房產(chǎn)托管出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的托管出售事宜簽訂。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法擁有者，因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將標(biāo)的物業(yè)委托乙方進(jìn)行租賃管理，并在租賃期滿或符合特定條件時(shí)，由乙方協(xié)助完成標(biāo)的物業(yè)的出售。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款和條件，為標(biāo)的物業(yè)提供租賃管理及出售服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

標(biāo)的物業(yè)位于繁華地段，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較好的租賃及出售市場(chǎng)潛力。甲方委托乙方期間，乙方需負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常租賃管理，包括但不限于房源推廣、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。租賃期滿后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方尋找合適的買(mǎi)家，并配合完成標(biāo)的物業(yè)的出售流程。雙方合作旨在通過(guò)專業(yè)化的服務(wù)，最大化標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)確保租賃期間的穩(wěn)定收益。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)方式，為后續(xù)合作提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的托管及出售合作事宜。甲方旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定租賃收益及后續(xù)的增值出售。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理，包括市場(chǎng)推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等；租賃期滿或甲方提出出售要求后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的出售工作，包括房源展示、客戶推介、價(jià)格評(píng)估、交易撮合、手續(xù)辦理等。雙方合作覆蓋標(biāo)的物業(yè)租賃期間及出售準(zhǔn)備、實(shí)施的全過(guò)程，以保障甲方利益最大化。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，具體以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為【XXXX】為準(zhǔn)。

2.租賃管理：指乙方為標(biāo)的物業(yè)提供的市場(chǎng)推廣、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等租賃相關(guān)服務(wù)。

3.出售服務(wù)：指乙方在甲方提出出售要求后，提供的房源展示、客戶推介、價(jià)格評(píng)估、交易撮合、手續(xù)辦理等服務(wù)。

4.租賃期間：指自首次租賃合同簽訂之日起至租賃合同終止之日止的期間。

5.出售準(zhǔn)備期：指自甲方書(shū)面提出出售要求之日起至標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)外出售宣傳之日止的期間。

6.交易撮合：指乙方促成買(mǎi)家與甲方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的行為。

7.手續(xù)辦理：指協(xié)助甲方完成出售相關(guān)的登記、過(guò)戶等行政手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的租賃管理及出售服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的租賃價(jià)格，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商確定新的租賃條款。

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件及必要的技術(shù)資料，并確保其真實(shí)性、有效性。

(4)甲方有義務(wù)按照租賃合同約定及時(shí)足額向乙方支付租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)遵守本合同關(guān)于租金調(diào)整的約定。

(5)甲方在租賃期間及出售準(zhǔn)備期內(nèi)，有義務(wù)配合乙方處理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的突發(fā)事件，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

(6)甲方在提出出售要求后，有義務(wù)及時(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)信息及必要的證明材料，并配合乙方完成出售相關(guān)工作。

(7)甲方有權(quán)在租賃期滿后收回標(biāo)的物業(yè)，但需提前60日書(shū)面通知乙方，并按約騰空物業(yè)。

(8)甲方有權(quán)在出售過(guò)程中對(duì)乙方的服務(wù)成果提出異議，并要求乙方進(jìn)行改進(jìn)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(9)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃和出售的法律法規(guī)要求，避免因甲方原因引發(fā)的法律糾紛。

(10)甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并遵守與乙方約定的支付時(shí)間和方式。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

(2)乙方有權(quán)在租賃管理期間，根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方要求，制定標(biāo)的物業(yè)的租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。

(3)乙方有權(quán)在出售服務(wù)期間，根據(jù)自身資源及市場(chǎng)情況，制定標(biāo)的物業(yè)的出售策略，包括價(jià)格區(qū)間、推廣方式等。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的必要信息及配合材料，以便開(kāi)展租賃管理及出售服務(wù)。

(5)乙方應(yīng)建立完善的租賃管理制度，包括但不限于租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等，確保租賃過(guò)程規(guī)范、高效。

(6)乙方應(yīng)積極推廣標(biāo)的物業(yè)，通過(guò)多種渠道發(fā)布租賃信息，并篩選優(yōu)質(zhì)租客，以提高租賃率和租金收益。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間的日常事務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、租客投訴處理、合同續(xù)簽等，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

(8)乙方應(yīng)在收到甲方出售要求后，立即啟動(dòng)出售服務(wù)程序，包括市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、房源推廣、客戶接待等。

(9)乙方應(yīng)利用自身資源和專業(yè)能力，為標(biāo)的物業(yè)尋找合適的買(mǎi)家，并積極促成交易撮合，以實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化。

(10)乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。

(11)乙方應(yīng)在完成出售服務(wù)后，向甲方提供詳細(xì)的出售工作總結(jié)，包括推廣情況、客戶反饋、交易結(jié)果等。

(12)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃管理及房地產(chǎn)出售的法律法規(guī)，確保服務(wù)過(guò)程合法合規(guī)。

(13)乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，積極配合甲方處理突發(fā)事件，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲方利益。

(14)乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方需求，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。

(15)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方意見(jiàn)調(diào)整服務(wù)方案，以確保服務(wù)質(zhì)量和效果。

(16)乙方應(yīng)遵守本合同約定的服務(wù)期限及工作標(biāo)準(zhǔn)，如需變更服務(wù)內(nèi)容或期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃管理服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：按標(biāo)的物業(yè)月租金的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，最低不低于X%，最高不超過(guò)X%），自首次租賃合同生效之日起，按實(shí)際租賃月份計(jì)算支付。若標(biāo)的物業(yè)空置，乙方仍需履行市場(chǎng)推廣等義務(wù)，服務(wù)費(fèi)按月租金的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，通常低于租賃管理費(fèi)率）計(jì)算，自甲方提供空置證明之日起計(jì)算，每月結(jié)算一次。

2.出售服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物業(yè)出售服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)標(biāo)的物業(yè)成功出售并完成過(guò)戶登記后，甲方應(yīng)按該物業(yè)最終成交價(jià)格的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，通常在X%至X%之間）向乙方支付服務(wù)費(fèi)。若標(biāo)的物業(yè)在出售準(zhǔn)備期內(nèi)未成功出售，乙方需繼續(xù)提供出售推廣服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按標(biāo)的物業(yè)評(píng)估價(jià)值的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）計(jì)算，按月結(jié)算，最長(zhǎng)不超過(guò)X個(gè)月。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXX

4.支付時(shí)間：

(1)租賃管理服務(wù)費(fèi)：每月X日前，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的上月服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，支付當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)。

(2)出售服務(wù)費(fèi)：標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)最終成交價(jià)格計(jì)算出售服務(wù)費(fèi)，并支付至乙方。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)用而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的稅費(fèi)承擔(dān)方式。

6.付款條件：所有支付均以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，提供等額的合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.租賃管理期：自首次租賃合同生效之日起至該租賃合同終止之日止。若租賃期滿后甲方繼續(xù)委托乙方出租，則需另行簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議，租賃管理期相應(yīng)順延。

3.出售準(zhǔn)備期：自甲方書(shū)面提出出售要求之日起，至標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)外發(fā)布出售信息之日止，最長(zhǎng)期限為XX個(gè)月。若在此期間標(biāo)的物業(yè)未成功出售，經(jīng)甲方書(shū)面同意，出售準(zhǔn)備期可順延，但每次順延不超過(guò)X個(gè)月。

4.出售服務(wù)期：自標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)外發(fā)布出售信息之日起，至標(biāo)的物業(yè)完成過(guò)戶登記之日止。乙方應(yīng)在出售準(zhǔn)備期內(nèi)積極尋找買(mǎi)家并促成交易，若因乙方原因?qū)е鲁鍪燮诔^(guò)X個(gè)月仍未完成交易，甲方有權(quán)解除出售服務(wù)條款，并要求乙方退還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的出售服務(wù)費(fèi)。

5.通知期限：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行書(shū)面通知時(shí)，如通過(guò)郵寄方式，應(yīng)在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)；如通過(guò)電子郵件或傳真方式，應(yīng)在發(fā)送后立即視為送達(dá)。所有重要通知均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按本合同約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間或金額支付租賃管理服務(wù)費(fèi)或出售服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，通常為萬(wàn)分之五）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催收費(fèi)、律師費(fèi)等），甲方應(yīng)一并承擔(dān)。

(2)未按時(shí)提供必要資料：甲方未按約定向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、技術(shù)資料或其他必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃管理或出售服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此遭受的直接損失額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

(3)未經(jīng)乙方同意擅自出售：在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將標(biāo)的物業(yè)出售、贈(zèng)與或作其他處分，給乙方造成損失的（如喪失優(yōu)先合作權(quán)、聲譽(yù)受損等），應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于標(biāo)的物業(yè)月租金XX倍（具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定）的違約金。

(4)提供虛假信息：甲方向乙方提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬狀況、租賃情況等虛假信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX倍（具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定）的違約金。

(5)拖延騰空物業(yè)：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定時(shí)間騰空并交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)月租金的XX%向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的清理、修復(fù)費(fèi)用。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)自行清理修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付場(chǎng)地占用費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定提供服務(wù)：乙方未按本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求提供租賃管理或出售服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方失職（如泄露客戶信息、未能積極推廣、未能如實(shí)報(bào)告市場(chǎng)情況等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償全部損失。

(2)租金收取不當(dāng)：乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、多收或少收租金，或未按約定及時(shí)將收取的租金支付給甲方，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違法所得的X倍（具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定）的違約金，并退還多收或少收的款項(xiàng)。

(3)未能有效推廣或促成交易：在出售服務(wù)期內(nèi)，乙方未能采取有效措施推廣標(biāo)的物業(yè)，或未能積極尋找合適的買(mǎi)家、促成交易撮合，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理水平或未能按時(shí)出售的，乙方應(yīng)按本合同第四條約定比例支付的出售服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追絾适?yōu)先出售權(quán)或錯(cuò)失良機(jī)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)泄露商業(yè)秘密：乙方在服務(wù)過(guò)程中，泄露甲方的商業(yè)秘密（如租賃價(jià)格、出售意向、客戶信息等），給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX倍（具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定）的違約金。

(5)服務(wù)過(guò)程中造成物業(yè)損壞：乙方在租賃管理或物業(yè)維護(hù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)或疏忽大意導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，由乙方承擔(dān)。若損壞是由于乙方故意或重大過(guò)失造成的，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用XX倍的違約金。

(6)違反保密義務(wù)：乙方違反本合同關(guān)于保密條款的約定，向第三方泄露與甲方或標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的保密信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX倍（具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

(7)逾期提供服務(wù)：除本合同另有約定外，乙方提供的服務(wù)（如租賃合同續(xù)簽、物業(yè)維修響應(yīng)等）未按約定時(shí)間完成的，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此遭受的直接損失額的XX%向甲方支付違約金。

3.解除合同后的責(zé)任：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并返還或銷毀屬于對(duì)方的文件、資料等財(cái)產(chǎn)。

4.緊急情況處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或供水中斷等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或妨礙合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定合同是否繼續(xù)履行、部分履行或解除。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)X個(gè)月，雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，或事件本身導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)予以返還（若不可抗力影響導(dǎo)致乙方未提供相應(yīng)服務(wù)，則甲方無(wú)需支付對(duì)應(yīng)費(fèi)用），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明責(zé)任，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。若一方未能提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力持續(xù)：本合同所稱不可抗力事件的影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、中立、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后未能達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過(guò)程中如實(shí)提供。電子數(shù)據(jù)、公證書(shū)、鑒定報(bào)告等均可以作為證據(jù)使用。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決條款均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。仲裁裁決或法院判決的效力，以作出該裁決或判決的機(jī)構(gòu)的法律規(guī)定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如確需分包，乙方應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為責(zé)任，保證最終服務(wù)質(zhì)量和效果符合本合同約定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、出售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本合同的終止而終止。除非法律規(guī)定或雙方另有約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。

5.