電梯維修招標(biāo)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。甲方擬投資建設(shè)并運營XX商業(yè)綜合體項目，該項目中包含多部電梯用于人員及貨物運輸。為確保電梯安全、高效運行，甲方根據(jù)項目運營需求，現(xiàn)通過公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方提供電梯維修服務(wù)。甲方在此次招標(biāo)過程中，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對投標(biāo)文件進行評審，并最終與中標(biāo)乙方簽訂維修合同，共同維護XX商業(yè)綜合體項目的電梯系統(tǒng)，保障項目正常運營及用戶安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)電梯服務(wù)企業(yè)，擁有國家認證的電梯安裝、改造、修理B級及以上資質(zhì)，具備豐富的電梯維護及應(yīng)急處理經(jīng)驗。乙方在成立至今期間，已累計完成超過500部電梯的維修服務(wù)項目，服務(wù)客戶涵蓋商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、政府機構(gòu)等多個領(lǐng)域。基于乙方在電梯維修領(lǐng)域的專業(yè)能力、技術(shù)優(yōu)勢及良好市場口碑，乙方?jīng)Q定參與甲方的電梯維修招標(biāo)活動。乙方承諾將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求及本合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的電梯維修服務(wù)，確保電梯運行安全，并積極配合甲方的管理要求，共同維護XX商業(yè)綜合體項目的正常運營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）內(nèi)全部電梯（共計X部，具體型號及編號詳見附件一）提供日常及應(yīng)急維修服務(wù)，確保電梯安全、穩(wěn)定運行，保障項目使用者的生命財產(chǎn)安全及項目正常運營秩序。合同范圍包括但不限于：電梯的日常巡檢、保養(yǎng)、故障診斷與修復(fù)、零部件更換、應(yīng)急救援、技術(shù)支持及配合甲方進行相關(guān)安全管理等工作。具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求以本合同附件二《電梯維修服務(wù)清單》為準(zhǔn)，乙方須按照該清單及國家相關(guān)電梯安全規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)提供全面、專業(yè)的維修服務(wù)。

第二條定義

1.“項目”指由甲方投資建設(shè)并運營的XX商業(yè)綜合體項目。

2.“電梯”指項目內(nèi)所有用于載客或載貨的電梯設(shè)備，包括其附屬控制系統(tǒng)、安全裝置及零部件。

3.“日常巡檢”指乙方按約定頻率對電梯進行外觀、運行狀態(tài)及關(guān)鍵部件的檢查。

4.“應(yīng)急維修”指電梯發(fā)生故障或事故時，乙方在收到通知后按合同約定時限內(nèi)到達現(xiàn)場進行的搶修工作。

5.“維修服務(wù)清單”指附件二中詳細列明的服務(wù)項目、周期及標(biāo)準(zhǔn)。

6.“國家相關(guān)電梯安全規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)”指中華人民共和國及XX省現(xiàn)行有效的《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》等相關(guān)法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)項目運營需求，向乙方提出合理的維修服務(wù)要求，但須符合國家法律法規(guī)及本合同約定。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供電梯運行數(shù)據(jù)、歷史維修記錄及必要的現(xiàn)場作業(yè)條件（如作業(yè)空間、電力支持），并確保乙方人員及設(shè)備安全。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方維修服務(wù)費用，并對乙方提交的符合標(biāo)準(zhǔn)的維修報告、驗收單據(jù)進行審核確認。甲方逾期支付費用時，應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金。

(4)甲方有權(quán)對乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并可要求乙方在約定時限內(nèi)完成維修任務(wù)。如乙方未達標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名及聯(lián)系方式見附件三），負責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，確保維修指令準(zhǔn)確傳達。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進行電梯的定期檢驗及安全評估，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聶z驗不合格的整改費用。

(7)甲方不得無故拒絕乙方的合理維修請求，或阻礙乙方正常履行合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取維修服務(wù)費用，并要求甲方提供履行合同所必需的條件（如作業(yè)許可、配合人員等）。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備符合資質(zhì)的工程師及合格的維修人員，并確保其具備執(zhí)行本合同所需的設(shè)備、備件及技術(shù)能力。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯維修服務(wù)清單》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)，包括但不限于：每月進行至少一次的全面巡檢；每季度進行一次重點部件保養(yǎng)；故障響應(yīng)時間不超過接到通知后45分鐘（市內(nèi)），120分鐘（郊區(qū)）；重大故障72小時內(nèi)完成初步修復(fù)。所有維修工作完成后，須提交詳細報告供甲方審核。

(4)乙方應(yīng)確保所有維修工作符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，使用的零配件須為原廠或同等品質(zhì)產(chǎn)品，并提供質(zhì)量保證。如因維修不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并恢復(fù)原狀。

(5)乙方應(yīng)建立完善的維修記錄檔案，并按甲方要求提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計或報表。乙方派駐的現(xiàn)場工程師應(yīng)定期向甲方匯報工作進展及設(shè)備運行狀況。

(6)乙方應(yīng)遵守甲方的安全管理規(guī)定，進入項目區(qū)域須佩戴標(biāo)識、遵守作息時間，并妥善保管工具及備件。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并承擔(dān)全部責(zé)任。

(7)乙方有權(quán)要求甲方及時提供電梯運行故障信息、技術(shù)圖紙及維護記錄，如甲方未及時配合，乙方維修效率受影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)延誤責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)配合甲方的績效考核及第三方評估，并根據(jù)甲方合理建議持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。在合同期滿或提前終止時，應(yīng)完整移交所有維修資料及電子檔案。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的電梯維修服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含乙方提供本合同約定的所有維修服務(wù)、人員工資、保險、交通、工具、備件消耗及利潤等全部費用，為固定總價，在合同有效期內(nèi)不變。具體服務(wù)內(nèi)容、單價及計算方式詳見附件二《電梯維修服務(wù)清單》及報價文件。

2.甲方應(yīng)按以下方式支付乙方服務(wù)費用：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于乙方啟動維修準(zhǔn)備工作。

(2)過程款：乙方完成合同約定周期內(nèi)（如半年或一年）XX%的維修工作量后，經(jīng)甲方審核確認，在次月X日前支付該周期應(yīng)付款項的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾款：合同履行完畢、乙方提交最終結(jié)算報告并經(jīng)甲方確認無爭議后X日內(nèi)，支付剩余合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX電梯有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxx

4.乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。甲方在收到乙方發(fā)票后X個工作日內(nèi)完成審核，并將款項支付至乙方賬戶。如甲方因故未能按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。

5.如因電梯使用頻率、故障率等非乙方原因?qū)е戮S修工作量顯著增加，經(jīng)雙方現(xiàn)場勘驗確認并書面記錄后，可協(xié)商調(diào)整相應(yīng)費用，但調(diào)整幅度不得超出原報價的XX%，超出部分需另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同有效期為X年，自X年X月X日（合同生效日）起至X年X月X日止。合同期滿前X個月，如雙方均無書面異議，本合同可自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開始提供維修服務(wù)，并按《電梯維修服務(wù)清單》約定的頻率及標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)履行至合同終止。

3.日常巡檢及保養(yǎng)應(yīng)覆蓋項目內(nèi)所有電梯，每月至少進行一次全面檢查。應(yīng)急維修服務(wù)應(yīng)在收到甲方通知后，市內(nèi)45分鐘內(nèi)、郊區(qū)120分鐘內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成修復(fù)，重大故障承諾72小時內(nèi)完成初步恢復(fù)，確保電梯安全運行。

4.甲方應(yīng)于每月X日前向乙方提供上一個月的電梯運行數(shù)據(jù)及故障統(tǒng)計，乙方應(yīng)在收到后X日內(nèi)完成分析并反饋改進建議。雙方應(yīng)于每年X月X日前共同對年度維修工作進行全面總結(jié)及評估。

5.如遇電梯定期檢驗，乙方應(yīng)提前X日通知甲方，并積極配合檢驗機構(gòu)完成檢驗工作，確保檢驗順利通過。因乙方維修質(zhì)量導(dǎo)致檢驗不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改責(zé)任及費用，且甲方有權(quán)要求乙方延長整改期X天，相應(yīng)服務(wù)費用不予扣除。

6.合同提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除合同。如因乙方原因（如服務(wù)嚴(yán)重不合格、安全事故頻發(fā)等）導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)完成所有正在進行的工作，并退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價XX%的違約金。如因甲方原因（如項目停建、功能變更等）導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)完成已履行的維修服務(wù)，甲方應(yīng)支付已完成部分對應(yīng)的費用，并按合同約定支付剩余款項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方在X日內(nèi)付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價XX%的賠償金。

(2)甲方未能及時提供乙方履行合同所必需的條件（如作業(yè)許可、配合人員、技術(shù)資料等），導(dǎo)致乙方維修工作延誤或無法進行的，每延誤X日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價XX‰的違約金，乙方有權(quán)順延維修期限，并保留要求甲方賠償實際損失的權(quán)益。

(3)甲方因自身原因（如提供錯誤設(shè)備參數(shù)、阻礙乙方正常作業(yè)等）導(dǎo)致維修效果不佳或電梯損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及修復(fù)費用，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分的款項。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)維修服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的維修服務(wù)不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如未按期巡檢、保養(yǎng)，故障修復(fù)率不達標(biāo)，使用不合格零配件等），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改。若乙方整改后仍不合格，或多次發(fā)生同類問題，甲方有權(quán)按問題嚴(yán)重程度要求乙方支付合同總價XX%至XX%的違約金，并有權(quán)解除合同。情節(jié)嚴(yán)重者（如因乙方原因?qū)е码娞菔鹿剩?，乙方除承?dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價XX%的懲罰性賠償金，并承擔(dān)甲方的全部經(jīng)濟損失。

(2)響應(yīng)時間違約：乙方未按本合同第五條約定時限內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障或完成維修任務(wù)的，每延誤X分鐘，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價XX‰的違約金。因延誤導(dǎo)致電梯停運時間延長或產(chǎn)生額外損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)直接的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

(3)安全責(zé)任違約：乙方人員在服務(wù)過程中發(fā)生安全責(zé)任事故（如違反操作規(guī)程導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人身傷害賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等），并承擔(dān)甲方因此遭受的間接損失。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

(4)備件質(zhì)量違約：乙方使用非原廠或約定等級的零配件進行維修，經(jīng)檢測確認后，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)更換合格部件并修復(fù)，同時要求乙方支付該次維修費用XX%的違約金。若因使用劣質(zhì)備件導(dǎo)致電梯再次故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返修責(zé)任及賠償責(zé)任，并支付合同總價XX%的懲罰性違約金。

(5)合同解除違約：如乙方在合同有效期內(nèi)擅自停止服務(wù)、泄露甲方商業(yè)秘密或出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付已完成服務(wù)對應(yīng)費用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價XX%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除。發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商處理后續(xù)事宜（如延期履行、部分免除責(zé)任等）。

4.緊急補救措施：當(dāng)發(fā)生危及電梯使用安全的緊急情況時，雙方均有義務(wù)采取必要措施防止損害擴大。由此產(chǎn)生的額外費用，如雙方協(xié)商不一致，則由責(zé)任方承擔(dān)；如損失由多方原因造成，則按責(zé)任比例分擔(dān)。甲方應(yīng)立即通知乙方緊急情況，乙方應(yīng)在接到通知后無條件立即響應(yīng)，不得以任何理由推諉。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力同時影響雙方履約，雙方應(yīng)相互諒解，協(xié)商分擔(dān)損失或調(diào)整合同條款。

5.任何一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，不視為違約。但在不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期，應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及造成的損失進行結(jié)算。

6.雙方應(yīng)確保不可抗力條款的適用符合相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，任何一方不得濫用不可抗力條款逃避自身應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

(2)依法向XX人民法院提起訴訟。受理法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但有權(quán)采取必要的保全措施。

3.爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.任何一方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并按對方要求在X日內(nèi)提供副本。如一方逾期提供或拒絕提供，可能承擔(dān)不利后果。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能加劇爭議的措施，如泄露對方商業(yè)秘密、公開指責(zé)對方或采取報復(fù)行為。雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)處理爭議事宜，并保持溝通渠道暢通，以尋求最快、最經(jīng)濟的解決方案。若通過協(xié)商達成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后X日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。任何一方在收到對方通知后應(yīng)及時確認，未確認不視為未收到。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改無效。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款仍然有效，不受影響。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任何一方