承擔(dān)除應(yīng)由甲方承擔(dān)的水電等能源費(fèi)用外的各項(xiàng)經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、稅費(fèi)、商業(yè)水電、通訊等。

（5）負(fù)責(zé)辦理并維持其在分租物業(yè)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的一切證照或許可，因乙方證照不全或經(jīng)營行為違法導(dǎo)致甲方受到處罰或損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）在租賃期間及合同終止時(shí)，應(yīng)保持分租物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施處于良好狀態(tài)，并按照本合同約定或雙方約定恢復(fù)原狀（如適用）。

（7）確保其經(jīng)營活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方原因發(fā)生安全事故、衛(wèi)生事件或環(huán)境污染問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，也不得擅自設(shè)定抵押或擔(dān)保。如確需轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)益，應(yīng)取得甲方書面同意，并保障甲方在原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)益不受影響。

第四條價(jià)格與支付條件

分租物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，自本合同生效之日起X年內(nèi)不變。租金總額按照實(shí)際租賃期限計(jì)算，不足一年的按比例折算。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的押金，作為履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金自乙方實(shí)際付清首期租金之日起計(jì)算，并在本合同租賃期滿、乙方按約定返還分租物業(yè)、結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)，在扣除應(yīng)抵扣費(fèi)用（如有）后無息退還乙方。因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年X個(gè)月。首期租金自XXXX年XX月XX日起計(jì)算。

甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，將符合本合同約定的分租物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)于收到物業(yè)鑰匙后X日內(nèi)完成驗(yàn)租，并簽署《驗(yàn)租確認(rèn)書》。

如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本合同約定交付符合條件的分租物業(yè)，或交付時(shí)物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的缺陷，導(dǎo)致乙方無法按約定使用的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施使物業(yè)符合約定。逾期未處理的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還已收取但未對(duì)等的租金，并按已支付租金總額的XX%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用的期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。

甲方違反本合同約定，擅自提前收回分租物業(yè)，或擅自提高租金、改變租賃條件等，均構(gòu)成嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀；若因此給乙方造成實(shí)際損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。乙方同時(shí)有權(quán)解除合同，甲方除賠償損失外，還應(yīng)按剩余租賃期限支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

甲方未按時(shí)修復(fù)因自身原因造成的分租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，給乙方經(jīng)營或人身安全造成威脅的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并按每日X萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至修復(fù)完成。若修復(fù)費(fèi)用超過XX萬元，乙方有權(quán)要求甲方直接承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方解除合同的，乙方仍需結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

乙方擅自改變分租物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)品，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將分租物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、設(shè)定抵押或擔(dān)保的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方違反本合同約定，造成分租物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格或雙方協(xié)商確定，若賠償金額超過押金總額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定時(shí)間返還分租物業(yè)，或返還時(shí)物業(yè)狀態(tài)不符合約定（如未恢復(fù)原狀、存在乙方造成的損壞等），甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金，直至物業(yè)符合約定或乙方完成修復(fù)。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用或欠付租金，不足部分有權(quán)向乙方追償。

乙方未按時(shí)支付水電等能源費(fèi)用或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。逾期支付該等費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠付金額的千分之X向甲方支付違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但違約金與損失賠償金可同時(shí)適用，除非違約金已超過實(shí)際損失。

雙方同意，任何一方根據(jù)本合同約定解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算和財(cái)產(chǎn)返還事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，已支付但未對(duì)等的租金應(yīng)予以退還。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向分租物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

爭(zhēng)議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定行使暫停、終止或解除合同的權(quán)利。

雙方應(yīng)自行承擔(dān)解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。若仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，則該費(fèi)用應(yīng)在最終裁決或判決中明確。

第九條其他條款

（1）通知：雙方就本合同有關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但若對(duì)方及時(shí)書面提出異議，則視為未送達(dá)。送達(dá)地址如有變更，變更方應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

（2）合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于分租物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)